スタッフブログ

耐震・免震・制震

2018/10/19

耐震性が優れた住宅は地震によるダメージを受けにくい半面、揺れの影響が室内に伝わりやすいので、家具の配置や固定など、安全面の配慮が欠かせないです。

もしかしたら、それがあなたの『家づくりに対するこだわり』を邪魔してしまうかもしれません。

それなら、『免震』という方法があります。

免震とは、地盤と建物を免震装置によって切り離し、地震の揺れを建物に直接伝えない方法です。

在来構造と比べると、地震による建物にかかる水平力を、5分の1から3分の1にまで低減することができます。

一方、免震住宅には、

・台風などの強風の際、2階以上の上階が揺れることがある

・設置費用が高額である(数百万円)

・地下室を設置できない

・ビルトインガレージを設置できない

・軟弱地盤や液状化のおそれがある地盤には設置できない

・木造3階建て、建物高さ13m以下、軒下9m以下に限られる

といった弱点もあります。

みなさん、免震より費用を抑えて室内の安全性をある程度高める方法があります。

それは『制震』です。

家具の揺れはありますが、転倒防止金具を利用することで、耐震住宅より被害を減らすことができます。

いずれにしても、まずは安全な土地を厳選することが大前提です。

そして、予算の中で創意工夫してこだわりや安全性を追求しましょう。

お家づくりをお考えの方は、是非グッドホームまで(^_^)/

 

 

 

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大雨が降っても大丈夫なお家選び!

2018/10/08

先週末、今週末と台風が急接近しました・・・

いつもは冠水しない道路が冠水して、ヒヤヒヤしながら運転したり、
庭に水が溜まり、池のようになっているお宅も見かけました。

ところで土地を選ぶ時、土地の形や広さ、向きや価格、日当たりなどに注目しがちです。

しかし、それ以上に大切なのが

・水はけ

・地盤の固さ

・周囲の環境

の3つなんです。

最近は、『過去に例を見ない』と表現される自然災害が増えています。

水はけが悪いと、集中豪雨による被害を受ける可能性が高くなります。

土地が湿った状態が続くと、建物に悪影響を与えます。

また、地盤が弱いと、地震による被害が心配です。

気になる土地を見つけたら、以前どんな用途に使われていたのか、どんな方法で造成されたのかを必ず調べましょう。

そのほか、周囲の様子にも目を向けてください。

近くに川や池、ため池や崖などはありませんか?

山があるなら、土砂災害が心配です。

地面に日差しが届くよう、適切に手入れされた『健康な山』でしょうか。

その地域で、山肌が崩れたり土砂が流れてきた等の事例はなかったでしょうか。

気に入った土地を見つけたら、時間や曜日、天気による変化を確認しましょう。

これは、何度も足を運ばなければならないので面倒な作業です。

しかし、その土地のデメリットを知らないまま新築すると、雨が降るたびに庭の水たまりに悩まされたり、地震が起きるたびにハラハラしたりと、ストレスの多い生活が待っています。

転居後数十年続くストレスを思えば、面倒なチェック作業も頑張れそうですね。
お家のことのご相談は是非、グッドホームまで(^_^)/

 

 

 

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コンクリートについて

2018/09/10

先週、愛知郡東郷町北山台の基礎が終わりました。

今日はコンクリートについてご紹介します。

コンクリートは、建築材料の中でも非常にデリケートな材料で、施工方法や養生方法によって、大きく品質の差が生じやすい材料です。

また、コンクリートはゆっくりと固まっていき、概ね一ヶ月程度をかけて本来必要な強度に達していきます。

それは氷が出来るのと逆で、コンクリートは寒いほどゆっくりと強くなり、暖かくなるほど早く強くなります。

つまり、コンクリートは外気温によって強度の発現が大きく左右される材料なのです。

コンクリートが固まり始める最初の時期を「初期硬化」と呼びますが、この時期も同じで、外気温が低ければ、初期強度(初期硬化)も弱く、外気温が高ければ初期強度(初期硬化)の早くなります。

このことから、季節によって型枠を外す日数も異なってくるのです。

まだまだ気温の高い日が続きますので、各分譲のコンクリートも日々強くなっていきます!

新築戸建てをお探しの方は、是非グッドホームまでご連絡ください(^_^)/

 

 

 

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外壁に使われる材質について

2018/09/03

先日、名古屋市港区藤高分譲の外壁が完了しました。

グッドホームでは外壁にサイディングを使用しています。

最近はサイディングが主流となっていますが、モルタルを使用しているお家もあるかと思います。

そこで、サイディングとモルタルの違いをご紹介します!!

