スタッフブログ

防音性の大切さ!

2019/03/29

新居での生活を始めると、

「こんなはずじゃなかった」

と後悔する場面があります。

 

 

その一つが『音』。

「二階を歩く音がうるさい」

「車の走行音や道路で遊ぶ子供の声がうるさい」

そのような、自分の力で遮ることができない騒音は、やがて大きなストレスになります。

 

 

心身に不調を来たして通院したり、隣家とのトラブルに発展することもあります。

訴訟や事件に発展したニュースを、皆さんも耳にしたことがあるかもしれませんね。

 

そんな悲劇を避けるには、打ち合わせの段階で遮音性を確かめておかなければなりません。

壁や天井に用いられる断熱材には遮音性があります。

しかし、その程度は製品によって異なります。

 

皆さん、もし検討中の業者がモデルハウスを用意しているなら、二階を歩く音や話し声、トイレの水を流す音など、気になる音をチェックしてみましょう。

そして、もしOBさん宅にお邪魔させてもらえるのなら、音に関する体験を教えてもらいましょう。

それらの方法を試せば、その業者が建てる家の遮音性が、ある程度わかります。

 

そうすれば、

 

「もう少し遮音性を高くしてほしい」

などの要望を伝えやすくなります。

 

あなたが静かな環境を好むタイプなら、音の伝わり方はチェックしておいた方が良いと思います。

 

グッドホームでは防音性に優れている【セルローズファイバー】という断熱材を仕様しています。

 

セルローズファイバーは、

・断熱性

・防カビ・防虫

・防燃性

・調湿・防露性

・省エネ

・耐水性

・安全性

という性能もあります。

 

分譲にて、セルローズファイバーのお家を見学して頂けます。

実際に見て、体感してください!!

 

お問い合わせ、お待ちしております(^_^)/

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【現場情報】北山台分譲~Part3~

2019/03/27

愛知郡東郷町北山台B棟のご紹介です!

透湿シートを貼りました!

2階の床も貼り始めましたよ☆

お家が出来る過程をご覧いただけます☆

ご希望の方は、グッドホームまでご連絡ください(^_^)/

こちらの分譲、PRICE DOWNしました(*^_^*)

☆こちらは『返済支援キャンペーン♪』対象物件です☆

 

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設計の担当者に思いを伝えるには!

2019/03/25

設計事務所の場合、施主は設計士と直接話せます。

 

しかし、工務店やハウスメーカーの場合、設計者とは

・打ち合わせには毎回同席する

・必要に応じて同席する

・一度も同席しない

など、業者の方針に沿った接触しかできません。

 

では、毎回同席しない場合、設計者はどのように皆さんの意図や要望を知るのでしょう?

 

答えは、打ち合わせの席で営業マンが記録したヒヤリングシートや図面、あなたが持ち込んだ写真などの資料です。

 

 

世界に一つだけの家づくりをゼロの状態から形にするのですから、

「設計者と直接話したい」

と思うのは、ごく自然な感情です。

 

なので、もし

「文字だけでは伝えきれない思いを直接伝えたい」

「設計者との会話の中からアイデアを膨らませたい」

などの要望があるのなら、それが可能なのか業者選びの段階で確認しておきましょう。

 

 

逆に、

「この営業マンに任せれば、自分が直接話すより思いを伝えられそう」

という場合もあるでしょう。

 

 

どちらの方法が良いかは人それぞれです。

グッドホームで夢のマイホームを一緒につくりましょう!!

 

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【現場情報】W様邸~Part1~

2019/03/22

ただ今建設中のW様邸です。

先週、基礎工事が始まりました!!

W様の大切なマイホーム、心をこめて作業させていただきます(*^_^*)

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【現場情報】北山台分譲~Part2~

2019/03/20

愛知郡東郷町北山台B棟のご紹介です!

建て方が終わり、家の形が見えてきました(*^_^*)

ベランダ部分も下地ができました!!

お家が出来る過程をご覧いただけます☆

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新築するなら増税前?増税後?

2019/03/18

2019年10月から増税が予定されています。

マイホームを購入するタイミングはいつがいいのかを考えていきましょう。

増税対策なども色々ありますので、ご紹介していきます☆

 

●『経過措置』とは

『経過措置』とは、仕組みが変わる際の不利益や不都合を減らすための措置のことです。

 

通常の場合、消費税は引き渡し時の税率で計算されます。

 

しかし、注文住宅などの請負工事の場合、

『3月31日までに請負契約を完了したものに限り、引き渡しが10月1日を過ぎても8%の税率を適用する』

という経過措置が設けられています。

 

 

●すまい給付金

『すまい給付金』とは、消費税率引上げによる住宅取得者の負担を緩和するために設けられた制度です。

給付を受けるには、

 

【対象者】

 

・住宅の所有者であること(登記上の持分を保有していること)

・その住宅に自分で居住すること(住民票で確認できること)

・収入が一定以下であること

・住宅ローンを利用すること

・住宅ローンを利用しない場合、年齢が50歳以上であること

 

【対象となる住宅】

 

・引き上げ後の消費税率が適用されること

・床面積が50㎡以上であること

・第三者機関の検査を受けた住宅であること

 

などの要件を満たすだけでなく、居住後に申請する必要があります。

 

 

●住宅ローン減税

『住宅ローン減税』とは、住宅ローンを借入れて住宅を取得する場合に、取得者の金利負担の軽減を図るための制度です。

 

現行の対象期間は10年ですが、増税後は3年間延長されます。

 

