スタッフブログ

どんな外観にしたいですか?

2020/05/27

外観を決めるのって難しいですよね。

防犯のことまで考えると、

「どう見せるか」だけでなく

「どこまで見せるか」という視点も欠かせません。

初めての家づくりで、

道路の位置や周辺の建物の様子も意識しながら

デザイン性も防犯性も考えるのは思った以上に大変です。

あなたは、どんな外観にしたいですか? 

「 間取りを考える時、外観をイメージしていますか? 」

 

 

■形

間取りや窓について考える時、動線や部屋での過ごし方など、

室内のことだけを考えてしまいがちです。

しかし、間取り次第で建物の形は変わります。

今、あなたが思い描いている間取りだと、

外観はどんな形になりますか?

総二階にすれば費用を抑えられますが、

変化を持たせたいなら、

ある程度の凹凸ができる間取りが良いでしょう。

■窓

見た目を意識せず、使い勝手だけを追求した窓は、

位置や大きさがバラバラで雑然とした印象を与えかねません。

かといって、大きさも種類も同じ窓ばかりだと、

没個性で面白味の無い外観になりかねません。

風の通り道や採光に配慮するだけでなく、

・大きさや種類を使い分ける

・高さを揃えるなど、配置を工夫する

など、見せる工夫も意識しましょう。

■外壁

個性的な色や素材を用いると、

周辺の景観から浮いてしまうことがあります。

逆に、近隣の建物と似すぎていると、

お互いに気まずい思いをするかもしれません。

ですから、周辺の家々の外壁チェックは大切です。

なお、小さな見本を室内の照明の下で選ぶと、

実際の外観と印象が異なることがあります。

よりリアルなイメージを掴むには

・できるだけ大きな見本を太陽光の下で見る

・同じような色や素材を用いた住宅を観察する

といった方法がおススメです。

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

 

 

 

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【 賃貸住宅を退去する際のトラブルを防ぐために 】

2020/05/15

こんにちは。

新築前に賃貸住宅で暮らす人は少なくありませんよね。

新居に引っ越す際、借主は定められた期限までに大家さんに退去連絡をします。

その連絡が遅れると、賃貸料と新居の住宅ローンという二重の支払いを負う恐れがあります。

みなさん、退去連絡期限の多くは一か月前までだそうです。

しかし、もっと前に連絡義務がある物件もあるとか。

 

もし、みなさんが賃貸住宅で暮らしているのなら、賃貸契約書を今一度確認しておきましょう。

その際、最後の家賃が日割り計算できるかどうかも調べておきたいですね。

ところで、退去時に気になるのが敷金返還の有無や追加料金の請求です。

賃貸住宅から退去する際、借主には原状回復をする義務があります。

ただし、社会通念上問題の無いと判断できる程度の、通常の使用で劣化した部分は除外されます。

逆に、借主の故意や過失など、『通常の使用』を超える使い方によって傷んだ部分は、借主が

負担しなければなりません。

 

例えば、

『壁紙の日焼けによる劣化は貸主負担、

子どもの落書きによる壁紙の汚れは借主負担』

『畳の日焼けによる劣化は貸主負担、

ジュース等をこぼす等して畳が傷んだ場合は借主負担』

『経年劣化による設備の交換は貸主負担、

取り扱いの粗さが原因で交換する場合は借主負担』

と判断されます。

…この線引きって、簡単なようで難しいですよね。

 

その線引きの難しさを示すように、国民生活センターには、賃貸住宅の敷金や原状回復に

関するトラブルが毎年数多く寄せられています。

トラブルの中には、敷金が返還されないだけでなく、高額な原状回復費用を請求された事例も

あります。

そういえば、スタッフの知人(転勤族)は、敷金を返してもらえなかっただけでなく、40万円

の支払い請求を受けたことがあるとか。

逆に、同じように生活したのに敷金が返ってきたこともあるそうです。

その差の理由が分からず、10年以上経った今でも納得できていない様子です。

もし、新築前に敷金や修繕費用に関するトラブルがあったら、その後の資金計画に大きな影響を

与えることでしょう。

新居での生活を気持ちよくスタートさせたいと思っても、モヤモヤした気分を引きずってしまう

かもしれません…。

というころで、みなさんが賃貸住宅で暮らしているのなら、入居時に受け取った賃貸契約書を

読み返してみましょう。

 

原状回復に関する部分は、どのように記載されていますか?

