スタッフブログ

住宅ローン減税を利用するにはどうしたらいいの?

2018/11/30

■期間は?

 

 

来年の確定申告期間は、2月18日(月)~3月15日(金)です。

 

 

 

■必要書類と入手方法は?

 

 

「確定申告書」「住宅借入金等特別控除額の計算明細書」は

 

税務署の窓口(又はサイト)で入手します。

 

 

「土地・建物の登記事項証明書」は、最寄りの法務局で入手します。

 

 

「土地・建物の不動産売買契約書(請負契約書)の写し」は

 

皆さんが保管している契約書をコピーします。

 

 

「耐震基準適合証明書又は住宅性能評価書の写し」

 

「認定長期優良住宅・認定低炭素住宅を示す認定定通知書の写し」

 

は業者から。

 

 

「源泉徴収票」は勤務先から。

 

(申請しなくても給与明細と一緒に渡されるかと思います)

 

 

「住宅ローンの残高証明書」は、

 

借入した金融機関から10月以降に郵送で届きます。

 

(借り入れた時期によっては、翌年1月頃に届く場合もあります)

 

 

「住民票の写し」は市町村役場で入手します。

 

 

法務局や市町村役場などは

 

受付している曜日や時間が限られているので注意しましょう。

 

 

 

■どのように?

 

 

・税務署に必要書類を持参(又は郵送)する

 

・税務署のe-taxを使用して、確定申告書を作成・申請する

 

・国税庁のサイトで確定申告書を入手(又は作成)し、

 

記載又は印刷して税務署に持参(又は郵送)する

 

・国税庁のサイト上で確定申告書を作成し、e-taxで申請する

 

 

 

郵送で届く住宅ローンの残高証明書を

 

うっかり紛失する方も少なくないとか。

 

しっかり管理するのが一番ですが、もし紛失しても

 

来店やインターネットで再発行できるので大丈夫です。

 

ただ、2年目以降に紛失して年末調整に間に合わない場合、

 

自身で確定申告しなければならないので気を付けましょう。

 

申告でのお悩みの方は一度ご相談ください(^_^)/

 

 

 

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人気の土地にもデメリットはあります

2018/11/28

駅やバス停、店舗や病院、金融機関や学校などが近くにある土地は、利便性が高いので人気があります。

 

しかしそれは、捉え方によってはデメリットになります。

 

 

駅が近いと、電車や踏切の音に悩まされるかもしれません。

 

バス停がある道路は交通量が多いかもしれません。

 

車やバイクの走行音や排気ガスで苦労するかもしれません。

 

静かな環境を好む方には、ストレスの原因になることでしょう。

 

 

病院が近いのは心強いのですが、それが救急病院だと、時間を問わず救急車のサイレンを耳にすることになります。

 

消防署が近い場合も同様です。

 

救急車は出動回数が多いので、サイレンの音で眠りを妨げられることも少なくないでしょう。

 

 

学校や保育施設が近いと、子供の声や運動会などの音は覚悟しておかなければなりません。

 

風下の土地なら、強風のたびに校庭の砂が飛んできてウンザリするかもしれません。

 

また、自宅前の道路が通学路の場合、登下校時間帯は歩行者や送迎の車が増えます。

 

道路からの視線や歩行者の話し声が気になる人にはつらいですね。

 

もし、お気に入りの土地に隣接する道路に『通学時間のみ一方通行になる』などの制約があるなら、出社や買い物など、日頃の生活に支障を来たさないか確認しておきたいものです。

 

 

このように、どんな土地にも周辺環境によるデメリットはあります。

 

土地を選ぶ際は、デメリットにこそ目を向けてみましょう。

 

そして、そのデメリットが家づくりでは解決できないもので、皆さんのストレスになると判断したなら、その土地は縁がなかったものと割り切りましょう。

 

 

土地のデメリットは家づくりの予算配分に影響を及ぼすことがあります。

 

予算オーバーにならないためにも、気になる土地のデメリットを把握しておきたいですね。

 

静かな環境での住まいをご希望の方に、とっておきの物件をご用意しております☆

詳細はグッドホームまでお問い合わせください!!

