スタッフブログ

その商圏は・・・(^^♪

2020/05/25

【 その商圏は、アフターフォローに影響を与えるかもしれません。 】

こんにちは。

あなたは、業者の『商圏(しょうけん)』を比べたことはありますか?

建築業者の商圏は、

・市内のみ

・県内全域

・関東一円

など、じつに様々です。

地域密着を重視する工務店の場合、『市内』より狭い『市内の一部地域のみ』に限定する

こともあります。

業者の規模は千差万別なので、

「商圏が狭いから良い、広いから悪い」

という表現は適切とは言えません。

ですから、あなたの価値観に合うか合わないかを判断基準にした方が良いでしょう。

例えば、もしみなさんが

「何か困ったことがあった時、すぐ行き来できる距離だと安心だ」

と考えるなら、商圏が狭い業者の方が望ましいのではないでしょうか。

逆に、

「商圏にギリギリ入るような遠い場所だけど、その業者でないと嫌だ」

と思えるほどの業者がいるのなら、その選択も間違ってはいません。

ただ、一つだけ気になることがあります。

 

それは『アフターフォロー』です。     

移動距離が遠いほど、業者は一人の顧客に時間を使います。

当然、ほかの顧客への対応時間は少なくなります。

仕事を獲得することを優先して商圏を広げた業者は、アフターフォローまで考慮していない

恐れがあります。

もし、商圏の広さが不安材料になっているのなら、

「その商圏を設定した理由は?」

「遠方だけど、トラブルが起きた時、すぐに対応してもらえますか?」

「遠い分、出張費などの別料金が発生しますか?」

など、あなたが不安に感じた部分を業者に確認しておきましょう。

みなさんは、業者選びのために何社か訪ねましたか?

もしかしたら、既に契約前の打ち合わせまで進んでいるかもしれませんね。

業者の事務所を訪問した際、

「この距離を何度も往復するのは疲れるなあ」

と思ったことがあるのなら、業者も同じように負担を感じているかもしれません。

となると、何かあった時、すぐに対応してもらえない可能性も低くはありません。

業者との本当の付き合いは、引き渡し後に始まります。

あなたの家を、今後数十年守り続ける大切なパートナーとの現実的な距離はどれくらいですか。

 

業者選びの際は、商圏も比較してみましょう。

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

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新居は二世帯住宅ですか?

2020/05/22

みなさんの新居は二世帯住宅ですか?

二世帯住宅には、共有部分が全くない完全分離タイプから、

全く同じ空間で過ごす完全共同タイプまで様々なプランがあります。

完全分離なら、将来的に賃貸住宅として貸し出すことができます。

個室以外を共有するなら、費用を抑えることができます。

 

■タイムスケジュール

まずは、親世帯と子世帯の

平日と休日のタイムスケジュールを書き出してみましょう。

なぜなら、お互いの生活パターンが違うほどストレスを感じやすくなるからです。

入浴時間や食事の時間が異なるなら、

キッチンと浴室は各世帯に設けた方が良いでしょう。

就寝中にトイレに行く回数が多いなら、

トイレと寝室の位置関係への配慮も必要です。

 

■食の好み

食事の時間帯が同じも、

・食事の好みが違う

・料理が得意・苦手

などの場合は、キッチンを分けた方が安心です。

もし、予算の都合でキッチンを2か所確保できないなら、

片方をミニキッチンにするのはどうでしょう。

ミニキッチンがあれば、

・朝食と昼食は世帯ごとに好きなものを食べる

・来客時や生活時間がずれた時に使用する

といった使い方もできます。

 

■交流の場

共有スペースが少ないと、両世帯の交流の機会は限られてしまいます。

そんな時は、庭やテラスなどの活用を検討しましょう。

庭やテラスがあれば、お茶やバーベキューを楽しめます。

花壇や菜園があれば、3世代でガーデニングを楽しめます。

もし庭の確保が難しいなら、屋上庭園という方法もあります。

みなさんなら、どの程度共有したいですか?

 

二世帯住宅は、本音の話し合いが大切です。

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/

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熱中症に気を付けましょう(^^♪

2020/05/20

昨年は台風の影響とはいえ、新潟県や石川県等で

日中の最高気温が40度を超えてしまいましたね。

熱中症の4割は住居内で発生しています。

■熱中症とは

熱中症とは、高温多湿や無風、急激な暑さなどが原因で、

体内の水分や塩分のバランスが崩れて体調に異変を来たすものです。

■平成30年の発生場所は?

