スタッフブログ

強風が多い地域に新築するなら、屋根の勾配にご用心。

2020/08/05

■急勾配

勾配が6寸(約31度)を超える屋根のことです。

最大のメリットは、雨が流れやすいことです。

雨水の滞留時間が短いので、コケや雨漏りのリスクを減らせます。

屋根裏の空間が広いので、収納などに活用することもできます。

デザイン性も高まるので、個性を追求したい方にピッタリです。

デメリットは、屋根の面積が広くなることです。

広くなるほど初期費用もメンテナンス費用も増えます。

使える屋根材も制限されます。

また、風の影響を受けやすいので耐風性は弱まります。

 

■並勾配

3~5寸(約16.7~26.6度)の勾配の屋根です。

最も一般的な屋根なので対応できる業者も多く、万が一の際も安心です。

使える屋根材も豊富です。

ただし、どこにでもある勾配なので没個性的な外観になりがちです。

 

■緩勾配

3寸(約16.7度)以下の勾配の屋根です。

屋根の面積が減るので費用を抑えることができます。

風の影響も受けにくくなるので、その分耐風性は増します。

デメリットは、上記2種類より雨水の流れが悪くなることです。

コケや雨漏りのリスクも気になります。

 

■陸屋根(フラット屋根・平屋根)

勾配のない屋根のことです。

メリットは、屋上を庭やベランダのように活用できることです。

日当たりが良いので、ガーデニングや洗濯物干しにも適しています。

勾配が無い分、メンテナンスもしやすくなります。

一方、水はけが悪いので雨漏りや腐食には特に注意が必要です。

より優れた防水対策が欠かせないので、

業者の実績と実力を十分にチェックしましょう。

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

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保険の見直しは、誰に相談しますか?

2020/07/20

こんにちは。

家づくりの資金を貯めるために欠かせないのが『支出の見直し』です。

日々の買い物、水道や電気の使い方の改善も大切ですが、少ない手間で大きな

コストカットを期待できる支出があります。

それは『保険』です。

 

終身保険、医療保険、ガン保険など、保険にはいくつもの種類があります。

専門的な知識を持たない人は、どんな保険にどの程度加入すれば良いのか分かり

ません。

そのため、将来の不安が大きい人ほど多額の保険に加入します。

それが安心感に繋がるからです。

とはいえ、私たちは、遺族年金や障害年金、高額療養費の払い戻し制度など、

様々な社会保障制度で守られています。

なので、すべてを保険で賄う必要はありません。

となると、どの程度の備えが必要なのか、ますます分らなくなりますよね。

こんな時は、専門家に相談するに限ります。

でも、本当に信頼できる専門家って誰なんでしょう…。

最近、街角やショッピングセンターの一角でよく見かけるのが保険の見直し

ショップ。

複数の保険会社の商品の中から最適なものを紹介してくれます。

相談料は無料ですが、そこで取り扱う保険しか紹介しません。

もしみなさんが契約すれば、彼らには報酬が入ります。

ということは?

そう、彼らは相談員という名の販売員なんです。

 

では、ファイナンシャルプランナー(FP)はどうでしょう。

FPの仕事は、相談者の人生の夢や目標を叶えるため、長期的な資金計画を

立てて経済的な側面からサポートすることです。

保険だけでなく、税制や資産運用など、お金に関する幅広い知識があります。

また、必要に応じて、弁護士や税理士など、各分野の専門家と連携することも

できます。

 

ただ、FPによって得意分野や相談料金、相談実績は異なるので、

FPなら誰でも良いというわけではありません。

みなさん、もしかしたら、保険の相談員やFPより、親戚や友人などの身近な人

の方が気軽に相談できるかもしれません。

しかし、知り合いを通じて契約すると、解約がきっかけで人間関係にヒビが入ることが

あります。

専門家として、責任を持って助言しているわけでもありませんそれぞれの特徴を知り、

あなたに最適な相談相手を選びましょう。

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

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こんなときどうするの?…玄関の手洗い場(^^♪

2020/07/10

みなさん、こんにちは。

今日は、「玄関の手洗い場」についてです。

新型コロナの影響もあり、いつも以上に衛生面も気を付けて

生活したいですね!!

