スタッフブログ

【 家づくりで叶えたい夢は何ですか? 】

2020/05/11

こんにちは。

新築の一戸建ては、古い建物より見栄えが良くて、充実した設備は使い勝手が良くて、

耐震性などの性能も時代のニーズに合っていて、今まで暮らしていた住まいより快適な

暮しを満喫できます。

「そんなの当然でしょ」と思いますよね。

そんな風に満足度や快適度を高めてくれたその家は、住み続けるほどに見栄えの

良さが失われていきます。

新しい設備が登場するたびに、今使っている設備の問題点が気になります。

「もう少し後に建てればよかったな」

「お金さえあれば、もう一度新築したいな」

などの思いを抱くことがあるかもしれません。

それは仕方のないことでしょう。

 

しかし、「夢」を叶えた家づくりをすれば、新築時に満足度が上がるだけでは

ありません。

年月による満足度の低下を防ぐこともできるんです。

 

   あなたが家づくりで叶えたい夢は何ですか?

 

「防音性の高い部屋で、時間を気にせず楽器の演奏やカラオケを満喫したい」

「作業台が広いキッチンで、そば作りの腕を磨きたい」

「大きなスクリーンで、大好きな映画やスポーツを見たい」

「家族が自然と集まるリビングで、穏やかな時間を過ごしたい」

「多少辺鄙な土地でも構わないから、とにかく広々とした空間で生活したい」

など様々な夢があることでしょう。

ささやかな夢でも贅沢な夢でも構いません。

ぜひ一度、家族の夢を聞き出してみてください。

ただ、この作業は思った以上に難しいかもしれません。

今の住まいに

「アパートの狭さから解放されたい」

「上の階の人の生活音に、これ以上耐えられない」

など、現状の不満を解消することが家づくりのきっかけになっているなら、その不満解消が

最優先という意識が強いからです。

「夢なんて、そんな贅沢は望まない。とにかく今の苦痛から解放されたい。

それだけでもう、十分に幸せだから大丈夫」

そんな思いが強いと、夢を見つけるのは大変です。

現状の不満から解放された新居の満足度は、きっと高いことでしょう。

しかしその環境は、やがて『あって当然の環境』になっていきます。

当然の環境だと、その価値を意識しなくなります。

病気やケガで寝込んだ時、

「健康な体って、ただそれだけでありがたいものだな」

と気づく感覚と同じです。

それはやがて、満足度の低下につながります。

夢を叶えることの大切さについて、私は何度かお話ししていますよね。

しつこいかなと思いつつ、それでも何度もお話しする理由は、それがとても大切なことだと

実感しているからです。

今、家づくりで叶えたい夢は何ですか?

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/

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留守番の不安を和らげる住まいづくり (^^♪

2020/04/20

突然の臨時休校に苦労している親御さんは多いようです。

自宅で過ごせば感染リスクは減らせるものの、

「子どもが1人で留守番している時に誰かが来たら?」

「火事は怖いけど、まだ暖房は必要だし…」

と、周囲の共働き世帯も心配顔です。

そんな心配を緩和するための

「 留守番の不安を和らげる住まいづくり 」

住まいにできることってどんなことでしょう。

 

■宅配ボックス

宅配ボックスがあれば、

宅配業者を装った不審者も防ぐことができます。

ただし、代引きや着払いなど、対面での受け渡しが必要な場合や、

大きさや重さの都合で宅配ボックスに入れられない場合もあります。

子どもだけで留守番する時間帯に、

そのような荷物が届かないようにする配慮も必要です。

■カメラ付きインターホン

「誰が来ても玄関のドアを開けないように」

と言い聞かせても、子どもは誰が来たのか気になるかもしれません。

そんな時、カメラ付きなら室内で確認できるので安心です。

録画機能があれば、より安心ですね。

■暖かく過ごせる環境づくり

子どもだけで石油暖房を利用すると、火災や一酸化炭素中毒が心配です。

・石油暖房以外の安全性の高い暖房方法を用いる

・暖房器具(電気ストーブを含む)の近くに燃えやすいものを置かない

・断熱性を高め、石油暖房を必要としない家づくりをする

・熱交換型の24時間換気システムで、空気の温度と質を確保する

など、健康と安全に配慮した環境づくりを検討しましょう。

■火災警報機と消火器

火災警報器には、電池切れや故障した場合に警報を出す機能があります。

その警報を火災や誤作動と勘違いして慌てたり、

作動しなくなったことに気づかないまま過ごしている方もいるとか。

好奇心に駆られた子どもが、マッチやライターを使うかもしれません。

マッチやライターを子どもの手が届かないところに保管するだけでなく、

定期的に火災警報器の動作確認もしておきましょう。

そのほか、たこ足配線によるゲーム機等の充電が火災を招く可能性もあります。

子どもにも扱える大きさの消火器を常備すれば、

初期消火の手段を確保できるので心強いですね。

■防犯カメラ

温度や音を感知するセンサーを搭載した防犯カメラを設置すれば、

外出先からスマホで見守ることができます。

成長と共に子どもが嫌がるかもしれませんが、

お互いの不安解消に役立つのではないでしょうか。

 

