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賢い土地の探し方、選び方!

2019/02/11

住まいを新築する際、どんな住まいを建てるかということと同じくらい重要なのが、どこに建物を建てるかということです。

どんな土地を選ぶかによって住まいの安全性や快適性、そして耐久性など大きな影響を与えるからです。

注意すべき点などを一緒に考えましょう。

 

まず、土地を探すのは、具体的に何から始めればいいのか?

土地探しの始めは、ご家族の人数や年齢、それぞれのライフスタイルや好みなどの要件を確認することです。

広さや予算、学校や公園、交通の便、防犯性、道路の幅などを確認することで、土地に対するこだわりや好みの優先順位ができ、土地探しの効率が上がると思います。

希望が整理できたら、次は情報収集です。

できるだけたくさんの情報を集めることと、良いと思った土地は必ず足を運んで自分の目で確かめましょう。

また、朝、昼、夕方、夜と時間をかえて訪れることもお勧めします。

実際にその時間でないと分からない面が色々見えてきます。

候補地が上がったら、希望要件と照らし合わせながら比較・検討しましょう。

 

土地を選ぶ際のポイントをいくつかご紹介いたします。

①住まいを建てる土地の広さの目安はあるか。

土地は広々とした方がいいのは当たり前ですが、資金には限りがあります。

最低どれだけ必要なのか考えてみましょう。

また、広さを考える上では家族構成が大きなポイントです。

子どもが多い家庭、両親との二世帯同居など、家族の人数や年齢によって最適な土地の広さが異なります。

一般的には子ども部屋として6畳の個室をひとつ増やすと、収納スペースをいれて約10~12㎡増えると言われています。

 

②土地にも法律はあるか。

広さや立地、地盤などの条件で満足のいく土地が見つかったとしても、肝心なのは土地の法律です。

既製の厳しいエリアでは、思い通りの住まいが建てられないこともあるので、気をつけましょう。

土地の利用は、都市計画法によって制限されています。

土地計画法が適用される「都市計画区域」は、市街化を促進する市街化区域、市街化を抑制する市街化調整区域、そのどちらでもない無指定区域に分かれます。

さらに、市街化区域には、過密化を防いで良好な住宅や敷地環境を守るため、用途地域という規制があり、その地域をどんな目的で利用するかによって何通りにも分かれます。

また、用途地域の違いによって敷地面積に対する建築面積(建坪)の割合を表す建ぺい率や敷地面積に対する建築延べ面積の割合を表す容積率などが制限されます。

例えば、30坪の住まいを建てるのにも、この用途地域の違いで40坪の土地が必要の場合もあれば、30坪で建築可能の場合もあり、条件が違ってきます。

また、地域によっては独自に条例を定めている場合もあるので、事前に役所など確認すると安心です。

 

 

このような内容を踏まえ、土地探しに関しては難しい用語や計算、難しい法律など複雑に絡んできます。

専門の方と一緒に探すのも一つの方法です。

ただし、不動産会社より住宅会社の方が住まいを建てるという前提で土地を見ますので、住宅会社に建物を含め、ご相談されてはいかがでしょうか?

 

わからないことは、是非、グッドホームまでご相談ください(^_^)/

 

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失敗しない土地探し~土地代金はどうやって払う?~

2019/01/25

土地が見つかり、無事契約することになりました。

契約時には、売買価額の約5~10%を目安に手付金を支払うことになります。

手付金は売買金額の一部に充当されますので、引渡の際には、残り90~95%を残代金としてお支払いすればいいということになります。

 

手付金は預貯金などで手当てしたとしても、残代金となるとかなりまとまったお金になりますので、なかなかそうはいきません。

そこで住宅ローンを利用することになります。

住宅ローンというくらいですから、あくまで人が住む建物が存在して、初めて住宅ローンということです。

つまり、住宅ローンは、土地(更地)の購入に対してではなく、その土地の上に住宅が建築されることを前提として金融機関はお金を貸してくれます。

ですから、住宅ローンの申込の際には、建物を建築予定の住宅会社、建物のプランやお見積も提出する必要があるということなのです。

住宅会社は、土地を購入してから、じっくり決めようなんて思っていると、土地の契約後、大変なことになってしまいますので注意してください。

 