きっと気に入っていただける環境だとおもいますよ(*^_^*)

 

お問い合わせお待ちしております(^_^)/

 

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安易な設計変更はトラブルのもとです

2018/11/26

現場に通うたび、新居が完成に近づく様子を見るのは、とても楽しいものです。

 

その一方で、

 

「壁の色は、やっぱり最初の案の方が良かったな」

 

「ここに収納を設けるのを忘れてた」

 

など、後悔することもあります。

 

 

中には、大きな設計変更を要求する人もいます。

 

より良い家づくりのための行動ではありますが、注意が必要です。

 

 

なぜなら、設計変更は、家の性能に影響を与えることがあるからです。

 

場合によっては、新たな材料の発注や人材の確保もしなければなりません。

 

当然、予算は増えます。

 

工期延長の恐れもあります。

 

もし、一度完成した部分を壊してやり直すのなら、大工の士気が下がります。

 

士気が下がった状態での手仕事は、完成精度に不安が残ります。

 

 

また、

 

「小さな変更だから」

 

と図面の修正をせず、書面を残さず、現場での口約束だけで済ませる人がいます。

 

そうすると、

 

「小さな変更だからタダでやってくれると思っていた」

 

「指示されたとおりに変更したのに指示通りでないと言われた」

 

など、新たなトラブルが生まれます。

 

 

こうなると、もうお互いに家づくりを楽しむことはできません

 

皆さんさんが業者と契約を交わす時、間取りや設備、材料に至るまで、すべてを書面化します。

 

「これらの書類に記載されている通りの家づくりをしましょう」

 

とお互いに相手を信頼して約束するのが契約です。

 

その重さを、しっかり意識しておきたいですね。

 

 

とはいえ、初めて家づくりをする人が図面だけで全体のイメージを把握するのは、とても難しいことです。

 

そんな時、わからないことや納得しきれないことを放置するのはやめましょう。

 

「業者が言うとおりにすれば大丈夫だろう」

 

と、安易に業者任せにするのもやめましょう。

 

グッドホームではそのような事が無いように、フォローを万全の態勢で行っています。

 

安心してご相談ください(^_^)/

 

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シンボルツリーとは

2018/11/23

シンボルツリーとは、

 

新築や子どもの誕生等を記念して植える樹木のことです。

 

庭に彩を添えるだけでなく、

 

日差しの緩和やプライバシーの保全にも役立ちます。

 

ただし、家族の性格や近隣の状況を配慮しないで選ぶと、

 

後々思わぬトラブルの原因になることがあります。

 

 

 

■成長の速度

 

 

樹木の成長速度は一定ではありません。

 

成長速度が速いのは、シマトネリコ・オリーブ・ユーカリ等です。

 

これらは年に1回以上の剪定が必要です。

 

成長速度が遅いのは、キャラボク・キンモクセイ・ソヨゴ等です。

 

ただし、成長が遅いだけなので、

 

放置すれば大きく成長する品種もあります。

 

全く剪定しなくても良いというわけではありません。

 

 

 

■害虫

 

 

害虫が付きやすい木は、サクラ・ツバキ・サザンカ・

 

チャノキ・クチナシ・ビワなどです。

 

害虫を減らすには、定期的な薬剤の散布、病葉や枯草の除去、

 

日当たりや風通しを良くするために枝を適度に切るなど、

 

細かい配慮が欠かせません。

 

 

害虫が付きにくい木は、シマトネリコ・オリーブ・

 

キンモクセイ・ヤマボウシなどです。

 

ただし、全く付かないわけではないので、

 

卵や害虫を見つけたらすぐに除去し、薬剤を散布しましょう。

 

 

 

■葉・花・実

 

 

花は蝶やハチを、実は虫や鳥を引き寄せます。

 

落葉樹の葉、時期を終えた花は、

 

こまめに掃除しないとご近所トラブルの原因になります。

 

雨どいを詰まらせることもあります。

 

また、落ちた実は悪臭を放ちます。

 

こちらも虫の発生やご近所トラブルの原因になります

 

 

少しでもお手入れの手間を減らしたいなら、

 

成長速度が遅く、病害虫の付きにくい常緑樹がお勧めです。

 

しかし、それでは味気ないというのなら、

 

負担に感じない程度の樹木を探してみましょう。

 

 

なお、鉢植えではなく地面に直接植える場合、

 

樹木の種類によっては、

 

根が建物の基礎や配管にダメージを与えることがあります。

 

 

一度植えたら長い付き合いになるシンボルツリー。

 

選定は業者任せにできても、

 

日々の世話はご自身が行わなければなりません。

 

後悔することのないよう、それぞれの特徴を知り、

 

最適なものを選びましょう(*^_^*)

 

 

 

 

 

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住宅価格に影響する要素とは

2018/11/21

住宅価格に影響する要素は

 

・広さ

 

・グレード

 

・デザイン

 

・間取り

 

の4つです。

 

 

「広くなるほど高くなるとわかっていても、建てるなら少しでも広い方が良い」

 

そんな誘惑に勝つのは大変ですよね。

 

 

グレードも同じです。

 

より良い材料を使うほど高くなります。

 

「地震にも猛暑にも負けない家を」

 

と性能を高めれば高めるほど、価格も高くなります。

 

 

デザインもそうですよね。

 

凝れば凝るほど高くなります。

 

 

そして間取り。

 

部屋数が多くなるほど壁やドアが増えるので、必然的に費用も増えます。

 

そうわかっていても、

 

「自分の部屋が欲しい」

 

と子どもに懇願されたら、そう簡単に断れるものではありません。

 

 

さて、皆さんならどの要素を優先しますか?