マイホームのご相談は是非、グッドホームまで(^^)/

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人生で最大の買い物は??

2020/04/17

「人生で最大の買い物は?」

と尋ねられた時、真っ先に思い浮かぶ答えは『』でしょう。

 

現金で一括払いするのなら正解ですが、住宅ローンを利用して支払う人にとっての正解は

住宅ローン』です。

住宅ローンの返済方法には『元利均等返済』と『元金均等返済』の2種類があります。

元利均等返済とは、毎月の『返済額』を一定にする方法です。

長所は、返済額が一定なので計画を立てやすいこと。

短所は、残高の減り方が遅いので総支払額が高くなることです。

元金均等返済は、毎月返済する『元金の額』を一定にし、それに前回返済から今回までの利息を

加算して支払う方法です。

長所は、元金の減りが早いので総支払額を抑えられること。

短所は、

・元金が多いと利息が高いので、支払いの負担が大きい

・返済額に対応できるだけの収入が必要なので、審査によっては希望通りの融資を受けられない

ことがあることなどです。

ところでみなさん、毎月の返済額を減らす方法として、『返済期間を長くする』というものが

あります。

確かに毎月の負担は減りますが、返済期間が長くなるほど総支払額は増えてしまいます。

例えば、全期間金利1%で2000万円の融資を受けたとします。

返済期間を35年とすると、毎月の返済額は56,457円。

総支払額は23,711,746円です。

返済期間を5年縮めると、毎月の返済額は64,327円。

毎月の負担は7,870円増えます。

しかし、総支払額は23,157,879円になるので、553,867円の節約ができるんです。

 

          この差は大きいですよね。

 

返済期間を長く設定すれば毎月の返済額が減るので、新築予算を増やすための提案ができます。

施工業者は大喜びです。

同じ金額を融資するとしても、返済期間が長ければ長いほど支払利息は増えます。

金融業者は大喜びです。

 

…では、みなさんは?

何だかモヤモヤした気分になりませんか?

住宅ローンを組む際は、業者や金融機関任せにするのはやめましょう。

目先の支払額に安心して長期間のローンを組むと、メンテナンス費用の貯蓄や老後の資金計画等が

ままならなくなります。

総支払額を減らすなら『借りる額は少なく、金利は低く、返済期間は短く』を心掛けましょう。

 

マイホームのご相談は是非、グッドホームまで(^^)/

 

 

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住宅ローンは損得を重視しますか?それとも…

2020/03/27

こんにちは。

新築時期や住宅ローンを決める時、

「低金利のうちに新築した方がお得」

「年収が同じくらいの世帯でも新築しているから、我が家も何とかなる」

「金利の変動は不安だけど、変動金利を選ぶ人は多いし…」

と、漠然とした考えで計画を進めようとしたことはありませんか?

 

金利の変動は、確かに注目すべきことです。

しかし、新築に適したタイミングは世帯によって異なります。

また、年収は同じでも支出は異なります。

子どもの数や年齢によって、今後必要になる教育費は大きく変わります。

 

住宅ローンの選択理由も、他の世帯の選択を理由にしてはいけません。

変動金利は、常に金利上昇に対する不安がつきまといます。

住宅ローンの金利の見直しは、半年ごとに行われます。

 

しかし、もし返済中に金利が上昇しても5年間は返済金額は変わりません。

仮に返済金額が増えたとしても、1.25倍が限度なので、

その意味では計画が立てやすいかもしれません。

 

ただし、毎月の利息額が返済額より高くなった場合、

元金が減らないだけでなく、未払いの利息が積みあがっていきます。

(これを「未払い利息」といいます)

すると、当初予定期間内に返済することができず、

返済計画は大きく狂ってしまいます。

 

そんなリスクを減らすため、変動金利を選ぶ際は、

・金利が上昇しても柔軟に対応できる余力を確保しておく

・金利の上昇に備えて、借り換えなどの対応策を検討しておく

などの対応策も考えておくようにしましょう。

 

ところで、みなさんは

「頭金無しでも新築できます」

というセールストークを聞いたことはありますか?