構成比が10%を超える場所は以下の通りです。

・住居(敷地内全ての場所を含む)・・・40.3%

・道路(一般道路、歩道等)・・・・・・13.4%

・不特定者が出入りする場所の屋外部分(競技場等)・・12.8%

・仕事場(道路工事現場、工場等)・・10.8%

■室内で涼しく過ごす工夫

・断熱性や遮熱性に優れた屋根材、外壁材を使用する

・フィルムやブラインド等で、窓からの日射を遮る

・断熱性の高い窓に交換する

・風の通り道を工夫して、風通しを良くする

・暑いと感じなくても、猛暑日や熱帯夜は適切に冷房を使う

■ペットにも配慮を

警視庁警備部災害対策課は、ペットの熱中症を防ぐため、

1.エアコンで室温を調整する

2.扇風機で空気を循環させる

3.飲み水を多めに置くなど、熱中症対策を忘れずに

とツイッターで注意喚起しています。

アイペット損害保険によると、ペットの約2匹に1匹は

熱中症の症状が疑われたことがあるとか。

ちなみに、ペットの熱中症が最も多く発生しているのは自宅です。

しかも、留守番中だけでなく、

家族と一緒にいる時に発症しているケースもあります。

家族と同様に、年齢や体調によっても発症リスクは変わります。

安全な室内環境づくりを心掛けたいものです。

 

マイホームのご相談は是非、グッドホームまで(^^)/

 

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リビングの窓(^^♪

2020/05/18

リビングの窓から庭のチューリップが見えます。

この時期になるとグングン成長するので、毎日眺めるのが楽しみです。

我が家にある窓の中で、季節の変化を最も楽しめるのは リビングの窓 です。

みなさんのお宅はどうですか?

■風向き・日差し

風の通り道を計算して窓を設けると、効率良く換気できます。

ただ、窓の近くに隣家の換気扇や換気口があると、

そこから発生するニオイまで取り込んでしまいます。

また、部屋の使い方と日差しの変化を考慮しないで窓を設けると、

眩しさや暑さのため、目的通りに部屋を使えない恐れがあります。

なお、隣家の太陽光発電パネルから反射した光が自宅の窓から室内に入り、

眩しさと暑さに悩まされた事例もあるので気を付けましょう。

 

■視線・音

室内から見える景色も大切ですが、それ以上に関心を持ちたいのが

『隣家や道路から何がどう見えるか』ということです。

隣家と窓の位置が近いと、お互いの視線が気になります。

話し声も聞こえやすいので、家族の会話が筒抜けになったり、

騒音にストレスを感じる恐れもあります。

また、塀や植栽で道路からの視線を遮ると、プライバシーは確保できますが、

空き巣が身を隠せるので防犯面が心配です。

どう見えるか、どこまで見せるかを考えましょう。

 

■家具の置き場

一般的に、家具は壁際に置きます。

しかし、壁の面積が狭いと、置きたい場所に家具を置けません。

かといって、窓の前に置くと採光量が減ったり、

結露で家具が傷む恐れがありますよね。

地震で家具が窓側に倒れたら、ケガも心配です。

家具を置きたい場所に置けるよう、壁の面積を確保しましょう。

 

■変更の相談はお早めに

みなさん、窓に限らず、決めた後に変更したくなることってありますよね。

前回の打ち合わせ内容を変更する、

という相談ならまだ大丈夫でしょうが、着工後の変更は難しい場合が

あります。できたとしても、

追加発注や事務作業、人員確保などの労力が発生します。

そのぶん、あなたは費用や工期追加といった負担が増えます。

家づくりでは、いくつもの決断を迫られます。

決断後に、どうしても変更したくなる場合があるかもしれません。

そんな時は、できるだけ早めに相談してくださいね。

 

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契約書のチェックポイント!

2020/05/13

こんにちは。

 

契約締結日の朝は、

「いよいよ新築に向けて動き出すんだな」

というワクワク感と同時に、

「契約書に署名するとき失敗しないかな」

「契約書や約款の説明は全部理解できるかな」

と不安になるかもしれませんね。

 

そこで今日は、

契約書のチェックポイントについてお話しします。

■記載項目

契約書には、

・工事名

・工事場所

・工期

・工事請負代金

・支払い方法

などが記されています。

この中で、特にトラブルの原因になりやすいのは以下の3点です。

■工事請負金額

まずは、最終的な見積書の金額と

契約書に記された金額が同じかどうか確かめましょう。

その金額は、本体工事費だけでなく別途工事費用まで含まれるのか、

それ以外の費用は発生しないか、必ず確認しましょう。

■支払い方法

支払いの時期や金額は業者によって異なります。

目安は、

・契約時・・・・工事請負金額の1割程度

・着工時・・・・工事請負金額の3割程度

・上棟時・・・・工事請負金額の3割程度

・引渡し前・・・未払い分の全額        といったところでしょうか。

 

