スタッフブログ

どんな外観にしたいですか?

2020/05/27

外観を決めるのって難しいですよね。

防犯のことまで考えると、

「どう見せるか」だけでなく

「どこまで見せるか」という視点も欠かせません。

初めての家づくりで、

道路の位置や周辺の建物の様子も意識しながら

デザイン性も防犯性も考えるのは思った以上に大変です。

あなたは、どんな外観にしたいですか? 

「 間取りを考える時、外観をイメージしていますか? 」

 

 

■形

間取りや窓について考える時、動線や部屋での過ごし方など、

室内のことだけを考えてしまいがちです。

しかし、間取り次第で建物の形は変わります。

今、あなたが思い描いている間取りだと、

外観はどんな形になりますか?

総二階にすれば費用を抑えられますが、

変化を持たせたいなら、

ある程度の凹凸ができる間取りが良いでしょう。

■窓

見た目を意識せず、使い勝手だけを追求した窓は、

位置や大きさがバラバラで雑然とした印象を与えかねません。

かといって、大きさも種類も同じ窓ばかりだと、

没個性で面白味の無い外観になりかねません。

風の通り道や採光に配慮するだけでなく、

・大きさや種類を使い分ける

・高さを揃えるなど、配置を工夫する

など、見せる工夫も意識しましょう。

■外壁

個性的な色や素材を用いると、

周辺の景観から浮いてしまうことがあります。

逆に、近隣の建物と似すぎていると、

お互いに気まずい思いをするかもしれません。

ですから、周辺の家々の外壁チェックは大切です。

なお、小さな見本を室内の照明の下で選ぶと、

実際の外観と印象が異なることがあります。

よりリアルなイメージを掴むには

・できるだけ大きな見本を太陽光の下で見る

・同じような色や素材を用いた住宅を観察する

といった方法がおススメです。

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

 

 

 

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新居は二世帯住宅ですか?

2020/05/22

みなさんの新居は二世帯住宅ですか?

二世帯住宅には、共有部分が全くない完全分離タイプから、

全く同じ空間で過ごす完全共同タイプまで様々なプランがあります。

完全分離なら、将来的に賃貸住宅として貸し出すことができます。

個室以外を共有するなら、費用を抑えることができます。

 

■タイムスケジュール

まずは、親世帯と子世帯の

平日と休日のタイムスケジュールを書き出してみましょう。

なぜなら、お互いの生活パターンが違うほどストレスを感じやすくなるからです。

入浴時間や食事の時間が異なるなら、

キッチンと浴室は各世帯に設けた方が良いでしょう。

就寝中にトイレに行く回数が多いなら、

トイレと寝室の位置関係への配慮も必要です。

 

■食の好み

食事の時間帯が同じも、

・食事の好みが違う

・料理が得意・苦手

などの場合は、キッチンを分けた方が安心です。

もし、予算の都合でキッチンを2か所確保できないなら、

片方をミニキッチンにするのはどうでしょう。

ミニキッチンがあれば、

・朝食と昼食は世帯ごとに好きなものを食べる

・来客時や生活時間がずれた時に使用する

といった使い方もできます。

 

■交流の場

共有スペースが少ないと、両世帯の交流の機会は限られてしまいます。

そんな時は、庭やテラスなどの活用を検討しましょう。

庭やテラスがあれば、お茶やバーベキューを楽しめます。

花壇や菜園があれば、3世代でガーデニングを楽しめます。

もし庭の確保が難しいなら、屋上庭園という方法もあります。

みなさんなら、どの程度共有したいですか?

