スタッフブログ

新居は二世帯住宅ですか?

2020/05/22

みなさんの新居は二世帯住宅ですか?

二世帯住宅には、共有部分が全くない完全分離タイプから、

全く同じ空間で過ごす完全共同タイプまで様々なプランがあります。

完全分離なら、将来的に賃貸住宅として貸し出すことができます。

個室以外を共有するなら、費用を抑えることができます。

 

■タイムスケジュール

まずは、親世帯と子世帯の

平日と休日のタイムスケジュールを書き出してみましょう。

なぜなら、お互いの生活パターンが違うほどストレスを感じやすくなるからです。

入浴時間や食事の時間が異なるなら、

キッチンと浴室は各世帯に設けた方が良いでしょう。

就寝中にトイレに行く回数が多いなら、

トイレと寝室の位置関係への配慮も必要です。

 

■食の好み

食事の時間帯が同じも、

・食事の好みが違う

・料理が得意・苦手

などの場合は、キッチンを分けた方が安心です。

もし、予算の都合でキッチンを2か所確保できないなら、

片方をミニキッチンにするのはどうでしょう。

ミニキッチンがあれば、

・朝食と昼食は世帯ごとに好きなものを食べる

・来客時や生活時間がずれた時に使用する

といった使い方もできます。

 

■交流の場

共有スペースが少ないと、両世帯の交流の機会は限られてしまいます。

そんな時は、庭やテラスなどの活用を検討しましょう。

庭やテラスがあれば、お茶やバーベキューを楽しめます。

花壇や菜園があれば、3世代でガーデニングを楽しめます。

もし庭の確保が難しいなら、屋上庭園という方法もあります。

みなさんなら、どの程度共有したいですか?

 

二世帯住宅は、本音の話し合いが大切です。

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/

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熱中症に気を付けましょう(^^♪

2020/05/20

昨年は台風の影響とはいえ、新潟県や石川県等で

日中の最高気温が40度を超えてしまいましたね。

熱中症の4割は住居内で発生しています。

■熱中症とは

熱中症とは、高温多湿や無風、急激な暑さなどが原因で、

体内の水分や塩分のバランスが崩れて体調に異変を来たすものです。

■平成30年の発生場所は?

構成比が10%を超える場所は以下の通りです。

・住居(敷地内全ての場所を含む)・・・40.3%

・道路(一般道路、歩道等)・・・・・・13.4%

・不特定者が出入りする場所の屋外部分(競技場等)・・12.8%

・仕事場(道路工事現場、工場等)・・10.8%

■室内で涼しく過ごす工夫

・断熱性や遮熱性に優れた屋根材、外壁材を使用する

・フィルムやブラインド等で、窓からの日射を遮る

・断熱性の高い窓に交換する

・風の通り道を工夫して、風通しを良くする

・暑いと感じなくても、猛暑日や熱帯夜は適切に冷房を使う

■ペットにも配慮を

警視庁警備部災害対策課は、ペットの熱中症を防ぐため、

1.エアコンで室温を調整する

2.扇風機で空気を循環させる

3.飲み水を多めに置くなど、熱中症対策を忘れずに

とツイッターで注意喚起しています。

アイペット損害保険によると、ペットの約2匹に1匹は

熱中症の症状が疑われたことがあるとか。

ちなみに、ペットの熱中症が最も多く発生しているのは自宅です。

しかも、留守番中だけでなく、

家族と一緒にいる時に発症しているケースもあります。

家族と同様に、年齢や体調によっても発症リスクは変わります。

安全な室内環境づくりを心掛けたいものです。

 

マイホームのご相談は是非、グッドホームまで(^^)/

 

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契約書のチェックポイント!

