スタッフブログ

白蟻について

2018/07/18

シロアリは木を主食とする昆虫ですが、木の表面には出てこないため普段目にすることはありません。

しかし、実は地球上で最も数の多い昆虫と言われ、自然界ではシロアリがいなければ生態系が成り立たないほど重要な役目を担っています。

シロアリは黒アリと姿が似ていて、黒アリ同様に集団で生活することから、 「白アリ(白いアリ)」と名づけられたと考えられていますが、実はシロアリはゴキブリの仲間(ゴキブリ目)、黒アリはハチの仲間(ハチ目)に分類されます。

さらに、シロアリにとって黒アリは、シロアリを捕食する”天敵”なのです。

日本では実際に家屋に被害をもたらすシロアリは4種類

・ヤマトシロアリ(土壌性シロアリ)

・イエシロアリ(土壌性シロアリ)

・アメリカカンザイシロアリ(乾材シロアリ)

・ダイコクシロアリ(乾材シロアリ)

土壌性シロアリにとって水分は非常に重要で、土中から蟻道(ぎどう・シロアリの通るトンネル)を伸ばして水を運び、木材を加害します。

一方、乾材シロアリは乾燥した木材に含まれるわずかな水分で生きられるので、 輸入家具からや、羽アリが飛来して小屋裏に上がります。

土壌性シロアリとは侵入経路が異なるので、同じ措置では防ぐことができません。

シロアリの駆除は専門の業者に駆除してもらうのが一番ですが、シロアリが寄り付かないように予防することはできます。

床下や庭に木材を置くとシロアリを呼びます。

特に紙は、木材からシロアリの栄養分であるセルロースを抽出して作られているので大好物。 段ボールも注意しましょう。

 

今年は猛暑の為、害虫の発生が多数と言われています。

大切なお家を守っていきましょう!!

 

白蟻駆除のご相談は、是非グッドホームまで(^_^)/

 

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透湿防水シート

2018/07/06

建物を建てる時、建物の外周に透湿防水シートを貼る工事があります。

透湿防水シートとは、水は通さないが、湿気(水蒸気)は通す性質をもつシートです。

主に木造建築物の外壁の屋外側に用いられています。

色は白い場合が多く、メーカー名などが印刷されていることが多いです。

形状は1m幅で、長さ50mまたは100mのロール巻きになって売られています。

ホームセンターなどで切り売りしているところもあるようです。

厚さは0.1~0.5mm程度の薄いシート。

 

数十年前はアスファルトルーフィング使用していましたが、結露等の問題があり、その原因を探った結果、透湿防水シートへ変わってきました。

 

アスファルトルーフィング、透湿防水シート、どちらにもメリット・デメリットがあります。

詳しいことは是非、グッドホームまで(^_^)/

 

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建築基準法とは

2018/07/04

建物を建てる時、建てる為の決まりがあります。

それが“建築基準法”によって定められています。

建物を建てる際にはとても重要になります。

気に入った土地があった時やお家を建て替えたい時、ハウスメーカーや設計事務所、工務店などに要望を相談すると、スムーズに話が進みます。

 

建築の法律では大きく分けて集団規定と単体規定があります。

集団規定は皆さんが守る決まりになります。

道路の幅により斜線がかかったり、道路の幅が4m以下の場合は4m以上の幅を取ることになります。

また、北側では採光のために北側斜線があります。

建物をみて屋根の形状が一部変わっていたり、建物の高さが低くなっています。

これらは皆さんに迷惑を掛けるようなことを規制します。

 

建築基準法は地震、火事、台風などで大きな被害が出た時など、調査し、改正をしていきます。

建築基準法は最新のものを確認する必要があります。

 

建物を建てる時、お家の建て替えを検討している方は是非、グッドホームまで(^_^)/

 

 

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知らないと損する住宅ローンの裏ワザ!

