スタッフブログ

2020年 夏季休業のお知らせ

2020/08/07

平素は格別のお引き立てをいただき、厚く御礼申し上げます。

誠に勝手ながら、下記期間を夏季休業とさせていただきます。

 

【 2020年8月11日(火)~8月16日(日)】

 

※休業中にいただいたお問合せについては、通常業務開始日より順次

ご対応させていただきます。

ご了承くださいますようお願い申し上げます。

 

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【 窓は、数より面積 】

2020/08/03

こんにちは。

ハウスメーカーによく見られることですが、『標準仕様』を用意している

業者って多いですよね。

間取りや金額などが一目でわかるので、始めて家づくりする人にとっては、

とても分かりやすくて便利です。

 

あの『標準』には、コンセントの数や窓の数が指定されていることがあります。

その場合、指定の数までは同じ金額で、それを超えた場合、増えた分だけ加算され

ます。

そういえば、以前ハウスメーカーで新築した知人は、欲しいところに欲しいだけ窓を

配置した後に

「あと一ヶ所窓が足りませんよ。増やさないと損ですよ。」

と言われて困ってしまったとか。

結局、無理やり一ヶ所増やしたものの、やはり断ればよかったと後悔しています。

もし将来同じ場面に遭遇することがあったなら、必要ないものを無理に増やさなくても

大丈夫です。必要ないことを、はっきり伝えましょう。

ところで、建築基準法に『窓の数』は定められていませんが、『採光のために必要な開口部

の広さ』は定められています。

それは、『住宅の居室のうち、居住のために使用される床面積』の1/7です。

(玄関やトイレ、浴室などは、居住のための場所ではありません)

みなさん、窓の数が少なくても、その面積が法の基準を満たしていれば

問題ありません。

大切なのは、窓の数より面積です。

 

ただ、たくさんの大きな窓やコーナー出窓が耐震性を低下させることがあります。

ですから、計算の結果によっては、あなたの希望通りの窓を設置できないこともあるでしょう。

窓の位置や大きさは、住み心地に大きな影響を与えます。

納得するまで、業者とじっくり話し合ってくださいね。

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

 

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こんなときどうするの?…トイレの手洗い場(^^)!

2020/07/17

こんにちは。

少し前に玄関の手洗い場についてのお話をしました。

今日は、「トイレの手洗い場」についてです。

 

トイレタンクの上についている手洗いで石鹸を使うと、タンクの中に

石鹸水が溜まるので不衛生だし、故障も心配ですよね。

かといって、洗っていない手でドアを開けて洗面所まで行くのも

不衛生です。

 

それなら、トイレに手洗い場を増設しませんか?

ドアと便器との間に手洗い場を設けるスペースが無くても大丈夫です。

タンクレスの便器に交換して、空いたスペースに増設することもできますよ。

 

その際、タオル掛けを最適な位置に変更するのも忘れないでくださいね。^^

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

 

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その資金計画は、突発的な収入減に対応できますか(^^♪

2020/07/13

■手持ち資金を再計算

住宅ローンを返済する数十年の間には、

「病気やケガが治るまで仕事ができない」

「親の介護のため、退職・転職せざるを得ない」

「子どもの教育費が、計画より大幅に増えた」

など、お金に関する想定外の出来事が起きるかもしれません。

それを乗り越えるには、ある程度の手持ち資金が必要です。

その目安は、月収の3~6か月分と言われています。

 

ちなみに、手持ち資金には、

1.日々の生活に必要なお金

2.教育や車の購入など、用途が決まっているお金

3.入院などの緊急事態に対応するためのお金

4.特に目的がなく、投資にも返済にも回せるお金(予備費)

など、複数の用途があります。

 

■ボーナス払いの検討は慎重に

月々の返済額を減らすには、

・頭金を多めに準備する

・ボーナス払いを併用する

・返済期間を長めに設定する

などの方法があります。

この中で特に注意したいのが、「ボーナス払いの併用」です。

住宅ローンを借りる時、

毎月返済する分とボーナスで返済する分に分けます。

みなさん、毎月返済すると、元金は毎月減りますよね。

当然、利息も毎月減っていきます。

しかし、ボーナス払いの元金は半年間減りませんから、

その分だけ余計に利息を払うことになります。

また、勤務先の業績次第ではボーナスが支給されない恐れもあります。

ボーナス払いの併用は、デメリットを十分に理解した上で慎重に検討しましょう。

■『目安』を過信しない

前述の、手持ち資金の目安の他にも、

「家づくりの費用は、年収の5倍までなら大丈夫」

「収入に対する返済額の目安は20~35%」

「住宅ローンは定年までに完済した方が良い」

など、世間にはさまざまな『目安』があります。

私も、定年後に収入が減る方は、

定年までに完済した方が安心だと考えています。

 

しかし、早期完済のために退職金を使い果たし、

それが原因で老後の資金を確保できなくなるのでは本末転倒です。

みなさん、家づくりに関する目安は、あくまでも目安に過ぎません。

何より大切なのは、家族と安心して暮らせる、

余裕ある資金計画にすることです。

そのためには、どれくらいの手持ち資金が必要ですか?

