スタッフブログ

どんな外観にしたいですか?

2020/05/27

外観を決めるのって難しいですよね。

防犯のことまで考えると、

「どう見せるか」だけでなく

「どこまで見せるか」という視点も欠かせません。

初めての家づくりで、

道路の位置や周辺の建物の様子も意識しながら

デザイン性も防犯性も考えるのは思った以上に大変です。

あなたは、どんな外観にしたいですか? 

「 間取りを考える時、外観をイメージしていますか? 」

 

 

■形

間取りや窓について考える時、動線や部屋での過ごし方など、

室内のことだけを考えてしまいがちです。

しかし、間取り次第で建物の形は変わります。

今、あなたが思い描いている間取りだと、

外観はどんな形になりますか?

総二階にすれば費用を抑えられますが、

変化を持たせたいなら、

ある程度の凹凸ができる間取りが良いでしょう。

■窓

見た目を意識せず、使い勝手だけを追求した窓は、

位置や大きさがバラバラで雑然とした印象を与えかねません。

かといって、大きさも種類も同じ窓ばかりだと、

没個性で面白味の無い外観になりかねません。

風の通り道や採光に配慮するだけでなく、

・大きさや種類を使い分ける

・高さを揃えるなど、配置を工夫する

など、見せる工夫も意識しましょう。

■外壁

個性的な色や素材を用いると、

周辺の景観から浮いてしまうことがあります。

逆に、近隣の建物と似すぎていると、

お互いに気まずい思いをするかもしれません。

ですから、周辺の家々の外壁チェックは大切です。

なお、小さな見本を室内の照明の下で選ぶと、

実際の外観と印象が異なることがあります。

よりリアルなイメージを掴むには

・できるだけ大きな見本を太陽光の下で見る

・同じような色や素材を用いた住宅を観察する

といった方法がおススメです。

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

 

 

 

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その商圏は・・・(^^♪

2020/05/25

【 その商圏は、アフターフォローに影響を与えるかもしれません。 】

こんにちは。

あなたは、業者の『商圏(しょうけん)』を比べたことはありますか?

建築業者の商圏は、

・市内のみ

・県内全域

・関東一円

など、じつに様々です。

地域密着を重視する工務店の場合、『市内』より狭い『市内の一部地域のみ』に限定する

こともあります。

業者の規模は千差万別なので、

「商圏が狭いから良い、広いから悪い」

という表現は適切とは言えません。

ですから、あなたの価値観に合うか合わないかを判断基準にした方が良いでしょう。

例えば、もしみなさんが

「何か困ったことがあった時、すぐ行き来できる距離だと安心だ」

と考えるなら、商圏が狭い業者の方が望ましいのではないでしょうか。

逆に、

「商圏にギリギリ入るような遠い場所だけど、その業者でないと嫌だ」

と思えるほどの業者がいるのなら、その選択も間違ってはいません。

ただ、一つだけ気になることがあります。

 

それは『アフターフォロー』です。     

移動距離が遠いほど、業者は一人の顧客に時間を使います。

当然、ほかの顧客への対応時間は少なくなります。

仕事を獲得することを優先して商圏を広げた業者は、アフターフォローまで考慮していない

恐れがあります。

もし、商圏の広さが不安材料になっているのなら、

「その商圏を設定した理由は?」

「遠方だけど、トラブルが起きた時、すぐに対応してもらえますか?」

「遠い分、出張費などの別料金が発生しますか?」

など、あなたが不安に感じた部分を業者に確認しておきましょう。

みなさんは、業者選びのために何社か訪ねましたか?

