スタッフブログ

こんなときどうするの?…玄関の手洗い場(^^♪

2020/07/10

みなさん、こんにちは。

今日は、「玄関の手洗い場」についてです。

新型コロナの影響もあり、いつも以上に衛生面も気を付けて

生活したいですね!!

玄関の近くに手洗い場があると、帰宅してすぐに手洗いうがいが

できるのであると便利ですよね。

来客にも案内しやすいし、外出前の身だしなみの確認にも重宝します。

 

玄関はスペースが限られていますが、コンパクトな製品は豊富なので

ぜひ探してください。

なお、設置の際は、必ず床と壁の水濡れ対策を施すようにしましょう。

 

みなさん、

「タオルを共有するのは、衛生的にちょっと…」

という場合、ペーパータオル置き場の確保も忘れないでくださいね。^^

 

 

     マイホームのご相談は是非、グッドホームまで(^^)/

 

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家づくりにオンラインを利用する時の注意点 !!

2020/07/08

■対象エリアは全国とは限らない

以前は対面相談しかできなかった

フィナンシャルプランナーや保険業者、金融機関など、

家づくりに役立つ業者が次々にオンライン相談を始めています。

資金計画の相談、保険の見直し、住宅ローン選びなど、

自宅でできることが増えるのはありがたいですね。

ただし、業者によっては対象エリアを限定する場合があります。

「ネットだから住所は関係ないはず」

と油断せず、対象エリアは最初に確認しましょう。      

 

■オンライン利用の際、気を付けたいこと

・通信料は自己負担なので、Wi-fi環境を整える。

・不正アクセスや情報漏洩を防ぐため、フリーWi-fiを使わない。

・自身の背景が相手に見えても問題ない状態か、事前にチェックする。

・お互いの声を聞き取りやすいよう、静かで安全な環境を整える。

・録画や録音を行う際は、必ず相手の許可を得る。

・第三者は勿論、家族を同席させる場合も、事前に相手の許可を得る。

・通信環境などの事情により中断した場合に備え、

再ログイン(URL、パスワード等)の準備をしておく。

・画面上の資料を見ながら話す時は、できるだけ大きな画面を用意する。

(スマホよりタブレットやPCを)

 

■ヘッドセットがあると便利

「大きな声で話せない」

「相手の声を自分以外の人に聞かれたくない」

「自分の周囲の音を相手に聞かれたくない」

という時に便利なのがヘッドセットです。

Bluetoothを利用した無線タイプもありますが、

通信の安定を優先するなら、

プラグやUSBコネクタなどの有線タイプが安心でしょう。

必ずしもヘッドセットを使う必要はありませんが、

周囲の音が遮断されて集中力を高められるだけでなく、

相手の声を聞き取りやすくなるので、結構重宝しますよ。^^

 

■就活

今年の就活は、WEB説明会やWEB面接など、

そのほとんどをオンラインで行う企業が増えています。

「交通費はいらないし、自宅でできるから楽でいいなー」

と羨ましがられる就活生もいるそうですが、

「企業とのやり取りを家族に聞かれるのはちょっと…」

とか

「自宅だからこそ気持ちの切り替えが難しい」といった声も…。

面接で話す内容だけでなく、

背景や周囲の物音まで相手に届くことを考えると、

オンライン就活も何かと大変ですね。^^;

 

マイホームのご相談は是非、グッドホームまで(^^)/   

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新築予定地のゴミ出しは記名式ですか?

2020/07/06

こんにちは、みなさん。

かつて、自治体が指定するゴミ袋しか使えなくなる前は、色も大きさも

個人の自由でした。

当時は、中が見えないように黒や青の袋を使用している人がほとんどでした。

現在、自治体が指定するゴミ袋の多くは透明か半透明で、中が見えるように

なっています。

そのため、プライバシーを守りたい人々は、袋の中全体を新聞紙で覆ったり、

シュレッダーを活用して住所や氏名が分からないようにするなど、

さまざまな対策をしています。

 