毎月無理なく返済できる額はどれくらいですか?

ある程度の収入減にも対応できる資金計画なら、

返済中の不安感は随分和らぎますよ。

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

 

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今だからこそ、できることがあります(^^♪

2020/06/29

こんにちは。

新型コロナをきっかけに、

「今新築しても、建築資材などの流通が滞って計画通りに完成しないかもしれない」

「安定した収入を得続けられるだろうか、最後まで返済できるだろうか」

「施工に関わる人の健康状態が心配」

など、家づくりに不安を抱える方は多いようです。

また、これまで

「自立のため、就職や進学をきっかけに1人暮らしを」

と思っていた方が、

「ある程度の貯蓄ができるまで、就職後も実家暮らしの方が良いのでは」

と悩み始めたという話も聞きます。

家計が順調な時でも、数千万円の住宅ローンを組むのは勇気が必要です。

ですから、今後訪れるであろうコロナ不況を考えると

家づくりを進めるべきか悩むのは仕方のないことでしょう。

しかし、持ち家だからこそ得られる安心感もあります。

みなさん、賃貸住宅は、

住み続ける限り家賃を支払い続けなければなりません。

何十年支払っても、その住まいは自分の資産にはなりません。

一方、持ち家は、住宅ローンの返済中でも資産として活用できます。

また、被災時や疾病時には、

一定の条件を満たせば債務の免除や減額の申し出ができます。

滞納前に相談すれば、返済額や期間に関する相談もできます。

何より、家族の暮らし方に合わせた住まいで過ごすことができます。

とはいえ、家づくりは、家族がより幸せに暮らすために行うものです。

不安を抱えたまま計画を進めるより、

自粛で増えたオウチ時間を利用して情報収集したり、

家族を知る時間に充てた方が、より充実した時間を過ごせるかもしれません。

「テレワークやオンライン授業に備えて、

個室か専用スペースを設けた方が良いのかな?」

など、新たな話し合いも必要になっていることでしょうし…。

そういえば、最近は、

オンラインを利用した見学会やセミナーが増えていますよね。

今まで「セミナーを受けたいけど遠方だから無理」

と諦めていたなら、これはよいチャンスかもしれません。

今だからできることが、きっとみなさんの周りにもあるはずです。

ぜひ探してみてください。

 

マイホームのご相談は是非、グッドホームまで(^^)/   

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『住宅ローン減税』について。

2020/06/22

住宅ローンを利用して住宅の新築・取得又は増改築等をすると、

年末のローン残高の1%を

所得税や翌年の住民税から10年間控除を受けることができます。

これが『住宅ローン減税』です。

 

ただし、昨年10月1日から今年12月31日までの間

に居住として使用する方は控除期間が13年になります。

これは、昨年の消費税増税に伴う特別措置です。

しかし、みなさん、最近は新型コロナの影響で、

設備や材料が計画通りに入手できない状況が続いていま

すよね。

それが原因で、期限内に入居できないケースが発生するか

もしれません。

また、対象期間内に契約できなかったため、

次世代住宅ポイントの申請に間に合わない方がいるかもしれません。

そこで今日は、新型コロナの影響に対する特例措置についてお話しします。

 

【新型コロナの影響に対する特例措置】

■住宅ローン減税の特例措置

以下の要件を満たした上で、

令和3年12月31日までに入居することが必要です。

 

1.期日について

・注文住宅を新築する場合、

令和2年9月末までに請負契約を締結すること。

・分譲住宅や既存住宅を取得する場合、

令和2年11月末までに売買契約を締結すること

・増改築等をする場合、

令和2年11月末までに請負契約を締結すること

 

2.新型コロナウイルス感染症の影響によって、注文住宅、分譲住宅、既存住宅

又は増改築等を行った住宅への入居が遅れたこと。

 

■次世代住宅ポイント制度の特例措置

令和2年3月31日までに契約できなくても、

以下の対象期間に契約、着工(着手)を行えば、

ポイント発行の対象になります。

 

1.工事請負契約

・新築(注文住宅)

令和2年4月7日~令和2年8月31日

・新築(分譲住宅)

平成30年12月21日~令和2年8月31日

・リフォーム

令和2年4月7日~令和2年8月31日

2.建築(工事)着手

いずれの場合も、工事請負契約~令和2年8月31日

3.不動産売買契約

・新築(分譲住宅)

令和2年4月7日~令和2年8月31日

 

みなさん、申請の際は、

令和2年3月31日までに契約できなかった理由の申告が必要です

申請に必要な書類がそろえば、工事完了前でもポイント発行申請できます。

その場合、完了報告期限までに工事完了報告書類の提出が必要です。

 

 マイホームのご相談は是非、グッドホームまで(^^)/

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雨戸が無い窓の強風対策 !!