 

二世帯住宅は、本音の話し合いが大切です。

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/

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【 賃貸住宅を退去する際のトラブルを防ぐために 】

2020/05/15

こんにちは。

新築前に賃貸住宅で暮らす人は少なくありませんよね。

新居に引っ越す際、借主は定められた期限までに大家さんに退去連絡をします。

その連絡が遅れると、賃貸料と新居の住宅ローンという二重の支払いを負う恐れがあります。

みなさん、退去連絡期限の多くは一か月前までだそうです。

しかし、もっと前に連絡義務がある物件もあるとか。

 

もし、みなさんが賃貸住宅で暮らしているのなら、賃貸契約書を今一度確認しておきましょう。

その際、最後の家賃が日割り計算できるかどうかも調べておきたいですね。

ところで、退去時に気になるのが敷金返還の有無や追加料金の請求です。

賃貸住宅から退去する際、借主には原状回復をする義務があります。

ただし、社会通念上問題の無いと判断できる程度の、通常の使用で劣化した部分は除外されます。

逆に、借主の故意や過失など、『通常の使用』を超える使い方によって傷んだ部分は、借主が

負担しなければなりません。

 

例えば、

『壁紙の日焼けによる劣化は貸主負担、

子どもの落書きによる壁紙の汚れは借主負担』

『畳の日焼けによる劣化は貸主負担、

ジュース等をこぼす等して畳が傷んだ場合は借主負担』

『経年劣化による設備の交換は貸主負担、

取り扱いの粗さが原因で交換する場合は借主負担』

と判断されます。

…この線引きって、簡単なようで難しいですよね。

 

その線引きの難しさを示すように、国民生活センターには、賃貸住宅の敷金や原状回復に

関するトラブルが毎年数多く寄せられています。

トラブルの中には、敷金が返還されないだけでなく、高額な原状回復費用を請求された事例も

あります。

そういえば、スタッフの知人(転勤族)は、敷金を返してもらえなかっただけでなく、40万円

の支払い請求を受けたことがあるとか。

逆に、同じように生活したのに敷金が返ってきたこともあるそうです。

その差の理由が分からず、10年以上経った今でも納得できていない様子です。

もし、新築前に敷金や修繕費用に関するトラブルがあったら、その後の資金計画に大きな影響を

与えることでしょう。

新居での生活を気持ちよくスタートさせたいと思っても、モヤモヤした気分を引きずってしまう

かもしれません…。

というころで、みなさんが賃貸住宅で暮らしているのなら、入居時に受け取った賃貸契約書を

読み返してみましょう。

 

原状回復に関する部分は、どのように記載されていますか?

みなさんに不利になるような特約はありませんか?

 

もし、通常の原状回復義務を超えた責務をあなたに負わせるような記述を見つけたなら、

国民生活センターなどの第三者機関に相談した方が良いかもしれません。

マイホームのご相談は是非、グッドホームまで(^^)/

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【 家づくりで叶えたい夢は何ですか? 】

2020/05/11

こんにちは。

新築の一戸建ては、古い建物より見栄えが良くて、充実した設備は使い勝手が良くて、

耐震性などの性能も時代のニーズに合っていて、今まで暮らしていた住まいより快適な

暮しを満喫できます。

「そんなの当然でしょ」と思いますよね。

そんな風に満足度や快適度を高めてくれたその家は、住み続けるほどに見栄えの

良さが失われていきます。

新しい設備が登場するたびに、今使っている設備の問題点が気になります。

「もう少し後に建てればよかったな」

「お金さえあれば、もう一度新築したいな」

などの思いを抱くことがあるかもしれません。

それは仕方のないことでしょう。

 

しかし、「夢」を叶えた家づくりをすれば、新築時に満足度が上がるだけでは

ありません。

年月による満足度の低下を防ぐこともできるんです。

 

   あなたが家づくりで叶えたい夢は何ですか?