2020/05/13

こんにちは。

 

契約締結日の朝は、

「いよいよ新築に向けて動き出すんだな」

というワクワク感と同時に、

「契約書に署名するとき失敗しないかな」

「契約書や約款の説明は全部理解できるかな」

と不安になるかもしれませんね。

 

そこで今日は、

契約書のチェックポイントについてお話しします。

■記載項目

契約書には、

・工事名

・工事場所

・工期

・工事請負代金

・支払い方法

などが記されています。

この中で、特にトラブルの原因になりやすいのは以下の3点です。

■工事請負金額

まずは、最終的な見積書の金額と

契約書に記された金額が同じかどうか確かめましょう。

その金額は、本体工事費だけでなく別途工事費用まで含まれるのか、

それ以外の費用は発生しないか、必ず確認しましょう。

■支払い方法

支払いの時期や金額は業者によって異なります。

目安は、

・契約時・・・・工事請負金額の1割程度

・着工時・・・・工事請負金額の3割程度

・上棟時・・・・工事請負金額の3割程度

・引渡し前・・・未払い分の全額        といったところでしょうか。

 

みなさん、過去の事例では、早い段階で多くの金額を請求し、

未完成のまま倒産や持ち逃げをした業者がいます。

そんなトラブルを避けるためにも、

時期や金額、支払い方法などに問題が無いか、

支払予定日は余裕を持って設定されているか確かめましょう。

■工期

着手・完成・引き渡しの時期について、

期日が明確に記されているか確かめましょう。

曖昧だと、遅延損害金の計算が難しくなります。

ただし、悪天候や今回の新型コロナのように、

施工業者の責に問えない理由で工期が延びることもあります。

工期の延長が避けられないとわかった時点で

業者から施主に連絡するのが当然ですが、念のため、

遅れる時の連絡や対応について尋ねておきましょう。

■内容は同じかな?

契約書は、同じものを2通作ります。

そして、施工業者と施主が1通ずつ保管します。

みなさん、記載内容に不備が無いか確認した後は、

2通とも同じ内容が記されているかを確認しましょう。

「そこまで慎重にならなくても…」

と思うかもしれませんが、契約書はそれほど大切な書類ですから。

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

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【 家づくりで叶えたい夢は何ですか? 】

2020/05/11

こんにちは。

新築の一戸建ては、古い建物より見栄えが良くて、充実した設備は使い勝手が良くて、

耐震性などの性能も時代のニーズに合っていて、今まで暮らしていた住まいより快適な

暮しを満喫できます。

「そんなの当然でしょ」と思いますよね。

そんな風に満足度や快適度を高めてくれたその家は、住み続けるほどに見栄えの

良さが失われていきます。

新しい設備が登場するたびに、今使っている設備の問題点が気になります。

「もう少し後に建てればよかったな」

「お金さえあれば、もう一度新築したいな」

などの思いを抱くことがあるかもしれません。

それは仕方のないことでしょう。

 

しかし、「夢」を叶えた家づくりをすれば、新築時に満足度が上がるだけでは

ありません。

年月による満足度の低下を防ぐこともできるんです。

 

   あなたが家づくりで叶えたい夢は何ですか?

 

「防音性の高い部屋で、時間を気にせず楽器の演奏やカラオケを満喫したい」

「作業台が広いキッチンで、そば作りの腕を磨きたい」

「大きなスクリーンで、大好きな映画やスポーツを見たい」

「家族が自然と集まるリビングで、穏やかな時間を過ごしたい」

「多少辺鄙な土地でも構わないから、とにかく広々とした空間で生活したい」

など様々な夢があることでしょう。

ささやかな夢でも贅沢な夢でも構いません。

ぜひ一度、家族の夢を聞き出してみてください。

ただ、この作業は思った以上に難しいかもしれません。

今の住まいに

「アパートの狭さから解放されたい」

「上の階の人の生活音に、これ以上耐えられない」

など、現状の不満を解消することが家づくりのきっかけになっているなら、その不満解消が

最優先という意識が強いからです。

「夢なんて、そんな贅沢は望まない。とにかく今の苦痛から解放されたい。

それだけでもう、十分に幸せだから大丈夫」

そんな思いが強いと、夢を見つけるのは大変です。

現状の不満から解放された新居の満足度は、きっと高いことでしょう。

しかしその環境は、やがて『あって当然の環境』になっていきます。

当然の環境だと、その価値を意識しなくなります。

病気やケガで寝込んだ時、

「健康な体って、ただそれだけでありがたいものだな」

と気づく感覚と同じです。

それはやがて、満足度の低下につながります。

夢を叶えることの大切さについて、私は何度かお話ししていますよね。

しつこいかなと思いつつ、それでも何度もお話しする理由は、それがとても大切なことだと

実感しているからです。

今、家づくりで叶えたい夢は何ですか?