みなさん、過去の事例では、早い段階で多くの金額を請求し、

未完成のまま倒産や持ち逃げをした業者がいます。

そんなトラブルを避けるためにも、

時期や金額、支払い方法などに問題が無いか、

支払予定日は余裕を持って設定されているか確かめましょう。

■工期

着手・完成・引き渡しの時期について、

期日が明確に記されているか確かめましょう。

曖昧だと、遅延損害金の計算が難しくなります。

ただし、悪天候や今回の新型コロナのように、

施工業者の責に問えない理由で工期が延びることもあります。

工期の延長が避けられないとわかった時点で

業者から施主に連絡するのが当然ですが、念のため、

遅れる時の連絡や対応について尋ねておきましょう。

■内容は同じかな?

契約書は、同じものを2通作ります。

そして、施工業者と施主が1通ずつ保管します。

みなさん、記載内容に不備が無いか確認した後は、

2通とも同じ内容が記されているかを確認しましょう。

「そこまで慎重にならなくても…」

と思うかもしれませんが、契約書はそれほど大切な書類ですから。

 

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【 家づくりで叶えたい夢は何ですか? 】

2020/05/11

こんにちは。

新築の一戸建ては、古い建物より見栄えが良くて、充実した設備は使い勝手が良くて、

耐震性などの性能も時代のニーズに合っていて、今まで暮らしていた住まいより快適な

暮しを満喫できます。

「そんなの当然でしょ」と思いますよね。

そんな風に満足度や快適度を高めてくれたその家は、住み続けるほどに見栄えの

良さが失われていきます。

新しい設備が登場するたびに、今使っている設備の問題点が気になります。

「もう少し後に建てればよかったな」

「お金さえあれば、もう一度新築したいな」

などの思いを抱くことがあるかもしれません。

それは仕方のないことでしょう。

 

しかし、「夢」を叶えた家づくりをすれば、新築時に満足度が上がるだけでは

ありません。

年月による満足度の低下を防ぐこともできるんです。

 

   あなたが家づくりで叶えたい夢は何ですか?

 

「防音性の高い部屋で、時間を気にせず楽器の演奏やカラオケを満喫したい」

「作業台が広いキッチンで、そば作りの腕を磨きたい」

「大きなスクリーンで、大好きな映画やスポーツを見たい」

「家族が自然と集まるリビングで、穏やかな時間を過ごしたい」

「多少辺鄙な土地でも構わないから、とにかく広々とした空間で生活したい」

など様々な夢があることでしょう。

ささやかな夢でも贅沢な夢でも構いません。

ぜひ一度、家族の夢を聞き出してみてください。

ただ、この作業は思った以上に難しいかもしれません。

今の住まいに

「アパートの狭さから解放されたい」

「上の階の人の生活音に、これ以上耐えられない」

など、現状の不満を解消することが家づくりのきっかけになっているなら、その不満解消が

最優先という意識が強いからです。

「夢なんて、そんな贅沢は望まない。とにかく今の苦痛から解放されたい。

それだけでもう、十分に幸せだから大丈夫」

そんな思いが強いと、夢を見つけるのは大変です。

現状の不満から解放された新居の満足度は、きっと高いことでしょう。

しかしその環境は、やがて『あって当然の環境』になっていきます。

当然の環境だと、その価値を意識しなくなります。

病気やケガで寝込んだ時、

「健康な体って、ただそれだけでありがたいものだな」

と気づく感覚と同じです。

それはやがて、満足度の低下につながります。

夢を叶えることの大切さについて、私は何度かお話ししていますよね。

しつこいかなと思いつつ、それでも何度もお話しする理由は、それがとても大切なことだと

実感しているからです。

今、家づくりで叶えたい夢は何ですか?

