スタッフブログ

不動産会社に行った人だけ得をする??グッドホームのイベント情報☆

2018/04/27

「ネット上で土地探しをすると、どのサイトも同じような情報でウンザリ・・・」

 

そんな経験はありませんか?

本当に良い土地の情報は、情報として広く発信されることは少ないといいます。

その理由は、新しい物件が出た際、まずは不動産会社に土地探しの依頼をしている人やお得意さんに紹介するからです。

それでも買い手がつかなかった土地を、広告費や人件費を使ってチラシやインターネットなどで宣伝するという仕組みです。

 

不動産会社に行くか行かないか。

ただそれだけで入手できる情報量が増えるとしたら・・・。

しかも、新鮮な情報を入手できるとしたら・・・。

これはもう、行かなきゃ損だと思いませんか?

もちろん、すべての会社がそうしているわけではないでしょう。

しかし、少しでも新鮮な情報を手に入れたいのであれば、定期的に複数の不動産会社を訪れたいものです。

何度も訪れて会話を交わすことで、土地選びのポイントなどの役立つ情報を得られるかもしれません。

土地選びの条件や予算などを正直に話し、誠実な対応を続けることで信頼関係を築くこともできます。

また、回数を重ねることで、不動産会社の良し悪しを見分ける目も養えます。

もし可能なら、まずは、希望地域の土地を対象とする不動産会社全てを訪れてみませんか?

その後、あなたの基準でふるいにかけていくといいでしょう。

見る目を養うには、どうしてもある程度の時間が必要です。

その経験は、施工業者選びにも役立つと思います。

 

ところで皆さんは場所や金額だけ見て土地を探していませんか?

場所や金額だけの情報では思わぬ失敗をすることがあります。

なぜなら、すべての宅地には建ぺい率や容積率、用途地域などが設定されているからです。

これらをよく理解した上で土地を探さないと、希望通りの家を建てられない恐れがあります。

建ぺい率とは、建築面積の敷地面積に対する割合のことです。

例えば、土地が100坪で建ぺい率が80%の地域の場合、

一部例外を除き、最大80坪の建築面積の建物を建てることができます。

容積率とは、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことです。

例えば、容積率100%の敷地の場合、建物全体の延床面積100㎡まで建築できます。

なお、道路に接する面積によって変わる場合があるので、隣接する土地と容積率が異なる場合もあります。

ですから、分譲地で複数の区画で決めかねている場合、容積率を比較するのも一つの手段として有効です。

建ぺい率と容積率は、土地計画によって用途地域別に細かく設定されています。

第1種低層住居専用地域・第2種低層住居専用地域などは30~60%のいずれか。

第1種住居地域・第2種住居地域などは50~80%のいずれかです。

 

 

1つに土地といっても、様々な条件があります。

夢のマイホーム、妥協はしたくありません!!

 

グッドホームでは4月28日(土)~30日(月)に分譲地見学会を行います。

・名東区高針荒田分譲

・東郷町春木白土分譲

・緑区六田分譲

・南区砂口分譲

 

ご来場特典として、来場者全員にティッシュ5箱プレゼントいたします(^_^)/

 

他にも多数物件情報がございますので、お気軽にご来場ください☆

夢のマイホームを一緒につくりませんか?

皆様のお越しを、お待ちしております(^^♪

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上棟式♪

2018/04/26

先日“上棟式”を行いました。

 

当日のお天気は快晴で、素敵な式を行うことができました。

 

上棟式とは、建物の守護神と、匠の神を祀って、棟上げまで工事が終了したことを感謝し、無事建物が完成することを祈願する式です。

ご祈祷をうけた『棟札』にお名前・建築年月日を記載していただき、これから先お家と共にご家族様をお見守りいただけるように、屋根裏の一番高い位置に結びつけます。

建物の四方のお清めも行いました。

これでご家族様の未来も安心です(^_^)/

 

さて、グッドホームの“上棟式”といえば、『もちなげ』です☆

 

今回もたくさんの方にお越しいただけました!!

 

いよいよご家族の夢が現実になってきました(^_^)

無事、建物が完成することを祈って・・・☆

上棟おめでとうございます!!

 

 

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知らないと損する住宅ローンの裏ワザ!

