スタッフブログ

知らないと損する住宅ローンの裏ワザ!

2018/05/31

こんにちは、グッドホームの大澤でございます。

『知らないと損する住宅ローンの裏ワザ!』についてお伝えして参ります。

第5回目となります今回は、

「会社組織になっていない…給与振込じゃない…」

 

S様は、地元のビルメンテナンス会社に転職して、勤続5年目の31歳。
一昨年、結婚し、今年の年末にはお子様も生まれるとのことで、動けるうちに土地から探して、注文建築を建てたいとのことでイベントに参加されました。
同じようなお仕事ということでお話しを聞いてみると、ビルのメンテナンス関係の会社で、昔からのお知り合いが代表をされており、誘われて入社したとのことでした。
ちょうど弊社で取り扱える土地があり、ご案内したところ気に入って頂けたので事前審査を行うことになりました。
ところが事前審査用紙に記入してみると、勤務先は会社組織になっておらず、また給与も振込ではなく手渡しで、収入は確定申告されていることがわかりました。
事前審査の結果は、ひとまず〇でしたが、住宅ローンの担当者からは、「正式審査の際は、色々揃えて頂く書類が多いので、正式申込の際には、もう少し内容を把握して詳しく教えてください。」ということでした。
すぐに【フラット35】で正式申込をしたところ、審査がストップし、確認事項と提出書類のご案内が来ました。
ヒアリングのポイントは、①勤務実態の確認②収入の確認③納税の確認、の3点がポイントでのようでした。

 

【 解決への道筋 】

まず①の勤務実態については、勤務先がそこに実在するか行って確認してきてくださいと言われ、事務所の入口看板やポストなど、そこで仕事をしていることがわかるような写真を撮影してきました。また、営業で使う名刺やパンフレット等の資料も頂き、提出しました。
②の収入については、通帳の写しを求められたのですが、手渡しで証明できなかったので経理担当の方にお願いし、代わりに「給与台帳」の写しを提出いただきました。
③の納税については、税務署で所得税の納税証明書を、市役所で住民税と健康保険税の納税証明書を取得していただき、提出することで滞納のないことを証明しました。
今回はお客様の信用情報などには問題がなく、確定申告の内容も正しかったので、その数日後、すぐに承認となりましたが、ローン担当者に聞くと、一旦ヒアリングされると、提出した書類が申込時の内容と異なったり、通帳の写しから未申告の毎月一定額の返済が見つかったりとボロがでることも多いそうです。
今回のように個人事業者のもとで働いている方については、HPなどがない限り、勤務実態なども把握しにくく、つっこんでヒアリングする中で有効な資料集めをすることが大切だなと実感しました。

 

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こんなところにもカビが・・・!

2018/05/30

もうすぐ梅雨の季節がやってきます。

 

湿気が多くなる梅雨の季節は、カビが繁殖するのに最適な環境が整ってしまう時期です。

カビを放置すれば健康を害する可能性もあります。

アトピー性皮膚炎や喘息などのさまざまなアレルギーの原因になったり、さらにカビをエサにしているダニが発生したりすることもあります。

カビによる健康被害がなくても、カビを放置したままでいると、黒いカビ汚れが掃除しても取れなくなり、家の見た目にも影響します。

そうなる前に、カビ対策をする必要があります!!

 

カビの発生場所といえば、お風呂、キッチン、クローゼットなどが代表的ですが、意外な所にもカビは潜んでいるのです。

 

皆さんはご自宅のカーテンの裏、ご覧になったことはありますか??

特に陽の当らない部屋のカーテン裏には要注意です!!

冬の間に加湿器を使っていたり、拭き忘れの結露を含み放置されていたカーテン・・・

開けたり閉めたりしている間に、カビを撒き散らしている可能性も!!

 

雨の日が続くと毎日のお洗濯でさえ自由にできません。

 

梅雨になる前の今こそ絶好のチャンスです!

カーテンのお洗濯、お部屋に風を通して、カビと湿気の対策を!!

 

カビの元を洗い流し、気持ちよく過ごせる環境を作りましょう♪

 

 

 

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ZEH(ゼッチ)

2018/05/29

ZEH(ゼッチ)という言葉を聞いたことがありますか?