そんな中、一部の自治体では、ゴミ袋に記名を義務付けたり、ゴミステーション

当番によるゴミ出しチェックをしています。

分別が間違っている時は、ゴミから個人を特定し、文書や訪問で注意を

促す自治体もあります。

正しい方法でゴミを出さなかったことが原因で、回収時や施設内での処理中に

事故が起きた事例は少なくありません。

スプレー缶が破裂してゴミ収集車が燃えたり、可燃ゴミの中に金属ゴミを

入れたことが原因で、処理施設の機械が壊れて使用不能になるなどの

ニュースを耳にすると、記名や当番制も仕方ないのかもしれません。

とはいえ、そんな制度を受け入れたくない方もいますよね。

 

ですから、もし記名式やゴミ当番などのルールがイヤなら、土地を購入する前に、

地域のゴミ出しルールをチェックした方がいいかもしれません。

 

みなさん、これまで無記名でOKだった自治体でも、マナーが悪い人が増加した

ために記名式に変更する場合もあるとか。

あなたの新築予定地が、そうならないといいですね。

私の住む地域も、そうならないことを願います…。^^;

 

マイホームのご相談は是非、グッドホームまで(^^)/

 

 

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住居確保給付金について。

2020/07/03

新型コロナによる離職や休業のため、

収入が減って家賃を支払えない方が増えています。

そんな方を支援する制度が『住居確保給付金』です。

 

本来の支給対象者は

・ 申請日において65歳未満であって、離職等後2年以内の者

・離職等の前に世帯の生計を主として維持していたこと

・ハローワークに求職の申し込みをしていること

・国の雇用施策による給付等を受けていないことという要件に

該当する方です。           

しかし、新型コロナの状況を踏まえて、

当面の間は緩和措置が設けられることになりました。

住居確保給付金の支給条件が緩和されました。 」

■就業中でもOK

就業していても、給与等を得る機会が

本人の責に帰すべき理由や都合によらないで減少し、

離職や廃業と同程度の状況にある方も対象になります。

就業中なので、ハローワークに求職の申し込みをする必要はありません。

減収分の生活費を、アルバイトなどの短期雇用で賄うこともできます。

そのほか、

・ハローワークでの求職活動は不要

・「65歳未満」という年齢制限の撤廃

・すでに減収している方だけでなく、申請の翌月から減収する方も対象になる

などの変更もあります。(証明書が必要)