2018/04/25

こんにちは、グッドホームの大澤でございます。

今回から、『知らないと損する住宅ローンの裏ワザ!』についてお伝えして参ります。

第1回目となります今回は、

「携帯電話を分割払いで購入。まさか、住宅ローンに影響するなんて…」

 

~(仮)Sさん(自営業・3年前に整骨院を独立)の場合~

自己資金はあまりなく、ご年収は確定申告で300万円程度。
奥様はお手伝い程度で申告している収入はないため、今回はご主人様単独でローンが組める2,300万円以内で物件を探していました。

将来の生活を考えて、ローンは全期間固定金利の【フラット35】が希望のため、フラットの審査基準から借入上限額におさまるよう設定しました。
その他の借入については特に借入はなく、クレジットカードは2枚所有しているが、カード利用時にはすべて1回払いなので一安心。
ところが、ローンの事前審査を行ってみたところ、金融機関から

「Sさんですが、200万位減額になりそうなんですが…。」

との連絡が入りました。
奥様は、「主人が何かカードを使っているんでしょうか?」と不安になられましたが、金融機関からは個人信用情報の関係上、具体的に減額の理由は教えてもらうことはできません。
自己資金はないので、このままだとせっかく気に入った物件をあきらめるか?

予算を下げて再度探すか?まずは、何とか原因を追及しなければなりません。

 

【 解決への道筋 】

「減額の原因は何なのか?」周囲に相談してみたところ、最近多いのは携帯電話等の分割払いが原因ではないか?という意見がありました。
もちろん携帯電話の通話料金は関係ありません。

ただ、携帯電話の通話料の請求と一緒に、携帯電話等の分割払い(割賦金)も請求されているのです。
その携帯電話等の分割払いが「個品割賦」として「個人信用情報機関」に登録されていたのです。
購入時には新規や機種変更で契約すると、

「月々の通話料金から割引きがあるので、携帯端末代金はほぼ実質的な負担なしで手に入ります」

というような説明を受けますが、これは個人の負担感の話であって、携帯電話等の商品代金を分割払いで購入するのは個品割賦販売契約にあたります。
個品割賦販売契約は毎月一定額を返済しますので、月々の返済額を住宅ローンの返済額にプラスされて審査されます。
Sさんに確認したところ、奥様の携帯や仕事で使うタブレットなどもご主人様名義になっていたため、月々12,000円程度も計上されてしまい、それが減額の原因になっていたようでした。
結局、これらの端末代金3件の残債合計額約13万円を事前に完済することを条件にして、希望の借入額満額を借りることができました。

色々なケースがあります。

事前に分かって対処しておくことが大切ですね!!

わからないことは、是非、グッドホームへ相談してみて下さい!

 

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タンポポ♪

2018/04/24

春の花が咲き乱れていますね(^_^)

 

道でもたくさん見かけるタンポポですが、今年はタンポポの花が例年より多い気がします。

 

タンポポはとても可憐でかわいいのですが、庭で見かけたら即引き抜かねば・・・

繁殖率がすごいですからね・・・

 

現在みかけられるタンポポはほぼ西洋タンポポ、いわゆる外来種。

従来生育していた植物(在来植物)が他所からやってきた植物(外来植物)に追いやられ、置きか わってしまう現象は、従来の生物多様性を変えてしまう深刻な問題になっているそうです。

 

左が西洋タンポポ、右が日本タンポポです!

タンポポ大好きマリーちゃん♪

芝桜もキレイ☆ ムウちゃん♪

 

他にもたくさんの春の花があります!!

見つけてみてください(^_^)/

 

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子育て診断会のご案内☆

2018/04/23

子育てにお悩み中のパパさん!ママさん!!

お子様の個性と才能を発見できる『子育て講座』を開催します☆

名古屋市近郊ではここでしか受けられない、貴重な講座です(*^_^*)

 

 

自分の子どもなのに理解できない・・・!!

なんでこうなってしまうの??!!

 

育児あるあるですね・・・

子どもも1人の人間。

すべて一緒ではないので、理解できないことがあってあたりまえです!

 

ですが、諦めないでください!!

違うからこそ知っておくといい情報があります。

それがお子様の個性や特性です。

知っておけば、子どもとの接し方や、声かけがスムーズに行え、お互いにストレスフリーな生活を送ることができますよヽ(^o^)

 

 

5月6日(日)  10:00~17:00

グッドホーム本社にて開催いたします♪

  • 1組30分ぐらいの相談時間です
  • 対象年齢の目安として、小学生までのお子様
  • 限定10名様とさせて頂きます
  • ご予約の上、ご来場願います(ご予約受付期限は4月30日(月)まで)

 

お待ちしておりますヽ(^o^)

 

 

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プラスターボードと石膏ボードの違いとは??

2018/04/20

家の建材などに使用するプラスターボード。

一体どういうもので、何のために使われているかご存知ですか?