 

「防音性の高い部屋で、時間を気にせず楽器の演奏やカラオケを満喫したい」

「作業台が広いキッチンで、そば作りの腕を磨きたい」

「大きなスクリーンで、大好きな映画やスポーツを見たい」

「家族が自然と集まるリビングで、穏やかな時間を過ごしたい」

「多少辺鄙な土地でも構わないから、とにかく広々とした空間で生活したい」

など様々な夢があることでしょう。

ささやかな夢でも贅沢な夢でも構いません。

ぜひ一度、家族の夢を聞き出してみてください。

ただ、この作業は思った以上に難しいかもしれません。

今の住まいに

「アパートの狭さから解放されたい」

「上の階の人の生活音に、これ以上耐えられない」

など、現状の不満を解消することが家づくりのきっかけになっているなら、その不満解消が

最優先という意識が強いからです。

「夢なんて、そんな贅沢は望まない。とにかく今の苦痛から解放されたい。

それだけでもう、十分に幸せだから大丈夫」

そんな思いが強いと、夢を見つけるのは大変です。

現状の不満から解放された新居の満足度は、きっと高いことでしょう。

しかしその環境は、やがて『あって当然の環境』になっていきます。

当然の環境だと、その価値を意識しなくなります。

病気やケガで寝込んだ時、

「健康な体って、ただそれだけでありがたいものだな」

と気づく感覚と同じです。

それはやがて、満足度の低下につながります。

夢を叶えることの大切さについて、私は何度かお話ししていますよね。

しつこいかなと思いつつ、それでも何度もお話しする理由は、それがとても大切なことだと

実感しているからです。

今、家づくりで叶えたい夢は何ですか?

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/

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【 夜、庭に不審者がいました。対策は? 】

2020/04/29

こんにちは。

先日の夜、一時間ほど外出したスタッフが車で帰宅した時、

自宅の庭に、フルフェイスのヘルメットで顔を隠した

全身黒ずくめの人(多分、男性)がいました。

スタッフの車に気づいた途端、

不審者は塀を乗り越えて隣家の庭に降り、あっという間に逃走。

突然の恐怖に凍り付いたスタッフが我に返った時には、

もう追跡しようがありませんでした。

カーポートに車が無く、室内も真っ暗で人気が無かったので、

侵入窃盗犯に狙われたのかもしれません。

枯葉を詰め込んだゴミ袋の近くに不審者がいたということは、

もしかしたらこれから放火するところだったのかもしれません。

スタッフは、懐中電灯を片手に庭と建物の無事を確認したものの、

その夜は外の様子が気になって眠れませんでした。

結局、防犯カメラの発注や防犯対策の見直しをして過ごしました。

空き巣などの侵入犯罪を行う者は、

・庭木や塀など、外からの視線を遮るものがあるか

・二階に侵入するため足場にできるものがあるか

・人通りが多いか

・人目に付きにくい場所に侵入口があるか

・トイレや浴室など、開けっ放しや無施錠の窓はないか

・逃げやすいか

・犬を飼っているか

などを事前に調べるといいます。

 

また、放火犯は火をつけやすい場所ならどこでも狙います。

出しっぱなしのゴミ、自転車かごのカバー、庭の枯葉など、みなさんのお宅は

大丈夫でしょうか。

前述のスタッフは、防犯カメラとセンサーライトを設置しました。

そして、枯葉を入れたゴミ袋など、燃えやすいものは物置にしまいました。

また、近隣の方に会った際、不審者のことを伝えるようにしました。

その結果、夜に外灯を付けるお宅が増えました。

防犯カメラや見慣れない通行人などについての情報交換も増えました。

それぞれのスマホで防犯カメラの映像を確認できるようにしたので、

家族全員の防犯意識も高まりました。

数年前の夜、近所で忍び込み(就寝時の侵入犯罪)被害が発生したので、

皆、もともと侵入犯罪に不安を感じていたようです。

 

みなさん、安全な新居で安心して暮らすには防犯対策が欠かせません。

念願の新居が完成したものの、夜は無人になる1階の様子が心配で、

2階の寝室で熟睡できないという方もいますが、

みなさんが計画中の新居は大丈夫でしょうか。

 