頭金不要でも、手付金や仲介手数料、仮住まい費用や引っ越し代など、

現金で対応しなければならない場面があります。

住宅ローンに組み込める場合もありますが、ある程度の現金は必要です。

 

ちなみに、国交省の平成30年度住宅市場動向調査によると、

昨年度の自己資金比率は、

・土地を購入した注文住宅新築・・・31.2%

・建て替え・・・64.2%

・分譲戸建住宅・・・21.8%

・分譲マンション・・・34.1%

・中古戸建住宅・・・・36.5%

・中古マンション・・・42.2%          となっています。

 

みなさんは、この数字をどう思いますか?

頭金の負担を軽くして住宅ローンの負担を増やすか、

頭金を負担して住宅ローンの負担を減らすか、

頭金を負担するなら、安全予算はどれくらいか…。

全世帯に共通する答えがあると助かるのですが、

残念ながら、正解はそれぞれの家庭によって異なります。

金利動向や景気の良し悪しなどの外的要因で購入時期を決めるのは避けましょう。

 

他の世帯のライフプランではなく、

あなたのお宅のライフプランに合わせた無理のない返済計画を立てましょう。

 

たくさんの情報に触れていると、

知らず知らずのうちに外的要因を判断基準にしてしまうことがあります。

判断基準がずれると、あなたの家庭に合った資金計画はできません。

家づくりの計画は、ライフプランに合わせて進んでいますか?

時々確かめてみましょう。

 お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

 

 

 

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騒音による睡眠障害を防ぐために。

2020/03/25

みなさんは、今まで何回引っ越しをしましたか?

 

引っ越し先で就寝したとき、それまで住んでいたところより騒音がうるさくて、

眠れずに困ったことはありませんか?

 

30デシベルを超える騒音は睡眠に影響を与えるといいます。

 

もし今、みなさんが騒音による睡眠妨害に悩まされているなら、スマホに測定アプリを

入れるなどして調べてみるといいですよ。

 

ところで、現役医師の徳田安春先生は、騒音がもたらす健康被害について紹介しています。

騒音による健康被害と言えば難聴をイメージしますが、

その他にも睡眠障害や認知障害、高血圧や脳血管障害、心筋梗塞等の心血管疾患など、

さまざまな症状があるそうです。

就寝したい時間帯に騒音が聞こえると、寝つきが悪くなったり眠りが浅くなります。

その状態が長く続くと心身に悪影響をもたらします。

疲れが抜けにくくなったり怒りっぽくなったり…。

 

もしかすると、みなさんにも経験があるかもしれませんね。

(夏の夜、毎日のようにバイクの集団走行が続いた年は、あるスタッフもそうなりました。^^;)

では、睡眠時間帯の騒音からあなたや家族を守るにはどうしたら良いのでしょう。

 

最も良いのは、騒音が少ない地域に住むことです。

しかし、利便性の良い土地はそれなりに交通量があるので、あまり現実的とは言えませんよね。

 

それなら、住宅の防音性を高める方向で考えてみましょう。

窓は、壁よりも屋外の音を室内に伝えます。     

それを防ぐには、

・防音性の高い窓を設置する

・通りに面している壁や寝室の窓を小さめにする

などの方法があります。

遮音性の高いカーテンを併用するのもいいですよね。

なお、吹き抜けの近くに寝室を設けると、1階の物音

が気になる場合があります。

家族より早い時間帯に就寝する人にはお勧めできない位置です。

どの程度の騒音をストレスに感じるかは人それぞれです。

 

もし、みなさんが物音に敏感なら、打ち合わせの際に業者に対策を相談しておきましょう。

 

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『返済負担率』についてのお話。

2020/03/23

今日は、『返済負担率』についてお話します。

返済負担率とは、『年収に占める年間返済額の割合』のことです。

その目安として、一般的に推奨されているのは20~35%です。

結構幅がありますよね。

 

 

繰り返しになりますが

返済負担率とは、年収に占める『年間返済額』の割合のことです。

決して、年収に占める『住宅ローンの年間返済額』の割合ではありません。

ですから、車や家電などのローンがあるなら、

その月々の支払額も加えて計算してみてください。

 

先輩施主の中には、返済負担率の解釈を間違え、

住宅ローンの返済負担率しか計算しなかったために苦労した方もいます。

 

どうか、慎重に計算してくださいね。

ところで、このような計算をするときに、

「年収って総支給額のこと?それとも手取り額?」

と迷ったことはありませんか?