ただし、現在『職業訓練受講給付金』を受け取っている方は対象外となります。

■支給期間・支給額

受給期間は原則3か月間ですが、

一定の条件を満たせば最長9か月まで延長可能です。

支給額は、世帯人数や自治体によって異なります。

詳細は、みなさんがお住いの自治体のホームページ等で確認しましょう。

なお、支給方法は、申請者(借主)ではなく

大家(貸主)の指定口座に直接振り込む形となります。

■感染を防ぐために

感染防止のため、

自治体によっては相談や申請を窓口で行えない場合があります。

もし、窓口での相談・申請を希望するなら、

必ず事前に電話で問い合わせるようにしましょう。

■納税の猶予

4~6月といえば、

自動車税や固定資産税などの納税通知書が届く時期ですね。

今年は、

・新型コロナウイルスの影響により、

令和2年2月以降の任意の期間(1か月以上)において、

事業等にかかる収入が前年同期より約20%以上減少していること。

・一時に納税することが困難であること。

という条件を満たす方に対し、

延滞税無しで納期限から1年間、納税の猶予が認められます。

この特例猶予の対象となるのは、

令和2年2月1日から令和3年1月31日に納期限が到来する国税です。

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

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今だからこそ、できることがあります(^^♪

2020/06/29

こんにちは。

新型コロナをきっかけに、

「今新築しても、建築資材などの流通が滞って計画通りに完成しないかもしれない」

「安定した収入を得続けられるだろうか、最後まで返済できるだろうか」

「施工に関わる人の健康状態が心配」

など、家づくりに不安を抱える方は多いようです。

また、これまで

「自立のため、就職や進学をきっかけに1人暮らしを」

と思っていた方が、

「ある程度の貯蓄ができるまで、就職後も実家暮らしの方が良いのでは」

と悩み始めたという話も聞きます。

家計が順調な時でも、数千万円の住宅ローンを組むのは勇気が必要です。

ですから、今後訪れるであろうコロナ不況を考えると

家づくりを進めるべきか悩むのは仕方のないことでしょう。

しかし、持ち家だからこそ得られる安心感もあります。

みなさん、賃貸住宅は、

住み続ける限り家賃を支払い続けなければなりません。

何十年支払っても、その住まいは自分の資産にはなりません。

一方、持ち家は、住宅ローンの返済中でも資産として活用できます。

また、被災時や疾病時には、

一定の条件を満たせば債務の免除や減額の申し出ができます。

滞納前に相談すれば、返済額や期間に関する相談もできます。

何より、家族の暮らし方に合わせた住まいで過ごすことができます。

とはいえ、家づくりは、家族がより幸せに暮らすために行うものです。

不安を抱えたまま計画を進めるより、

自粛で増えたオウチ時間を利用して情報収集したり、

家族を知る時間に充てた方が、より充実した時間を過ごせるかもしれません。

「テレワークやオンライン授業に備えて、

個室か専用スペースを設けた方が良いのかな?」

など、新たな話し合いも必要になっていることでしょうし…。

そういえば、最近は、

オンラインを利用した見学会やセミナーが増えていますよね。

今まで「セミナーを受けたいけど遠方だから無理」

と諦めていたなら、これはよいチャンスかもしれません。

今だからできることが、きっとみなさんの周りにもあるはずです。

ぜひ探してみてください。

 

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契約前に測量図をチェックしましょう(^^♪

2020/06/26

こんにちは。

みなさんは、土地選びのために候補地を訪れた時、

境界線が曖昧で困ったことはありませんか?

新たに造成した分譲地なら、

業者が塀などを設けて境界線を明確にしています。

しかし、そうでない売り土地もありますよね。

もし気に入った土地の境界がはっきりしない時は、

業者に測量図を見せてもらいましょう。

 

ちなみに、測量図には3種類あります。 

 

 

■地積測量図

土地の所在地や面積、筆界点の座標値や筆界点間の距離、

方位や形状、縮尺などが記載されています。

法務局で取得できる、法的な効力がある測量図です。

ただし、作製された年代によっては測量制度が劣ることがあります。

これまで測量していないため、測量図自体が無い場合もあります。

■現況測量図

塀や建物、境界標など、現在の状況が記載されています。

有資格者でなくても作成できる測量図です。

塀や境界標が正しい境界線上に無い場合もあるので、

所有権を証明できるほどの信頼性はありません。

■確定測量図

隣地との境界線を明確にするため、

土地家屋調査士が公的資料の調査や現地の測量を行い、

その結果を基に作成した測量図です。

境界線を確認する際は、隣地所有者と関係者が立ち会います。

(関係者とは、土地に隣接する道路の所有者などです。)

測量後、境界線について隣地所有者の了承を得られない場合、

合意するまで確定測量図の作成はできません。

 

なお、確定測量図の作成には、

通常でも3~4か月の時間と数十万円の費用が必要です。

その上、もし隣地所有者の了承を得られず、

裁判にまで発展した場合、その時間と費用も加算されます。

 

みなさん、いかがでしたか?

測量図を調べず、不動産業者の説明だけを基に話を進めると、

思わぬトラブルに巻き込まれることがあります。

候補地全ての測量図を調べるのは大変ですが、

契約まで進めたいと思える土地を見つけたら、ぜひ測量図もチェックしてくださいね。

 

マイホームのご相談は是非、グッドホームまで(^^)/

 

 

 

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今年の熱中症対策は??

2020/06/24

みなさんのお宅では、もうエアコンの試運転をしましたか?