 

 

・モルタル

モルタルとは、ラスという網状の金物の上から水とセメントと細骨材を調合したモルタルを塗り、塗装して仕上げるものをいいます。

現在よく使用されるサイディングが普及する前は、大半がこのモルタルの外壁でした。

(当時はこれしかなかったです。)

モルタルのメリットは、

職人さんの腕にもよりますが、塗り方によっていろいろなバリエーションを作ることができます。

いわば粘土で物を作りだすかのように、形を変化させることも可能ですから、波模様を付けてみたり、穴をあけてみたり、何かを埋め込んだり、貼りつけたりと、様々なことができます。

ではデメリットはというと、

防水機能がありませんので、塗装で防水機能を持たせる必要があります。

また、モルタルは必ずといっていいほど、ひび割れを起こします。

これは、水とセメントと細骨材を練り混ぜて作られたモルタルの水分が蒸発していくことによる、乾燥収縮が原因です。

小さなひび割れの場合は全く問題はないのですが、大きなひび割れの場合はメンテナンスが必要になります。

また、防汚性や親水性も持たないため、汚れも目立ちやすくなります。

 

・サイディング

サイディングはサイディングボードともいわれ、板状になっています。

建物の骨格に合わせてサイディングボードを貼り付けていきます。

そして、張り付けたサイディングボードをシーリング材でつないでいきます。

サイディングのメリットは、

バリエーションが多くたくさんの種類の中から選べます。

耐火性もよく、安心できる材質です。

工期も短くすみますので、結果的にコストが安く抑えられます。

ではデメリットはというと、

こちらも防水機能はありませんので、サイディング後塗装が必要です。

サイディングボードをつないでいるシーリング材が不十分ですと、そこから浸水してきてしまうため、職人さんの腕がかかっています。

シーリング材も経年劣化をしていくので、後にメンテナンスが必要となります。

 

モルタルとサイディング、どちらもメリット・デメリットがありますが、グッドホームでは、腕のいい職人さんにしっかりと施工していただいているので、安心してサイディングを使用しています。

シーリングのメンテナンスも、購入後の定期点検で確認していきますので、ご安心ください!!

 

マイホームをお考えの方は、是非グッドホームまで(^_^)/

 

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住宅被害にあった時に対応できる家づくり

2018/08/24

今年は台風の数がとても多いと言われています。

自然災害により、自宅が被害にあったとき、

「補修が終わるまで賃貸住宅を借りるしかないけど、 家賃と住宅ローンの両方を払ったら生活できない…」

そんなことになってしまったら・・・

 

災害にあった時に対応できる『住宅ローンがあるのはご存知ですか?

 

■『二重負担』は生活再建の大敵

豪雨や地震などの自然災害で自宅が被害に遭った時、最も苦労するのが『生活の再建』です。

補修が終わるまでの間、賃貸住宅で暮らすならその期間は住宅ローンと家賃を負担しなければなりません。

取り壊して新築したいと思っても、今の住宅ローンが負担になって身動きが取れない人もいます。

これでは、生活の再建どころではありません。

そんな声を受けて誕生したのが

『自然災害時返済一部免除特約付住宅ローン』です。

 

 

■対象も加算額も多種多様

 

「全壊・全焼のみが対象で、半壊・半焼は対象外」

「半壊・半焼も対象だが、程度に応じて免除金額や期間が変わる」

など、その対象は金融機関によって異なります。

また、特約に対する加算額も

「一定金利を加算する」

「残高にかかわらず、毎月一定額を加算する」

などの違いがあります。

そのほか、

「新築の戸建て住宅のみ契約可能」

「一定の借入額や借入期間を満たした場合のみ契約可能」

などの条件が設定されている場合もあります。

もし、新居の建設予定地が

・地域全体が軟弱地盤である

・近くに河川や山がある

など、自然災害の不安が高い地域なら、こんな特約付き住宅ローンも

検討対象に加えてみてはいかがでしょうか。
備えあれば憂いなし!!