もしかしたら、既に契約前の打ち合わせまで進んでいるかもしれませんね。

業者の事務所を訪問した際、

「この距離を何度も往復するのは疲れるなあ」

と思ったことがあるのなら、業者も同じように負担を感じているかもしれません。

となると、何かあった時、すぐに対応してもらえない可能性も低くはありません。

業者との本当の付き合いは、引き渡し後に始まります。

あなたの家を、今後数十年守り続ける大切なパートナーとの現実的な距離はどれくらいですか。

 

業者選びの際は、商圏も比較してみましょう。

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

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【 賃貸住宅を退去する際のトラブルを防ぐために 】

2020/05/15

こんにちは。

新築前に賃貸住宅で暮らす人は少なくありませんよね。

新居に引っ越す際、借主は定められた期限までに大家さんに退去連絡をします。

その連絡が遅れると、賃貸料と新居の住宅ローンという二重の支払いを負う恐れがあります。

みなさん、退去連絡期限の多くは一か月前までだそうです。

しかし、もっと前に連絡義務がある物件もあるとか。

 

もし、みなさんが賃貸住宅で暮らしているのなら、賃貸契約書を今一度確認しておきましょう。

その際、最後の家賃が日割り計算できるかどうかも調べておきたいですね。

ところで、退去時に気になるのが敷金返還の有無や追加料金の請求です。

賃貸住宅から退去する際、借主には原状回復をする義務があります。

ただし、社会通念上問題の無いと判断できる程度の、通常の使用で劣化した部分は除外されます。

逆に、借主の故意や過失など、『通常の使用』を超える使い方によって傷んだ部分は、借主が

負担しなければなりません。

 

例えば、

『壁紙の日焼けによる劣化は貸主負担、

子どもの落書きによる壁紙の汚れは借主負担』

『畳の日焼けによる劣化は貸主負担、

ジュース等をこぼす等して畳が傷んだ場合は借主負担』

『経年劣化による設備の交換は貸主負担、

取り扱いの粗さが原因で交換する場合は借主負担』

と判断されます。

…この線引きって、簡単なようで難しいですよね。

 

その線引きの難しさを示すように、国民生活センターには、賃貸住宅の敷金や原状回復に

関するトラブルが毎年数多く寄せられています。

トラブルの中には、敷金が返還されないだけでなく、高額な原状回復費用を請求された事例も

あります。

そういえば、スタッフの知人(転勤族)は、敷金を返してもらえなかっただけでなく、40万円

の支払い請求を受けたことがあるとか。

逆に、同じように生活したのに敷金が返ってきたこともあるそうです。

その差の理由が分からず、10年以上経った今でも納得できていない様子です。

もし、新築前に敷金や修繕費用に関するトラブルがあったら、その後の資金計画に大きな影響を

与えることでしょう。

新居での生活を気持ちよくスタートさせたいと思っても、モヤモヤした気分を引きずってしまう

かもしれません…。

というころで、みなさんが賃貸住宅で暮らしているのなら、入居時に受け取った賃貸契約書を

読み返してみましょう。

 

原状回復に関する部分は、どのように記載されていますか?

みなさんに不利になるような特約はありませんか?

 

もし、通常の原状回復義務を超えた責務をあなたに負わせるような記述を見つけたなら、

国民生活センターなどの第三者機関に相談した方が良いかもしれません。

マイホームのご相談は是非、グッドホームまで(^^)/

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契約書のチェックポイント!

2020/05/13

こんにちは。

 

契約締結日の朝は、

「いよいよ新築に向けて動き出すんだな」

というワクワク感と同時に、

「契約書に署名するとき失敗しないかな」

「契約書や約款の説明は全部理解できるかな」

と不安になるかもしれませんね。

 

そこで今日は、

契約書のチェックポイントについてお話しします。

■記載項目

契約書には、

・工事名

・工事場所

・工期

・工事請負代金

・支払い方法

などが記されています。

この中で、特にトラブルの原因になりやすいのは以下の3点です。

■工事請負金額

まずは、最終的な見積書の金額と

契約書に記された金額が同じかどうか確かめましょう。

その金額は、本体工事費だけでなく別途工事費用まで含まれるのか、

それ以外の費用は発生しないか、必ず確認しましょう。

■支払い方法

支払いの時期や金額は業者によって異なります。

目安は、

・契約時・・・・工事請負金額の1割程度

・着工時・・・・工事請負金額の3割程度

・上棟時・・・・工事請負金額の3割程度

・引渡し前・・・未払い分の全額        といったところでしょうか。

 

