スタッフブログ

 『金利が上昇した時のリスクは契約者に任せる』という リスク

2020/06/03

こんにちは。

日銀のゼロ金利政策が始まったのは平成11年のことでした。

それ以降、わずかな変動はあるものの、住宅ローンの金利は

歴史的と表現されるほどの低金利状態が続いています。

これだけ長く続くと、お得さを最優先したくなるかもしれません。

しかし、金利の低いローンには、低く提供できる理由があります。

それは、『金利が上昇した場合のリスクは契約者に任せる』というものです。

みなさん、変動金利型は半年ごとに金利の見直しが行われます。

金利が上がると、金融機関からある日突然

「あなたのローン金利は、○月から〇%になります」

と通知が来ます。

しかし、金利が上がっても5年間は返済額が変わりません。

なぜなら、『返済額の見直しは5年に1回』という

5年ルールがあるからです。

しかも、返済額は最大1.25倍までしか増えません。

すると、毎月きちんと返済しても、

利息が増える分だけ元金の減りが少なくなります。

返済額で対応できないほど金利が上がると、

『未払い利息』が発生する恐れがあります。

ちなみに、未払い利息とは、利息が返済額を上回ったために

利息を払いきれずに残ってしまうことです。

元金は一円も減らないのに、

払いきれなかった利息が加算されるなんてゾッとしませんか?

そのうえ、もし完済予定時に未払い利息や元金が残ったら、

全額を一括で返済しなければならないんです。

契約期間中に金利が急上昇するなんて想像しにくいかもしれませんが、

平成初期(バブル景気)の頃には、2年で約3%上がりました。

ですから、決してあり得ないことではないんです。

 

同じように、固定期間選択型にもリスクはあります。

2年、3年、5年、10年などの選択した期間の金利は一定ですが、

固定期間終了後は、ほぼ確実に金利が変わります。

返済額の増加に対応できない場合、借り換えで乗り切れれば良いのですが、

延滞歴や新たなローンなどがあれば審査を通らないかもしれません。

住宅ローンの金利は心配したらキリがありませんが、

事前にリスクを十分に理解し、

「もし2~3%上がったら、どんな対応ができるだろうか」

とシミュレーションしておけば、ある程度の準備はできます。

みなさん、変動型や固定期間選択型を選ぶ際は、

『金利が上昇した場合のリスクは契約者に任せる』

というリスクに対応できる資金計画を立てておきましょう。

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

 

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駐車スペースに『車乗禁止』のフタ。それって…。

2020/06/01

【 駐車スペースに『車乗禁止』のフタ。それって…。 】

こんにちは。

今日は、雨水桝のフタについてです。

雨水枡は、雨樋から流れてくる雨水や、敷地に降った雨水を集める場所です。

土や葉、ゴミなどの沈殿物が溜まると正常に機能しないので、

フタを外して定期的に掃除しなければなりません。

植栽など、周囲の環境によって沈殿物の量は異なりますが、

年に一回はチェックしておきたい場所です。

ところでみなさんは、雨水桝のフタを観察したことはありますか?

素材や大きさによってさまざまな種類がありますが、

その中に『車乗禁止』と表記されたものがあるのをご存知でしょうか?

『車乗禁止』のフタには、車の重さに耐え続けられる強度がありません。

なのに、駐車スペースの雨水桝に設置されることがあります。

業者によっては、

「普通車程度の重さなら大丈夫」

と、施主の意向を確認せずに設置することがあります。

しかし、引っ越しや宅配など、重量級の車が乗り入れる可能性はありますよね。

また、FRP製のフタは年月と共に劣化します。

日当たりや車の乗り入れ回数など、使用環境によって異なりますが、

年月とともに壊れるリスクは高まります。

そう考えると、車を乗り入れる場所に『車乗禁止』のフタを設置するなんて

不安でしかありません。

 

みなさん、解決法は2つあります。

一つは、車の重さに耐えられる頑丈なフタ(鉄製等)に変更することです。

実物はホームセンター等で確認できるので、ぜひチェックしてみてください。

もう一つの方法は、雨水枡の設置場所を変えることです。

ただし、業者によっては施主に知らせないまま設けることがあります。

施工現場を見て、

「なぜ駐車スペースに『車乗禁止』と書かれたフタが?」

「雨水枡をここに設置すると事前に知っていたら駐車スペースをずらしたのに…」

と悩む施主は少なくありません。

そんなトラブルを避けるためにも、

駐車スペースや玄関の位置について打ち合わせする時は、

雨水枡の位置についても相談しておきましょう。

そして、もし車の乗り入れが予想される場所に設置せざるを得ない場合は、

頑丈で耐久性の優れたフタを使うよう指示しておきましょう。

みなさん、引渡し前に行われる完成検査(施主検査・竣工検査ともいいます)では、

どうしても建物内の検査を重視しがちです。

ですが、外回りも要望通りに仕上がっているか、しっかり確認してくださいね。

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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その商圏は・・・(^^♪

2020/05/25

【 その商圏は、アフターフォローに影響を与えるかもしれません。 】

こんにちは。

あなたは、業者の『商圏(しょうけん)』を比べたことはありますか?