5月から9月は熱中症患者が増える時期です。

もし、外出自粛で運動不足になっているなら、

いつもより熱中症のリスクは高いかもしれません。

最近汗をかいていないなら、

体温調整する機能が衰えているかもしれません。

 

ちなみに、ダイキンが推奨する試運転は、

1.運転モードを冷房にし、最低温度で10分程度運転

2.冷風が出ているか、異常を示すランプが点滅していないか確認

3.さらに30分程度運転し、室内機から水漏れが無いか確認

4.異臭や異音がしないか確認

という手順です。早めに試運転をし、性能に問題はないか確認しておきましょう。

 

今年の熱中症対策は、いつも以上に念入りに。

 

■昨年の状況

総務省消防庁によると、

昨年5月から9月の熱中症による救急搬送人員の累計は、

全国で71,317人でした。

発生場所は、多い順に

・住居(敷地内全体を含む)・・27,500人(38.6%)

・道路・・・・・・・・・・・・11,137人(15.6%)

・公衆(屋外)・・・・・・・・ 8,944 人(12.5%)

・仕事場(道路工事現場・工場等) 7,403人(10.4%)

となっています。

 

■熱中症と新型コロナ対策に欠かせない『換気

24時間換気システムがあれば一定の換気はできますが、

家族の人数や行動、フィルターの清掃状況によっては、

換気不足になるかもしれません。

みなさん、短時間で効率よく換気したいときは、

対角線上の2か所の窓を開けて風の通り道を確保しましょう。

窓が1か所しかない場合、扇風機を窓側に向けて運転するとよい

でしょう。

なお、エアコンや空気清浄機は、外の空気と入れ替えるのではなく、

室内の空気を循環させているだけなので注意しましょう。

 

■マスクがリスクを高める?

人は、食事以外に1.5~2リットルの水分補給が必要だとか。

吸収率を高めるためには、

100~150cc程度の量を定期的に飲むと良いとされています。

しかし、何度もマスクを外して水分補給するのは面倒ですよね。

一度に飲む量を増やして飲む回数を減らしたくなりますが、

飲む量が多いと、体内に吸収しきれなかった分が

そのまま排出されてしまいます。

これでは、必要量を飲んでも水分不足になってしまいます。

また、マスクをつけっぱなしだと口の中が乾きにくいので、

喉の渇きに気づかないことがあります。

熱がこもって体温が上昇しやすいため、

マスクをしながら運動する方は特に注意が必要です。

苦しい思いをしないためにも、医療崩壊を防ぐためにも、

今年はいつも以上の熱中症対策が必要です。

・エアコンが正常に動くか、早めに確認する

・換気フィルターの掃除をする

・扇風機や室温計を買い足す

・よしずや遮熱カーテン等で外気熱の侵入を防ぐ

・水分摂取量がわかるよう、家族それぞれに水筒を用意する

など、早めに対策しておきましょう。

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

 

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『住宅ローン減税』について。

2020/06/22

住宅ローンを利用して住宅の新築・取得又は増改築等をすると、

年末のローン残高の1%を

所得税や翌年の住民税から10年間控除を受けることができます。

これが『住宅ローン減税』です。

 

ただし、昨年10月1日から今年12月31日までの間

に居住として使用する方は控除期間が13年になります。

これは、昨年の消費税増税に伴う特別措置です。

しかし、みなさん、最近は新型コロナの影響で、

設備や材料が計画通りに入手できない状況が続いていま

すよね。

それが原因で、期限内に入居できないケースが発生するか

もしれません。

また、対象期間内に契約できなかったため、

次世代住宅ポイントの申請に間に合わない方がいるかもしれません。

そこで今日は、新型コロナの影響に対する特例措置についてお話しします。

 

【新型コロナの影響に対する特例措置】

■住宅ローン減税の特例措置

以下の要件を満たした上で、

令和3年12月31日までに入居することが必要です。

 

1.期日について

・注文住宅を新築する場合、

令和2年9月末までに請負契約を締結すること。

・分譲住宅や既存住宅を取得する場合、

令和2年11月末までに売買契約を締結すること

・増改築等をする場合、

令和2年11月末までに請負契約を締結すること

 

2.新型コロナウイルス感染症の影響によって、注文住宅、分譲住宅、既存住宅

又は増改築等を行った住宅への入居が遅れたこと。

 

■次世代住宅ポイント制度の特例措置

令和2年3月31日までに契約できなくても、

以下の対象期間に契約、着工(着手)を行えば、

ポイント発行の対象になります。

 

