スタッフブログ

今だからこそ、できることがあります(^^♪

2020/06/29

こんにちは。

新型コロナをきっかけに、

「今新築しても、建築資材などの流通が滞って計画通りに完成しないかもしれない」

「安定した収入を得続けられるだろうか、最後まで返済できるだろうか」

「施工に関わる人の健康状態が心配」

など、家づくりに不安を抱える方は多いようです。

また、これまで

「自立のため、就職や進学をきっかけに1人暮らしを」

と思っていた方が、

「ある程度の貯蓄ができるまで、就職後も実家暮らしの方が良いのでは」

と悩み始めたという話も聞きます。

家計が順調な時でも、数千万円の住宅ローンを組むのは勇気が必要です。

ですから、今後訪れるであろうコロナ不況を考えると

家づくりを進めるべきか悩むのは仕方のないことでしょう。

しかし、持ち家だからこそ得られる安心感もあります。

みなさん、賃貸住宅は、

住み続ける限り家賃を支払い続けなければなりません。

何十年支払っても、その住まいは自分の資産にはなりません。

一方、持ち家は、住宅ローンの返済中でも資産として活用できます。

また、被災時や疾病時には、

一定の条件を満たせば債務の免除や減額の申し出ができます。

滞納前に相談すれば、返済額や期間に関する相談もできます。

何より、家族の暮らし方に合わせた住まいで過ごすことができます。

とはいえ、家づくりは、家族がより幸せに暮らすために行うものです。

不安を抱えたまま計画を進めるより、

自粛で増えたオウチ時間を利用して情報収集したり、

家族を知る時間に充てた方が、より充実した時間を過ごせるかもしれません。

「テレワークやオンライン授業に備えて、

個室か専用スペースを設けた方が良いのかな?」

など、新たな話し合いも必要になっていることでしょうし…。

そういえば、最近は、

オンラインを利用した見学会やセミナーが増えていますよね。

今まで「セミナーを受けたいけど遠方だから無理」

と諦めていたなら、これはよいチャンスかもしれません。

今だからできることが、きっとみなさんの周りにもあるはずです。

ぜひ探してみてください。

 

マイホームのご相談は是非、グッドホームまで(^^)/   

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契約前に測量図をチェックしましょう(^^♪

2020/06/26

こんにちは。

みなさんは、土地選びのために候補地を訪れた時、

境界線が曖昧で困ったことはありませんか?

新たに造成した分譲地なら、

業者が塀などを設けて境界線を明確にしています。

しかし、そうでない売り土地もありますよね。

もし気に入った土地の境界がはっきりしない時は、

業者に測量図を見せてもらいましょう。

 

ちなみに、測量図には3種類あります。 

 

 

■地積測量図

土地の所在地や面積、筆界点の座標値や筆界点間の距離、

方位や形状、縮尺などが記載されています。

法務局で取得できる、法的な効力がある測量図です。

ただし、作製された年代によっては測量制度が劣ることがあります。

これまで測量していないため、測量図自体が無い場合もあります。

■現況測量図

塀や建物、境界標など、現在の状況が記載されています。

有資格者でなくても作成できる測量図です。

塀や境界標が正しい境界線上に無い場合もあるので、

所有権を証明できるほどの信頼性はありません。

■確定測量図

隣地との境界線を明確にするため、

土地家屋調査士が公的資料の調査や現地の測量を行い、

その結果を基に作成した測量図です。

境界線を確認する際は、隣地所有者と関係者が立ち会います。

(関係者とは、土地に隣接する道路の所有者などです。)

測量後、境界線について隣地所有者の了承を得られない場合、

合意するまで確定測量図の作成はできません。

 

なお、確定測量図の作成には、

通常でも3~4か月の時間と数十万円の費用が必要です。

その上、もし隣地所有者の了承を得られず、

裁判にまで発展した場合、その時間と費用も加算されます。

 

みなさん、いかがでしたか?

測量図を調べず、不動産業者の説明だけを基に話を進めると、

思わぬトラブルに巻き込まれることがあります。

候補地全ての測量図を調べるのは大変ですが、

契約まで進めたいと思える土地を見つけたら、ぜひ測量図もチェックしてくださいね。

 

マイホームのご相談は是非、グッドホームまで(^^)/

 

 

 

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今年の熱中症対策は??

2020/06/24

みなさんのお宅では、もうエアコンの試運転をしましたか?