玄関の近くに手洗い場があると、帰宅してすぐに手洗いうがいが

できるのであると便利ですよね。

来客にも案内しやすいし、外出前の身だしなみの確認にも重宝します。

 

玄関はスペースが限られていますが、コンパクトな製品は豊富なので

ぜひ探してください。

なお、設置の際は、必ず床と壁の水濡れ対策を施すようにしましょう。

 

みなさん、

「タオルを共有するのは、衛生的にちょっと…」

という場合、ペーパータオル置き場の確保も忘れないでくださいね。^^

 

 

     マイホームのご相談は是非、グッドホームまで(^^)/

 

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契約前に測量図をチェックしましょう(^^♪

2020/06/26

こんにちは。

みなさんは、土地選びのために候補地を訪れた時、

境界線が曖昧で困ったことはありませんか?

新たに造成した分譲地なら、

業者が塀などを設けて境界線を明確にしています。

しかし、そうでない売り土地もありますよね。

もし気に入った土地の境界がはっきりしない時は、

業者に測量図を見せてもらいましょう。

 

ちなみに、測量図には3種類あります。 

 

 

■地積測量図

土地の所在地や面積、筆界点の座標値や筆界点間の距離、

方位や形状、縮尺などが記載されています。

法務局で取得できる、法的な効力がある測量図です。

ただし、作製された年代によっては測量制度が劣ることがあります。

これまで測量していないため、測量図自体が無い場合もあります。

■現況測量図

塀や建物、境界標など、現在の状況が記載されています。

有資格者でなくても作成できる測量図です。

塀や境界標が正しい境界線上に無い場合もあるので、

所有権を証明できるほどの信頼性はありません。

■確定測量図

隣地との境界線を明確にするため、

土地家屋調査士が公的資料の調査や現地の測量を行い、

その結果を基に作成した測量図です。

境界線を確認する際は、隣地所有者と関係者が立ち会います。

(関係者とは、土地に隣接する道路の所有者などです。)

測量後、境界線について隣地所有者の了承を得られない場合、

合意するまで確定測量図の作成はできません。

 

なお、確定測量図の作成には、

通常でも3~4か月の時間と数十万円の費用が必要です。

その上、もし隣地所有者の了承を得られず、

裁判にまで発展した場合、その時間と費用も加算されます。

 

みなさん、いかがでしたか?

測量図を調べず、不動産業者の説明だけを基に話を進めると、

思わぬトラブルに巻き込まれることがあります。

候補地全ての測量図を調べるのは大変ですが、

契約まで進めたいと思える土地を見つけたら、ぜひ測量図もチェックしてくださいね。

 

マイホームのご相談は是非、グッドホームまで(^^)/

 

 

 

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『住宅ローン減税』について。

2020/06/22

住宅ローンを利用して住宅の新築・取得又は増改築等をすると、

年末のローン残高の1%を

所得税や翌年の住民税から10年間控除を受けることができます。

これが『住宅ローン減税』です。

 

ただし、昨年10月1日から今年12月31日までの間

に居住として使用する方は控除期間が13年になります。

これは、昨年の消費税増税に伴う特別措置です。

しかし、みなさん、最近は新型コロナの影響で、

設備や材料が計画通りに入手できない状況が続いていま

すよね。

それが原因で、期限内に入居できないケースが発生するか

もしれません。

また、対象期間内に契約できなかったため、

次世代住宅ポイントの申請に間に合わない方がいるかもしれません。

そこで今日は、新型コロナの影響に対する特例措置についてお話しします。

 

【新型コロナの影響に対する特例措置】

■住宅ローン減税の特例措置

以下の要件を満たした上で、

令和3年12月31日までに入居することが必要です。

 

1.期日について

・注文住宅を新築する場合、

令和2年9月末までに請負契約を締結すること。

・分譲住宅や既存住宅を取得する場合、

令和2年11月末までに売買契約を締結すること

・増改築等をする場合、

令和2年11月末までに請負契約を締結すること

 

2.新型コロナウイルス感染症の影響によって、注文住宅、分譲住宅、既存住宅

又は増改築等を行った住宅への入居が遅れたこと。

 

■次世代住宅ポイント制度の特例措置

令和2年3月31日までに契約できなくても、

以下の対象期間に契約、着工(着手)を行えば、

ポイント発行の対象になります。

 