防犯カメラは、犯罪の抑止力だけでなく、ご近所トラブルにも役立ちます。

室内に設置すれば、留守中の侵入犯罪だけでなく、ペットの様子も観察できます。

不安解消には最適なアイテムといえるでしょう。

とはいえ、防犯カメラを設置していなくても、侵入者は

庭がきちんと片付いている住まいや、

外からの視線を避けにくい住まいは避ける傾向があるとか。

プライバシーの確保と防犯対策のバランスは難しいものですが、

その場所に最適な方法を考えたいものですね。

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

 

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こんなときどうする?2つのお話・・(^^♪

2020/04/27

①[こんなときどうするの?…屋根や外壁の破損を見つけた時]

こんにちは。

今日は、「屋根や外壁の破損を見つけた時」についてです。

経年劣化のメンテナンスのために足場を組んだ時、初めて屋根の破損や外壁のクラックなどを

発見することがあります。

その原因が風災で、みなさんの火災保険が風災を補償対象にしているなら、火災保険の適用を

受けられるかもしれません。

ただし、メンテナンス費用の全額が対象になるわけではありません。

また、補修費用が20万円以下の場合は適用外になるなどの制限もあります。

まずは、足場を組んだ業者に、破損個所の写真撮影と補修費用の見積もりを依頼しましょう。

その後、保険会社に連絡して指示に従いましょう。

なお、きちんと調べてもいないのに、

「火災保険を利用して外壁塗装をしませんか?」

と勧誘する業者は詐欺の可能性が高いので、十分注意してくださいね。

 

②「鍵を差した時の違和感」について。

ドアの鍵穴に鍵を差した時、

「あれ? いつもの感覚と違うような…」

といった違和感が気になったことはありませんか?

みなさん、長年使った鍵は変形することがあります。

複製できないタイプの鍵なら、ドアの販売店に注文しましょう。

鍵に問題がないなら、内部にホコリが詰まっているかもしれません。

そんな時は、掃除機のホースを鍵穴に密着させて吸い出しましょう。

その際、竹串や爪楊枝を使うと、逆にホコリを押し込んだり、折れた先端を取り出せなくなる

ことがあります。

また、油脂系の潤滑剤をスプレーすると、ホコリを除去しにくくなったり、故障の原因になる

ことがあります。

ホコリを除去しても違和感が解消しないなら、内部の腐食などの原因も考えられます。

防犯面が心配なので、動かなくなるまで放置せず、すぐに施工業者か販売店に相談し

ましょう。

マイホームのご相談は是非、グッドホームまで(^^)/

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人生で最大の買い物は??

2020/04/17

「人生で最大の買い物は?」

と尋ねられた時、真っ先に思い浮かぶ答えは『』でしょう。

 

現金で一括払いするのなら正解ですが、住宅ローンを利用して支払う人にとっての正解は

住宅ローン』です。

住宅ローンの返済方法には『元利均等返済』と『元金均等返済』の2種類があります。

元利均等返済とは、毎月の『返済額』を一定にする方法です。

長所は、返済額が一定なので計画を立てやすいこと。

短所は、残高の減り方が遅いので総支払額が高くなることです。

元金均等返済は、毎月返済する『元金の額』を一定にし、それに前回返済から今回までの利息を

加算して支払う方法です。

長所は、元金の減りが早いので総支払額を抑えられること。

短所は、

・元金が多いと利息が高いので、支払いの負担が大きい

・返済額に対応できるだけの収入が必要なので、審査によっては希望通りの融資を受けられない

ことがあることなどです。

ところでみなさん、毎月の返済額を減らす方法として、『返済期間を長くする』というものが

あります。

確かに毎月の負担は減りますが、返済期間が長くなるほど総支払額は増えてしまいます。

例えば、全期間金利1%で2000万円の融資を受けたとします。

返済期間を35年とすると、毎月の返済額は56,457円。

総支払額は23,711,746円です。

返済期間を5年縮めると、毎月の返済額は64,327円。

毎月の負担は7,870円増えます。

しかし、総支払額は23,157,879円になるので、553,867円の節約ができるんです。

 

          この差は大きいですよね。

 

返済期間を長く設定すれば毎月の返済額が減るので、新築予算を増やすための提案ができます。

施工業者は大喜びです。

同じ金額を融資するとしても、返済期間が長ければ長いほど支払利息は増えます。

金融業者は大喜びです。

 

…では、みなさんは?