2018/05/24

こんにちは、グッドホームの大澤でございます。

『知らないと損する住宅ローンの裏ワザ!』についてお伝えして参ります。

第4回目となります今回は、

「どこからもお断りされる…まさか!勤務先が原因?」

 

N様ご夫婦は、同じ職場にお勤めの勤続4年目。

今の勤務先で知り合い、昨年結婚したばかりで、そろそろ新居をお考えとのことでご来場されました。

何度かの土地案内後、予算的にもちょうど適当な物件が見つかり、ひとまず申込を入れ物件を押さえつつ、地元の銀行2行に事前審査を行うことになりました。

お二人とも、とてもおとなしく真面目な性格。

事前審査に必要な資料もきれいにファイルに整えてご用意いただき、そんなお人柄からも特にローンについて心配していませんでした。

ところが数日後、2行ともお断りの回答が…。

 

【 解決への道筋 】

まさかの展開に私もショックで、N様に結果をお伝えする前に、なぜお断りされたのか、私なりにN様に説明したかったので、あちこちの金融機関に相談し、意見を聞いてみましたが、やはりN様ご自身には問題がないようでした。

その時、相談した地元で【フラット35】の取扱いをしている担当者から、仕事や勤務先のことをかなり突っ込まれて聞かれ、「それは、きっと勤務先の問題だと思いますよ。」と指摘がありました。

その担当者は最初、反社会的勢力を疑っていたらしいのですが、仕事や職種を聞いていくうちに、先月申込を受けたN様と同じ勤務先の方のことをふと思い出したようでした。

その方も同じように地元の銀行でお断りされ、フラットに申込んで来たので、何か事情がありそうだと思い、その時に調べてみたらしいのです。

N様の勤務先は、県内なら誰もが知る有名な投資用マンションの販売会社で、N様はそこで賃貸管理の事務仕事に携わっているのですが、実は過去に強引な営業手法で国土交通省から業務停止を命じる監督処分を受けていたのでした。

現在も会社は存在し、市内でも一際目立つ高層ビルの中で通常通り営業していますし、むしろ大手にお勤めだからと疑うことさえしませんでした。

N様ご夫婦も、周りで購入している先輩や同僚がローンには苦労しているのは知っていたようですが、具体的に何が原因でこうなっているかは理解しておらず、比較的年収が低い職種なので苦労しているのだと思いこんでいたようです。

結局、N様は【フラット35】で申込みをし、無事に融資を受けることができ、先日、お引渡しすることができました。

後日、余談で【フラット35】の担当者から聞いた話によると、勤務先が民事再生中の場合や、取引先が反社会的勢力の場合も、同じようなことが起きるらしいとのこと。

住宅ローン審査で納得がいかない結果が出た時は、一人で悩まず、常に多くの事例を持つ専門家に是非ご相談いただくことをおすすめします。

 

 

 

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用途地域にこだわりはありますか?

2018/05/10

今日は、『用途地域』についてお話しします。

用途地域は12種類に分類されています。

市街化区域の土地が適正に利用されるよう、建物の用途、容積率、構造などに対し、一定の制限を設けています。

その理由は、種類の異なる土地利用が混じっていると、お互いの生活環境や業務の利便性が悪くなるからです。

 

では早速、12の用途地域を紹介します。

 

1.第一種低層住居専用地域

低層住宅のための地域。

小規模な店舗や事務所を兼ねた住宅や、小中学校などが建てられます。

(低層住宅とは、1~2階建ての住宅。地域によっては3階建ても含める)

 

2.第二種低層住居専用地域

低層住宅のための地域。

小中学校のほか、150平方メートルまでの小規模な店舗などが建てられます。

 

3.第一種中高層住居専用地域

中高層住宅のための地域。病院、大学、

500平方メートルまでの一定の店舗などが建てられます。

 

4.第二種中高層住居専用地域

中高層住宅のための地域。

病院、大学などのほか、1,500平方メートルまでの一定の店舗や事務所など、必要な利便施設が建てられます。

 

5.第一種住居地域

大規模な店舗、事務所の立地を制限し、住居の環境を守るための地域。

3,000平方メートルまでの店舗、事務所、ホテルなどは建てられます。

 

6.第二種住居地域

住居の環境を守るための地域。

店舗、事務所、ホテル、カラオケボックスなどは建てられます。

 