建築業者の商圏は、

・市内のみ

・県内全域

・関東一円

など、じつに様々です。

地域密着を重視する工務店の場合、『市内』より狭い『市内の一部地域のみ』に限定する

こともあります。

業者の規模は千差万別なので、

「商圏が狭いから良い、広いから悪い」

という表現は適切とは言えません。

ですから、あなたの価値観に合うか合わないかを判断基準にした方が良いでしょう。

例えば、もしみなさんが

「何か困ったことがあった時、すぐ行き来できる距離だと安心だ」

と考えるなら、商圏が狭い業者の方が望ましいのではないでしょうか。

逆に、

「商圏にギリギリ入るような遠い場所だけど、その業者でないと嫌だ」

と思えるほどの業者がいるのなら、その選択も間違ってはいません。

ただ、一つだけ気になることがあります。

 

それは『アフターフォロー』です。     

移動距離が遠いほど、業者は一人の顧客に時間を使います。

当然、ほかの顧客への対応時間は少なくなります。

仕事を獲得することを優先して商圏を広げた業者は、アフターフォローまで考慮していない

恐れがあります。

もし、商圏の広さが不安材料になっているのなら、

「その商圏を設定した理由は?」

「遠方だけど、トラブルが起きた時、すぐに対応してもらえますか?」

「遠い分、出張費などの別料金が発生しますか?」

など、あなたが不安に感じた部分を業者に確認しておきましょう。

みなさんは、業者選びのために何社か訪ねましたか?

もしかしたら、既に契約前の打ち合わせまで進んでいるかもしれませんね。

業者の事務所を訪問した際、

「この距離を何度も往復するのは疲れるなあ」

と思ったことがあるのなら、業者も同じように負担を感じているかもしれません。

となると、何かあった時、すぐに対応してもらえない可能性も低くはありません。

業者との本当の付き合いは、引き渡し後に始まります。

あなたの家を、今後数十年守り続ける大切なパートナーとの現実的な距離はどれくらいですか。

 

業者選びの際は、商圏も比較してみましょう。

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

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リビングの窓(^^♪

2020/05/18

リビングの窓から庭のチューリップが見えます。

この時期になるとグングン成長するので、毎日眺めるのが楽しみです。

我が家にある窓の中で、季節の変化を最も楽しめるのは リビングの窓 です。

みなさんのお宅はどうですか?

■風向き・日差し

風の通り道を計算して窓を設けると、効率良く換気できます。

ただ、窓の近くに隣家の換気扇や換気口があると、

そこから発生するニオイまで取り込んでしまいます。

また、部屋の使い方と日差しの変化を考慮しないで窓を設けると、

眩しさや暑さのため、目的通りに部屋を使えない恐れがあります。

なお、隣家の太陽光発電パネルから反射した光が自宅の窓から室内に入り、

眩しさと暑さに悩まされた事例もあるので気を付けましょう。

 

■視線・音

室内から見える景色も大切ですが、それ以上に関心を持ちたいのが

『隣家や道路から何がどう見えるか』ということです。

隣家と窓の位置が近いと、お互いの視線が気になります。

話し声も聞こえやすいので、家族の会話が筒抜けになったり、

騒音にストレスを感じる恐れもあります。

また、塀や植栽で道路からの視線を遮ると、プライバシーは確保できますが、

空き巣が身を隠せるので防犯面が心配です。

どう見えるか、どこまで見せるかを考えましょう。

 

■家具の置き場

一般的に、家具は壁際に置きます。

しかし、壁の面積が狭いと、置きたい場所に家具を置けません。

かといって、窓の前に置くと採光量が減ったり、

結露で家具が傷む恐れがありますよね。

地震で家具が窓側に倒れたら、ケガも心配です。

家具を置きたい場所に置けるよう、壁の面積を確保しましょう。

 