みなさん、過去の事例では、早い段階で多くの金額を請求し、

未完成のまま倒産や持ち逃げをした業者がいます。

そんなトラブルを避けるためにも、

時期や金額、支払い方法などに問題が無いか、

支払予定日は余裕を持って設定されているか確かめましょう。

■工期

着手・完成・引き渡しの時期について、

期日が明確に記されているか確かめましょう。

曖昧だと、遅延損害金の計算が難しくなります。

ただし、悪天候や今回の新型コロナのように、

施工業者の責に問えない理由で工期が延びることもあります。

工期の延長が避けられないとわかった時点で

業者から施主に連絡するのが当然ですが、念のため、

遅れる時の連絡や対応について尋ねておきましょう。

■内容は同じかな?

契約書は、同じものを2通作ります。

そして、施工業者と施主が1通ずつ保管します。

みなさん、記載内容に不備が無いか確認した後は、

2通とも同じ内容が記されているかを確認しましょう。

「そこまで慎重にならなくても…」

と思うかもしれませんが、契約書はそれほど大切な書類ですから。

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

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【 家づくりで叶えたい夢は何ですか? 】

2020/05/11

こんにちは。

新築の一戸建ては、古い建物より見栄えが良くて、充実した設備は使い勝手が良くて、

耐震性などの性能も時代のニーズに合っていて、今まで暮らしていた住まいより快適な

暮しを満喫できます。

「そんなの当然でしょ」と思いますよね。

そんな風に満足度や快適度を高めてくれたその家は、住み続けるほどに見栄えの

良さが失われていきます。

新しい設備が登場するたびに、今使っている設備の問題点が気になります。

「もう少し後に建てればよかったな」

「お金さえあれば、もう一度新築したいな」

などの思いを抱くことがあるかもしれません。

それは仕方のないことでしょう。

 

しかし、「夢」を叶えた家づくりをすれば、新築時に満足度が上がるだけでは

ありません。

年月による満足度の低下を防ぐこともできるんです。

 

   あなたが家づくりで叶えたい夢は何ですか?

 

「防音性の高い部屋で、時間を気にせず楽器の演奏やカラオケを満喫したい」

「作業台が広いキッチンで、そば作りの腕を磨きたい」

「大きなスクリーンで、大好きな映画やスポーツを見たい」

「家族が自然と集まるリビングで、穏やかな時間を過ごしたい」

「多少辺鄙な土地でも構わないから、とにかく広々とした空間で生活したい」

など様々な夢があることでしょう。

ささやかな夢でも贅沢な夢でも構いません。

ぜひ一度、家族の夢を聞き出してみてください。

ただ、この作業は思った以上に難しいかもしれません。

今の住まいに

「アパートの狭さから解放されたい」

「上の階の人の生活音に、これ以上耐えられない」

など、現状の不満を解消することが家づくりのきっかけになっているなら、その不満解消が

最優先という意識が強いからです。

「夢なんて、そんな贅沢は望まない。とにかく今の苦痛から解放されたい。

それだけでもう、十分に幸せだから大丈夫」

そんな思いが強いと、夢を見つけるのは大変です。

現状の不満から解放された新居の満足度は、きっと高いことでしょう。

しかしその環境は、やがて『あって当然の環境』になっていきます。

当然の環境だと、その価値を意識しなくなります。

病気やケガで寝込んだ時、

「健康な体って、ただそれだけでありがたいものだな」

と気づく感覚と同じです。

それはやがて、満足度の低下につながります。

夢を叶えることの大切さについて、私は何度かお話ししていますよね。

しつこいかなと思いつつ、それでも何度もお話しする理由は、それがとても大切なことだと

実感しているからです。

今、家づくりで叶えたい夢は何ですか?