5月から9月は熱中症患者が増える時期です。

もし、外出自粛で運動不足になっているなら、

いつもより熱中症のリスクは高いかもしれません。

最近汗をかいていないなら、

体温調整する機能が衰えているかもしれません。

 

ちなみに、ダイキンが推奨する試運転は、

1.運転モードを冷房にし、最低温度で10分程度運転

2.冷風が出ているか、異常を示すランプが点滅していないか確認

3.さらに30分程度運転し、室内機から水漏れが無いか確認

4.異臭や異音がしないか確認

という手順です。早めに試運転をし、性能に問題はないか確認しておきましょう。

 

今年の熱中症対策は、いつも以上に念入りに。

 

■昨年の状況

総務省消防庁によると、

昨年5月から9月の熱中症による救急搬送人員の累計は、

全国で71,317人でした。

発生場所は、多い順に

・住居(敷地内全体を含む)・・27,500人(38.6%)

・道路・・・・・・・・・・・・11,137人(15.6%)

・公衆(屋外)・・・・・・・・ 8,944 人(12.5%)

・仕事場(道路工事現場・工場等) 7,403人(10.4%)

となっています。

 

■熱中症と新型コロナ対策に欠かせない『換気

24時間換気システムがあれば一定の換気はできますが、

家族の人数や行動、フィルターの清掃状況によっては、

換気不足になるかもしれません。

みなさん、短時間で効率よく換気したいときは、

対角線上の2か所の窓を開けて風の通り道を確保しましょう。

窓が1か所しかない場合、扇風機を窓側に向けて運転するとよい

でしょう。

なお、エアコンや空気清浄機は、外の空気と入れ替えるのではなく、

室内の空気を循環させているだけなので注意しましょう。

 

■マスクがリスクを高める?

人は、食事以外に1.5~2リットルの水分補給が必要だとか。

吸収率を高めるためには、

100~150cc程度の量を定期的に飲むと良いとされています。

しかし、何度もマスクを外して水分補給するのは面倒ですよね。

一度に飲む量を増やして飲む回数を減らしたくなりますが、

飲む量が多いと、体内に吸収しきれなかった分が

そのまま排出されてしまいます。

これでは、必要量を飲んでも水分不足になってしまいます。

また、マスクをつけっぱなしだと口の中が乾きにくいので、

喉の渇きに気づかないことがあります。

熱がこもって体温が上昇しやすいため、

マスクをしながら運動する方は特に注意が必要です。

苦しい思いをしないためにも、医療崩壊を防ぐためにも、

今年はいつも以上の熱中症対策が必要です。

・エアコンが正常に動くか、早めに確認する

・換気フィルターの掃除をする

・扇風機や室温計を買い足す

・よしずや遮熱カーテン等で外気熱の侵入を防ぐ

・水分摂取量がわかるよう、家族それぞれに水筒を用意する

など、早めに対策しておきましょう。

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

 

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『住宅ローン減税』について。

2020/06/22

住宅ローンを利用して住宅の新築・取得又は増改築等をすると、

年末のローン残高の1%を

所得税や翌年の住民税から10年間控除を受けることができます。

これが『住宅ローン減税』です。

 

ただし、昨年10月1日から今年12月31日までの間

に居住として使用する方は控除期間が13年になります。

これは、昨年の消費税増税に伴う特別措置です。

しかし、みなさん、最近は新型コロナの影響で、

設備や材料が計画通りに入手できない状況が続いていま

すよね。

それが原因で、期限内に入居できないケースが発生するか

もしれません。

また、対象期間内に契約できなかったため、

次世代住宅ポイントの申請に間に合わない方がいるかもしれません。

そこで今日は、新型コロナの影響に対する特例措置についてお話しします。

 

【新型コロナの影響に対する特例措置】

■住宅ローン減税の特例措置

以下の要件を満たした上で、

令和3年12月31日までに入居することが必要です。

 

1.期日について

・注文住宅を新築する場合、

令和2年9月末までに請負契約を締結すること。

・分譲住宅や既存住宅を取得する場合、

令和2年11月末までに売買契約を締結すること

・増改築等をする場合、

令和2年11月末までに請負契約を締結すること

 

2.新型コロナウイルス感染症の影響によって、注文住宅、分譲住宅、既存住宅

又は増改築等を行った住宅への入居が遅れたこと。

 