予算を増やすために総支給額で計算したいところですが、

あなたが実際に使える金額は手取り額ですよね。

なので、手取り年収をもとに計算するようにしましょう。

 

なお、この計算で出た数字は、あくまでも『目安』です。

家族構成や暮らし方によって各世帯の支出額は異なります。

まずは、現在の支出額に

返済負担率で算出した住宅ローンの金額を足してみましょう。

 

次に、新築後の固定資産税や

メンテナンスに備えた積み立て費用を足してみましょう。

明確な数字はわからないので、

毎月2~3万円程度と仮定してみてください。

さて、いかがですか?

今まで計画していた予算と、どれくらい違いましたか?

住宅ローンを利用するときに大切なのは、

返せる額しか借りないこと』です。

 

 

当然、家計をギュウギュウに切り詰めて捻出してはいけません。

『今まで通りの暮らしをしても、余裕をもって返せる額』

でなければ、新居での暮らしは楽しめません。

 

いわゆる『安全予算』ですね。

 

住宅ローンを提供する金融機関は、

返済負担率についてそれぞれの基準を持っています。

もしかしたらみなさんも、

その基準額ギリギリまでの借入を勧められるかもしれません。

 

しかし、安全予算を超えると後が大変です。

そこで、もし家づくりの予算を増やしたいなら、

借入額を増やすより、頭金を増やすことを検討してみましょう。

 

いきなり収入を増やすのは難しいですが、

買い物の無駄を減らしたり、保険や通信などの固定費を見直すだけで、

毎月の支出を数万円減らせることもあります。

ぜひ、試してみてください♪♪

 

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♦コウモリによる健康被害は?駆除の時期は?♦

2020/03/16

■健康被害

日本獣医学会によると、

SARS、ニパウイルス感染症、ヘンドラウイルス感染症は

コウモリの排泄物中のウイルスに接触したり、

吸引することで感染するとか。

いずれも日本に存在しないので心配することはありませんが、

狂犬病のウイルスを持ったコウモリに噛まれると、

狂犬病を発症する恐れがあります。

また、コウモリに付着したダニやシラミ、マダニなどは、

かゆみや湿疹などの皮膚疾患のほか、呼吸器系にもダメージを与え

ます。

 

■春と秋

コウモリは夏に出産し、寒くなると冬眠します。

鳥獣保護法によって保護されているコウモリは、捕まえたり傷つけることは

できません。

そのため、駆除対策は春か秋が良いとされています。

 

■駆除と予防

コウモリの侵入経路といえば、昔は天井裏や雨戸が多かったものです。

しかし最近は、24時間換気装置の吸気口から侵入する事例が増えているとか。

ウイルスや細菌の侵入を恐れて換気装置を止める方もいますが、

運転音の周波数がコウモリ防止に役立つという声もあります。

1センチの隙間からでも侵入するコウモリを、

みなさんが追い払って掃除するのは大変ですよね。

 

その点、専門業者に依頼すれば駆除後に消毒も行うので安心です。

なお、消毒後は吸気口や通気口を目の細かい網などでカバーしたり、

屋根などの隙間があれば補修し、侵入できないようにしましょう。

 

■駆除業者選びもアフターフォローまでチェック

施工業者を選ぶ際、

定期点検などのアフターフォローの充実度をチェックしますよね。

 

 

同じように、駆除業者を選ぶ際も、

アフターフォローや保証期間を、必ず確認しておきましょう。

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

 

 

 

 

 

 

 

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☆一戸建て住宅の生涯コスト☆

2020/03/09

一戸建て住宅の生涯コストに関する情報は、

とても少ないと思いませんか?