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/

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【営業再開のお知らせ】

2020/05/07

5/2から5/6まで休業しておりましたが、

本日5/7より営業を再開致しました。

休業期間中に頂戴致しましたお問い合わせは

順次ご対応致します。

今後ともグッドホームを宜しくお願い申し上げます。

 

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【2020年ゴールデンウィーク休業のお知らせ】

2020/05/01

平素は格別のご愛顧くださり心より御礼申し上げます。

 

さて、本年のゴールデンウィーク休業についてお知らせ申し上げます。
誠に勝手ながら下記日程の期間中は休業させていただくこととなりました。
お手数をおかけいたしますが、何卒宜しくお願い申し上げます。

 

ゴールデンウィーク休暇期間
5月2日(土)~5月6日(水)

※5月7日(木)より平常どおり営業いたします。

 

上記期間中に頂きましたお問合せについては、5月7日(木)以降に

順次ご対応させて頂きます。

 

お客様にはご不便をお掛けいたしますが、

何卒ご了承くださいますよう、お願い申し上げます。

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【 夜、庭に不審者がいました。対策は? 】

2020/04/29

こんにちは。

先日の夜、一時間ほど外出したスタッフが車で帰宅した時、

自宅の庭に、フルフェイスのヘルメットで顔を隠した

全身黒ずくめの人(多分、男性)がいました。

スタッフの車に気づいた途端、

不審者は塀を乗り越えて隣家の庭に降り、あっという間に逃走。

突然の恐怖に凍り付いたスタッフが我に返った時には、

もう追跡しようがありませんでした。

カーポートに車が無く、室内も真っ暗で人気が無かったので、

侵入窃盗犯に狙われたのかもしれません。

枯葉を詰め込んだゴミ袋の近くに不審者がいたということは、

もしかしたらこれから放火するところだったのかもしれません。

スタッフは、懐中電灯を片手に庭と建物の無事を確認したものの、

その夜は外の様子が気になって眠れませんでした。

結局、防犯カメラの発注や防犯対策の見直しをして過ごしました。

空き巣などの侵入犯罪を行う者は、

・庭木や塀など、外からの視線を遮るものがあるか

・二階に侵入するため足場にできるものがあるか

・人通りが多いか

・人目に付きにくい場所に侵入口があるか

・トイレや浴室など、開けっ放しや無施錠の窓はないか

・逃げやすいか

・犬を飼っているか

などを事前に調べるといいます。

 

また、放火犯は火をつけやすい場所ならどこでも狙います。

出しっぱなしのゴミ、自転車かごのカバー、庭の枯葉など、みなさんのお宅は

大丈夫でしょうか。

前述のスタッフは、防犯カメラとセンサーライトを設置しました。

そして、枯葉を入れたゴミ袋など、燃えやすいものは物置にしまいました。

また、近隣の方に会った際、不審者のことを伝えるようにしました。

その結果、夜に外灯を付けるお宅が増えました。

防犯カメラや見慣れない通行人などについての情報交換も増えました。

それぞれのスマホで防犯カメラの映像を確認できるようにしたので、

家族全員の防犯意識も高まりました。

数年前の夜、近所で忍び込み(就寝時の侵入犯罪)被害が発生したので、

皆、もともと侵入犯罪に不安を感じていたようです。

 

みなさん、安全な新居で安心して暮らすには防犯対策が欠かせません。

念願の新居が完成したものの、夜は無人になる1階の様子が心配で、

2階の寝室で熟睡できないという方もいますが、

みなさんが計画中の新居は大丈夫でしょうか。

 

防犯カメラは、犯罪の抑止力だけでなく、ご近所トラブルにも役立ちます。

室内に設置すれば、留守中の侵入犯罪だけでなく、ペットの様子も観察できます。

不安解消には最適なアイテムといえるでしょう。

とはいえ、防犯カメラを設置していなくても、侵入者は

庭がきちんと片付いている住まいや、

外からの視線を避けにくい住まいは避ける傾向があるとか。

プライバシーの確保と防犯対策のバランスは難しいものですが、

その場所に最適な方法を考えたいものですね。

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

 

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住宅ローンに火災保険を組み込む予定なら。

2020/04/15

こんにちは。

 

賃貸暮らしの場合、その建物に対する火災保険を支払う必要はありません。

そのため、火災保険に関心を持てない方もいることでしょう。

 

しかし、新居が完成すれば、

・建物、家財、またはその両方を対象とするか

・全ての補償を選ぶか、補償範囲を限定するか

・どの保険会社を選ぶか

・一年契約にするか、長期契約にするか

などを事細かく比較し、決定しなければなりません。

また、火災保険とセットでしか加入できない地震保険についても、

・加入するかしないか

・建物と家財の補償金額をいくらに設定するかを考えなければなりません。

 

