スタッフブログ

【 家づくりで叶えたい夢は何ですか? 】

2020/05/11

こんにちは。

新築の一戸建ては、古い建物より見栄えが良くて、充実した設備は使い勝手が良くて、

耐震性などの性能も時代のニーズに合っていて、今まで暮らしていた住まいより快適な

暮しを満喫できます。

「そんなの当然でしょ」と思いますよね。

そんな風に満足度や快適度を高めてくれたその家は、住み続けるほどに見栄えの

良さが失われていきます。

新しい設備が登場するたびに、今使っている設備の問題点が気になります。

「もう少し後に建てればよかったな」

「お金さえあれば、もう一度新築したいな」

などの思いを抱くことがあるかもしれません。

それは仕方のないことでしょう。

 

しかし、「夢」を叶えた家づくりをすれば、新築時に満足度が上がるだけでは

ありません。

年月による満足度の低下を防ぐこともできるんです。

 

   あなたが家づくりで叶えたい夢は何ですか?

 

「防音性の高い部屋で、時間を気にせず楽器の演奏やカラオケを満喫したい」

「作業台が広いキッチンで、そば作りの腕を磨きたい」

「大きなスクリーンで、大好きな映画やスポーツを見たい」

「家族が自然と集まるリビングで、穏やかな時間を過ごしたい」

「多少辺鄙な土地でも構わないから、とにかく広々とした空間で生活したい」

など様々な夢があることでしょう。

ささやかな夢でも贅沢な夢でも構いません。

ぜひ一度、家族の夢を聞き出してみてください。

ただ、この作業は思った以上に難しいかもしれません。

今の住まいに

「アパートの狭さから解放されたい」

「上の階の人の生活音に、これ以上耐えられない」

など、現状の不満を解消することが家づくりのきっかけになっているなら、その不満解消が

最優先という意識が強いからです。

「夢なんて、そんな贅沢は望まない。とにかく今の苦痛から解放されたい。

それだけでもう、十分に幸せだから大丈夫」

そんな思いが強いと、夢を見つけるのは大変です。

現状の不満から解放された新居の満足度は、きっと高いことでしょう。

しかしその環境は、やがて『あって当然の環境』になっていきます。

当然の環境だと、その価値を意識しなくなります。

病気やケガで寝込んだ時、

「健康な体って、ただそれだけでありがたいものだな」

と気づく感覚と同じです。

それはやがて、満足度の低下につながります。

夢を叶えることの大切さについて、私は何度かお話ししていますよね。

しつこいかなと思いつつ、それでも何度もお話しする理由は、それがとても大切なことだと

実感しているからです。

今、家づくりで叶えたい夢は何ですか?

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/

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こんなときどうする?2つのお話・・(^^♪

2020/04/27

①[こんなときどうするの?…屋根や外壁の破損を見つけた時]

こんにちは。

今日は、「屋根や外壁の破損を見つけた時」についてです。

経年劣化のメンテナンスのために足場を組んだ時、初めて屋根の破損や外壁のクラックなどを

発見することがあります。

その原因が風災で、みなさんの火災保険が風災を補償対象にしているなら、火災保険の適用を

受けられるかもしれません。

ただし、メンテナンス費用の全額が対象になるわけではありません。

また、補修費用が20万円以下の場合は適用外になるなどの制限もあります。

まずは、足場を組んだ業者に、破損個所の写真撮影と補修費用の見積もりを依頼しましょう。

その後、保険会社に連絡して指示に従いましょう。

なお、きちんと調べてもいないのに、

「火災保険を利用して外壁塗装をしませんか?」

と勧誘する業者は詐欺の可能性が高いので、十分注意してくださいね。

 

②「鍵を差した時の違和感」について。

ドアの鍵穴に鍵を差した時、

「あれ? いつもの感覚と違うような…」

といった違和感が気になったことはありませんか?

みなさん、長年使った鍵は変形することがあります。

複製できないタイプの鍵なら、ドアの販売店に注文しましょう。

鍵に問題がないなら、内部にホコリが詰まっているかもしれません。

そんな時は、掃除機のホースを鍵穴に密着させて吸い出しましょう。

その際、竹串や爪楊枝を使うと、逆にホコリを押し込んだり、折れた先端を取り出せなくなる

ことがあります。

また、油脂系の潤滑剤をスプレーすると、ホコリを除去しにくくなったり、故障の原因になる

ことがあります。

ホコリを除去しても違和感が解消しないなら、内部の腐食などの原因も考えられます。

防犯面が心配なので、動かなくなるまで放置せず、すぐに施工業者か販売店に相談し

ましょう。

マイホームのご相談は是非、グッドホームまで(^^)/

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留守番の不安を和らげる住まいづくり (^^♪

2020/04/20

突然の臨時休校に苦労している親御さんは多いようです。

自宅で過ごせば感染リスクは減らせるものの、

「子どもが1人で留守番している時に誰かが来たら?」

「火事は怖いけど、まだ暖房は必要だし…」

と、周囲の共働き世帯も心配顔です。

そんな心配を緩和するための

「 留守番の不安を和らげる住まいづくり 」

住まいにできることってどんなことでしょう。

 

