スタッフブログ

失敗しない土地探し

2018/07/12

家を建てるにあたって、最初にすることは土地を探すことです。

皆さんはどうやって情報を集めていますか?

①ネットで調べる
②不動産会社に行く
③工務店にお願いする

 

一番良い方法は、③です!

建てる工務店で依頼し、一緒に探してもらうことです。
土地を探すということは、数ある情報の中から、自分の理想の家が建てられ、予算に合った土地を見つけるということですから、現地を見て、プランや予算を含めて具体的に検討することが欠かせません。

①ネットでは住所や詳細な情報が載っていません。
現地を見るには自分の連絡先もその度に登録することになります。

その結果窓口が多くなり、あちこちに1から要望を伝え、やりとりしていくのは大変です。

②不動産会社は不動産取引の専門家ではありますが、家を建てるという観点や建築についての具体的な知識や経験は不足しがちです。
また予算によっては、建売住宅や中古住宅を勧められることも。

③工務店が情報収集の窓口となってくれますので、色々な業者とやりとりする煩わしさもなく、幅広く情報が集められます。
気になる土地は一緒に見に行ってもらったり、そこにどんなプランが入るのか、建築費以外の諸費用なども明確になるので安心です。

 

安心して土地探しをスタートしたい方は、グッドホームまでお気軽にご相談下さい!

 

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建築条件付き土地とは・・・

2018/05/17

みなさんは、『建築条件付き土地』とはどんな土地かご存知ですか。

新築を考えている方で、土地を探されている方は、ハウスメーカーや不動産屋さんから聞いたことがある言葉かもしれません。

 

建築条件付きの土地とは・・・

文字通り建築の条件が付いた売地のことを言います。

通常、指定された建築会社で家を建てなくてはいけないということが条件になっており、また、建築請負契約までの期限なども宅建業法で取り決めされています。

 

建築会社が決まっているため、プランの自由度が低くなるような印象を持つかもしれませんが、プランまでは決まっていない場合があるので、プランから自由に決められ、自由度も意外と高いと言えると思います。

 

建築条件付き土地のメリットとデメリットをご紹介です。

 

【メリット】

建築条件付き土地を持っている住宅会社は、参考プランを用意しているはずですので、全体像が把握しやすく、資金計画も立てやすいです。

土地の購入から工事着工までスピーディーに進めることができます。

 

【デメリット】

指定の建築会社が自分の好みと合わないと論外になってしまいます。

また、好み、希望の工法や仕様、設備で家が建てられるとは限りません。

 

 

グッドホームでは

“土地探し、家づくり、お悩み一挙解決!!アパート並みで夢のマイホーム相談会”を開催しております。

多数の物件情報をご用意しております(^-^)

 

自分たちの家づくりにはどのような土地が合っているのか考えることがとても大切です。

弊社は住宅会社ですが、土地のこと含めお客様のご相談をお受けしております。

お気軽にお問合せください(^_^)/

 

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用途地域にこだわりはありますか?

2018/05/10

今日は、『用途地域』についてお話しします。

用途地域は12種類に分類されています。

市街化区域の土地が適正に利用されるよう、建物の用途、容積率、構造などに対し、一定の制限を設けています。

その理由は、種類の異なる土地利用が混じっていると、お互いの生活環境や業務の利便性が悪くなるからです。

 

では早速、12の用途地域を紹介します。

 

1.第一種低層住居専用地域

低層住宅のための地域。

小規模な店舗や事務所を兼ねた住宅や、小中学校などが建てられます。

(低層住宅とは、1~2階建ての住宅。地域によっては3階建ても含める)

 

2.第二種低層住居専用地域

低層住宅のための地域。

小中学校のほか、150平方メートルまでの小規模な店舗などが建てられます。

 

3.第一種中高層住居専用地域

中高層住宅のための地域。病院、大学、

500平方メートルまでの一定の店舗などが建てられます。

 

4.第二種中高層住居専用地域

中高層住宅のための地域。

病院、大学などのほか、1,500平方メートルまでの一定の店舗や事務所など、必要な利便施設が建てられます。

 

5.第一種住居地域

大規模な店舗、事務所の立地を制限し、住居の環境を守るための地域。

3,000平方メートルまでの店舗、事務所、ホテルなどは建てられます。

 

6.第二種住居地域

住居の環境を守るための地域。

店舗、事務所、ホテル、カラオケボックスなどは建てられます。

 

7.準住居地域

道路の沿道において、自動車関連施設などの立地と、これと調和した住居の環境を保護するための地域。

 

8.近隣商業地域

近隣住宅地の住民のための店舗、事務所などの利便の増進を図る地域。

住宅や店舗のほか、小規模の工場も建てられます。

 

9.商業地域

銀行、映画館、飲食店、百貨店などが集まる地域。

住宅や小規模の工場も建てられます。

 

10.準工業地域

軽工業の工場やサービス施設等が立地する地域。

危険性、環境悪化が大きい工場のほかは、ほとんど建てられます。

 

11.工業地域

工業業務の利便増進を図る地域。

どんな工場でも建てられるほか、住宅、店舗も建てられます。

ただし、学校、病院、ホテルは建てられません。

 

12.工業専用地域

工場のための地域。

住宅、店舗、学校、病院、ホテルなどは建てられません。

 

 

皆さん、もし「将来、家の近くに中高層の建物ができたら嫌だ」

などのこだわりがあるのなら、土地選びの際にしっかりチェックしたいですね。

 

土地探しのご相談は、是非グッドホームまで(^_^)/

 

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週末からのイベント情報のご案内☆

2018/04/13

今週末より4月末日まで、

『土地探し、家づくり、お悩み一挙解決~アパートの家賃並みで夢のマイホーム相談会』

を開催いたします☆

 

「マイホームなんて、夢のまた夢・・・」

なんて思っていませんか??

 

現在のアパートの家賃並みで、夢のマイホームが手に入ります!!

多数の土地情報、物件情報がございますので、お気軽にご相談ください(^O^)/

 

 

 

 

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