7.準住居地域

道路の沿道において、自動車関連施設などの立地と、これと調和した住居の環境を保護するための地域。

 

8.近隣商業地域

近隣住宅地の住民のための店舗、事務所などの利便の増進を図る地域。

住宅や店舗のほか、小規模の工場も建てられます。

 

9.商業地域

銀行、映画館、飲食店、百貨店などが集まる地域。

住宅や小規模の工場も建てられます。

 

10.準工業地域

軽工業の工場やサービス施設等が立地する地域。

危険性、環境悪化が大きい工場のほかは、ほとんど建てられます。

 

11.工業地域

工業業務の利便増進を図る地域。

どんな工場でも建てられるほか、住宅、店舗も建てられます。

ただし、学校、病院、ホテルは建てられません。

 

12.工業専用地域

工場のための地域。

住宅、店舗、学校、病院、ホテルなどは建てられません。

 

 

皆さん、もし「将来、家の近くに中高層の建物ができたら嫌だ」

などのこだわりがあるのなら、土地選びの際にしっかりチェックしたいですね。

 

土地探しのご相談は、是非グッドホームまで(^_^)/

 

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知らないと損する住宅ローンの裏ワザ!

2018/05/08

こんにちは、グッドホームの大澤でございます。

『知らないと損する住宅ローンの裏ワザ!』についてお伝えして参ります。

第2回目となります今回は、

「カードは持っているだけでもダメなの?」

N様は大手企業にお勤めの30歳。
現在結婚3年目で、もうすぐお子様が産まれるので、その前にマイホームを持ちたいということで奥様とご来場されました。
独身時代から趣味の車や釣りにお金を使う事が多く、よくCMで見かけるような●●銀行系カードローンを利用して、給料日前を乗り切っていたそうです。

事前審査をお申込み頂く際に、弊社のスタッフが「現在、お借入れやカードのご利用や過去に延滞等などございませんか?」とお尋ねしましたところ、結婚してからは妻が管理しているので、まったくカードも持たされていないとのことでした。

ところが事前審査で地元の銀行に持ち込んだところ、結果は「不承認」。
銀行担当者に聞いても「総合的判断」でとしか教えてもらえません。
これには、ご本人様や奥様はもちろん、弊社の担当者もびっくりでした。

減額ではなく、不承認とは、もっと深い何かがあるのかもしれません。
N様に審査の結果をお伝えし、再度ヒアリングしてみましたが、やはり思い当たるような原因はないとのこと。
しかし、このまま別の銀行に出しても同じ結果になってしまっては仕方ありませんので、N様ご本人にご自分の個人信用情報を取り寄せて確認していただくことにしました。

 

【 解決への道筋 】

すると、取り寄せた個人信用情報には、社会人になったばかりの頃に利用していたカードが、なんと合計3社で、カードローンの利用限度額は500万円を超えていたのでした。
結婚を機にこれらの借入を全額返済したため、既にカードは解約したものと思っていらっしゃったようでしたが、まだカード自体は利用できる状態で残っていたのです。
いくら銀行系カードと言っても、消費者金融、クレジットカードのキャッシングと同様に“繰り返しお金を借りる”という習慣がある、“将来的にまた借りる可能性がある”と判断されるケースがあり、今回のような大きな枠が残っている場合は、万一全部借りてしまうと住宅ローンの支払いが不可能になる為、不承認になったものと考えられます。

カードの利用限度枠の判断基準は金融機関によって異なる様ですが、N様の場合は、最終的に未利用のカードローンについてはすべて解約し再度銀行に申込した結果、無事にお借入れをすることができました。
今回のケースは支払いの延滞がなく、問題なく解約できたことで、特に問題なく進めることができましたが、特に消費者金融でのお借入れは少額であっても不承認となる金融機関もあり、過去に利用履歴がある場合は、審査をする前にご自分で個人信用情報を確認するなどの慎重さが必要かもしれません。

 

色々なケースがあります。

事前に分かって対処しておくことが大切ですね!!

わからないことは、是非、グッドホームへ相談してみて下さい!

 

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知らないと損する住宅ローンの裏ワザ!