1.工事請負契約

・新築(注文住宅)

令和2年4月7日~令和2年8月31日

・新築(分譲住宅)

平成30年12月21日~令和2年8月31日

・リフォーム

令和2年4月7日~令和2年8月31日

2.建築(工事)着手

いずれの場合も、工事請負契約~令和2年8月31日

3.不動産売買契約

・新築(分譲住宅)

令和2年4月7日~令和2年8月31日

 

みなさん、申請の際は、

令和2年3月31日までに契約できなかった理由の申告が必要です

申請に必要な書類がそろえば、工事完了前でもポイント発行申請できます。

その場合、完了報告期限までに工事完了報告書類の提出が必要です。

 

 マイホームのご相談は是非、グッドホームまで(^^)/

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こんなときどうするの?…在宅中の子どもの事故対策

2020/06/08

こんにちは。

今日は、「在宅中の子どもの事故対策」についてです。

製品評価技術基盤機構(NITE)によると、0~12歳の子どもの家庭内事故が多発して

いるそうです。

とはいえ、大人が目を離さずに見守り続けるのは難しいですよね。

 

まずは、

・長いひも状のものなど、垂れ下がっているものは子どもの手の届かない位置に設置して

窒息事故を防ぐ

・やけどのおそれがあるものは、柵を設けるなどして近づけないようにする

・家具を固定して、転倒による事故を防ぐ

・誤飲のおそれのある玩具などは保管場所に気を付け、遊ぶときにも幼児が口に入れない

ように気を付ける

・チャイルドロックを活用する

 

など、今一度、安全対策に問題は無いか見直しておきましょう。

 

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リフォームの工程表(^^♪

2020/06/05

こんにちは。

 

今日は、「リフォームの工程表」についてです。

リフォームを行う際、施主に工程表を渡さない業者は少なくありません。

工期を尋ねても、ざっくりとした日数しか教えてくれないことがあります。

契約書に記された工期と実際の工期が、全く違うことだってあるんです。

 

しかし、もし住みながらリフォームするなら、せめて作業員が来る日と来ない日

くらいは把握したいと思いませんか?

 

みなさん、余計なストレスを溜めないためにも、リフォームの際は工程表を要求

しましょう。

どうしても作成してもらえないなら、せめて作業工程や日数、作業日や休業日などは

尋ねておいた方がいいですよ。

 

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

 

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「キッチンの安全性」について。

2020/05/29

[[こんなときどうするの?…キッチンの安全性]

こんにちは。

今日は、「キッチンの安全性」についてです。

 

東京消防庁によると、12歳以下のやけど発生場所の9割近くは住宅等居住

場所で発生しているとか。

また、電子レンジの誤った使い方による火災や事故も発生しています。

子どもだけで留守番せざるを得ない状況が続いていますよね。

 

キッチン家電の正しい使い方を伝えるとともに、

・ガスコンロの近くに燃えやすいものが無いか

・キッチンの火災警報器に問題は無いか

・家電のコードに引っ掛かる危険性は無いか

など、キッチンの安全性をチェックしておきましょう。

 

なお、消毒用アルコールを取り扱う際は、

・可燃性蒸気の発生を防ぐため、直射日光が当たる場所に置かない

・可燃性蒸気の滞留を防ぐため、詰め替えは換気の良い場所で行う

・火災を防ぐため、火気の近くで消毒用アルコールを使用しない

などの注意が必要です。

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

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その商圏は・・・(^^♪

2020/05/25

【 その商圏は、アフターフォローに影響を与えるかもしれません。 】

こんにちは。

あなたは、業者の『商圏(しょうけん)』を比べたことはありますか?