■次世代住宅ポイント制度の特例措置

令和2年3月31日までに契約できなくても、

以下の対象期間に契約、着工(着手)を行えば、

ポイント発行の対象になります。

 

1.工事請負契約

・新築(注文住宅)

令和2年4月7日~令和2年8月31日

・新築(分譲住宅)

平成30年12月21日~令和2年8月31日

・リフォーム

令和2年4月7日~令和2年8月31日

2.建築(工事)着手

いずれの場合も、工事請負契約~令和2年8月31日

3.不動産売買契約

・新築(分譲住宅)

令和2年4月7日~令和2年8月31日

 

みなさん、申請の際は、

令和2年3月31日までに契約できなかった理由の申告が必要です

申請に必要な書類がそろえば、工事完了前でもポイント発行申請できます。

その場合、完了報告期限までに工事完了報告書類の提出が必要です。

 

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雨戸が無い窓の強風対策 !!

2020/06/19

こんにちは。

今日は、「雨戸が無い窓の強風対策」についてです。

 

毎年のように「強風でモノが飛んできて窓が割れた」というニュースを

見かけます。

雨戸があればある程度の強風は防げますが、全ての窓に雨戸を設置できない

場合もあるでしょう。

そんな時、飛散防止フィルムを貼っておけば、飛散防止だけでなく紫外線も

防げます。

CPマーク認定の防犯フィルムを貼れば、バットで叩き割ろうとしても貫通しない

ほどの強度が得られます。

一般的なガラスより約3.5倍~4倍の耐風圧強度を持つ強化ガラスに交換する

方法もあります。

台風は事前にある程度の予測や準備ができますが、それ以外にも強風でハラハラする

ことってありますよね。

心配な窓があるなら、早めの対策を検討しましょう。

 

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敷地条件を調べましょう(^^♪

2020/06/17

【 建て替えを検討しているなら、まず最初に敷地条件を調べましょう。 】

こんにちは。

家づくりには、さまざまなルールがあります。

その中には、『これだけは必ず守りなさい』という最低限のルールがあります。

それが、建築基準法です。

建築基準法の目的は、

建築物の敷地、構造、設備及び用途に関する最低の基準を定めて、

国民の生命、健康及び財産の保護を図り、公共の福祉の増進に資することです。

建築物の安全性を確保するため、これまで何度も改正が行われています。

改正自体は良いことなのですが、その結果、

『改正前は適合していたが、現在のルールには適合していない』

という土地が出てきました。

ルールに適合していない場合、その土地の建物は、

・リフォームはできるが建て替えはできない

・既存の建物より小さな建物しか建てられない

などの制約を受けることがあります。

そこで、もしみなさんが建て替えを検討しているなら、

まず最初に確認してほしいことがあります。

それは、『敷地条件』です。

確認しておきたい敷地条件は以下の通りです。

 

  • 権利に関する事項

所有権や抵当権など、権利関係に問題は無いか。

(登記簿謄本は法務局で取得できます。)

  • 環境や災害地盤の強度や地域の過去の災害など、安全性に問題は無いか。
  • 接道義務建築基準法で認められた道路(幅4m以上)に2m以上接しているか。

(4m未満でも、一定の要件を満たせば問題ありません。)

  • 都市計画の区分

希望通りの住まいを建て替えできる地域か確認する。

(低層住宅の環境を保護する地域、中高層住宅に適した地域など、

13種類の用途地域に分かれています。

地域によって、建築できる建物とできない建物があります。)

  • 建ぺい率・容積率・高さ規制・斜線制限など

その敷地に建てられる面積や高さを調べる。

(建築指導課など、役所の建築に関する部署で確認できます。)

  • ライフライン

上下水道、電気、ガスなどの整備状況を調べる。

(解体前に停止依頼をするので、連絡先も調べておきましょう。)

みなさん、建築許可が下りなければ建て替えはできません。

しかし、建築許可を必要としないリフォームやリノベーションなら可能です。

ただし、接道義務を満たさない狭い道路の場合、

工事車両が入れないことがあるので注意しましょう。

なお、敷地条件に問題がある建物は、

地域の相場より資産価値が低くなるかもしれません。

将来、売却を予定しているなら、

別の土地での新築も検討した方が良いかもしれませんね。

 

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こんなときどうするの?…エアコンクリーニング

2020/06/15

こんにちは。

今日は、「エアコンクリーニング」についてです。

もうすぐ、エアコンが大活躍する夏がやってきます。

そんな時、

「エアコンがかび臭い!」

「いつの間にか壊れていた」

と慌てるのは嫌ですよね。

みなさん、エアコンの汚れやニオイが気になっているのなら、今のうちにお手入れ

しませんか?