■宅配ボックス

宅配ボックスがあれば、

宅配業者を装った不審者も防ぐことができます。

ただし、代引きや着払いなど、対面での受け渡しが必要な場合や、

大きさや重さの都合で宅配ボックスに入れられない場合もあります。

子どもだけで留守番する時間帯に、

そのような荷物が届かないようにする配慮も必要です。

■カメラ付きインターホン

「誰が来ても玄関のドアを開けないように」

と言い聞かせても、子どもは誰が来たのか気になるかもしれません。

そんな時、カメラ付きなら室内で確認できるので安心です。

録画機能があれば、より安心ですね。

■暖かく過ごせる環境づくり

子どもだけで石油暖房を利用すると、火災や一酸化炭素中毒が心配です。

・石油暖房以外の安全性の高い暖房方法を用いる

・暖房器具(電気ストーブを含む)の近くに燃えやすいものを置かない

・断熱性を高め、石油暖房を必要としない家づくりをする

・熱交換型の24時間換気システムで、空気の温度と質を確保する

など、健康と安全に配慮した環境づくりを検討しましょう。

■火災警報機と消火器

火災警報器には、電池切れや故障した場合に警報を出す機能があります。

その警報を火災や誤作動と勘違いして慌てたり、

作動しなくなったことに気づかないまま過ごしている方もいるとか。

好奇心に駆られた子どもが、マッチやライターを使うかもしれません。

マッチやライターを子どもの手が届かないところに保管するだけでなく、

定期的に火災警報器の動作確認もしておきましょう。

そのほか、たこ足配線によるゲーム機等の充電が火災を招く可能性もあります。

子どもにも扱える大きさの消火器を常備すれば、

初期消火の手段を確保できるので心強いですね。

■防犯カメラ

温度や音を感知するセンサーを搭載した防犯カメラを設置すれば、

外出先からスマホで見守ることができます。

成長と共に子どもが嫌がるかもしれませんが、

お互いの不安解消に役立つのではないでしょうか。

 

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住宅ローンに火災保険を組み込む予定なら。

2020/04/15

こんにちは。

 

賃貸暮らしの場合、その建物に対する火災保険を支払う必要はありません。

そのため、火災保険に関心を持てない方もいることでしょう。

 

しかし、新居が完成すれば、

・建物、家財、またはその両方を対象とするか

・全ての補償を選ぶか、補償範囲を限定するか

・どの保険会社を選ぶか

・一年契約にするか、長期契約にするか

などを事細かく比較し、決定しなければなりません。

また、火災保険とセットでしか加入できない地震保険についても、

・加入するかしないか

・建物と家財の補償金額をいくらに設定するかを考えなければなりません。

 

みなさん、保険料の払い込みは、月払いより年払いの方が、

年払いより長期一括払いの方が割安になります。

(以前は35年もの長期契約が可能でしたが、

2015年以降は最長10年までとなっています。)

また、住宅ローンに火災保険を組み込めば初期負担を軽くできるので、

それを利用して長期一括払いを選択する方もいます。

ただし、金融機関によっては住宅ローンに組み込めない場合があります。

また、火災保険の選定が遅いと、組み込みが間に合わない場合もあります。

なので、もし火災保険を住宅ローンに組み込む予定なら、

できるだけ早い段階から検討を始めた方が良いでしょう。

みなさん、契約が満了する前に保険会社から連絡は入ると思いますが、

不安なら、申し込み時に自動継続の手続きをしておきましょう。

また、もし契約満了をきっかけに保険会社を再考する予定なら、

早めに複数の保険会社の見積もりを比較するのはもちろん、

建築確認申請書、検査済証、確認済証などの必要書類を揃えておきましょう。

なお、割引を受けるには、住宅の性能や設備に関する資料が欠かせません。

それらの重要書類は、新居の引き渡し時に一括で渡されます。

10年後、20年後と必要になる書類なので、大切に保管してください。

ところで、最近は毎年のように大きな自然災害が発生していますよね。

みなさんのお宅と似た地形や環境の土地が被災しているなら、

あなたのお宅にも、同じようなリスクがあるかもしれません。

ニュースをチェックし、必要があれば契約内容を変更しましょう。

 