お家のことでのご相談は是非、グッドホームまで(^_^)/

 

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雨漏れ修理

2018/08/08

先日、雨漏れの問い合わせがあり、修理にお伺いしました。

 

築35年ぐらいのお宅です。

 

屋根の谷樋という箇所に穴が開いていました。

 

谷樋には、銅板が使われていましたが、経年劣化で穴が開いたようです。

 

一旦瓦をどけて、谷樋をつけます。

 

この谷樋は、ステンレス製です。

 

連日の猛暑の中、瓦屋さんに作業していただきました。

 

本当に頭が下がります。

 

無事、工事が完了しました。

 

 

 

 

 

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土地選びのポイント

2018/08/03

今年の夏は、「命の危険がある」と注意喚起されるほど暑い日が続いていますね。

そんな中、大量の水を必要とする水田のため、用水路にはたくさんの水が流れています。

その水を確保するために欠かせない『ため池』の中には、老朽化のため災害のリスクが高まっているものがあります。

 

■防災重点ため池

全国のため池の約7割は、江戸時代以前に造られました。

その後、都市の近代化や農業者の減少により、ため池の下流に住宅や公共施設が増えてきました。

老朽化が進むほど決壊のリスクは高くなります。

そして、下流に住宅や施設が増えるほど、決壊による影響は大きくなります。

そこで自治体は、そんな懸念があるため池を『防災重点ため池』として監視すると共に、ハザードマップ等で地域住民に公表するよう努めています。

ところが、現在のところ35%程度しか公表されていません。

その理由は、ため池の調査やハザードマップの作製に多くの費用や時間がかかるためだとか。

ちなみに、農水省によると、その数は昨年3月時点で全国に約11,360箇所もあるそうです。

 

■ため池ハザードマップポータルサイト

ため池ハザードマップは、各自治体のホームページでチェックできます。

また、農水省のホームページでもリンク先を紹介しており、今年6月現在、248市町村のため池ハザードマップを閲覧できます。

※みよし市、豊田市、長久手市の記載があります

↓ ↓

(http://www.maff.go.jp/j/nousin/bousai/tameike/portal.html)

 

 

自治体により多少異なりますが、ハザードマップでは

・ため池決壊のメカニズム

・浸水想定区域

・浸水の深さ

・歩行困難度図

・ため池の名称や所在地、作成時期

・避難場所や避難の方法

 

などを調べることができます。

 

 

■地震も水害も

地震に対する防災意識と比べると、水害に対する防災意識は不十分だといわれています。

防災の第一歩は、その土地の特性を知ることから始まります。

土地選びの際は、ぜひチェックしてみてください。

 

お家の事でのご相談は是非、グッドホームまで(^_^)/

 

 

 

 

 

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時期外れの台風発生!

2018/08/01

先週末、時期外れの台風が発生しました。

 

台風が来たときは、大急ぎで、各現場の台風養生です。

 

建築現場には、風で飛ばされる物が結構あります。

 

シート、仮設ネット、工事看板、のぼり旗、仮設トイレ。

 

飛んでいかない様に、畳んだり、縛ったり、片付けたり、強固に固定したり。

 

台風が来る時は、この作業をして現場を守っています。

 

これで、心配なし!おかげで無事でした!!

 

 

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無垢フローリング

2018/07/30

一般的なフローリングと言えば、コスパが良くて耐久性に優れた複合フローリング。

一方無垢フローリングは、メンテナンスが必要だったり、木の膨張・収縮、比較的高価、傷がつきやすい…などのデメリットはありつつも、素足に触れる天然木の心地よさや温かみは、何物にも代えがたい価値を持っています。

 

よく使用されている木材として

・チーク

・杉

・パイン

・アカシア

・ナラ

・ヒノキ

・オーク

などが挙げられますが、一風変わったフローリング材もあります。

 

・パープルハート

ブラジル産、パープルウッドとも呼ばれています。

伐採直後は灰色ですが大気に触れてしばらくするととてもあざやかな紫色に変化します。
耐久性、弾力性があり、特徴のある色合いがいいですね。

 

 

・カリン

赤身が鮮やかで、塗装することでより魅力的な艶が出ます。

木質は硬く重いが、比較的加工しやすい材料で、耐水性もあり狂いの少ないのも特徴です。
チークと同じく有名な高級木材で、床柱や家具に使用されます。
希に瘤杢という独特の杢が出るため、人気は高いが、近年原木の採取量が減っているために希少価値はさらに高まっています。

 

 

・ソノケリン

高級材インディアンローズウッドをインドネシアで植林したもので、成長が早い為、インディアンローズウッドより年輪は広く価格も手頃です。
表面の仕上げは良好で、磨くと光沢が出てきます。