1.工事請負契約

・新築(注文住宅)

令和2年4月7日~令和2年8月31日

・新築(分譲住宅)

平成30年12月21日~令和2年8月31日

・リフォーム

令和2年4月7日~令和2年8月31日

2.建築(工事)着手

いずれの場合も、工事請負契約~令和2年8月31日

3.不動産売買契約

・新築(分譲住宅)

令和2年4月7日~令和2年8月31日

 

みなさん、申請の際は、

令和2年3月31日までに契約できなかった理由の申告が必要です

申請に必要な書類がそろえば、工事完了前でもポイント発行申請できます。

その場合、完了報告期限までに工事完了報告書類の提出が必要です。

 

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雨戸が無い窓の強風対策 !!

2020/06/19

こんにちは。

今日は、「雨戸が無い窓の強風対策」についてです。

 

毎年のように「強風でモノが飛んできて窓が割れた」というニュースを

見かけます。

雨戸があればある程度の強風は防げますが、全ての窓に雨戸を設置できない

場合もあるでしょう。

そんな時、飛散防止フィルムを貼っておけば、飛散防止だけでなく紫外線も

防げます。

CPマーク認定の防犯フィルムを貼れば、バットで叩き割ろうとしても貫通しない

ほどの強度が得られます。

一般的なガラスより約3.5倍~4倍の耐風圧強度を持つ強化ガラスに交換する

方法もあります。

台風は事前にある程度の予測や準備ができますが、それ以外にも強風でハラハラする

ことってありますよね。

心配な窓があるなら、早めの対策を検討しましょう。

 

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敷地条件を調べましょう(^^♪

2020/06/17

【 建て替えを検討しているなら、まず最初に敷地条件を調べましょう。 】

こんにちは。

家づくりには、さまざまなルールがあります。

その中には、『これだけは必ず守りなさい』という最低限のルールがあります。

それが、建築基準法です。

建築基準法の目的は、

建築物の敷地、構造、設備及び用途に関する最低の基準を定めて、

国民の生命、健康及び財産の保護を図り、公共の福祉の増進に資することです。

建築物の安全性を確保するため、これまで何度も改正が行われています。

改正自体は良いことなのですが、その結果、

『改正前は適合していたが、現在のルールには適合していない』

という土地が出てきました。

ルールに適合していない場合、その土地の建物は、

・リフォームはできるが建て替えはできない

・既存の建物より小さな建物しか建てられない

などの制約を受けることがあります。

そこで、もしみなさんが建て替えを検討しているなら、

まず最初に確認してほしいことがあります。

それは、『敷地条件』です。

確認しておきたい敷地条件は以下の通りです。

 

  • 権利に関する事項

所有権や抵当権など、権利関係に問題は無いか。

(登記簿謄本は法務局で取得できます。)

  • 環境や災害地盤の強度や地域の過去の災害など、安全性に問題は無いか。
  • 接道義務建築基準法で認められた道路(幅4m以上)に2m以上接しているか。

(4m未満でも、一定の要件を満たせば問題ありません。)

  • 都市計画の区分

希望通りの住まいを建て替えできる地域か確認する。

(低層住宅の環境を保護する地域、中高層住宅に適した地域など、

13種類の用途地域に分かれています。

地域によって、建築できる建物とできない建物があります。)

  • 建ぺい率・容積率・高さ規制・斜線制限など

その敷地に建てられる面積や高さを調べる。

(建築指導課など、役所の建築に関する部署で確認できます。)

  • ライフライン

上下水道、電気、ガスなどの整備状況を調べる。

(解体前に停止依頼をするので、連絡先も調べておきましょう。)

みなさん、建築許可が下りなければ建て替えはできません。

しかし、建築許可を必要としないリフォームやリノベーションなら可能です。

ただし、接道義務を満たさない狭い道路の場合、

工事車両が入れないことがあるので注意しましょう。

なお、敷地条件に問題がある建物は、

地域の相場より資産価値が低くなるかもしれません。

将来、売却を予定しているなら、

別の土地での新築も検討した方が良いかもしれませんね。

 

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