ただし、保険会社によっては、契約期間中に内容変更できない場合があります。

その場合、一旦解約してから新たに契約することになります。

ただし、切り替え途中に火災や自然災害が発生すると、

補償を受けられないことがあります。

みなさん、更新や切り替えを行う際は、

空白期間を作らないよう十分注意しましょう。

 

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生活スタイルに合わせて『離す、遮る、つなげる』

2020/04/10

こんにちは。

折り込みチラシなどの間取りを見ると、

開放的につながっているLDKが多いですよね。

それが家族の生活スタイルに合うなら問題ないのですが、

・来客が多い

・家族の生活時間が違う

・在宅で仕事をしている

といった場合、不便に感じることがあります。

みなさんは、そんな不便さを感じたことはありませんか?

 

離す、遮る、つなげる

キッチンとリビングがつながっていると、

料理のニオイが翌日までリビングに残ることがあります。

そんな時、来客をリビングに招くのは気まずいものです。

また、キッチンは物が多いので雑然とした印象を与えやすい場所です。

そのため、来客の予定が入るたびに整理整頓に追われたり、

目隠しや間仕切りを後付けする方は少なくありません。

来客の多さ、家族の人数、家族の生活時間の違いなどを考慮すると、

家庭によっては、一般的なLDKより『L+DK』『L+D+K』

『LD+K』の方が合っているかもしれませんね。

 

LDKはつながっているのが当たり前」と決めつけず、

生活スタイルに合わせて『離す、遮る、つなげる』工夫をしてみましょう。

 

■部屋の役割を固定しすぎない

家族の成長と共に部屋の使い方は変化します。

例えば、子どもが小さな頃は、

宿題も遊びもダイニングやリビングで済ませがちです。

しかし、成長と共に自分だけの部屋で過ごしたくなるかもしれません。

また、子どもが巣立った後や、定年退職などで自宅で過ごす時間が長くなると、

暮らしに合わせて部屋の使い方を変えることがあります。

そんな時、役割を固定しすぎた部屋は柔軟な対応ができません。

家族の生活スタイルの変化を予想して、

可変性を持たせた間取りにしておくことが大切です。

 

■変化に備えて

いずれ部屋を仕切って二部屋に分ける予定なら、

窓や照明スイッチの位置、収納の位置や量への配慮が必要です。

間仕切り壁を増設すると、防音性は増しますが可変性はなくなります。

一方、パーテーションや引き戸、可動式の家具などを用いれば、

防音性は低いものの可変性は保てます。

なお、それぞれの家には、その重さを支えるために欠かせない柱や、

地震の横揺れから家を守るために欠かせない壁があります。

それらは、リフォームの際も撤去できません。

可変性を維持したい場所の柱や壁は、

構造や性能に影響を与えないものにしておきましょう。

 

■6畳+4畳半+4畳半

とある家庭の3人兄弟が新居の子ども部屋争奪戦をした時、

決着がつかなかったためユニークなルールを決めました。

とりあえず兄が6畳で、下の二人は4畳半。

 

次の3年は次男が6畳で、その次の3年は末っ子が6畳。

その次は兄が…という予定でしたが、就職して独立しました。

次男もローテーションが面倒になったため、

末っ子が最も長く6畳を独占できました。

子どもが成長したら間仕切りで二部屋にする、

という方法はよく見かけますが、

定期的に部屋を交換するお子さんってどれくらいいるんでしょうね。^^

それが面倒なら、

・自分に合った家計簿アプリを探す

・費目別に袋分けして、残った金額から支出額を把握する

・費目ごとにキャッシュレス決済を使い分ける

など、別の方法を探してみましょう(^^♪

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返済期間で老後資金に影響が…😲

2020/04/01

こんにちは。

最近の住宅ローンは、長期固定金利でも低金利な商品が多いですね。

以前と比べると、変動金利との金利差は驚くほど少なくなっています。

長期固定金利は返済額の増減が無いので安心です。

だから、専門家が

「できるだけ長期の固定金利を選んだ方がお得ですよ」

とアドバイスするのも頷けます。

 

ちなみに、

「月額返済額=7万円、金利=1%、返済期間=30年」

とすると、借入可能額は2,176万円。

総返済額は2,519万円です。(事務手数料等の諸経費は除く。)