みなさんに不利になるような特約はありませんか?

 

もし、通常の原状回復義務を超えた責務をあなたに負わせるような記述を見つけたなら、

国民生活センターなどの第三者機関に相談した方が良いかもしれません。

マイホームのご相談は是非、グッドホームまで(^^)/

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人生で最大の買い物は??

2020/04/17

「人生で最大の買い物は?」

と尋ねられた時、真っ先に思い浮かぶ答えは『』でしょう。

 

現金で一括払いするのなら正解ですが、住宅ローンを利用して支払う人にとっての正解は

住宅ローン』です。

住宅ローンの返済方法には『元利均等返済』と『元金均等返済』の2種類があります。

元利均等返済とは、毎月の『返済額』を一定にする方法です。

長所は、返済額が一定なので計画を立てやすいこと。

短所は、残高の減り方が遅いので総支払額が高くなることです。

元金均等返済は、毎月返済する『元金の額』を一定にし、それに前回返済から今回までの利息を

加算して支払う方法です。

長所は、元金の減りが早いので総支払額を抑えられること。

短所は、

・元金が多いと利息が高いので、支払いの負担が大きい

・返済額に対応できるだけの収入が必要なので、審査によっては希望通りの融資を受けられない

ことがあることなどです。

ところでみなさん、毎月の返済額を減らす方法として、『返済期間を長くする』というものが

あります。

確かに毎月の負担は減りますが、返済期間が長くなるほど総支払額は増えてしまいます。

例えば、全期間金利1%で2000万円の融資を受けたとします。

返済期間を35年とすると、毎月の返済額は56,457円。

総支払額は23,711,746円です。

返済期間を5年縮めると、毎月の返済額は64,327円。

毎月の負担は7,870円増えます。

しかし、総支払額は23,157,879円になるので、553,867円の節約ができるんです。

 

          この差は大きいですよね。

 

返済期間を長く設定すれば毎月の返済額が減るので、新築予算を増やすための提案ができます。

施工業者は大喜びです。

同じ金額を融資するとしても、返済期間が長ければ長いほど支払利息は増えます。

金融業者は大喜びです。

 

…では、みなさんは?

何だかモヤモヤした気分になりませんか?

住宅ローンを組む際は、業者や金融機関任せにするのはやめましょう。

目先の支払額に安心して長期間のローンを組むと、メンテナンス費用の貯蓄や老後の資金計画等が

ままならなくなります。

総支払額を減らすなら『借りる額は少なく、金利は低く、返済期間は短く』を心掛けましょう。

 

マイホームのご相談は是非、グッドホームまで(^^)/

 

 

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自宅を一定期間だけ貸したい時に役立つ『定期借家制度』

2020/04/03

こんにちは。

せっかく新築したのに、転勤や介護などの理由で家族揃って引っ越さざるを得ない方がいます。

数年経てば新居に戻れるとわかっているので、新居を売却するつもりはありません。

しかし、無人の家は傷みやすく防犯も心配。

留守中も住宅ローンは払わないといけないので、精神的にも経済的にも負担は大きいものです。

 

そんな負担を和らげる方法の一つに『定期借家制度』があります。

定期借家制度とは、その名の通り、一定の期間だけ賃貸契約を結べる制度です。

 

自動更新は無く、契約時に定めた期日に到達したら契約は終了します。

普通の借家契約のように法定更新の義務は無いので、借主に居座られる心配もありません。

万が一、正当な理由なく居座られた場合は、損害賠償を請求する事もできます。

もちろん、貸主と借主の合意があれば再契約はできます。

1年未満の短期契約も可能です。

国交省が毎年行っている『住宅市場動向調査』によると、

定期借家制度の内容まで知っている人は、

平成25年度は14.5%、平成29年度でも17.2%と、

毎年2割に満たない状況が続いています。

手続きが煩雑なのがその一因だと言われていますが、

一般の方が不在の間だけ貸す場合、大々的に広告することは少ないでしょうから、

そんな事情もあるのかもしれませんね。

この制度は、「良質な賃貸住宅等の供給の促進に関する特別措置法」に基づき、

優良な賃貸が供給されやすくなることを目的として平成12年3月に導入されました。もしかしたら、

将来、

「転勤で留守にする間だけ自宅を貸したい」

「年を重ねて維持管理が難しくなったので、とりあえず1年だけ貸して、その間に今後のことを

検討したい」

といったことがあるかもしれません。

そんな時は、この制度を思い出してくださいね。

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

 