■変更の相談はお早めに

みなさん、窓に限らず、決めた後に変更したくなることってありますよね。

前回の打ち合わせ内容を変更する、

という相談ならまだ大丈夫でしょうが、着工後の変更は難しい場合が

あります。できたとしても、

追加発注や事務作業、人員確保などの労力が発生します。

そのぶん、あなたは費用や工期追加といった負担が増えます。

家づくりでは、いくつもの決断を迫られます。

決断後に、どうしても変更したくなる場合があるかもしれません。

そんな時は、できるだけ早めに相談してくださいね。

 

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【営業再開のお知らせ】

2020/05/07

5/2から5/6まで休業しておりましたが、

本日5/7より営業を再開致しました。

休業期間中に頂戴致しましたお問い合わせは

順次ご対応致します。

今後ともグッドホームを宜しくお願い申し上げます。

 

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お風呂の結露に悩んでいるなら・・・

2020/04/22

こんにちは。

寒い時期の入浴で、一番の心配事と言えば『ヒートショック』ですね。

温度差による健康被害を防ぐため、

・住宅内の温度差を無くす

・脱衣所や浴室を事前に温めておく

といった方法が推奨されています。

ところで、寒い時期の浴室には、他にも気を付けたいことがあります。

それは『カビ』です。

あなたのお宅では、入浴中に換気扇を回していますか?

換気扇を使うと、外の冷たい空気が入り込みます。

すると、冷たい空気が浴室の壁や天井を冷やします。

当然、湯気の温度も下がります。

その結果、壁や天井に大量の結露が発生してしまうんです。

浴室内の結露やカビは、見つけやすいのですぐ掃除できますよね。

浴室用の防カビくん煙材を定期的に使えば、カビの増殖を抑えられます。

しかし、くん煙材は換気扇を止めて使用します。

そのため、換気扇の裏や天井裏への効果は期待できません。

その結果、見える範囲をこまめにケアしているお宅でも、

目の届かない場所で恐怖を感じるほどのカビが発生していることがあるんです。

ちなみに、TOTOの公式サイト(お客様サポート)には、

以下のように記されています。

■結露の発生をできるだけ防ぎたいとき

・入浴中のお願い

入浴しながらの換気扇のご使用はお控えください。

換気扇を作動させていると、天井付近で結露が発生しやすくなります。

・入浴後のお願い

換気を実施してください。

浴槽のお湯を溜めたままにする場合は、ふろふたを閉めておくと結露の発生を

抑えられます。

入浴後に冷たいシャワーを浴室全体にかけて、

室内の温度を下げてから換気をするとさらに効果的です。

■色つきの水滴が落ちてくる場合

・入浴剤を使用した際の湯気が、天井や換気扇などに結露している可能性が

あります。

・換気扇内にホコリや汚れがたまっている場合、汚れた結露が降ってくることが

あります。

換気扇のお手入れを実施してください。

 

いかがでしたか?

もし今、浴室の結露で悩んでいるなら、今日から早速試してみましょう。

結露は、住まいにとっても家族にとっても百害あって一利なしです。

しかし、浴室の断熱についての考え方は業者によって異なります。

そのため、床下まで念入りに断熱する業者もいれば、

「湿気がこもるといけないから」

と、あえて空気の通り道を残す業者もいるんです。

その業者の断熱方法がどんな結果をもたらしているかは、

OBさんのお宅を見せてもらえばわかります。

せっかくなので、OBさん宅見学会があればお願いしてみましょう。

もし、OBさんが適切に使用しているにも関わらず、

見えにくい部分にカビが発生しているのなら、

その業者の浴室断熱は不十分だと考えられます。

OBさんも早期発見できるのでwin-winだと思いますよ。

(業者は冷や汗ものかもしれませんが…^^;)

 

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留守番の不安を和らげる住まいづくり (^^♪

2020/04/20

突然の臨時休校に苦労している親御さんは多いようです。

自宅で過ごせば感染リスクは減らせるものの、

「子どもが1人で留守番している時に誰かが来たら?」

「火事は怖いけど、まだ暖房は必要だし…」

と、周囲の共働き世帯も心配顔です。

そんな心配を緩和するための

「 留守番の不安を和らげる住まいづくり 」

住まいにできることってどんなことでしょう。

 