ローズウッドの名の通りバラのような香りを持っています。

古い物でも表面を削ると香りがします。
施工後、経年劣化によって、若干色褪せしますが、施工後間もない頃に比べ、木目がより一層引き立つように変化していきます。

 

 

・ケンパス

非常に大きな大木で樹高50メートル以上にもなります。

材は燈赤色で、非常に硬くて重く耐久性があります。加工は多少困難ですが、カリンの代用品としても良く使用されており、価格もカリンに比べ手頃です。

また、一枚物タイプ(ソリッド)も作れるため人気商品です。
白系のフローリングに比べ、豪華で重厚なアジアンテイストな空間を楽しめます。

 

 

・ピンカド

ピンカドは硬くて重く、非常に耐久性があり、防虫性にも優れ、白蟻にも強い抵抗力を持っています。

産地のラオスでは鉄道の枕木の殆どがこのピンカドで、かつて日本の枕木もこの材料でした。
ヨーロッパでは、湾岸工事、水門、杭やその他、激しく消耗する所などの耐久性が必要とされる場所に使用されています。

 

 

・ビルマチーク

インドネシア産のチークに比べると色が濃く、油分の多い木で最高級材の一つとされています。
耐久性、寸法安定性に優れ、良質な油分を多く含んでいるため、耐水性、防虫性にも優れています。また、年月と共にロウ状の成分が表面に染み出て、飴色の深みを増した色合いになるため、古くから高級装飾材、造作材、船の甲板材等に用いられる人気の木材です。
豪華客船タイタニック号の甲板にも使用されていたことで有名です。

 

フローリング1つでもお部屋の雰囲気がガラッと変わります。

新築でお悩みの方!

リフォームを検討中の方!!

 

是非、グッドホームまでご連絡ください(^_^)/

 

 

 

 

 

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家づくりでみなさんが叶えたい夢は何ですか?

2018/07/25

マイホームをお考えの方!!

これから建てる新居は、外観がきれいで見栄えが良く、最新設備が充実していて、
気密性や断熱性、耐震性などの性能も時代のニーズに合っていて、
今まで暮らしていた住まいより快適な暮らしを満喫できると信じていますよね??

「新築なんだから、そんなの当然でしょ?」

そんな風に満足度や快適度を高めてくれたその家は、
住み続けるほどに見栄えの良さが失われていきます。
新しい設備が登場するたびに、今使っている設備の古さが気になります。
もしかしたら、

「もう少し後に建てればよかったな」

「お金さえあれば、もう一度新築したいな」

などの思いを抱くことがあるかもしれません。

しかし、「夢」を叶えた家づくりをすれば、
新築時に満足度が上がるだけではありません。

年月による満足度の低下を防ぐこともできるのです!
あなたが家づくりで叶えたい夢は何ですか?

「防音性の高い部屋で、時間を気にせず楽器の演奏やカラオケを満喫したい」

「作業台が広いキッチンで、そば作りの腕を磨きたい」

「大きなスクリーンで、大好きな映画やスポーツを見たい」

「家族が自然と集まるリビングで、穏やかな時間を過ごしたい」

「多少辺鄙な場所でも構わないから、とにかく広々とした空間で生活したい」

など様々な夢があることでしょう。

ささやかな夢でも贅沢な夢でも構いません。

ぜひ一度、家族の夢を聞き出してみてください。

ただ、この作業は思った以上に難しいかもしれません。

今の住まいに

「アパートの狭さから解放されたい」

「上の階の人の生活音に、これ以上耐えられない」

など、現状の不満を解消することが家づくりのきっかけになっているなら、
その不満解消が最優先という意識が強いからです。

「夢なんて、そんな贅沢は望まない。
とにかく今の苦痛から解放されたい。
それだけでもう十分に幸せだから大丈夫」

そんな思いが強いと、夢を見つけるのは大変です。

現状の不満から解放された新居の満足度は、きっと高いことでしょう。

しかしその環境は、やがて『あって当然の環境』になっていきます。

当然の環境だと、その価値を意識しなくなります。

病気やケガで寝込んだ時、

「健康な体って、ただそれだけでありがたいものだな」

と気づく感覚と同じです。

それはやがて、満足度の低下につながります。

今、家づくりで叶えたい夢は何ですか?

 

その答え、グッドホームで探してみませんか??

 

 

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