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/

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【営業再開のお知らせ】

2020/05/07

5/2から5/6まで休業しておりましたが、

本日5/7より営業を再開致しました。

休業期間中に頂戴致しましたお問い合わせは

順次ご対応致します。

今後ともグッドホームを宜しくお願い申し上げます。

 

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【2020年ゴールデンウィーク休業のお知らせ】

2020/05/01

平素は格別のご愛顧くださり心より御礼申し上げます。

 

さて、本年のゴールデンウィーク休業についてお知らせ申し上げます。
誠に勝手ながら下記日程の期間中は休業させていただくこととなりました。
お手数をおかけいたしますが、何卒宜しくお願い申し上げます。

 

ゴールデンウィーク休暇期間
5月2日(土)~5月6日(水)

※5月7日(木)より平常どおり営業いたします。

 

上記期間中に頂きましたお問合せについては、5月7日(木)以降に

順次ご対応させて頂きます。

 

お客様にはご不便をお掛けいたしますが、

何卒ご了承くださいますよう、お願い申し上げます。

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【 夜、庭に不審者がいました。対策は? 】

2020/04/29

こんにちは。

先日の夜、一時間ほど外出したスタッフが車で帰宅した時、

自宅の庭に、フルフェイスのヘルメットで顔を隠した

全身黒ずくめの人(多分、男性)がいました。

スタッフの車に気づいた途端、

不審者は塀を乗り越えて隣家の庭に降り、あっという間に逃走。

突然の恐怖に凍り付いたスタッフが我に返った時には、

もう追跡しようがありませんでした。

カーポートに車が無く、室内も真っ暗で人気が無かったので、

侵入窃盗犯に狙われたのかもしれません。

枯葉を詰め込んだゴミ袋の近くに不審者がいたということは、

もしかしたらこれから放火するところだったのかもしれません。

スタッフは、懐中電灯を片手に庭と建物の無事を確認したものの、

その夜は外の様子が気になって眠れませんでした。

結局、防犯カメラの発注や防犯対策の見直しをして過ごしました。

空き巣などの侵入犯罪を行う者は、

・庭木や塀など、外からの視線を遮るものがあるか

・二階に侵入するため足場にできるものがあるか

・人通りが多いか

・人目に付きにくい場所に侵入口があるか

・トイレや浴室など、開けっ放しや無施錠の窓はないか

・逃げやすいか

・犬を飼っているか

などを事前に調べるといいます。

 

また、放火犯は火をつけやすい場所ならどこでも狙います。

出しっぱなしのゴミ、自転車かごのカバー、庭の枯葉など、みなさんのお宅は

大丈夫でしょうか。

前述のスタッフは、防犯カメラとセンサーライトを設置しました。

そして、枯葉を入れたゴミ袋など、燃えやすいものは物置にしまいました。

また、近隣の方に会った際、不審者のことを伝えるようにしました。

その結果、夜に外灯を付けるお宅が増えました。

防犯カメラや見慣れない通行人などについての情報交換も増えました。

それぞれのスマホで防犯カメラの映像を確認できるようにしたので、

家族全員の防犯意識も高まりました。

数年前の夜、近所で忍び込み(就寝時の侵入犯罪)被害が発生したので、

皆、もともと侵入犯罪に不安を感じていたようです。

 

みなさん、安全な新居で安心して暮らすには防犯対策が欠かせません。

念願の新居が完成したものの、夜は無人になる1階の様子が心配で、

2階の寝室で熟睡できないという方もいますが、

みなさんが計画中の新居は大丈夫でしょうか。

 