 

順番を付けるのは難しいし、できるなら全部叶えたいという気持ちもわかります。

 

とはいえ、全てを叶えようとすると予算オーバーは免れません。

 

予算オーバーして返済に追われるようになっては本末転倒です。

 

 

ここで、新築経験者の後悔を見てみましょう。

 

 

子どもが巣立ったり、自身が高齢になった時、

 

「掃除が大変だし空き部屋が勿体ない。最初から最小限に抑えれば良かった」

 

と後悔する人は多いものです。

 

 

生産数が少ないものや輸入品を用いたために、

 

部品を入手しにくくて修理に時間が掛かったり、

 

部品が無くて設備を全部交換した事例も少なくありません。

 

 

部屋を細かく区切ったために狭さや使いにくさに困ったり、

 

各部屋の冷暖房費やコミュニケーションの減少に悩んだ人もいます。

 

 

皆さんは、そんな後悔をするくらいなら

 

4つの要素を全て叶えて予算オーバーするより、

 

優先順位を決めて予算内に収める工夫をする方が良いと思いませんか?

 

 

広さ、グレード、デザイン、間取り。

 

将来の生活を想像しながら優先順位を考えてみましょう。

 

マイホームをお考えの方は是非、グッドホームまで(^_^)/

 

 

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子ども部屋づくりで気をつけるポイント

2018/11/19

「子どもの頃、自分だけの部屋が欲しかった」

「1つの部屋を姉妹で共有し、机を並べて勉強したり、

ダブルベッドで寝たりと、楽しく過ごしている友達が羨ましかった」

などの体験をもとに、子どもの頃に欲しかった部屋を

自分の子どもに与えようとする親御さん、

皆さんの身近にもいませんか?

より良い環境を与えたいという優しさだとは思いますが、

主役が『子ども』ではなく『自分』になっているのは問題ですよね。

子ども部屋については、

・そもそも、子どもに専用の個室は必要なのか

・どれくらいの広さが適切か

・同性は同室にした方が良いか

など、さまざまな疑問が出ています。

これらは、プロでも意見が分かれるほど難しい問題です。

なぜなら、子どもの個性によって正解が違うからです。

ですから、皆さんが子ども部屋を設ける際は、

「この子にはどんな部屋が適切だろうか」

と、それぞれを主役にして考えてみてください。

その際、一つだけ意識してほしいことがあります。

それは、あまりに快適すぎる部屋は与えない方が良いということです。

勉強も遊びも睡眠も(家庭によっては食事も!)自室で完結できる場合、

家族と共有スペースで過ごす必要がなくなります。

すると、家族とのコミュニケーションが減り、

『家族』から『同居人』になってしまいます。

また、学業を終えて収入を得られるようになっても、

「快適だから、自分だけの住処を探す必要はない」

と、自立心が育たないことがあります。

もちろん、就職後も実家で暮らすのは悪いことではありません。

ただ、家賃や食費などの負担をさせず、

全くの無償で住まわせるのは良いこととは言えません。

楽な環境を与えられた子どもは、

精神的にも経済的にも自立する気概が育ちませんからね。

悲しいことに、家族とより幸せに暮らすためにつくったはずの家が、

子どもをダメにする家になった事例はあります。

『自分の子どもの個性とは?』

自分の子どもだからといって100%理解できている方はいないと思います。

 

そんな時に、子どのも個性を見抜く素敵な講座があります!!

 

 

12月2日(日)    10:00~17:00

 

グッドホーム本社にて開催いたします♪

・1組30分ぐらいの相談時間です

・対象年齢の目安として、小学生までのお子様

・ご予約の上、ご来場願います

(ご予約受付期限は11月23日(金)まで)

お待ちしております(^_^)/

 

 

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分譲住宅について

2018/11/16

グッドホームの分譲住宅、必要な設備とそうでない設備を見極め、

お客さまにとって、

『手に届きやすくちょうどいいサイズの建物と価格』になるように設計されています!

 

1例として・・・

グッドホームの分譲住宅にはトイレが1つしかありません。

なぜかというと、注文住宅でお家を建てられたお客様の多くの方が、

「トイレは1つで十分だった」

「その分収納がたくさん欲しかった」

と言われます。

そんなお声をたくさん聞いているので、トイレの部分を収納スペースに充てています。

トイレを1つにする分、コストもカットされます。

 

その他にも、こだわりをもって分譲住宅をつくっています。

こだわりのお家を見学にきませんか??

 

お客様のご期待に応えられる物件がきっとあります!!