「石膏ボード」をよく耳にしますが、これはプラスターボードと同じものなのでしょうか。

プラスターボードと石膏ボードについて話していきます。

 

●プラスターボードとは?(略してPB)

プラスターボードは石膏やドロマイト(苦灰石)、石灰などを材料とする「プラスター材」を芯材にして、両側と側面をボード用紙で覆ったものです。

プラスターは他には、壁面塗装などにも使われ、コンクリートの塗装や下地にも使用されています。

プラスターボードは、丈夫で断熱、遮音性に優れているという特性があるので、壁を構成するうえで内壁材としてよく用いられています。

また、特性を活かして天井やフローリングの下地材にも使用されるなど、家・事務所・店舗をつくるうえで広く使われている建材です。

 

●石膏ボードとは?

石膏ボードは、石膏をしん材とし両面を石膏ボード用原紙で被覆成型した建築用内装材料で、建築物の壁、天井などに広く用いられています。

防火性、遮音性、寸法安定性、工事の容易性等の特徴をもち、経済性にも優れていることから、なくてはならない建材です。

 

 

2つを比べてみてもわかるように、プラスターボードも石膏ボードも同じ用に使われているものです。

 

では、プラスターボードはどうゆう風に使われているものなのでしょうか?

一般的には内装の下地材として広く使われていて、厚さは9mmから21mmまであり、厚いほど強度、耐火性が強くなります。

天井には薄いプラスターボード、壁には厚いボードが使われることが多く、大きさに合わせて専用のカッターで切断することができ、比較的施工しやすい特徴があります。

また表面に化粧加工を施しているものもあり、下地ではなくそのまま壁材として使えるものもあり、種類も幅広いです。

 

グッドホームではプラスターボードの方を使用しております。

 

ご興味のある方は、グッドホームまでご連絡ください(^_^)/

 

 

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キッチンの配置について♪

2018/04/19

今回は、キッチンのレイアウトについてご紹介です。

みなさんは知っていますか?

キッチンの種類には、I型、対面、Ⅱ型、アイランド、L型と5つの種類あること。

それぞれのキッチンの特徴についてお話します。

 

■I型キッチン

シンクと加熱機器を一線に並べた基本的な形のキッチン。

下ごしらえから調理までの工程をほぼ平行移動のみで済ませることができます。

■対面キッチン

リビングのつながりや開放感を重視したキッチン。

キッチンからダイニングやリビングが良く見え、キッチンにいても孤立することはありません。

 

■Ⅱ型キッチン

コンロとシンクを分けて、2列に配置した壁付けキッチン。

作業動作は短く効率が良いです。収納スペースもたくさんとることができます。

■アイランド

壁から離れた場所にシンクや作業スペースは配置されているキッチン。

開放感もあり、ダイニングやリビングにいる人と対面できる魅力があります。

■L型キッチン

L型に組み、シンクと加熱機器の間の動線が短く、作業性の高いキッチン。

2人以上がキッチンにいても動きやすいです。

 

キッチンには、いろいろなかたちがあります。

自分たちの生活にはどのかたちが合っているのか考えてみてください。

そして、お家づくり、リフォームの参考にしてみてくださいね(^_^)/

 

お家の事のご相談は是非、グッドホームまで☆

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第一印象の作り方♪

2018/04/18

4月も半ばとなりました。

新年度は新しい出会いが増える季節です。

皆さんは新しい出会い、ありましたか??

 

これからの出会いのため、初対面で好感度をアップさせる方法をご紹介します。

 

第一印象は三秒で決まると言われています。

服装や言葉づかいも大切ですが、まずは姿勢と表情。

背筋を伸ばし、自然な笑顔が好印象を与えるそうです。

 

正しい姿勢かどうかは自分では気づきにくいもの。

日頃から意識することが大切です。

姿勢をよくするには、下あごと舌をリラックスして、鼻からしっかり息を吸う「鼻呼吸」の練習を。

腹筋や背筋が鍛えられ、おのずと背筋が真っすぐになります。

 

また初対面で緊張していると、なかなか自然な笑顔をつくれません。

出かける前に鏡を見てほほ笑む練習を。

水を含み、ゆすぎながら舌を動かす「うがいワーク」も口元が鍛えられ、魅力的な笑顔が作れるようになるそうです。

 

初対面に失敗したな・・・と思った方でも、次の機会に挽回できるチャンスです☆

ぜひお試しください(^_^)/

 

 

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ライフプラン~生命保険③ 先進医療と保険金受取の際にかかる税金~

2018/04/17

こんにちは、グッドホームの大澤でございます。

『ライフプラン』について、Q&A形式でのシリーズでお伝えして参ります。

第5回目となります今回は、「生命保険③ 先進医療と保険金受取の際にかかる税金」についてです。

 

Q:公的な保険が適用にならない「先進医療」とはなんですか?備える必要があるのでしょうか?