何だかモヤモヤした気分になりませんか?

住宅ローンを組む際は、業者や金融機関任せにするのはやめましょう。

目先の支払額に安心して長期間のローンを組むと、メンテナンス費用の貯蓄や老後の資金計画等が

ままならなくなります。

総支払額を減らすなら『借りる額は少なく、金利は低く、返済期間は短く』を心掛けましょう。

 

マイホームのご相談は是非、グッドホームまで(^^)/

 

 

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住宅ローンに火災保険を組み込む予定なら。

2020/04/15

こんにちは。

 

賃貸暮らしの場合、その建物に対する火災保険を支払う必要はありません。

そのため、火災保険に関心を持てない方もいることでしょう。

 

しかし、新居が完成すれば、

・建物、家財、またはその両方を対象とするか

・全ての補償を選ぶか、補償範囲を限定するか

・どの保険会社を選ぶか

・一年契約にするか、長期契約にするか

などを事細かく比較し、決定しなければなりません。

また、火災保険とセットでしか加入できない地震保険についても、

・加入するかしないか

・建物と家財の補償金額をいくらに設定するかを考えなければなりません。

 

みなさん、保険料の払い込みは、月払いより年払いの方が、

年払いより長期一括払いの方が割安になります。

(以前は35年もの長期契約が可能でしたが、

2015年以降は最長10年までとなっています。)

また、住宅ローンに火災保険を組み込めば初期負担を軽くできるので、

それを利用して長期一括払いを選択する方もいます。

ただし、金融機関によっては住宅ローンに組み込めない場合があります。

また、火災保険の選定が遅いと、組み込みが間に合わない場合もあります。

なので、もし火災保険を住宅ローンに組み込む予定なら、

できるだけ早い段階から検討を始めた方が良いでしょう。

みなさん、契約が満了する前に保険会社から連絡は入ると思いますが、

不安なら、申し込み時に自動継続の手続きをしておきましょう。

また、もし契約満了をきっかけに保険会社を再考する予定なら、

早めに複数の保険会社の見積もりを比較するのはもちろん、

建築確認申請書、検査済証、確認済証などの必要書類を揃えておきましょう。

なお、割引を受けるには、住宅の性能や設備に関する資料が欠かせません。

それらの重要書類は、新居の引き渡し時に一括で渡されます。

10年後、20年後と必要になる書類なので、大切に保管してください。

ところで、最近は毎年のように大きな自然災害が発生していますよね。

みなさんのお宅と似た地形や環境の土地が被災しているなら、

あなたのお宅にも、同じようなリスクがあるかもしれません。

ニュースをチェックし、必要があれば契約内容を変更しましょう。

 

ただし、保険会社によっては、契約期間中に内容変更できない場合があります。

その場合、一旦解約してから新たに契約することになります。

ただし、切り替え途中に火災や自然災害が発生すると、

補償を受けられないことがあります。

みなさん、更新や切り替えを行う際は、

空白期間を作らないよう十分注意しましょう。

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/  

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土地探しの際は・・・(^^♪

2020/04/13

土地探しの際、

すべての条件を満たす土地を見つけるのは難しいものです。

2~3か所まで絞り込んでも、

それぞれの一長一短を見比べて迷った末、

「もう少し待てば、もっといい土地が出てくるかもしれない」

と思うこともあるでしょう。

あるいは、

「絞り込んだ土地を専門家に見てもらって判断したい」

と思うかもしれません。

 

そんなとき、誰に相談しますか?