自宅で消費するエネルギー量より自宅で創るエネルギー量が多い= ZEHゼッチ(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)の暮らしのことを言います。

 

『住宅については2020年までに ZEHゼッチ(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)を標準的な新築住宅とすることを目指す。2030年までに新築住宅の平均で ZEHゼッチの実現を目指す。』

というのが政府の目標です。

 

住宅をZEHにするには・・・

 

サッシ、ガラス、断熱材、住宅機器(キッチン、UB、トイレ、洗面台)給湯器、エアコン、換気扇、照明器具、等で省エネ対策をしてある商品、部材を使用することです。

又太陽光発電、蓄電池を使用するとより効果的になります。

サッシですが、今まではすべてアルミでしたが、現在の方向性はすべて樹脂、外側アルミ内側樹脂を使用と、ガラスは単板ガラスではなく、二重ガラス内部にガスやガラスの内側に熱を反射する塗膜を使用しているガラス等を用いて、サッシ全体の性能を上げるようにします。

断熱材はグラスウール、ロックウール、セルローズ、硬質ウレタン、現場発泡ウレタンなどがありますが、性能値は現場発泡と硬質ウレタンのほうが良いです。

コスト面や施工面等の考え方もありますが隙間なく施工できる材料と施工方法を選ぶとよいです。

住宅機器(キッチン、UB、トイレ、洗面台)は節水タイプの吐水口を使用していくことが大事です。

給湯器、ガス給湯器、温水器、エコキュート、等があり、ガス給湯器はエコジョーズで性能値が高いもの、エコキュートも同じで性能値が高いものを使用します。

エアコンは高効率エアコンで値段は高いですがこちらを使用します。

換気扇は壁のみの換気扇では数値が足りませんので、24時間換気扇にし、全館空調設備が必要になります。

照明器具はすべてLED照明を使用します。

太陽光発電システムを取り入れ、住宅の消費エネルギーを補っていきます。

昼間は太陽光で発電して、余剰分を蓄電池で貯めておき、夜に使用して電気の消費を抑えます。

 

 

住宅をZEHにするには様々な条件があります。

条件を満たした住宅に住めば、良い事がたくさんあります☆

 

光熱費のランニングコストを抑えられ、環境にも優しく、後の住宅としての価値も高くなります。

 

これから新築をお考えの方は是非ZEH住宅について考えてみてください☆

 

わからないことだらけだと思います。

そんな時は是非グッドホームにご相談ください!

お待ちしております(^_^)/

 

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多様化するキッチン

2018/05/28

春が終わり、夏に向けて暑くなってきますね!

この時期といえば、バーベキュー☆

お天気が良く、暑くない日にはバーベキューをしている方たちをよく見かけます。

仲間とワイワイ、準備も食事も片付けも!!

こんな楽しい時間はありません(^-^)

 

ですが、バーベキューの予定を立てる時に問題なのがお天気です。

晴れの日予報でも当日雨・・・

せっかく準備したのに急遽キャンセル・・・

こんな悲しいことはありません(;一_一)

 

そんなときに活躍するのがこちら!!

 

下の写真にあるような、Panasonic“いろりキッチン”です。

囲炉裏を囲んで食事をするように、コンロを囲んで食事ができます。

これなら急な雨でもお家で楽しい時間が過ごせます♪

 

キッチンのリフォームをお考えの方、こんなキッチンにしたいけど、できるのかな?

どんなことでもグッドホームにお問合せください。

お待ちしております(^_^)/

 

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クロスについて

2018/05/25

建築業界で“クロス”といえば、壁紙に使われているビニールクロスのことを言います。

 

現在使用されているクロスはビニールクロスが主流で、様々な材質で色々な絵柄がありますので、選ばれる時はたくさんのサンプルを見比べることをお勧めします。

 

今は壁にクロスを貼るのは当たり前となっていますが、クロスの使用は明治頃から富裕層の方のお宅に使われ始めました。

その頃は、布クロスを使用していました。

 

近年ではビニールクロスが発明され、どのお宅にも壁紙として使われています。

 

クロスによってお部屋の雰囲気が作られるといっても間違いないくらい、お部屋の印象が決まります。

お部屋の使用目的などに応じて、合ったクロスを選んでいく。

お家を建てる時の楽しみの1つですね(*^_^*)

 

各メーカーではショールームがあり、見学に行って見てみるとイメージがしやすく、とても参考になります♪

 

 

新築に限らず、現在住まわれているお家でも、家族構成の変化でお部屋の使い道が変わったり、お子様が成長してお部屋の雰囲気を変えたいなど、建て替えは難しくても、壁紙を変えてみるという方法もあります!!