2018/04/25

こんにちは、グッドホームの大澤でございます。

今回から、『知らないと損する住宅ローンの裏ワザ!』についてお伝えして参ります。

第1回目となります今回は、

「携帯電話を分割払いで購入。まさか、住宅ローンに影響するなんて…」

 

~(仮)Sさん(自営業・3年前に整骨院を独立)の場合~

自己資金はあまりなく、ご年収は確定申告で300万円程度。
奥様はお手伝い程度で申告している収入はないため、今回はご主人様単独でローンが組める2,300万円以内で物件を探していました。

将来の生活を考えて、ローンは全期間固定金利の【フラット35】が希望のため、フラットの審査基準から借入上限額におさまるよう設定しました。
その他の借入については特に借入はなく、クレジットカードは2枚所有しているが、カード利用時にはすべて1回払いなので一安心。
ところが、ローンの事前審査を行ってみたところ、金融機関から

「Sさんですが、200万位減額になりそうなんですが…。」

との連絡が入りました。
奥様は、「主人が何かカードを使っているんでしょうか?」と不安になられましたが、金融機関からは個人信用情報の関係上、具体的に減額の理由は教えてもらうことはできません。
自己資金はないので、このままだとせっかく気に入った物件をあきらめるか?

予算を下げて再度探すか?まずは、何とか原因を追及しなければなりません。

 

【 解決への道筋 】

「減額の原因は何なのか?」周囲に相談してみたところ、最近多いのは携帯電話等の分割払いが原因ではないか?という意見がありました。
もちろん携帯電話の通話料金は関係ありません。

ただ、携帯電話の通話料の請求と一緒に、携帯電話等の分割払い(割賦金)も請求されているのです。
その携帯電話等の分割払いが「個品割賦」として「個人信用情報機関」に登録されていたのです。
購入時には新規や機種変更で契約すると、

「月々の通話料金から割引きがあるので、携帯端末代金はほぼ実質的な負担なしで手に入ります」

というような説明を受けますが、これは個人の負担感の話であって、携帯電話等の商品代金を分割払いで購入するのは個品割賦販売契約にあたります。
個品割賦販売契約は毎月一定額を返済しますので、月々の返済額を住宅ローンの返済額にプラスされて審査されます。
Sさんに確認したところ、奥様の携帯や仕事で使うタブレットなどもご主人様名義になっていたため、月々12,000円程度も計上されてしまい、それが減額の原因になっていたようでした。
結局、これらの端末代金3件の残債合計額約13万円を事前に完済することを条件にして、希望の借入額満額を借りることができました。

色々なケースがあります。

事前に分かって対処しておくことが大切ですね!!

わからないことは、是非、グッドホームへ相談してみて下さい!

 

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花粉対策~家づくり~

2018/03/28

花粉の量がとても多く、毎日辛い思いをされている方は多いですよね!!

最近ではインフルエンザが流行した時より、マスクをしている方が多いように思います。

先日は花粉対策として”部屋干し”についてご紹介しましたが、今日は花粉を取り込まない家づくりについてご紹介したいと思います。

 

●玄関

花粉が付着した外出着を室内に持ち込まないために必要なのが、家族全員の外出着を収納するスペースです。

市販のポールハンガーを利用する方法もありますが、見た目が雑然とするだけでなく、玄関から室内に花粉が流れ込む可能性も高まります。

玄関付近に少しのスペースを確保しておけば、何かあったときに利用できるので便利です。

最近は、玄関でも邪魔にならない形状の空気清浄機が増えています。

もし空気清浄機を玄関に置く予定なら、置き場の確保を、その位置に合わせたコンセントを設置しましょう。

 

●洗濯物のの干し場

花粉を付着させないために最も良い方法は、先日ご紹介した”部屋干し”です。

部屋干しに適しているのは、来客を招き入れた際に影響が無く、洗濯機からの移動距離が苦にならない場所です。

また、部屋干しスペースは湿気が溜まりやすいので、除湿器、換気扇、エアコンなどの湿気対策は欠かせません。

気を付けなければいけないことは、カーテンレールにハンガーを掛けることです。

カーテンレールと壁に負荷を与えるので避けましょう。

 