住宅ローンの手続きを行うには、住宅会社が作成する図面やお見積も必要ですから、お打合せも含め、相当なお時間がかかるということ。

また、購入した土地に建築する際に、地盤改良が必要になったり、水道工事やや外構工事など想定外の費用が発生すると資金計画が大きく狂ってしまうこともありますので、土地は住宅会社と一緒に探すことをお勧めします。

 

土地の残代金を売主に支払い、引渡を受け、所有権移転をしてから工事に着手できるようになります。

その後も、建物の着工時や、上棟時に中間金として住宅会社に請負金額の何割かを支払うことになり、そういった途中で支払うお金は、「つなぎ融資」と言われます。

こういったお金のスケジュールについても、あらかじめ理解しておくようにしましょう。

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^_^)/

 

 

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耐震・免震・制震

2018/10/19

耐震性が優れた住宅は地震によるダメージを受けにくい半面、揺れの影響が室内に伝わりやすいので、家具の配置や固定など、安全面の配慮が欠かせないです。

もしかしたら、それがあなたの『家づくりに対するこだわり』を邪魔してしまうかもしれません。

それなら、『免震』という方法があります。

免震とは、地盤と建物を免震装置によって切り離し、地震の揺れを建物に直接伝えない方法です。

在来構造と比べると、地震による建物にかかる水平力を、5分の1から3分の1にまで低減することができます。

一方、免震住宅には、

・台風などの強風の際、2階以上の上階が揺れることがある

・設置費用が高額である(数百万円)

・地下室を設置できない

・ビルトインガレージを設置できない

・軟弱地盤や液状化のおそれがある地盤には設置できない

・木造3階建て、建物高さ13m以下、軒下9m以下に限られる

といった弱点もあります。

みなさん、免震より費用を抑えて室内の安全性をある程度高める方法があります。

それは『制震』です。

家具の揺れはありますが、転倒防止金具を利用することで、耐震住宅より被害を減らすことができます。

いずれにしても、まずは安全な土地を厳選することが大前提です。

そして、予算の中で創意工夫してこだわりや安全性を追求しましょう。

お家づくりをお考えの方は、是非グッドホームまで(^_^)/

 

 

 

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失敗しない土地探し

2018/07/12

家を建てるにあたって、最初にすることは土地を探すことです。

皆さんはどうやって情報を集めていますか?

①ネットで調べる
②不動産会社に行く
③工務店にお願いする

 

一番良い方法は、③です!

建てる工務店で依頼し、一緒に探してもらうことです。
土地を探すということは、数ある情報の中から、自分の理想の家が建てられ、予算に合った土地を見つけるということですから、現地を見て、プランや予算を含めて具体的に検討することが欠かせません。

①ネットでは住所や詳細な情報が載っていません。
現地を見るには自分の連絡先もその度に登録することになります。

その結果窓口が多くなり、あちこちに1から要望を伝え、やりとりしていくのは大変です。

②不動産会社は不動産取引の専門家ではありますが、家を建てるという観点や建築についての具体的な知識や経験は不足しがちです。
また予算によっては、建売住宅や中古住宅を勧められることも。

③工務店が情報収集の窓口となってくれますので、色々な業者とやりとりする煩わしさもなく、幅広く情報が集められます。
気になる土地は一緒に見に行ってもらったり、そこにどんなプランが入るのか、建築費以外の諸費用なども明確になるので安心です。

 

安心して土地探しをスタートしたい方は、グッドホームまでお気軽にご相談下さい!