 

お家のことのご相談は、是非グッドホームまで(^_^)/

 

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知らないと損する住宅ローンの裏ワザ!

2018/05/24

こんにちは、グッドホームの大澤でございます。

『知らないと損する住宅ローンの裏ワザ!』についてお伝えして参ります。

第4回目となります今回は、

「どこからもお断りされる…まさか!勤務先が原因?」

 

N様ご夫婦は、同じ職場にお勤めの勤続4年目。

今の勤務先で知り合い、昨年結婚したばかりで、そろそろ新居をお考えとのことでご来場されました。

何度かの土地案内後、予算的にもちょうど適当な物件が見つかり、ひとまず申込を入れ物件を押さえつつ、地元の銀行2行に事前審査を行うことになりました。

お二人とも、とてもおとなしく真面目な性格。

事前審査に必要な資料もきれいにファイルに整えてご用意いただき、そんなお人柄からも特にローンについて心配していませんでした。

ところが数日後、2行ともお断りの回答が…。

 

【 解決への道筋 】

まさかの展開に私もショックで、N様に結果をお伝えする前に、なぜお断りされたのか、私なりにN様に説明したかったので、あちこちの金融機関に相談し、意見を聞いてみましたが、やはりN様ご自身には問題がないようでした。

その時、相談した地元で【フラット35】の取扱いをしている担当者から、仕事や勤務先のことをかなり突っ込まれて聞かれ、「それは、きっと勤務先の問題だと思いますよ。」と指摘がありました。

その担当者は最初、反社会的勢力を疑っていたらしいのですが、仕事や職種を聞いていくうちに、先月申込を受けたN様と同じ勤務先の方のことをふと思い出したようでした。

その方も同じように地元の銀行でお断りされ、フラットに申込んで来たので、何か事情がありそうだと思い、その時に調べてみたらしいのです。

N様の勤務先は、県内なら誰もが知る有名な投資用マンションの販売会社で、N様はそこで賃貸管理の事務仕事に携わっているのですが、実は過去に強引な営業手法で国土交通省から業務停止を命じる監督処分を受けていたのでした。

現在も会社は存在し、市内でも一際目立つ高層ビルの中で通常通り営業していますし、むしろ大手にお勤めだからと疑うことさえしませんでした。

N様ご夫婦も、周りで購入している先輩や同僚がローンには苦労しているのは知っていたようですが、具体的に何が原因でこうなっているかは理解しておらず、比較的年収が低い職種なので苦労しているのだと思いこんでいたようです。

結局、N様は【フラット35】で申込みをし、無事に融資を受けることができ、先日、お引渡しすることができました。

後日、余談で【フラット35】の担当者から聞いた話によると、勤務先が民事再生中の場合や、取引先が反社会的勢力の場合も、同じようなことが起きるらしいとのこと。

住宅ローン審査で納得がいかない結果が出た時は、一人で悩まず、常に多くの事例を持つ専門家に是非ご相談いただくことをおすすめします。

 

 

 

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簡単に分かる?!インテリアの基本

2018/05/23

皆さまお部屋のインテリアについて今まで1度は考えたことがあるかと思います。

でも中々自分の思い描くイメージにはたどり着かないものですよね。

そこでインテリアの基本から、応用編、カラーについてなど、いくつかに分けてお伝えしていこうと思います。

 

インテリア・・・

一般的に「interior」とはラテン語の「内の」という意味から内側、内部、室内などを指します。

お部屋のインテリアは毎日の生活で過ごしている場として、暖かい印象を受けたり冷たい印象を受けたりします。生活をしている人の健康状態にも影響を及ぼすとも言われている大事な要素です。

皆さまは、インテリアデザインやインテリアコーディネートという言葉を聞いたことがあると思います。

この2つ何が違うの?と考えた事はありますでしょうか。

 