今の時期は冷暖房無しでも快適に過ごせるので、家族も作業者も負担が

少ないですよね。

それに、エアコンのカビを放置すると、梅雨の湿気が原因でカビが増殖

するかもしれません。

アレルギーや咳・クシャミなどの健康被害も心配です。

家族の健康を守るため、早めのクリーニングを検討しましょう。

 

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無理のない返済額を計算してみましょう(^^♪

2020/06/10

こんにちは。

家づくりの総予算は

「いくら貸してもらえるか(融資可能額)」ではなく、

「いくらなら無理なく返済できるか(返済可能額)」を基準に導き出します。

返済に追われず、新居での暮らしを楽しむために大切なことです。

ということで、今日は『無理のない返済額』について一緒に考えてみましょう。

 

今の住まいの家賃や維持管理費はいくらですか?

それを支払いながら、新居のために毎月貯蓄している額はいくら

ですか?

まずは、この2つの合計を求めます。

そこから、新築後に必要な税金や維持費を差し引きます。

固定資産税や駐車場代などです。

敷地内に駐車スペースを設けるなら駐車場代はゼロ。

固定資産税は土地や建物の資産価値がわからないと算出できないので、仮の金額

(年額10~20万円程度)を当てはめてみましょう。

さらに、将来に備えたメンテナンス費用の積み立て分を差し引きます。

大きな費用が必要になる時期は、エアコンや照明、トイレなどの設備機器の寿命の

目安である10年後。

外壁や屋根のメンテナンス時期は、15~20年程度が目安です。

そのほか、子どもの独立を機にリフォームを検討しているのなら、そのための積み立ても

必要ですね。

それら、将来に必要になる費用の積み立てを差し引いた額が無理のない返済額です。

維持管理費の積み立て額を計算すると、結構大きな額になります。

 

それを少しでも減らすには、長寿命の素材選びが大切です。

それと同時に、比較的容易に入手できるものを選ぶことも必要でしょう。

例えば、国内で多く流通している設備が故障しても、部品の調達は簡単です。

しかし、希少性の高いものの部品の調達は困難。

部品を調達できない場合は、設備そのものを交換しなければならない可能性も考えられます。

さて、いかがでしたか?

無理のない金額が、何となく見えてきましたか?

住宅ローンの返済は長期間です。

その間には、子どもの誕生や独立、親の介護や自身の仕事環境の変化など、さまざまな出来事が

あることでしょう。

そんな変化にも柔軟に対応できるよう、無理のない返済額を見極めたいですね。

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

 

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こんなときどうするの?…在宅中の子どもの事故対策

2020/06/08

こんにちは。

今日は、「在宅中の子どもの事故対策」についてです。

製品評価技術基盤機構(NITE)によると、0~12歳の子どもの家庭内事故が多発して

いるそうです。

とはいえ、大人が目を離さずに見守り続けるのは難しいですよね。

 

まずは、

・長いひも状のものなど、垂れ下がっているものは子どもの手の届かない位置に設置して

窒息事故を防ぐ

・やけどのおそれがあるものは、柵を設けるなどして近づけないようにする

・家具を固定して、転倒による事故を防ぐ

・誤飲のおそれのある玩具などは保管場所に気を付け、遊ぶときにも幼児が口に入れない

ように気を付ける

・チャイルドロックを活用する

 

など、今一度、安全対策に問題は無いか見直しておきましょう。

 

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リフォームの工程表(^^♪

2020/06/05

こんにちは。

 

今日は、「リフォームの工程表」についてです。

リフォームを行う際、施主に工程表を渡さない業者は少なくありません。

工期を尋ねても、ざっくりとした日数しか教えてくれないことがあります。

契約書に記された工期と実際の工期が、全く違うことだってあるんです。

 

しかし、もし住みながらリフォームするなら、せめて作業員が来る日と来ない日

くらいは把握したいと思いませんか?

 

みなさん、余計なストレスを溜めないためにも、リフォームの際は工程表を要求

しましょう。

どうしても作成してもらえないなら、せめて作業工程や日数、作業日や休業日などは

尋ねておいた方がいいですよ。

 

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

 

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