 

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建築条件付き土地とは・・・

2018/05/17

みなさんは、『建築条件付き土地』とはどんな土地かご存知ですか。

新築を考えている方で、土地を探されている方は、ハウスメーカーや不動産屋さんから聞いたことがある言葉かもしれません。

 

建築条件付きの土地とは・・・

文字通り建築の条件が付いた売地のことを言います。

通常、指定された建築会社で家を建てなくてはいけないということが条件になっており、また、建築請負契約までの期限なども宅建業法で取り決めされています。

 

建築会社が決まっているため、プランの自由度が低くなるような印象を持つかもしれませんが、プランまでは決まっていない場合があるので、プランから自由に決められ、自由度も意外と高いと言えると思います。

 

建築条件付き土地のメリットとデメリットをご紹介です。

 

【メリット】

建築条件付き土地を持っている住宅会社は、参考プランを用意しているはずですので、全体像が把握しやすく、資金計画も立てやすいです。

土地の購入から工事着工までスピーディーに進めることができます。

 

【デメリット】

指定の建築会社が自分の好みと合わないと論外になってしまいます。

また、好み、希望の工法や仕様、設備で家が建てられるとは限りません。

 

 

グッドホームでは

“土地探し、家づくり、お悩み一挙解決!!アパート並みで夢のマイホーム相談会”を開催しております。

多数の物件情報をご用意しております(^-^)

 

自分たちの家づくりにはどのような土地が合っているのか考えることがとても大切です。

弊社は住宅会社ですが、土地のこと含めお客様のご相談をお受けしております。

お気軽にお問合せください(^_^)/

 

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用途地域にこだわりはありますか?

2018/05/10

今日は、『用途地域』についてお話しします。

用途地域は12種類に分類されています。

市街化区域の土地が適正に利用されるよう、建物の用途、容積率、構造などに対し、一定の制限を設けています。

その理由は、種類の異なる土地利用が混じっていると、お互いの生活環境や業務の利便性が悪くなるからです。

 

では早速、12の用途地域を紹介します。

 

1.第一種低層住居専用地域

低層住宅のための地域。

小規模な店舗や事務所を兼ねた住宅や、小中学校などが建てられます。

(低層住宅とは、1~2階建ての住宅。地域によっては3階建ても含める)

 

2.第二種低層住居専用地域

低層住宅のための地域。

小中学校のほか、150平方メートルまでの小規模な店舗などが建てられます。

 

3.第一種中高層住居専用地域

中高層住宅のための地域。病院、大学、

500平方メートルまでの一定の店舗などが建てられます。

 

4.第二種中高層住居専用地域

中高層住宅のための地域。

病院、大学などのほか、1,500平方メートルまでの一定の店舗や事務所など、必要な利便施設が建てられます。

 

5.第一種住居地域

大規模な店舗、事務所の立地を制限し、住居の環境を守るための地域。

3,000平方メートルまでの店舗、事務所、ホテルなどは建てられます。

 

6.第二種住居地域

住居の環境を守るための地域。

店舗、事務所、ホテル、カラオケボックスなどは建てられます。

 

7.準住居地域

道路の沿道において、自動車関連施設などの立地と、これと調和した住居の環境を保護するための地域。

 

8.近隣商業地域

近隣住宅地の住民のための店舗、事務所などの利便の増進を図る地域。

住宅や店舗のほか、小規模の工場も建てられます。

 

9.商業地域

銀行、映画館、飲食店、百貨店などが集まる地域。

住宅や小規模の工場も建てられます。

 

10.準工業地域

軽工業の工場やサービス施設等が立地する地域。

危険性、環境悪化が大きい工場のほかは、ほとんど建てられます。

 

11.工業地域

工業業務の利便増進を図る地域。

どんな工場でも建てられるほか、住宅、店舗も建てられます。

ただし、学校、病院、ホテルは建てられません。

 

12.工業専用地域

工場のための地域。

住宅、店舗、学校、病院、ホテルなどは建てられません。

 

 

皆さん、もし「将来、家の近くに中高層の建物ができたら嫌だ」

などのこだわりがあるのなら、土地選びの際にしっかりチェックしたいですね。

 

土地探しのご相談は、是非グッドホームまで(^_^)/

 

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週末からのイベント情報のご案内☆

2018/04/13

今週末より4月末日まで、

『土地探し、家づくり、お悩み一挙解決~アパートの家賃並みで夢のマイホーム相談会』

を開催いたします☆

 

「マイホームなんて、夢のまた夢・・・」

なんて思っていませんか??

 

現在のアパートの家賃並みで、夢のマイホームが手に入ります!!

多数の土地情報、物件情報がございますので、お気軽にご相談ください(^O^)/

 

 

 

 

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