みなさん、保険料の払い込みは、月払いより年払いの方が、

年払いより長期一括払いの方が割安になります。

(以前は35年もの長期契約が可能でしたが、

2015年以降は最長10年までとなっています。)

また、住宅ローンに火災保険を組み込めば初期負担を軽くできるので、

それを利用して長期一括払いを選択する方もいます。

ただし、金融機関によっては住宅ローンに組み込めない場合があります。

また、火災保険の選定が遅いと、組み込みが間に合わない場合もあります。

なので、もし火災保険を住宅ローンに組み込む予定なら、

できるだけ早い段階から検討を始めた方が良いでしょう。

みなさん、契約が満了する前に保険会社から連絡は入ると思いますが、

不安なら、申し込み時に自動継続の手続きをしておきましょう。

また、もし契約満了をきっかけに保険会社を再考する予定なら、

早めに複数の保険会社の見積もりを比較するのはもちろん、

建築確認申請書、検査済証、確認済証などの必要書類を揃えておきましょう。

なお、割引を受けるには、住宅の性能や設備に関する資料が欠かせません。

それらの重要書類は、新居の引き渡し時に一括で渡されます。

10年後、20年後と必要になる書類なので、大切に保管してください。

ところで、最近は毎年のように大きな自然災害が発生していますよね。

みなさんのお宅と似た地形や環境の土地が被災しているなら、

あなたのお宅にも、同じようなリスクがあるかもしれません。

ニュースをチェックし、必要があれば契約内容を変更しましょう。

 

ただし、保険会社によっては、契約期間中に内容変更できない場合があります。

その場合、一旦解約してから新たに契約することになります。

ただし、切り替え途中に火災や自然災害が発生すると、

補償を受けられないことがあります。

みなさん、更新や切り替えを行う際は、

空白期間を作らないよう十分注意しましょう。

 

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土地探しの際は・・・(^^♪

2020/04/13

土地探しの際、

すべての条件を満たす土地を見つけるのは難しいものです。

2~3か所まで絞り込んでも、

それぞれの一長一短を見比べて迷った末、

「もう少し待てば、もっといい土地が出てくるかもしれない」

と思うこともあるでしょう。

あるいは、

「絞り込んだ土地を専門家に見てもらって判断したい」

と思うかもしれません。

 

そんなとき、誰に相談しますか?

■不動産業者

不動産業者は、土地売買の仲介をする専門家です。

用途地域や建ぺい率など、土地に関する情報を教えてくれます。

しかし、建築に関する資格や経験を持つ人は限られています。

そのため、建物に関するアドバイスは期待できません。

なお、悪質な業者の場合、

架空の土地や契約済みの土地で集客し、

別の土地を売りつけようとすることがあります。

(不動産のおとり広告は禁止されています)

■住宅業者

新築やリフォームの経験をもとに、

・その土地に新築する場合のメリットやデメリット

・隣家との距離感や注意点

・北側斜線制度など、制限がある場合の対処法

・日差し・風通し・水はけ

・地盤や外構

など、建物面についてのアドバイスが期待できます。

ただし、全ての業者が対応しているわけではありません。

費用についても、無料から有料までさまざまです。

 

■周辺の調査も忘れずに

その土地だけを比較するのではなく、

・登下校の時間、交通量などの問題点は無いか

・買い物や通院など、生活の利便性はどうか

・ニオイや騒音の発生源は無いか

など、周辺の状況も調べましょう。

実際に自分の足で歩いてみると、

みなさんの五感がたくさんの情報をキャッチしてくれます。

納得いくまで、じっくりチェックしてみましょう。

■不動産業者以外でも

ハウスメーカーや工務店に尋ねると、造成予定の土地や、

OBさん繋がりの土地情報を教えてもらえることがあります。

また、散歩中に造成中の土地を見つけることもあります。

土地情報は、不動産業者以外からも得られます。

 

   アンテナは、常に張り巡らせておきたいですね。

 お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/   

 

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