■不動産業者

不動産業者は、土地売買の仲介をする専門家です。

用途地域や建ぺい率など、土地に関する情報を教えてくれます。

しかし、建築に関する資格や経験を持つ人は限られています。

そのため、建物に関するアドバイスは期待できません。

なお、悪質な業者の場合、

架空の土地や契約済みの土地で集客し、

別の土地を売りつけようとすることがあります。

(不動産のおとり広告は禁止されています)

■住宅業者

新築やリフォームの経験をもとに、

・その土地に新築する場合のメリットやデメリット

・隣家との距離感や注意点

・北側斜線制度など、制限がある場合の対処法

・日差し・風通し・水はけ

・地盤や外構

など、建物面についてのアドバイスが期待できます。

ただし、全ての業者が対応しているわけではありません。

費用についても、無料から有料までさまざまです。

 

■周辺の調査も忘れずに

その土地だけを比較するのではなく、

・登下校の時間、交通量などの問題点は無いか

・買い物や通院など、生活の利便性はどうか

・ニオイや騒音の発生源は無いか

など、周辺の状況も調べましょう。

実際に自分の足で歩いてみると、

みなさんの五感がたくさんの情報をキャッチしてくれます。

納得いくまで、じっくりチェックしてみましょう。

■不動産業者以外でも

ハウスメーカーや工務店に尋ねると、造成予定の土地や、

OBさん繋がりの土地情報を教えてもらえることがあります。

また、散歩中に造成中の土地を見つけることもあります。

土地情報は、不動産業者以外からも得られます。

 

   アンテナは、常に張り巡らせておきたいですね。

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お子さんを家具の転倒から守るために 。

2020/04/08

こんにちは。

消費者庁によると、タンスや棚などの家具やテレビが子供の体の上に倒れて、子どもが下敷きに

なる等の事故が発生しているとか。

医療機関ネットワークを通じて消費者庁に寄せられたデータによると、平成22年12月1日から

平成29年8月31日までに41件発生しています。

そのうち78%が6歳以下の子供の事故です。

地震が発生したわけでもないのに家具やテレビが倒れるなんて不思議だと思いませんか?

その理由を知るために、いくつかの事例を見てみましょう。

  • 事例1

タンスの一番上にあるオモチャを取ろうとして、引き出しにぶら下がった。(1歳児)

  • 事例2

引き出しを階段状にして遊んでいたところ、タンスとその上にあったテレビが倒れてきた。(4歳児)

  • 事例3

タンスの引き出しを全部引き出したところ、引き出しの重みでタンスが倒れ、一番下の引き出しとフロ

ーリングに足が挟まった。(5歳児)

  • 事例4

テレビ台に上って遊んでいたところ、テレビ(37インチ)ごと転倒し、腹部にテレビが刺さるような

状態で床に転落した。(2歳児)

 

このような事故を防ぐため、消費者庁は

・家具やテレビは転倒防止グッズなどで固定して使用する

・家具の引き出しには鍵やストッパーなどを付ける

・家具の上に、玩具やリモコン等子どもの興味を引くものを置かない

などの対策を呼び掛けています。

これらの対策は地震の際にも役立ちます。

とはいえ、新築したばかりの時期に壁や床に穴を開けることに抵抗を感じるかも

しれません。

そんな時は、

・新居に作り付けの家具を採用する

・一定以上の高さがある家具はウォークインクローゼットへ

・土台も幅も奥行きもあり、重心が低い家具を選ぶ

など、ほかの方法で対策できないか検討してみましょう。

なお、テレビを壁に固定する以外の方法として、しっかりした低めのテレビ台

のできるだけ後方にテレビを置き、テレビ台と家具を木ネジなどで固定する方法もあります。

 

みなさんのお子さんがまだ幼いなら、安全性には特に配慮しましょう。

防犯面が心配なので、動かなくなるまで放置せず、すぐに施工業者か販売店に相談しましょう。

 

 お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

 

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