 

 

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返済期間で老後資金に影響が…😲

2020/04/01

こんにちは。

最近の住宅ローンは、長期固定金利でも低金利な商品が多いですね。

以前と比べると、変動金利との金利差は驚くほど少なくなっています。

長期固定金利は返済額の増減が無いので安心です。

だから、専門家が

「できるだけ長期の固定金利を選んだ方がお得ですよ」

とアドバイスするのも頷けます。

 

ちなみに、

「月額返済額=7万円、金利=1%、返済期間=30年」

とすると、借入可能額は2,176万円。

総返済額は2,519万円です。(事務手数料等の諸経費は除く。)

これを、返済期間を5年増やして

「月額返済額=7万円、金利=1%、返済期間=35年」

とすると、借入可能額は2,479万円。

総返済額は2,939万円となります。

返済期間を5年増やせば、新築予算を約300万円増やせる…。

一見、とても魅力的ですが・・・、

 

しかし、老後の生活資金確保の視点から考えるとどうでしょう。

毎月7万円の貯金を5年間続ければ、確保できる生活資金は420万円。

年金生活に不安がある方にとって、この金額は大きいですよね。

家づくりの予算を考える時には、子どもの教育費と夫婦の老後資金にも配慮する必要があります。

公立か私立か、定年後に再就職するかなど、

様々な可能性を考慮しながらそれらに対応できる案を考え、最適な予算配分を算出しましょう。

正直、面倒な作業ではありますが、安心して暮らすためには大切な作業です。

幸い、インターネットで簡単にシミュレーションできます。

役立つツールを使って計算してみませんか?

 

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騒音による睡眠障害を防ぐために。

2020/03/25

みなさんは、今まで何回引っ越しをしましたか?

 

引っ越し先で就寝したとき、それまで住んでいたところより騒音がうるさくて、

眠れずに困ったことはありませんか?

 

30デシベルを超える騒音は睡眠に影響を与えるといいます。

 

もし今、みなさんが騒音による睡眠妨害に悩まされているなら、スマホに測定アプリを

入れるなどして調べてみるといいですよ。

 

ところで、現役医師の徳田安春先生は、騒音がもたらす健康被害について紹介しています。

騒音による健康被害と言えば難聴をイメージしますが、

その他にも睡眠障害や認知障害、高血圧や脳血管障害、心筋梗塞等の心血管疾患など、

さまざまな症状があるそうです。

就寝したい時間帯に騒音が聞こえると、寝つきが悪くなったり眠りが浅くなります。

その状態が長く続くと心身に悪影響をもたらします。

疲れが抜けにくくなったり怒りっぽくなったり…。

 

もしかすると、みなさんにも経験があるかもしれませんね。

(夏の夜、毎日のようにバイクの集団走行が続いた年は、あるスタッフもそうなりました。^^;)

では、睡眠時間帯の騒音からあなたや家族を守るにはどうしたら良いのでしょう。

 

最も良いのは、騒音が少ない地域に住むことです。

しかし、利便性の良い土地はそれなりに交通量があるので、あまり現実的とは言えませんよね。

 

それなら、住宅の防音性を高める方向で考えてみましょう。

窓は、壁よりも屋外の音を室内に伝えます。     

それを防ぐには、

・防音性の高い窓を設置する

・通りに面している壁や寝室の窓を小さめにする

などの方法があります。

遮音性の高いカーテンを併用するのもいいですよね。

なお、吹き抜けの近くに寝室を設けると、1階の物音

が気になる場合があります。

家族より早い時間帯に就寝する人にはお勧めできない位置です。

どの程度の騒音をストレスに感じるかは人それぞれです。

 

もし、みなさんが物音に敏感なら、打ち合わせの際に業者に対策を相談しておきましょう。

 

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隣家に越境した枝や根の対処法、果実やタケノコの取り扱いは?