 

A:最近はCMでも「先進医療」という言葉をよく聞きますよね。

公的医療保険では、保険対象の診療と保険対象外の診療の併用は原則禁止とされています。

しかし例外的に併用が認められるケースとして「先進医療」があります。

特定の大学病院などで研究・開発された難病などの新しい治療や手術などが、ある程度実績を積んで確立されると、「先進医療」として厚生労働省により認められます。

先進医療の技術料は公的医療保険の対象外で、全額自己負担となります。

その他の診察料、検査料、投薬料、入院料などは公的医療保険の対象となります。

 

それでは、実際にどのような負担になるのかモデルケースを見てみましょう。

一か月の医療費が200万円かかり、うち100万円が先進医療で残りの100万円は

公的医療の対象とします。

このケースでは、先進医療100万円は全額自己負担で、保険対象100万円のうち3割(30万円)が自己負担ですが、高額療養費制度が使えますので、標準報酬月額に応じた87,430円が公的医療保険の自己負担額となりますので、今回の自己負担額は合計1,087,430円となります。

 

先進医療の費用は少額なものから高額なものまで医療技術、医療機関によって様々です。

では、先進医療にはどんな治療例があるのでしょうか。

実は、年間実施数が一番多い治療例は、上から4番目の「多焦点眼内レンズを用いた水晶体再建術」となっています。

これは何かというと、白内障の手術のことです。

白内障で用いるレンズが先進医療となっているのです。

身近ですよね。

白内障だったら自分も受けるかもしれない、そんな先進医療もあるのだな、と思われるのではないでしょうか。

 

そして、この中でも一番高額な治療は276万円(平均)の陽子線治療です。

陽子線は放射線の一種で、この放射線を用いて「ガン」などの治療を行うものです。

一般的なガンの治療というのは切って治す、ということでガン細胞だけではなくその周りの正常な細胞まで大きく切り取り、体への負担が大きくあります。

それに比べ、陽子線治療は、正常な細胞にほとんど影響することなくガン細胞に到達します。

陽子線照射による身体的な負担はほとんどなく、外科的手術が困難な状態や高齢者に対しても、比較的安全に治療することができることと、1回の治療時間が15~30分程度で、入院する必要もなく外来での治療が可能というメリットがあります。

 

現代は、ガンは「克服できる病」と言われています。

医学の進歩は目覚ましく、治療の選択肢を多く持てるというのは「安心」につながります。

とはいえ、全額自己負担というのはライフプラン上不安ですよね。

そのため、民間の保険会社の「先進医療特約」というものに加入しておけば、保障の対象となりますので、貯金を守りながら治療の選択肢を増やす、という面からみても加入の検討をお勧めいたします。

先進医療特約は、加入年齢にもよりますが、保険料そのものは100円前後と費用負担も軽いのでお勧めです。

保険会社によっては、先進医療の治療を受ける際の交通費や宿泊費なども保障の対象となる場合もありますので、調べる時の参考にしてくださいね。

また、医療保険につける「特約」としてだけでなく、単独で先進医療だけの保険、というのもネット申込のみですが、ワンコインでの商品があります。

ニーズに合わせて利用を検討してみてくださいね。

 

 

Q:満期になって受け取る保険金や、入院などで受け取れる保険金に税金はかかるの?

 

A:生命保険に加入する際に、こういう状態になったら保険金がいくらもらえる、といったお話は聞いているけれど、保険金をいざ貰う時に支払う税金までしっかりとお話を聞いている、といった方は少ないのではないでしょうか。