延長された3年間では、「建物価格(土地は対象外)の2%の1/3に相当する額」と「借入金残高の1%」を比較して、少ない方の額が消費税引き上げ分を上限として軽減されます。

 

ちなみに、すまい給付金と住宅ローン減税の額は、

『すまい給付金公式サイト』でシミュレーションできます。

 

このほかにも、

『贈与税の非課税枠を拡大』『エコポイント制度』

などがあります。

お得な制度ではありますが、まだ認知度は低いようです。

 

 

多くの方にとって、家づくりは一生に一度の大仕事です。

 

「急いで購入して、後悔してしまった・・・」

グッドホームではそんな失敗がないように、丁寧にご説明をしていきます(*^_^*)

 

お家のことでのご相談は、是非グッドホームまで(^_^)/

 

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【現場情報】I様邸~Part1~

2019/03/15

ただ今建設中のI様邸です。

基礎工事が始まりました!!

お客様の大切なマイホームの基礎となる大切な部分です。

しっかりと工事させていただきますヽ(^o^)丿

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【現場情報】北山台分譲~Part1~

2019/03/13

愛知郡東郷町北山台B棟のご紹介です!

現在、基礎工事が進んでおります(*^_^*)

家づくりで一番大切な基礎部分ですが、お家が建ってしまうと見ることができなくなってしまいます。

基礎部分を見ることができるのは今だけです!

気になる方は是非、グッドホームまでお問い合わせください(^_^)/

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温熱性能を調べてみませんか?

2019/03/11

■住まいの温熱環境の実態と満足度

 

 

旭化成建材 快適空間研究所などが運営している「あたたかい暮らし研究会」の調査によると、

家づくりを検討していた時期に温熱性能について情報を収集し、勉強した人ほど

 

・住まいの温熱環境に対する満足度が高い

 

・家の中で寒いと感じる比率が低い

 

・室温が高い住まいに住んでいる傾向にある

 

ということがわかりました。

 

 

 

■過ごしやすい室温だと、こんなメリットが

 

 

・ヒートショック等の健康被害を予防できる

 

・家事を億劫に感じない

 

・朝、布団から出るのがつらくない

 

・厚着をしなくて済む

 

・「寒くて使いたくない」と思う空間が少ない

 

・隣室との温度差による建具の「反り」を防げる

 

・布団や部屋などを暖めるための手間を減らせる

 

・暖房のための光熱費を節約できる

 

・結露が発生しにくいので、ダニやカビを防げる

 

・ダニやカビを防げるので、アレルギー等を予防できる

 

 

 

健康な毎日を送るため、私たちは

 

・定期的に運動をする

 

・食材を選ぶ時は、添加物や産地をチェックする

 

・シャンプーや洗剤等は、肌に優しいものを選ぶ

 

など、色々なことに気を付けています。

 

しかし、「衣」「食」が健康的でも、健康に配慮していない「住」環境で暮らしては、元も子もありません。

 

 

さて、皆さんの意中の業者は、住まいの温熱環境を整えるためにどんな工夫をしているのでしょう。

 

尋ねてみるのもいいですね(*^_^*)

 

分からないことは是非、グッドホームまでご相談ください(^_^)/

 

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市街化調整区域とは何ですか?

2019/03/08

物件を探す際によく見かける「市街化区域」と「市街化調整区域」とはなんでしょうか。

 

簡単に言うと、

市街化区域は、街を活性化させるために活用される地域。

市街化調整区域は、あまり市街地開発をせず、無秩序な市街地の拡大を抑制する地域です。

そのため、市街化調整区域にはマイホームなどの建築にあたり、建て方や建てられる規模など多くの制限があります。

 

一般的な土地に比べて制限があることから、価格が割安な場合も見られます。

ただ、住宅地ではないため、舗装や下水道など生活インフラの整備が遅れる可能性もあり、整備工事も自治体の負担や助成金が受けられない場合があります。

その分の負担は自費になるのでご注意です。

また、コンビニやスーパーなどの生活利便施設や駅など交通機関が遠いことや少ないことも考えられます。

農業などを行う地域なので騒音などは少ないですが、農薬や肥料の臭いなどが気になる事もあります。

役所や地図で確認をしたり、良いと思った土地は足を運んで自分の目で確かめてみましょう。

 

こうしてみるとデメリットばかり見えてしまいますが、メリットとしては市街化区域より土地の面積が広く、価格も安く高層ビルや商業施設が建築されにくいため、静かな環境で過ごせることが挙げられます。

また、市街化区域や市街化調整区域は自治体が定めるため、将来変更される可能性もあります。

希望の暮らし方の優先順位を明確にして選ぶことも重要だと思います。

 

市街化調整区域では、建物の建築が制限されます。

建物を建てるときはもちろんのこと、建替えや増改築などをする場合にも、基本的に自治体に開発許可を受けなくてはなりません。

建てられる規模を決める容積率や建ぺい率制限だけではなく、既存建物に比べて、一定の規模までしか建替えが認められないこともあります。

ただ、自治体によっては条例で市街化調整区域でも開発を認めている地域もあると思います。

指定された地域は、許可があれば住宅などが建てられます。

一定数の家が建っていて住宅化されている、上下水道が整備されているなど事情はさまざまです。

どんな建築ができるかは事前に住宅会社へお尋ねするのが良いと思います。

 

住宅会社によっては、土地の情報を紹介いただける場合があり、建物を含めて、ご相談されてはいかがでしょうか。

わからないことがあれば是非、グッドホームまで(^_^)/

 

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