■宅配ボックス

宅配ボックスがあれば、

宅配業者を装った不審者も防ぐことができます。

ただし、代引きや着払いなど、対面での受け渡しが必要な場合や、

大きさや重さの都合で宅配ボックスに入れられない場合もあります。

子どもだけで留守番する時間帯に、

そのような荷物が届かないようにする配慮も必要です。

■カメラ付きインターホン

「誰が来ても玄関のドアを開けないように」

と言い聞かせても、子どもは誰が来たのか気になるかもしれません。

そんな時、カメラ付きなら室内で確認できるので安心です。

録画機能があれば、より安心ですね。

■暖かく過ごせる環境づくり

子どもだけで石油暖房を利用すると、火災や一酸化炭素中毒が心配です。

・石油暖房以外の安全性の高い暖房方法を用いる

・暖房器具(電気ストーブを含む)の近くに燃えやすいものを置かない

・断熱性を高め、石油暖房を必要としない家づくりをする

・熱交換型の24時間換気システムで、空気の温度と質を確保する

など、健康と安全に配慮した環境づくりを検討しましょう。

■火災警報機と消火器

火災警報器には、電池切れや故障した場合に警報を出す機能があります。

その警報を火災や誤作動と勘違いして慌てたり、

作動しなくなったことに気づかないまま過ごしている方もいるとか。

好奇心に駆られた子どもが、マッチやライターを使うかもしれません。

マッチやライターを子どもの手が届かないところに保管するだけでなく、

定期的に火災警報器の動作確認もしておきましょう。

そのほか、たこ足配線によるゲーム機等の充電が火災を招く可能性もあります。

子どもにも扱える大きさの消火器を常備すれば、

初期消火の手段を確保できるので心強いですね。

■防犯カメラ

温度や音を感知するセンサーを搭載した防犯カメラを設置すれば、

外出先からスマホで見守ることができます。

成長と共に子どもが嫌がるかもしれませんが、

お互いの不安解消に役立つのではないでしょうか。

 

マイホームのご相談は是非、グッドホームまで(^^)/

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土地探しの際は・・・(^^♪

2020/04/13

土地探しの際、

すべての条件を満たす土地を見つけるのは難しいものです。

2~3か所まで絞り込んでも、

それぞれの一長一短を見比べて迷った末、

「もう少し待てば、もっといい土地が出てくるかもしれない」

と思うこともあるでしょう。

あるいは、

「絞り込んだ土地を専門家に見てもらって判断したい」

と思うかもしれません。

 

そんなとき、誰に相談しますか?

■不動産業者

不動産業者は、土地売買の仲介をする専門家です。

用途地域や建ぺい率など、土地に関する情報を教えてくれます。

しかし、建築に関する資格や経験を持つ人は限られています。

そのため、建物に関するアドバイスは期待できません。

なお、悪質な業者の場合、

架空の土地や契約済みの土地で集客し、

別の土地を売りつけようとすることがあります。

(不動産のおとり広告は禁止されています)

■住宅業者

新築やリフォームの経験をもとに、

・その土地に新築する場合のメリットやデメリット

・隣家との距離感や注意点

・北側斜線制度など、制限がある場合の対処法

・日差し・風通し・水はけ

・地盤や外構

など、建物面についてのアドバイスが期待できます。

ただし、全ての業者が対応しているわけではありません。

費用についても、無料から有料までさまざまです。

 

■周辺の調査も忘れずに

その土地だけを比較するのではなく、

・登下校の時間、交通量などの問題点は無いか

・買い物や通院など、生活の利便性はどうか

・ニオイや騒音の発生源は無いか

など、周辺の状況も調べましょう。

実際に自分の足で歩いてみると、

みなさんの五感がたくさんの情報をキャッチしてくれます。

納得いくまで、じっくりチェックしてみましょう。

■不動産業者以外でも

ハウスメーカーや工務店に尋ねると、造成予定の土地や、

OBさん繋がりの土地情報を教えてもらえることがあります。

また、散歩中に造成中の土地を見つけることもあります。

土地情報は、不動産業者以外からも得られます。

 

   アンテナは、常に張り巡らせておきたいですね。

 お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/   

 

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生活スタイルに合わせて『離す、遮る、つなげる』

2020/04/10

こんにちは。

折り込みチラシなどの間取りを見ると、

開放的につながっているLDKが多いですよね。

それが家族の生活スタイルに合うなら問題ないのですが、

・来客が多い

・家族の生活時間が違う

・在宅で仕事をしている

といった場合、不便に感じることがあります。

みなさんは、そんな不便さを感じたことはありませんか?