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/

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こんなときどうする?2つのお話・・(^^♪

2020/04/27

①[こんなときどうするの?…屋根や外壁の破損を見つけた時]

こんにちは。

今日は、「屋根や外壁の破損を見つけた時」についてです。

経年劣化のメンテナンスのために足場を組んだ時、初めて屋根の破損や外壁のクラックなどを

発見することがあります。

その原因が風災で、みなさんの火災保険が風災を補償対象にしているなら、火災保険の適用を

受けられるかもしれません。

ただし、メンテナンス費用の全額が対象になるわけではありません。

また、補修費用が20万円以下の場合は適用外になるなどの制限もあります。

まずは、足場を組んだ業者に、破損個所の写真撮影と補修費用の見積もりを依頼しましょう。

その後、保険会社に連絡して指示に従いましょう。

なお、きちんと調べてもいないのに、

「火災保険を利用して外壁塗装をしませんか?」

と勧誘する業者は詐欺の可能性が高いので、十分注意してくださいね。

 

②「鍵を差した時の違和感」について。

ドアの鍵穴に鍵を差した時、

「あれ? いつもの感覚と違うような…」

といった違和感が気になったことはありませんか?

みなさん、長年使った鍵は変形することがあります。

複製できないタイプの鍵なら、ドアの販売店に注文しましょう。

鍵に問題がないなら、内部にホコリが詰まっているかもしれません。

そんな時は、掃除機のホースを鍵穴に密着させて吸い出しましょう。

その際、竹串や爪楊枝を使うと、逆にホコリを押し込んだり、折れた先端を取り出せなくなる

ことがあります。

また、油脂系の潤滑剤をスプレーすると、ホコリを除去しにくくなったり、故障の原因になる

ことがあります。

ホコリを除去しても違和感が解消しないなら、内部の腐食などの原因も考えられます。

防犯面が心配なので、動かなくなるまで放置せず、すぐに施工業者か販売店に相談し

ましょう。

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お風呂の結露に悩んでいるなら・・・

2020/04/22

こんにちは。

寒い時期の入浴で、一番の心配事と言えば『ヒートショック』ですね。

温度差による健康被害を防ぐため、

・住宅内の温度差を無くす

・脱衣所や浴室を事前に温めておく

といった方法が推奨されています。

ところで、寒い時期の浴室には、他にも気を付けたいことがあります。

それは『カビ』です。

あなたのお宅では、入浴中に換気扇を回していますか?

換気扇を使うと、外の冷たい空気が入り込みます。

すると、冷たい空気が浴室の壁や天井を冷やします。

当然、湯気の温度も下がります。

その結果、壁や天井に大量の結露が発生してしまうんです。

浴室内の結露やカビは、見つけやすいのですぐ掃除できますよね。

浴室用の防カビくん煙材を定期的に使えば、カビの増殖を抑えられます。

しかし、くん煙材は換気扇を止めて使用します。

そのため、換気扇の裏や天井裏への効果は期待できません。

その結果、見える範囲をこまめにケアしているお宅でも、

目の届かない場所で恐怖を感じるほどのカビが発生していることがあるんです。

ちなみに、TOTOの公式サイト(お客様サポート)には、

以下のように記されています。

■結露の発生をできるだけ防ぎたいとき

・入浴中のお願い

入浴しながらの換気扇のご使用はお控えください。

換気扇を作動させていると、天井付近で結露が発生しやすくなります。

・入浴後のお願い

換気を実施してください。

浴槽のお湯を溜めたままにする場合は、ふろふたを閉めておくと結露の発生を

抑えられます。

入浴後に冷たいシャワーを浴室全体にかけて、

室内の温度を下げてから換気をするとさらに効果的です。

■色つきの水滴が落ちてくる場合

・入浴剤を使用した際の湯気が、天井や換気扇などに結露している可能性が

あります。

・換気扇内にホコリや汚れがたまっている場合、汚れた結露が降ってくることが

あります。

換気扇のお手入れを実施してください。

 

いかがでしたか?

もし今、浴室の結露で悩んでいるなら、今日から早速試してみましょう。

結露は、住まいにとっても家族にとっても百害あって一利なしです。

しかし、浴室の断熱についての考え方は業者によって異なります。

そのため、床下まで念入りに断熱する業者もいれば、

「湿気がこもるといけないから」

と、あえて空気の通り道を残す業者もいるんです。

その業者の断熱方法がどんな結果をもたらしているかは、

OBさんのお宅を見せてもらえばわかります。

せっかくなので、OBさん宅見学会があればお願いしてみましょう。

もし、OBさんが適切に使用しているにも関わらず、

見えにくい部分にカビが発生しているのなら、

その業者の浴室断熱は不十分だと考えられます。

OBさんも早期発見できるのでwin-winだと思いますよ。

(業者は冷や汗ものかもしれませんが…^^;)

 

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人生で最大の買い物は??