これを、返済期間を5年増やして

「月額返済額=7万円、金利=1%、返済期間=35年」

とすると、借入可能額は2,479万円。

総返済額は2,939万円となります。

返済期間を5年増やせば、新築予算を約300万円増やせる…。

一見、とても魅力的ですが・・・、

 

しかし、老後の生活資金確保の視点から考えるとどうでしょう。

毎月7万円の貯金を5年間続ければ、確保できる生活資金は420万円。

年金生活に不安がある方にとって、この金額は大きいですよね。

家づくりの予算を考える時には、子どもの教育費と夫婦の老後資金にも配慮する必要があります。

公立か私立か、定年後に再就職するかなど、

様々な可能性を考慮しながらそれらに対応できる案を考え、最適な予算配分を算出しましょう。

正直、面倒な作業ではありますが、安心して暮らすためには大切な作業です。

幸い、インターネットで簡単にシミュレーションできます。

役立つツールを使って計算してみませんか?

 

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住宅ローンは損得を重視しますか?それとも…

2020/03/27

こんにちは。

新築時期や住宅ローンを決める時、

「低金利のうちに新築した方がお得」

「年収が同じくらいの世帯でも新築しているから、我が家も何とかなる」

「金利の変動は不安だけど、変動金利を選ぶ人は多いし…」

と、漠然とした考えで計画を進めようとしたことはありませんか?

 

金利の変動は、確かに注目すべきことです。

しかし、新築に適したタイミングは世帯によって異なります。

また、年収は同じでも支出は異なります。

子どもの数や年齢によって、今後必要になる教育費は大きく変わります。

 

住宅ローンの選択理由も、他の世帯の選択を理由にしてはいけません。

変動金利は、常に金利上昇に対する不安がつきまといます。

住宅ローンの金利の見直しは、半年ごとに行われます。

 

しかし、もし返済中に金利が上昇しても5年間は返済金額は変わりません。

仮に返済金額が増えたとしても、1.25倍が限度なので、

その意味では計画が立てやすいかもしれません。

 

ただし、毎月の利息額が返済額より高くなった場合、

元金が減らないだけでなく、未払いの利息が積みあがっていきます。

(これを「未払い利息」といいます)

すると、当初予定期間内に返済することができず、

返済計画は大きく狂ってしまいます。

 

そんなリスクを減らすため、変動金利を選ぶ際は、

・金利が上昇しても柔軟に対応できる余力を確保しておく

・金利の上昇に備えて、借り換えなどの対応策を検討しておく

などの対応策も考えておくようにしましょう。

 

ところで、みなさんは

「頭金無しでも新築できます」

というセールストークを聞いたことはありますか?

頭金不要でも、手付金や仲介手数料、仮住まい費用や引っ越し代など、

現金で対応しなければならない場面があります。

住宅ローンに組み込める場合もありますが、ある程度の現金は必要です。

 

ちなみに、国交省の平成30年度住宅市場動向調査によると、

昨年度の自己資金比率は、

・土地を購入した注文住宅新築・・・31.2%

・建て替え・・・64.2%

・分譲戸建住宅・・・21.8%

・分譲マンション・・・34.1%

・中古戸建住宅・・・・36.5%

・中古マンション・・・42.2%          となっています。

 

みなさんは、この数字をどう思いますか?

頭金の負担を軽くして住宅ローンの負担を増やすか、

頭金を負担して住宅ローンの負担を減らすか、

頭金を負担するなら、安全予算はどれくらいか…。

全世帯に共通する答えがあると助かるのですが、

残念ながら、正解はそれぞれの家庭によって異なります。

金利動向や景気の良し悪しなどの外的要因で購入時期を決めるのは避けましょう。

 

他の世帯のライフプランではなく、

あなたのお宅のライフプランに合わせた無理のない返済計画を立てましょう。

 

たくさんの情報に触れていると、

知らず知らずのうちに外的要因を判断基準にしてしまうことがあります。

判断基準がずれると、あなたの家庭に合った資金計画はできません。

家づくりの計画は、ライフプランに合わせて進んでいますか?

時々確かめてみましょう。

 お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

 

 

 

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☆掃除とメンテナンスで差がつきます!!