防犯カメラは、犯罪の抑止力だけでなく、ご近所トラブルにも役立ちます。

室内に設置すれば、留守中の侵入犯罪だけでなく、ペットの様子も観察できます。

不安解消には最適なアイテムといえるでしょう。

とはいえ、防犯カメラを設置していなくても、侵入者は

庭がきちんと片付いている住まいや、

外からの視線を避けにくい住まいは避ける傾向があるとか。

プライバシーの確保と防犯対策のバランスは難しいものですが、

その場所に最適な方法を考えたいものですね。

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

 

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こんなときどうする?2つのお話・・(^^♪

2020/04/27

①[こんなときどうするの?…屋根や外壁の破損を見つけた時]

こんにちは。

今日は、「屋根や外壁の破損を見つけた時」についてです。

経年劣化のメンテナンスのために足場を組んだ時、初めて屋根の破損や外壁のクラックなどを

発見することがあります。

その原因が風災で、みなさんの火災保険が風災を補償対象にしているなら、火災保険の適用を

受けられるかもしれません。

ただし、メンテナンス費用の全額が対象になるわけではありません。

また、補修費用が20万円以下の場合は適用外になるなどの制限もあります。

まずは、足場を組んだ業者に、破損個所の写真撮影と補修費用の見積もりを依頼しましょう。

その後、保険会社に連絡して指示に従いましょう。

なお、きちんと調べてもいないのに、

「火災保険を利用して外壁塗装をしませんか?」

と勧誘する業者は詐欺の可能性が高いので、十分注意してくださいね。

 

②「鍵を差した時の違和感」について。

ドアの鍵穴に鍵を差した時、

「あれ? いつもの感覚と違うような…」

といった違和感が気になったことはありませんか?

みなさん、長年使った鍵は変形することがあります。

複製できないタイプの鍵なら、ドアの販売店に注文しましょう。

鍵に問題がないなら、内部にホコリが詰まっているかもしれません。

そんな時は、掃除機のホースを鍵穴に密着させて吸い出しましょう。

その際、竹串や爪楊枝を使うと、逆にホコリを押し込んだり、折れた先端を取り出せなくなる

ことがあります。

また、油脂系の潤滑剤をスプレーすると、ホコリを除去しにくくなったり、故障の原因になる

ことがあります。

ホコリを除去しても違和感が解消しないなら、内部の腐食などの原因も考えられます。

防犯面が心配なので、動かなくなるまで放置せず、すぐに施工業者か販売店に相談し

ましょう。

マイホームのご相談は是非、グッドホームまで(^^)/

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留守番の不安を和らげる住まいづくり (^^♪

2020/04/20

突然の臨時休校に苦労している親御さんは多いようです。

自宅で過ごせば感染リスクは減らせるものの、

「子どもが1人で留守番している時に誰かが来たら?」

「火事は怖いけど、まだ暖房は必要だし…」

と、周囲の共働き世帯も心配顔です。

そんな心配を緩和するための

「 留守番の不安を和らげる住まいづくり 」

住まいにできることってどんなことでしょう。

 