2020/03/11

こんにちは、みなさん。

 

今日は、越境した枝と根についてお話しします。

『枝』が隣家に越境しても、

隣家の方は勝手に切ることはできません。

なぜなら、越境しても枝の所有権は木の所有者にあると

民法に規定されているからです。

 

では、もし枝の切除依頼に応じてもらえない場合、

隣家は我慢し続けるしかないのでしょうか?

いいえ、そんなことはありません。

所有者の費用で切り取ってもらえるよう、

裁判所に申し立てることができるんです。

一方、『根』が越境した場合、民法では

隣家は所有者の許可なく切除できると規定しています。

とはいえ、所有者から

「根の切除が原因で木が弱った」

と苦情が入る恐れもありますよね。

そのため、今後の付き合いを考慮し、

切除する前に連絡しておいた方が無難だとされています。

 

 

では、『越境した部分の枝に実った果実』や

『越境した根から成長したタケノコ』は、どうしたらよいのでしょう。

枝に実った果実は、木の所有者のものです。

なので、越境していても勝手に採ってはいけません。

 

しかしタケノコの場合、

切除しても良い根の延長上にあるものなので、無断で採っても構いません。

むしろ、そのまま放置すると、隣家の庭に竹林ができてしまいます。

その予防のため、必要不可欠な措置と言えるでしょう。

樹木に関する隣家トラブルは、枝と根、枯葉だけではありません。

飛散した種子、収穫期の果実に群がる鳥や虫、

収穫されないまま腐敗した果実など、様々なトラブルがあります。

 

「シンボルツリーは植えたいけど、

知識が無いので自分に合ったものを選べるか不安だ」

という場合、外構業者や造園業者など、

木の専門家に相談してみてはいかがでしょう。

彼らは、植栽の成長や手入れについてだけでなく、

植栽による近隣トラブルに関しても経験や知識が豊富です。

頼りになりますよ。^^

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

 

 

 

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「窓」に関わる2つのお話(^^♪

2020/02/28

今日は窓に関わるお話をしましょう♪♪

 

♦「窓の防犯対策の見直し」についてです。

年末年始や長期連休など、家族で出かけて留守にすることが多いと

思います。

念のため、今のうちに防犯対策の見直しをしておきましょう。

窓からの侵入を防ぐには、雨戸や防犯フィルムが良いでしょう。

『防犯性能の高い建物部品』であることを証明するCPマークがついた防犯フィルムなら、

5分以上の打撃に耐えられます。

また、防犯ガラスなど、ガラス自体を交換する方法もあります。

ロック機能がついたクレセントに交換したり、補助錠を上下に設置するのも良いですね。

なお、洗面所やトイレなどの後付け面格子は、ビスが簡単に外せる状態だと無意味です。

ビスの頭の十字溝が機能しないよう、コーキングするなどの対策をしましょう。

 

窓回りのカビについてです。

あなたのお宅では、窓枠やパッキンにカビが発生しますか?

窓回りのカビは、そこに触れたカーテンにも繁殖するので困りますよね。

パッキンのカビは塩素系漂白剤で除去できます。

掃除の手間を減らしたいなら、窓ガラスや窓枠を交換すれば、断熱性が向上して

結露の発生を防げます。

石油暖房も結露の原因になるので、暖房方法の見直しも検討したいですね。

今まで何度もカビに困っていたのなら、表面だけでなく壁の内部にまで広がっている恐れも

あります。

内壁のカビや変色など、すでに気になる点があるなら、早めに点検を依頼しましょう。

 

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

 

 

 

 

 

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☆地震対策器具には、こんな種類があります☆

2020/02/21

こんにちは。

 