2020/03/13

こんにちは。

 

国土交通省によると、木造住宅の平均寿命は30~80年だとか。

50年も差があると、参考になるのかならないのかよくわかりませんね。

さて、寿命を延ばすためには工法や素材選びも大切ですが、同じくらい大切なことが

あります。

それは、普段の掃除と適切なメンテナンスです。

 

こまめに掃除をすると、小さな変化でも早期に発見できます。

 

早期発見だと補修も簡単で、周囲への被害も防げます。

その積み重ねが、劣化の速度を遅らせてくれます。

また、給湯器や換気装置などの設備だけでなく、外壁や屋根、フローリング等にも寿命は

あります。

 

アフターサービスが万全な施工業者なら定期点検の都度、必要なメンテナンスを教えてくれます。

あなたの住まいの健康に保つには、業者の協力が欠かせません。

業者選びの際は、どんな頻度でどんな点検を行うのか、必ず確かめておきましょう。

 

 

ところで、日本の木造住宅の資産価値は20年でゼロになると言われています。

資産価値を考えるなら、家づくりの際に

・利便性の良い土地を選ぶ

・年数を経ても色あせないデザインにする

といった配慮は欠かせません。

 

その上で、住み始めてから普段の掃除や適切なメンテナンス心がけて、

資産価値を維持したいですね。

 

そういえば先日、信号待ちの際に目を奪われた光景があります。

晴れてはいるものの、風が強くて肌寒い日の午後、80代位の女性が庭に出て、黙々と窓の桟を

拭き掃除していました。

家は古いのですが、窓ガラスも窓枠もピカピカ。

年末に張り替えたのか、障子は白く輝き、丁寧に手入れされた庭木が緩やかにプライバシーを

守っています。

築年数の分だけ愛情を受け続けたであろうその家は、それを誇りに思っているように見えました。

 

同じ時期に建てた住宅でも、年数が経てば経つほど劣化の差が大きくなります。

30年後、みなさんや私の住まいはどんな風になっているのでしょう。

 

気になりますね。^^・・・・・・。

 

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

 

 

 

 

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隣家に越境した枝や根の対処法、果実やタケノコの取り扱いは?

2020/03/11

こんにちは、みなさん。

 

今日は、越境した枝と根についてお話しします。

『枝』が隣家に越境しても、

隣家の方は勝手に切ることはできません。

なぜなら、越境しても枝の所有権は木の所有者にあると

民法に規定されているからです。

 

では、もし枝の切除依頼に応じてもらえない場合、

隣家は我慢し続けるしかないのでしょうか?

いいえ、そんなことはありません。

所有者の費用で切り取ってもらえるよう、

裁判所に申し立てることができるんです。

一方、『根』が越境した場合、民法では

隣家は所有者の許可なく切除できると規定しています。

とはいえ、所有者から

「根の切除が原因で木が弱った」

と苦情が入る恐れもありますよね。

そのため、今後の付き合いを考慮し、

切除する前に連絡しておいた方が無難だとされています。

 

 

では、『越境した部分の枝に実った果実』や

『越境した根から成長したタケノコ』は、どうしたらよいのでしょう。

枝に実った果実は、木の所有者のものです。

なので、越境していても勝手に採ってはいけません。

 

しかしタケノコの場合、

切除しても良い根の延長上にあるものなので、無断で採っても構いません。

むしろ、そのまま放置すると、隣家の庭に竹林ができてしまいます。

その予防のため、必要不可欠な措置と言えるでしょう。

樹木に関する隣家トラブルは、枝と根、枯葉だけではありません。

飛散した種子、収穫期の果実に群がる鳥や虫、

収穫されないまま腐敗した果実など、様々なトラブルがあります。

 

「シンボルツリーは植えたいけど、

知識が無いので自分に合ったものを選べるか不安だ」

という場合、外構業者や造園業者など、

木の専門家に相談してみてはいかがでしょう。

彼らは、植栽の成長や手入れについてだけでなく、

植栽による近隣トラブルに関しても経験や知識が豊富です。

頼りになりますよ。^^

 

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こんなときどうするの?…トイレに換気扇を付けたい時。

2020/03/04

こんにちは。

 

今日は、「トイレに換気扇を付けたい時」についてです。

 

トイレに換気扇が無いため、ニオイ対策として窓を開けっぱなしにしている

お宅があります。

冬は寒いし、防犯面も心配ですよね。

とはいえ、換気扇を設置するためには、壁や天井に穴を空けて電気工事をしなければなりません。

 

そこで、まずは換気扇以外の方法を考えてみましょう。

・トイレのニオイに対応できる空気清浄機、

・強力な脱臭機能付きの便器、

・消臭・脱臭機能のある壁紙など、

換気扇以外にも方法はあります。

 

清掃回数を増やしたり家族全員が座って使用することで、

飛散物によるニオイを減らせます。

 

換気扇を設置すると、外のニオイや騒音が入り込んだり、空気の流れを確保するためにドアを

交換する場合があります。

 

まずは、他の方法で改善できないか試してみましょう!

 

マイホームのご相談は是非、グッドホームまで(^^)/

 

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