■宅配ボックス

宅配ボックスがあれば、

宅配業者を装った不審者も防ぐことができます。

ただし、代引きや着払いなど、対面での受け渡しが必要な場合や、

大きさや重さの都合で宅配ボックスに入れられない場合もあります。

子どもだけで留守番する時間帯に、

そのような荷物が届かないようにする配慮も必要です。

■カメラ付きインターホン

「誰が来ても玄関のドアを開けないように」

と言い聞かせても、子どもは誰が来たのか気になるかもしれません。

そんな時、カメラ付きなら室内で確認できるので安心です。

録画機能があれば、より安心ですね。

■暖かく過ごせる環境づくり

子どもだけで石油暖房を利用すると、火災や一酸化炭素中毒が心配です。

・石油暖房以外の安全性の高い暖房方法を用いる

・暖房器具(電気ストーブを含む)の近くに燃えやすいものを置かない

・断熱性を高め、石油暖房を必要としない家づくりをする

・熱交換型の24時間換気システムで、空気の温度と質を確保する

など、健康と安全に配慮した環境づくりを検討しましょう。

■火災警報機と消火器

火災警報器には、電池切れや故障した場合に警報を出す機能があります。

その警報を火災や誤作動と勘違いして慌てたり、

作動しなくなったことに気づかないまま過ごしている方もいるとか。

好奇心に駆られた子どもが、マッチやライターを使うかもしれません。

マッチやライターを子どもの手が届かないところに保管するだけでなく、

定期的に火災警報器の動作確認もしておきましょう。

そのほか、たこ足配線によるゲーム機等の充電が火災を招く可能性もあります。

子どもにも扱える大きさの消火器を常備すれば、

初期消火の手段を確保できるので心強いですね。

■防犯カメラ

温度や音を感知するセンサーを搭載した防犯カメラを設置すれば、

外出先からスマホで見守ることができます。

成長と共に子どもが嫌がるかもしれませんが、

お互いの不安解消に役立つのではないでしょうか。

 

マイホームのご相談は是非、グッドホームまで(^^)/

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生活スタイルに合わせて『離す、遮る、つなげる』

2020/04/10

こんにちは。

折り込みチラシなどの間取りを見ると、

開放的につながっているLDKが多いですよね。

それが家族の生活スタイルに合うなら問題ないのですが、

・来客が多い

・家族の生活時間が違う

・在宅で仕事をしている

といった場合、不便に感じることがあります。

みなさんは、そんな不便さを感じたことはありませんか?

 

離す、遮る、つなげる

キッチンとリビングがつながっていると、

料理のニオイが翌日までリビングに残ることがあります。

そんな時、来客をリビングに招くのは気まずいものです。

また、キッチンは物が多いので雑然とした印象を与えやすい場所です。

そのため、来客の予定が入るたびに整理整頓に追われたり、

目隠しや間仕切りを後付けする方は少なくありません。

来客の多さ、家族の人数、家族の生活時間の違いなどを考慮すると、

家庭によっては、一般的なLDKより『L+DK』『L+D+K』

『LD+K』の方が合っているかもしれませんね。

 

LDKはつながっているのが当たり前」と決めつけず、

生活スタイルに合わせて『離す、遮る、つなげる』工夫をしてみましょう。

 

■部屋の役割を固定しすぎない

家族の成長と共に部屋の使い方は変化します。

例えば、子どもが小さな頃は、

宿題も遊びもダイニングやリビングで済ませがちです。

しかし、成長と共に自分だけの部屋で過ごしたくなるかもしれません。

また、子どもが巣立った後や、定年退職などで自宅で過ごす時間が長くなると、

暮らしに合わせて部屋の使い方を変えることがあります。

そんな時、役割を固定しすぎた部屋は柔軟な対応ができません。

家族の生活スタイルの変化を予想して、

可変性を持たせた間取りにしておくことが大切です。

 

■変化に備えて

いずれ部屋を仕切って二部屋に分ける予定なら、

窓や照明スイッチの位置、収納の位置や量への配慮が必要です。

間仕切り壁を増設すると、防音性は増しますが可変性はなくなります。

一方、パーテーションや引き戸、可動式の家具などを用いれば、

防音性は低いものの可変性は保てます。

なお、それぞれの家には、その重さを支えるために欠かせない柱や、

地震の横揺れから家を守るために欠かせない壁があります。

それらは、リフォームの際も撤去できません。

可変性を維持したい場所の柱や壁は、

構造や性能に影響を与えないものにしておきましょう。

 

■6畳+4畳半+4畳半

とある家庭の3人兄弟が新居の子ども部屋争奪戦をした時、

決着がつかなかったためユニークなルールを決めました。

とりあえず兄が6畳で、下の二人は4畳半。

 

次の3年は次男が6畳で、その次の3年は末っ子が6畳。

その次は兄が…という予定でしたが、就職して独立しました。

次男もローテーションが面倒になったため、

末っ子が最も長く6畳を独占できました。

子どもが成長したら間仕切りで二部屋にする、

という方法はよく見かけますが、

定期的に部屋を交換するお子さんってどれくらいいるんでしょうね。^^

それが面倒なら、

・自分に合った家計簿アプリを探す

・費目別に袋分けして、残った金額から支出額を把握する

・費目ごとにキャッシュレス決済を使い分ける

など、別の方法を探してみましょう(^^♪

マイホームのご相談は是非、グッドホームまで(^^)/

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