建築業者の商圏は、

・市内のみ

・県内全域

・関東一円

など、じつに様々です。

地域密着を重視する工務店の場合、『市内』より狭い『市内の一部地域のみ』に限定する

こともあります。

業者の規模は千差万別なので、

「商圏が狭いから良い、広いから悪い」

という表現は適切とは言えません。

ですから、あなたの価値観に合うか合わないかを判断基準にした方が良いでしょう。

例えば、もしみなさんが

「何か困ったことがあった時、すぐ行き来できる距離だと安心だ」

と考えるなら、商圏が狭い業者の方が望ましいのではないでしょうか。

逆に、

「商圏にギリギリ入るような遠い場所だけど、その業者でないと嫌だ」

と思えるほどの業者がいるのなら、その選択も間違ってはいません。

ただ、一つだけ気になることがあります。

 

それは『アフターフォロー』です。     

移動距離が遠いほど、業者は一人の顧客に時間を使います。

当然、ほかの顧客への対応時間は少なくなります。

仕事を獲得することを優先して商圏を広げた業者は、アフターフォローまで考慮していない

恐れがあります。

もし、商圏の広さが不安材料になっているのなら、

「その商圏を設定した理由は?」

「遠方だけど、トラブルが起きた時、すぐに対応してもらえますか?」

「遠い分、出張費などの別料金が発生しますか?」

など、あなたが不安に感じた部分を業者に確認しておきましょう。

みなさんは、業者選びのために何社か訪ねましたか?

もしかしたら、既に契約前の打ち合わせまで進んでいるかもしれませんね。

業者の事務所を訪問した際、

「この距離を何度も往復するのは疲れるなあ」

と思ったことがあるのなら、業者も同じように負担を感じているかもしれません。

となると、何かあった時、すぐに対応してもらえない可能性も低くはありません。

業者との本当の付き合いは、引き渡し後に始まります。

あなたの家を、今後数十年守り続ける大切なパートナーとの現実的な距離はどれくらいですか。

 

業者選びの際は、商圏も比較してみましょう。

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

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【 賃貸住宅を退去する際のトラブルを防ぐために 】

2020/05/15

こんにちは。

新築前に賃貸住宅で暮らす人は少なくありませんよね。

新居に引っ越す際、借主は定められた期限までに大家さんに退去連絡をします。

その連絡が遅れると、賃貸料と新居の住宅ローンという二重の支払いを負う恐れがあります。

みなさん、退去連絡期限の多くは一か月前までだそうです。

しかし、もっと前に連絡義務がある物件もあるとか。

 

もし、みなさんが賃貸住宅で暮らしているのなら、賃貸契約書を今一度確認しておきましょう。

その際、最後の家賃が日割り計算できるかどうかも調べておきたいですね。

ところで、退去時に気になるのが敷金返還の有無や追加料金の請求です。

賃貸住宅から退去する際、借主には原状回復をする義務があります。

ただし、社会通念上問題の無いと判断できる程度の、通常の使用で劣化した部分は除外されます。

逆に、借主の故意や過失など、『通常の使用』を超える使い方によって傷んだ部分は、借主が

負担しなければなりません。

 

例えば、

『壁紙の日焼けによる劣化は貸主負担、

子どもの落書きによる壁紙の汚れは借主負担』

『畳の日焼けによる劣化は貸主負担、

ジュース等をこぼす等して畳が傷んだ場合は借主負担』

『経年劣化による設備の交換は貸主負担、

取り扱いの粗さが原因で交換する場合は借主負担』

と判断されます。

…この線引きって、簡単なようで難しいですよね。

 

その線引きの難しさを示すように、国民生活センターには、賃貸住宅の敷金や原状回復に

関するトラブルが毎年数多く寄せられています。

トラブルの中には、敷金が返還されないだけでなく、高額な原状回復費用を請求された事例も

あります。

そういえば、スタッフの知人(転勤族)は、敷金を返してもらえなかっただけでなく、40万円

の支払い請求を受けたことがあるとか。

逆に、同じように生活したのに敷金が返ってきたこともあるそうです。

その差の理由が分からず、10年以上経った今でも納得できていない様子です。

もし、新築前に敷金や修繕費用に関するトラブルがあったら、その後の資金計画に大きな影響を

与えることでしょう。

新居での生活を気持ちよくスタートさせたいと思っても、モヤモヤした気分を引きずってしまう

かもしれません…。

というころで、みなさんが賃貸住宅で暮らしているのなら、入居時に受け取った賃貸契約書を

読み返してみましょう。

 

原状回復に関する部分は、どのように記載されていますか?

みなさんに不利になるような特約はありませんか?

 

もし、通常の原状回復義務を超えた責務をあなたに負わせるような記述を見つけたなら、

国民生活センターなどの第三者機関に相談した方が良いかもしれません。

マイホームのご相談は是非、グッドホームまで(^^)/

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