 

■生涯コストとは

光熱費、固定資産税、屋根や外壁のメンテナンス、

耐用年数を迎えた設備の交換、火災保険や地震保険など、

持ち家で暮らすために必要な費用のことです。

 

■性能によって負担が減るもの

高断熱・創エネ・蓄エネなど、省エネ性能の優れた住宅は、

性能の劣る住宅より光熱費を抑制できます。

耐震性や耐火性の優れた災害に強い住宅や、

オール電化など保険会社の指定条件を満たす住宅は、

火災保険の割引が適用されます。

(保険会社によって、割引の指定条件は異なります)

 

また、長期優良住宅の場合、

住宅ローン控除、登録免許税、不動産取得税、固定資産税など、

各種税金の優遇措置を受けられます。

 

■定期的な点検で負担が減るもの

屋根や外壁、ベランダの防水シートなどが傷むと、

雨が入り込んで内部が腐食します。被害と費用を最小限に抑えるには、

施工業者による定期点検が欠かせません。

また、24時間換気システムや浴室暖房乾燥機など、

施主による定期的な掃除は設備の負担を減らします。

(フィルターにホコリを溜め込んだまま使い続けると、

故障や火災、健康被害のリスクがあるので注意しましょう)

 

■初期費用に注目しがちですが…

新築に掛かる費用は、見積書を見ればわかります。

一方、生涯コストは、断熱性などの性能のほか、

建材や設備のグレード、住宅の広さやデザインなど、

さまざまな要素が関わってくるので、

新築時に計算するのは難しいものです。

 

今回紹介したように、

家づくりの工夫次第で生涯コストは抑制できます

 

しかし、その分初期費用は高くなるかもしれません。

「生涯コストは多少高くても、

とにかく新築したいから初期費用が安い方がいい!」

「初期費用が増える分、もう少し貯蓄を続ける!」

 

など、色々な考え方があることでしょう。

 

いずれにせよ、『初期費用を返済するだけで精一杯』という

家づくりだけは、絶対に避けたいですね。

 

 

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こんなときどうするの?…トイレに換気扇を付けたい時。

2020/03/04

こんにちは。

 

今日は、「トイレに換気扇を付けたい時」についてです。

 

トイレに換気扇が無いため、ニオイ対策として窓を開けっぱなしにしている

お宅があります。

冬は寒いし、防犯面も心配ですよね。

とはいえ、換気扇を設置するためには、壁や天井に穴を空けて電気工事をしなければなりません。

 

そこで、まずは換気扇以外の方法を考えてみましょう。

・トイレのニオイに対応できる空気清浄機、

・強力な脱臭機能付きの便器、

・消臭・脱臭機能のある壁紙など、

換気扇以外にも方法はあります。

 

清掃回数を増やしたり家族全員が座って使用することで、

飛散物によるニオイを減らせます。

 

換気扇を設置すると、外のニオイや騒音が入り込んだり、空気の流れを確保するためにドアを

交換する場合があります。

 

まずは、他の方法で改善できないか試してみましょう!

 

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☆誰を中心に家づくりしたいですか !(^^)!

2020/03/02

こんにちは。

 

帰省するたびに「広い家は掃除が大変。もっと狭い家にすればよかった。

狭かったら住宅ローンの返済がもっと楽だったろうに…」

と、親に愚痴をこぼされている知人がいます。

 

新婚当時、知人の両親は六畳二間の公営住宅に住んでいました。

やがて、子どもの成長をきっかけに一戸建てを新築。

新築を決意したのも、予算や間取りを決めたのも両親です。

それなのに愚痴を聞かされるので、知人は帰省の時期が近づくと憂鬱になる

そうです。

 

ところで、みなさんは、

『家を建てるのに最適な時期』について考えたことはありますか?

・住宅ローンの金利が安い時

・消費税が増税される前

・頭金の準備ができた時

・気に入った土地が見つかった時

・第一子が小学校に入学する前

・子供が巣立った時

など、人によって様々な答えがあることでしょう。

 

もし最適な時期が分からなくて困っているなら、誰を中心にして家づくりしたいのか

考えてみましょう。

子どもが中心ですか?

それとも、夫婦が中心ですか?

子どもが中心なら、資金計画が整い次第、すぐに建てましょう。

子どもと一緒に過ごせる時間は、今この瞬間にも減り続けています。

新居での生活を少しでも多く楽しんでもらいたいのなら、急いだほうが良いでしょう。

一方、夫婦を中心に考えるのなら急ぐ必要はありません。

子どもが巣立った後に新築するなら、広さはそれほど必要ではありません。

小さくて豪華な家を建てることもできれば、浮いた予算を老後の資金に充てることもできます。

 

「広い家は掃除が大変」

とストレスを抱えながら生活する必要もありません。

どちらも捨てがたいというのなら、最初に子どもを中心とした家づくりをして、子どもが巣立った

後に夫婦を中心にした家に変える『減築』という方法もあります。

減築とは、家を小さくする改築工事のことです。

 

新居が将来のストレスの原因にならないよう、誰を中心に家づくりをしたいのか、今一度考えて

みましょう♪

 

  お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

 

 

 

 

 

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