2020/06/19

こんにちは。

今日は、「雨戸が無い窓の強風対策」についてです。

 

毎年のように「強風でモノが飛んできて窓が割れた」というニュースを

見かけます。

雨戸があればある程度の強風は防げますが、全ての窓に雨戸を設置できない

場合もあるでしょう。

そんな時、飛散防止フィルムを貼っておけば、飛散防止だけでなく紫外線も

防げます。

CPマーク認定の防犯フィルムを貼れば、バットで叩き割ろうとしても貫通しない

ほどの強度が得られます。

一般的なガラスより約3.5倍~4倍の耐風圧強度を持つ強化ガラスに交換する

方法もあります。

台風は事前にある程度の予測や準備ができますが、それ以外にも強風でハラハラする

ことってありますよね。

心配な窓があるなら、早めの対策を検討しましょう。

 

マイホームのご相談は是非、グッドホームまで(^^)/

 

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無理のない返済額を計算してみましょう(^^♪

2020/06/10

こんにちは。

家づくりの総予算は

「いくら貸してもらえるか(融資可能額)」ではなく、

「いくらなら無理なく返済できるか(返済可能額)」を基準に導き出します。

返済に追われず、新居での暮らしを楽しむために大切なことです。

ということで、今日は『無理のない返済額』について一緒に考えてみましょう。

 

今の住まいの家賃や維持管理費はいくらですか?

それを支払いながら、新居のために毎月貯蓄している額はいくら

ですか?

まずは、この2つの合計を求めます。

そこから、新築後に必要な税金や維持費を差し引きます。

固定資産税や駐車場代などです。

敷地内に駐車スペースを設けるなら駐車場代はゼロ。

固定資産税は土地や建物の資産価値がわからないと算出できないので、仮の金額

(年額10~20万円程度)を当てはめてみましょう。

さらに、将来に備えたメンテナンス費用の積み立て分を差し引きます。

大きな費用が必要になる時期は、エアコンや照明、トイレなどの設備機器の寿命の

目安である10年後。

外壁や屋根のメンテナンス時期は、15~20年程度が目安です。

そのほか、子どもの独立を機にリフォームを検討しているのなら、そのための積み立ても

必要ですね。

それら、将来に必要になる費用の積み立てを差し引いた額が無理のない返済額です。

維持管理費の積み立て額を計算すると、結構大きな額になります。

 

それを少しでも減らすには、長寿命の素材選びが大切です。

それと同時に、比較的容易に入手できるものを選ぶことも必要でしょう。

例えば、国内で多く流通している設備が故障しても、部品の調達は簡単です。

しかし、希少性の高いものの部品の調達は困難。

部品を調達できない場合は、設備そのものを交換しなければならない可能性も考えられます。

さて、いかがでしたか?

無理のない金額が、何となく見えてきましたか?

住宅ローンの返済は長期間です。

その間には、子どもの誕生や独立、親の介護や自身の仕事環境の変化など、さまざまな出来事が

あることでしょう。

そんな変化にも柔軟に対応できるよう、無理のない返済額を見極めたいですね。

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

 

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こんなときどうするの?…在宅中の子どもの事故対策

2020/06/08

こんにちは。

今日は、「在宅中の子どもの事故対策」についてです。

製品評価技術基盤機構(NITE)によると、0~12歳の子どもの家庭内事故が多発して

いるそうです。

とはいえ、大人が目を離さずに見守り続けるのは難しいですよね。

 

まずは、

・長いひも状のものなど、垂れ下がっているものは子どもの手の届かない位置に設置して

窒息事故を防ぐ

・やけどのおそれがあるものは、柵を設けるなどして近づけないようにする

・家具を固定して、転倒による事故を防ぐ

・誤飲のおそれのある玩具などは保管場所に気を付け、遊ぶときにも幼児が口に入れない

ように気を付ける

・チャイルドロックを活用する

 

など、今一度、安全対策に問題は無いか見直しておきましょう。

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

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リフォームの工程表(^^♪

2020/06/05

こんにちは。

 

今日は、「リフォームの工程表」についてです。

リフォームを行う際、施主に工程表を渡さない業者は少なくありません。

工期を尋ねても、ざっくりとした日数しか教えてくれないことがあります。

契約書に記された工期と実際の工期が、全く違うことだってあるんです。

 

しかし、もし住みながらリフォームするなら、せめて作業員が来る日と来ない日

くらいは把握したいと思いませんか?

 

みなさん、余計なストレスを溜めないためにも、リフォームの際は工程表を要求

しましょう。

どうしても作成してもらえないなら、せめて作業工程や日数、作業日や休業日などは

尋ねておいた方がいいですよ。

 

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

 

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