地震が発生すると、家具の転倒や落下、移動が原因でケガをする恐れがあります。

家具がストーブにぶつかれば火災が発生することもあります。

転倒した家具が障害になって、避難の妨げになることもあります。

また、その際に発生する音を聞いたことが原因で、『音』に対してストレスを感じやすく

なる人もいるとか。

とはいえ、すべての家具を作り付けにするのは難しいですよね。

そんな時、役に立つのが対策器具です。

 

  • 耐震ストッパー

家具の全面を持ち上げる倒れにくくするタイプや、家具の上面と天井を突っ張り棒のように

抑えるポールタイプなどがあります。

家具や壁に傷を付けずに済みますが、単独での使用だと激しい揺れに耐えられない場合があります。

ポールタイプを使用する場合、家具と天井に十分な強度が必要です。

 

  • 連結金具

食器棚や本棚など、二段重ねの家具に使用します。

かんぬき状のものや平型のものなど、複数の種類があります。

連結金具で上下を固定した後、L字金具やストッパーで壁や天井と固定します。

 

  • 扉開放防止器具

観音開きの扉がある家具に使用します。

チェーンタイプ、粘着タイプなど、複数の種類があります。

本棚など、重量の大きいものを収納している場合、ネジで固定するタイプの方が安心です。

 

  • キャスターの下皿

キャスター付きの家具は、弱い揺れでも動きやすいので危険です。

それを防ぐため、キャスターを固定する下皿を設置しましょう。

耐震マットなどで下皿を固定すると、より安心です。

 

  • ガラス飛散防止フィルム

ガラスの破損防止だけでなく、収納物が飛び出すのを防ぐのにも役立ちます。

外側だけでも良いのですが、両面に張れば強度が増します。

 

東京消防庁によると近年発生した地震によるケガの原因のうち、約30~50%が家具類の

転倒・落下・移動によるものだとか。

家具や家電に適した対策器具で、家族をしっかり守りたいですね。

 

 

  マイホームのご相談は是非、グッドホームまで(^^)/

 

 

 

 

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かかとの乾燥やひび割れで悩んでいるなら・・・

2020/02/19

こんにちは。

 

冬になると、かかとの乾燥が気になりませんか?

かかとケアのCM、雑誌やテレビでの特集などの多さを見ると、かかとの乾燥や

ひび割れで悩む人は、かなり多いのでしょうね。

その予防に欠かせないのが保温と保湿。

靴下などでクッション性を増し、足裏への刺激を減らすことも大切です。

かかとには皮脂腺が無いので、体の中でも特に乾燥しやすい部分です。

エアコンやコタツ、床暖房などは、ただでさえ少ない足裏の水分を奪います。

つまり、冬はかかとにとって最悪な環境なんです。

 

では、その環境を少しでも改善する方法はないのでしょうか。

まずは、足裏への刺激を和らげる床材について考えてみましょう。

工場生産されたフローリングは、表面が固いので足裏への刺激が大きく、

その冷たさが血行を悪くします。

一方、自然素材の床は、工業品より感触が柔らかいだけでなく、熱伝導率が低いので冷たさが

緩和されます。

 

その調湿機能も、肌にとってはありがたいものです。

自然素材といっても、種類によって硬度は異なります。

比較的柔らかいのは、パインやヒノキなど細胞の配置が単純な針葉樹です。

しかし、柔らかいという長所は、キズがつきやすいという短所にもなるので注意しましょう。

 

次に、乾燥させないで足元を暖かくする方法を考えてみましょう。

乾燥しにくく肌の水分を奪わない暖房方法は、オイルヒーターやハロゲンヒーターなどです。

これらは、遠赤外線を利用した輻射式暖房なので空気を対流させません。

ホコリを巻き上げないので、ハウスダストアレルギーの方にも優しい暖房法です。

しかし、室内が暖まるまで時間はかかります。

暖房器具の使用を控えたいなら、室内の断熱性を高めるのが一番でしょう。

一口に断熱といっても、その材料や方法によって費用や性能が異なります。

もし冷えや乾燥で悩んでいるなら、家づくりの打ち合わせの際、業者に悩みを話してみては

いいかがですか?

ちょっとした工夫やアイデアで快適な毎日を過ごせるといいですね!!

 

     

    マイホームのご相談は是非、グッドホームまで(^^)/

 

 

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