 

離す、遮る、つなげる

キッチンとリビングがつながっていると、

料理のニオイが翌日までリビングに残ることがあります。

そんな時、来客をリビングに招くのは気まずいものです。

また、キッチンは物が多いので雑然とした印象を与えやすい場所です。

そのため、来客の予定が入るたびに整理整頓に追われたり、

目隠しや間仕切りを後付けする方は少なくありません。

来客の多さ、家族の人数、家族の生活時間の違いなどを考慮すると、

家庭によっては、一般的なLDKより『L+DK』『L+D+K』

『LD+K』の方が合っているかもしれませんね。

 

LDKはつながっているのが当たり前」と決めつけず、

生活スタイルに合わせて『離す、遮る、つなげる』工夫をしてみましょう。

 

■部屋の役割を固定しすぎない

家族の成長と共に部屋の使い方は変化します。

例えば、子どもが小さな頃は、

宿題も遊びもダイニングやリビングで済ませがちです。

しかし、成長と共に自分だけの部屋で過ごしたくなるかもしれません。

また、子どもが巣立った後や、定年退職などで自宅で過ごす時間が長くなると、

暮らしに合わせて部屋の使い方を変えることがあります。

そんな時、役割を固定しすぎた部屋は柔軟な対応ができません。

家族の生活スタイルの変化を予想して、

可変性を持たせた間取りにしておくことが大切です。

 

■変化に備えて

いずれ部屋を仕切って二部屋に分ける予定なら、

窓や照明スイッチの位置、収納の位置や量への配慮が必要です。

間仕切り壁を増設すると、防音性は増しますが可変性はなくなります。

一方、パーテーションや引き戸、可動式の家具などを用いれば、

防音性は低いものの可変性は保てます。

なお、それぞれの家には、その重さを支えるために欠かせない柱や、

地震の横揺れから家を守るために欠かせない壁があります。

それらは、リフォームの際も撤去できません。

可変性を維持したい場所の柱や壁は、

構造や性能に影響を与えないものにしておきましょう。

 

■6畳+4畳半+4畳半

とある家庭の3人兄弟が新居の子ども部屋争奪戦をした時、

決着がつかなかったためユニークなルールを決めました。

とりあえず兄が6畳で、下の二人は4畳半。

 

次の3年は次男が6畳で、その次の3年は末っ子が6畳。

その次は兄が…という予定でしたが、就職して独立しました。

次男もローテーションが面倒になったため、

末っ子が最も長く6畳を独占できました。

子どもが成長したら間仕切りで二部屋にする、

という方法はよく見かけますが、

定期的に部屋を交換するお子さんってどれくらいいるんでしょうね。^^

それが面倒なら、

・自分に合った家計簿アプリを探す

・費目別に袋分けして、残った金額から支出額を把握する

・費目ごとにキャッシュレス決済を使い分ける

など、別の方法を探してみましょう(^^♪

マイホームのご相談は是非、グッドホームまで(^^)/

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自宅を一定期間だけ貸したい時に役立つ『定期借家制度』

2020/04/03

こんにちは。

せっかく新築したのに、転勤や介護などの理由で家族揃って引っ越さざるを得ない方がいます。

数年経てば新居に戻れるとわかっているので、新居を売却するつもりはありません。

しかし、無人の家は傷みやすく防犯も心配。

留守中も住宅ローンは払わないといけないので、精神的にも経済的にも負担は大きいものです。

 

そんな負担を和らげる方法の一つに『定期借家制度』があります。

定期借家制度とは、その名の通り、一定の期間だけ賃貸契約を結べる制度です。

 

自動更新は無く、契約時に定めた期日に到達したら契約は終了します。

普通の借家契約のように法定更新の義務は無いので、借主に居座られる心配もありません。

万が一、正当な理由なく居座られた場合は、損害賠償を請求する事もできます。

もちろん、貸主と借主の合意があれば再契約はできます。

1年未満の短期契約も可能です。

国交省が毎年行っている『住宅市場動向調査』によると、

定期借家制度の内容まで知っている人は、

平成25年度は14.5%、平成29年度でも17.2%と、

毎年2割に満たない状況が続いています。

手続きが煩雑なのがその一因だと言われていますが、

一般の方が不在の間だけ貸す場合、大々的に広告することは少ないでしょうから、

そんな事情もあるのかもしれませんね。

この制度は、「良質な賃貸住宅等の供給の促進に関する特別措置法」に基づき、

優良な賃貸が供給されやすくなることを目的として平成12年3月に導入されました。もしかしたら、

将来、

「転勤で留守にする間だけ自宅を貸したい」

「年を重ねて維持管理が難しくなったので、とりあえず1年だけ貸して、その間に今後のことを

検討したい」

といったことがあるかもしれません。

そんな時は、この制度を思い出してくださいね。

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

 

 

 

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