まず、税金がかかる保険とかからない保険に分けて整理しましょう。

【保険金(給付金)受け取りの際に税金がかからない保険】

  • 入院をしたときに受け取る医療保険の入院給付金

不慮の事故や疾病などで受けとる給付金は「非課税」と法令で定められています。

※就業不能保険の就業不能給付金も、同じく非課税です。
【保険金受け取りの際に税金がかかる保険】

  • 満期保険金
  • 死亡保険金
  • 個人年金

大きく分けると、税金が掛かる保険の種類はこの3種類となります。

では、具体的にどのような税金がかかるのでしょうか。

このように保険料の負担者と保険金受取人が誰なのか、という事によって、かかる税金も所得税・贈与税・相続税と変わってきます。

満期金や個人年金などの保険で、自分で積み立てているのに受取の時に税金がかかるなんて・・・と思われる方もいらっしゃると思います。

貯蓄の一つと考えられている場合には、どのような積み立て方が一番メリットとなるのか、税金も含めて考えてみましょう。

また、貯蓄をしたくても中々貯蓄ができないという方には、このような強制的な貯蓄の仕組みが結果的に良いケースもあります。総合的に考えていきましょう。

税金の種類で、控除額が1番大きいものは「相続税」となります。

死亡保険金を考える時に、契約者は誰なのか、被保険者、受取人を誰にするのかで、同じ保険金でもかかる税金、受取れる保険金額が変わってきます。

例えば、

契約者=父  被保険者=母  受取人=子

とした場合、母親が亡くなった時の保険金にかかる税金は「贈与税」になりますね。

もし3000万円の死亡保険金であった場合、贈与税の控除を踏まえたとしても実に1000万円以上の税金がかかるのです。

この場合、契約者を母にしておけば相続税の基礎控除が受けられますので税金がかからないで済む場合があります。

(その他の資産も含める必要があります。)

3回に分けてご説明させて頂きました生命保険ですが、ひとえに保険といっても、単なる保障として目先で加入するものでなく、住宅や今後の生活、貯蓄など総合的に考えて加入するものなのだと、ご理解いただけたのではないかと思います。

 

ご家庭ごとに違いますので、毎月いくらの保険料が妥当なのか、といったことは一概に言えませんが、考え方をしっかりともたれて保険のご加入をされている方は、私がお会いする方々でもまだまだ少なく、無駄な部分も多いと感じます。

これからのご家族にとってどのような備えが必要なのか、きちんと見直しをされると、無駄を省いた未来の家計簿が作れますので、是非トライしてみて下さいね。

 

案ずるより産むが易しです。

教育資金、住宅購入、老後の備え、それに伴う保険など、具体的にお金の「見える化」をすることで、将来の不安は軽減されます。

わからないことは、是非、グッドホームへ相談してみて下さい!

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住宅セミナーのご案内☆

2018/04/16

住宅ローンを選ぶのって難しいですよね。

 

・固定と変動、どちらの金利がお得なのか、安心なのか

・返済期間は長い方が良いのか、短い方が良いのか

・いくら借りたらいいのか

・金融機関によってどんな違いがあるのか

 

などなど、疑問や不安は尽きないものです。

 

そんな疑問や不安を解消するのに役立つのが『住宅ローン相談』です。

住宅ローン相談を行うのは金融機関だけではありません。

その金融機関と提携しているハウスメーカーや工務店、不動産会社などがサービスの一環として行うこともあります。

不動産コンサルタントやFPなどの専門家が中立の立場で行うこともあります。

時間帯も様々です。

平日の日中だけでなく、土日や夜間に開催されることもあります。

参加したからといって必ず申し込まなければならないということはありません。

安心してくださいね。

 

 

皆さん、住宅ローン相談をより有意義なものにしたいなら、参加する前にネットや本などで予習しておきましょう。

そして、質問したいことを箇条書きにまとめておきましょう。

そうすれば、質問忘れを防げます。

 

次に、年収や負債、毎月の収支などお金の流れを把握しておきましょう。

源泉徴収票や通帳、家計簿などを持参するのも良い方法です。

 

お金の流れが分かれば、問題点や改善点など、あなたが気づかなかった点をプロの視点でチェックしてもらえます。

その場で、返済シミュレーションや簡単な審査を受けられる場合もあります。

 

なお、インターネット銀行の場合、スカイプや電話相談しかないところもあれば、対面での相談を受けられるところもあります。

気になるインターネット銀行があるなら、相談方法を確認してみるといいですよ。

 

「そこで申し込むかわからないのに住宅ローン相談に時間を割いてもらうのは心苦しい」

と思う必要はありません。

積極的に活用し、プロの知識を吸収しましょう。

 

グッドホームでは月に1度『知っているだけで100万円以上得する「住宅」セミナー』を開催しております。

 

4月は22日(日)に開催致します。

 

1部 11:00~12:00

2部 14:00~15:00

 

会場:グッドホーム本社

(ご予約受付期限は4月20日(金)まで)

 

ご予約・ご来場特典として、QUOカード 1,000円分プレゼントになります☆

 

家づくりを考え中の方!

知識として知りたい方!

ご予約、お待ちしております☆

 

ご連絡・お問い合わせ

0120-406-014(9:00~18:00)

 

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