●24時間換気システム

花粉の侵入を防ぐために24時間換気装置はつけっぱなしにしておきましょう。

なぜなら、呼吸、ホコリ、タバコの煙、芳香剤や消臭剤等、室内の空気は汚れているからです。

花粉が舞う外気より、換気しない室内の空気の方がよほど体に悪いと言う専門家もいます。

ちなみに、換気方法は「第一種」から「第三種」まであります。

換気装置に設置する花粉用フィルターも年々充実しています。

施工業者に相談し、家族に最も適した換気設備を選びましょう。

 

お家のことは是非、グッドホームまで(^ ^)/

 

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新築での意外な後悔・・・

2018/03/06

2017年の夏、日本間取り協会が注文住宅建て主の方64名に

「新築当時に戻れるとしたら間取りをやり直しますか?」

という調査を行いました。

 

その結果、「やり直す」と答えた方は95.3%にもなりました。

 

やり直すと回答した人の住宅の築年数は

10年以内・・・・30.5%

11~20年・・・30.5%

21~30年・・・20.3%

31年以上・・・・18.6%

 

と、驚くほど偏りがありません。

 

 

そんな彼らが「やり直したい」と思ったことの第一位は何でしょう?

 

■第一位

やり直したい場所の第一位は『駐車場』です。

その割合は73.4%にもなります。

ほかの調査や施主の体験談を見ても、『駐車場』に不満や後悔の気持ちを抱いている人は多いようです。

 

■不満の一例

・家の広さを優先したので、駐車場が狭くなった

・縦列駐車にしたので、車の出し入れが面倒

・予算が足りず、カーポートを設置できなかった

・玄関まで遠いので、荷物が多い時や雨の日は大変

・使い勝手より見た目を優先した

・傾斜対策をしなかった

・予算対策で砂利にしたら、車の出し入れの度に道路に砂利が落ちる

・駐車場を広めにしたところ、車が無い時に視線が気になる

 

 

■対策

駐車場は、広すぎても狭すぎても不便です。

並列駐車するなら、風でドアが全開になっても隣りの車にキズを付けずにすむ位のスペースがあれば十分です。

雨や日差しに悩まされたくないなら、カーポートの予算取りは必須ですね。

強風や積雪が気になる地域なら、それらに耐えうるだけの強度があるものを選びましょう。

また、道路との段差や駐車場の傾斜があれば、その対策も欠かせません。

家本体の予算取りを考える段階で外構工事の費用を確保するのが理想的ですが、思うようにいかないこともあるでしょう。

もし駐車場のための予算取りが難しいなら、優先度の高い工事だけ行い、住みながら完成させていく方法も検討したいものです。

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで!!

 

 

 

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ワイヤレスセンサーライト

2018/02/20

お客様から、泥棒被害に遭ったので防犯対策用センサーサイトについての相談を受けました。

 

 

そのお宅は新築したばかりの家で、近くのリフォーム会社に相談したら「センサーライトと録画機能を取り付けることが効果的」とアドバイスを受けたそうです。

費用対効果の高い防犯対策にはその方法がいいと思い、その旨伝えました。

 

それを設置するのには問題があるとの事でした。

何が問題なのか尋ねたところ、金額にも関係してくるのですが、新築したばかりなのに後工事で電気の配線が出てしまうのが嫌だとの事でした。

確かに費用を掛ければ配線を埋め込んだりする事は可能ですが、予算オーバーとなっている事に困っていました。

 

ワイヤレスのセンサーライトがあれば解決できると思い調べてみましたが、ワイヤレスのセンサーライトは商品自体が高額で、予算内に収まりませんでした。

 

諦めず探していたところ、良い商品を見つけました。

 

早速、商品説明と価格を聞いたところ、性能も良く、価格も安いものでした。

これは良いと思い早速お客様に情報提供しました。

 

早速採用という返事が来たので、とても良かったです。

 

新築にもリフォームにも便利な商品だと感じた商品でしたので、皆様にもご紹介したいと思います。

お家の事でのご相談は、是非グッドホームにご連絡ください。

 

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