分譲住宅をお考えの方、マイホームへのこだわりを一緒に話し合いましょう(*^_^*)

 

グッドホームでは物件の見学を随時行っております☆

「見学したいけど、営業時間内には行けないんです・・・」

と言う方も、大丈夫です!!

ご希望のお時間でご見学いただけますよう、調整可能です。

お気軽にお問い合わせください(*^^)v

 

ご予約いただくと、特典として

QUOカード1,000円とティッシュ5箱をプレゼント☆☆

 

ご予約の上、ご来場ください!!

お待ちしております(^_^)/

 

→→ 分譲地住宅情報

 

 

 

 

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服装選び♪

2018/11/14

先週 立冬を迎え、暦上冬となりました。

ですが、日中は20℃を超える暖かい日が続いていますね!

ですが、来週からは気温が下がり15℃前後になると予報されています。

15℃前後とはいったいどれくらいに感じ、どんな服装がいいのでしょうか?

 

15℃となるとじわじわ寒さを感じ始め、肌寒いと感じます。

日中15℃あっても、朝晩は10℃くらいになるので、寒さ対策が必須となります。

肌着の着用はもちろん、トップスはニットやセーター、薄手の羽織ものやダウンベストで調整するのがよさそうです。

晴れた日はいいですが、雨の日は体感温度がマイナス5℃くらいに感じます。

天気の悪い日は、厚手の羽織ものを準備しておくといいでしょう。

 

来週の天気に備えて、週末に準備しておくとよさそうですね(*^_^*)

 

これから寒い冬の始まりです。

体調管理には気をつけ、寒さに負けず、楽しい毎日を送りたいですね(^_^)/

 

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住宅セミナーのご案内☆

2018/11/12

新築の目的は、家族がより幸せに暮らすことでしたよね。

そのためには、安全予算を厳守しなければなりません。

安全予算を算出するには、現在の家計を把握するだけでは不十分です。

20年後、30年後の家計まで予想しなければなりません。

その時に欠かせないのが、生活設計を立てることです。

生活設計を立てると、それぞれの段階でやるべきこと、やってはいけないことが明確になります。

ここに、興味深いデータがあります。

生命保険文化センターが、具体的な生活設計を立てている人の割合を調べたものです。

●年齢別

20歳代・・・26.4%

30歳代・・・37.9%

40歳代・・・39.8%

50歳代・・・42.2%

60歳代・・・43.3%

●世帯収入別

・300~500万円未満・・・・39.6%

・500~700万円未満・・・・46.4%

・700~1,000万円未満・・55.7%

・1,000万円以上 ・・・・・60.1%

●住居種類別

・持家・ローンあり・・・42.3%

・持家・ローンなし・・・45.3%

・持家・夫婦以外名義・・25.4%

・賃貸住宅 ・・・・・・32.4%

・社宅 ・・・・・・・・50.0%

ちなみに、生活設計を立てない人は、

・将来の見通しを立て難いから

・経済的な余裕がないから

などを理由として挙げています。

『将来の見通しを立て難い』ということは、「住宅ローンを無事に返済できるかわからない」ということですよね。

『経済的な余裕が無い』ということは、「住宅ローンを組んだら、今以上に生活が苦しくなる恐れがある」ということですよね。

生活設計を立てないで新築した結果、生活が苦しくなって破産や離婚に至るケースは少なくありません。

将来までの生活設計をし、一年ごとの収支を予想できれば安全な予算がわかります。

予算次第では、新築より中古や賃貸の方が家族が幸せに暮らせるかもしれません。

家づくりを始める前に、まずはその見極めをしてみましょう。
ご自身に合った生活プランが分からなく、不安な方もいらっしゃると思います。

グッドホームでは月に1度『知っているだけで100万円以上得する「住宅」セミナー』を開催しております。

 

11月は18日(日)に開催致します。

 

1部 11:00~12:00

2部 14:00~15:00

 

会場:グッドホーム本社

(ご予約受付期限は11月16日(金)まで)

 

ご予約・ご来場特典として、QUOカード 1,000円分プレゼントになります☆

 

家づくりを考え中の方!

知識として知りたい方!

ご予約、お待ちしております☆

 

ご連絡・お問い合わせ

0120-406-014(9:00~18:00)

 

 

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産業まつりに出店します(*^_^*)

2018/11/09

11月11日(日)に東郷町いこまい館で行われる『産業まつり』に出店します(*^^)v

 

去年、とっても好評でした“しゃぼん玉ゲーム”を

今年も開催することになりました♪

 

「大きなしゃぼん玉が上手に作れるかな?(*^_^*)」

 

大きなしゃぼん玉が上手に作れたお子様に、プレゼントをご用意してます☆

チャレンジしに、ブースまで遊びにきてください(^_^)/

 

お待ちしております♪

 

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