2020/04/17

「人生で最大の買い物は?」

と尋ねられた時、真っ先に思い浮かぶ答えは『』でしょう。

 

現金で一括払いするのなら正解ですが、住宅ローンを利用して支払う人にとっての正解は

住宅ローン』です。

住宅ローンの返済方法には『元利均等返済』と『元金均等返済』の2種類があります。

元利均等返済とは、毎月の『返済額』を一定にする方法です。

長所は、返済額が一定なので計画を立てやすいこと。

短所は、残高の減り方が遅いので総支払額が高くなることです。

元金均等返済は、毎月返済する『元金の額』を一定にし、それに前回返済から今回までの利息を

加算して支払う方法です。

長所は、元金の減りが早いので総支払額を抑えられること。

短所は、

・元金が多いと利息が高いので、支払いの負担が大きい

・返済額に対応できるだけの収入が必要なので、審査によっては希望通りの融資を受けられない

ことがあることなどです。

ところでみなさん、毎月の返済額を減らす方法として、『返済期間を長くする』というものが

あります。

確かに毎月の負担は減りますが、返済期間が長くなるほど総支払額は増えてしまいます。

例えば、全期間金利1%で2000万円の融資を受けたとします。

返済期間を35年とすると、毎月の返済額は56,457円。

総支払額は23,711,746円です。

返済期間を5年縮めると、毎月の返済額は64,327円。

毎月の負担は7,870円増えます。

しかし、総支払額は23,157,879円になるので、553,867円の節約ができるんです。

 

          この差は大きいですよね。

 

返済期間を長く設定すれば毎月の返済額が減るので、新築予算を増やすための提案ができます。

施工業者は大喜びです。

同じ金額を融資するとしても、返済期間が長ければ長いほど支払利息は増えます。

金融業者は大喜びです。

 

…では、みなさんは?

何だかモヤモヤした気分になりませんか?

住宅ローンを組む際は、業者や金融機関任せにするのはやめましょう。

目先の支払額に安心して長期間のローンを組むと、メンテナンス費用の貯蓄や老後の資金計画等が

ままならなくなります。

総支払額を減らすなら『借りる額は少なく、金利は低く、返済期間は短く』を心掛けましょう。

 

マイホームのご相談は是非、グッドホームまで(^^)/

 

 

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住宅ローンに火災保険を組み込む予定なら。

2020/04/15

こんにちは。

 

賃貸暮らしの場合、その建物に対する火災保険を支払う必要はありません。

そのため、火災保険に関心を持てない方もいることでしょう。

 

しかし、新居が完成すれば、

・建物、家財、またはその両方を対象とするか

・全ての補償を選ぶか、補償範囲を限定するか

・どの保険会社を選ぶか

・一年契約にするか、長期契約にするか

などを事細かく比較し、決定しなければなりません。

また、火災保険とセットでしか加入できない地震保険についても、

・加入するかしないか

・建物と家財の補償金額をいくらに設定するかを考えなければなりません。

 

みなさん、保険料の払い込みは、月払いより年払いの方が、

年払いより長期一括払いの方が割安になります。

(以前は35年もの長期契約が可能でしたが、

2015年以降は最長10年までとなっています。)

また、住宅ローンに火災保険を組み込めば初期負担を軽くできるので、

それを利用して長期一括払いを選択する方もいます。

ただし、金融機関によっては住宅ローンに組み込めない場合があります。

また、火災保険の選定が遅いと、組み込みが間に合わない場合もあります。

なので、もし火災保険を住宅ローンに組み込む予定なら、

できるだけ早い段階から検討を始めた方が良いでしょう。

みなさん、契約が満了する前に保険会社から連絡は入ると思いますが、

不安なら、申し込み時に自動継続の手続きをしておきましょう。

また、もし契約満了をきっかけに保険会社を再考する予定なら、

早めに複数の保険会社の見積もりを比較するのはもちろん、

建築確認申請書、検査済証、確認済証などの必要書類を揃えておきましょう。

なお、割引を受けるには、住宅の性能や設備に関する資料が欠かせません。

それらの重要書類は、新居の引き渡し時に一括で渡されます。

10年後、20年後と必要になる書類なので、大切に保管してください。

ところで、最近は毎年のように大きな自然災害が発生していますよね。

みなさんのお宅と似た地形や環境の土地が被災しているなら、

あなたのお宅にも、同じようなリスクがあるかもしれません。

ニュースをチェックし、必要があれば契約内容を変更しましょう。

 

ただし、保険会社によっては、契約期間中に内容変更できない場合があります。

その場合、一旦解約してから新たに契約することになります。

ただし、切り替え途中に火災や自然災害が発生すると、

補償を受けられないことがあります。

みなさん、更新や切り替えを行う際は、

空白期間を作らないよう十分注意しましょう。

 

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