インテリアデザイン…とは

室内のあらゆるものを色から材質、機能に至るまでをご総合的に考えたものです。

いわゆる「室内計画」と言われています。

 

インテリアコーディネートとは・・・

コーディネートとは調整する事を意味しております。

例えば、ファッションはコーディネートと言いますよね。

トップスとパンツ、アウターを合わせるときデザインとは言わずにコーディネートと言いますよね。

 

このようにデザインとコーディネートの違いは、前者が設計的かつ総合的なものに対し、コーディネートとは個々のアレンジという事になります。

 

言葉の意味の違いを知るのも、楽しいですね(*^^)v

 

 

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リフォーム:瓦屋根、軒天補修

2018/05/22

お客様より軒天に穴が開いてしまっているから、修繕をお願いしたい、とご連絡をいただき現調に伺いました。

軒天の穴をそのままにしておいては、鳥が入ったり、ハチが巣を作ったりと大変なことになってしまいます。

こちらの現場では応急処置として工事までの間、ベニヤ板で穴を塞がせていただきました。

調べさせていただくと、瓦の割れによる雨漏りが原因でした。

写真のように、部分的に足場をかけさせていただき、修繕工事に入ります。

 

これから梅雨時期がやって参ります。

屋根の上の状況は登ってみないとわかりませんよね・・・

グッドホームでは屋根の無料診断を行っております☆

梅雨時期前に一度点検をしてみませんか??

 

雨漏り等お困りのことがございましたらグッドホーム、リフォにご連絡ください。

 

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子育て診断会のご案内☆

2018/05/21

子育てにお悩み中のパパさん!ママさん!!

お子様の個性と才能を発見できる『子育て講座』を開催します☆

名古屋市近郊ではここでしか受けられない、貴重な講座です(*^_^*)

 

 

自分の子どもなのに理解できない・・・!!

なんでこうなってしまうの??!!

 

育児あるあるですね・・・

子どもも1人の人間。

すべて一緒ではないので、理解できないことがあってあたりまえです!

 

ですが、諦めないでください!!

違うからこそ知っておくといい情報があります。

それがお子様の個性や特性です。

知っておけば、子どもとの接し方や、声かけがスムーズに行え、お互いにストレスフリーな生活を送ることができますよヽ(^o^)

 

 

6月3日(日)  10:00~17:00

グッドホーム本社にて開催いたします♪

  • 1組30分ぐらいの相談時間です
  • 対象年齢の目安として、小学生までのお子様
  • 限定10名様とさせて頂きます
  • ご予約の上、ご来場願います(ご予約受付期限は5月25日(金)まで)

 

お待ちしておりますヽ(^o^)

 

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マグネシウム洗濯

2018/05/18

以前のブログで「マグネシウム」を入れて洗濯する、という方法をご紹介したところ、

こちら

お問い合わせを多数いただきましたので、今回はその「マグネシウム」洗濯についてもう少し詳しくお伝えしたいと思います。

 

(洗濯マグちゃんHPより引用)

 

つまり洗濯機に洗濯物と一緒にマグネシウムを入れるだけでフツーの水が洗剤の代わりになるのです。

(マグネシウムは洗濯物と一緒に取り出して干します)

赤ちゃんのいる家庭やアトピーの方や肌の弱い方で無添加の洗剤を使われている方も多いと思いますが、これは無添加どころか洗剤いらずの洗濯方法です。

また、通常の洗剤であれば併用することもできます。

(混ぜるな危険と表示されている洗剤との併用はできません)

そして驚くのは臭いです。

臭いの原因になる菌の発生と繁殖を防ぐ効果が高く、肌着や靴下に染み付いた皮脂の臭いや部屋干しの臭いなどをスッキリ解消することができます。

洗濯機で洗濯している水を洗浄力のあるアルカリイオン水に変えているので洗浄中もすすぎ中も脱水中も最後まで汚れを落とします。

洗濯物への効果はもちろん、洗濯槽や排水ホースのカビや汚れまでアルカリイオン水が徐々にきれいにしてくれます。

週末はお天気があまりよくないとの予報ですので、この機会に是非お試しください(^_^)/

 

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