スタッフブログ

【 親世帯との近居トラブルを防ぐ方法 】

2020/08/31

こんにちは。

あなたは、『近居』に興味がありますか?

近居とは、親世帯と子世帯が近い場所に住むことです。

「二世帯同居のように距離感ゼロだとつらいけど、

困った時に助け合える、程よい距離感で暮らしたい」

という方に人気です。

ちなみに、『近い場所』の距離感は、

・歩いて行き来できる程度

・直線距離で500mほど

・同一校区内

・車で30分以内

といった感じで人それぞれです。

 

なお、近居を推進する自治体は、

そのための新築やリフォームなどに対して補助金を支給しています。

支給条件や金額は自治体によって異なるので、

ホームページなどで確認してください。

 

ところで、近居にもデメリットはあります。

私が思う最も大きなデメリットは『過干渉』です。

「お互いのプライバシーを尊重するため、ある程度の距離は置きたい」

という人にとって、過干渉は大きなストレスになります。

例えば、ご主人の親世帯と近居する奥様の中には、

子育てや家事、近所付き合いや親せき付き合いまで干渉されて、

苦労している方も少なくないといいます。

反対に、

「子育ては手伝ってほしいけど介護はしたくない」

という子世帯に都合良く利用されることにストレスを感じる親世帯もあるとか。

程よい距離感って、本当に難しいですよね。

そんなトラブルを防ぎ、良い関係の近居を楽しむためには、

・賃貸住宅で、一定期間の「お試し近居」をしてみる

・近居したい理由、近居しなければならない理由を明確にする

・してほしいこと、してほしくないことを事前に伝え合う

・介護について、夫婦間や兄弟間で事前に話し合う

といった準備も必要ではないでしょうか。

 

新居が完成すると、簡単に引っ越すことはできません。

育った時代や環境が違うので、

お互いの考え方や価値観のズレに苦労するかもしれません。

しかし、だからこそ学びや発見を楽しめる機会もあるはずです。

 

もし近居後のトラブルが心配なら、

・訪問する際は、必ず事前に電話する

・早朝や夜など、訪問してほしくない時間を伝え合う

・万一に備えてお互いに合鍵を渡すが、留守中に許可無く立ち入らない

などのルールを、新築前に作った方が良いかもしれませんね。

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

 

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自然災害のリスクに備えましょう!!

2020/08/28

■水害リスクの情報提供

昨年7月、国土交通省は不動産関連業界5団体に

『不動産取引時のハザードマップを活用した水害リスクの情報提供』

を依頼しました。

これにより、宅地建物取引業者は、

契約が成立する前に取引の相手方等が水害リスクを把握できるよう、

対象となる宅地や建物が存する市町村が

作成・公表する水害(洪水・内水・高潮)ハザードマップを提示し

購入検討中の宅地や建物の位置等の情報提供をすることになりました。

今の段階では協力依頼という形ですが、8月28日からは義務化され、

重要事項説明の対象項目となります。

 

■ハザードマップ

今年の豪雨災害でも痛感しましたが、

人間の力で水災害の全てを防ぐのは不可能といえるでしょう。

そのため、各自治体は洪水や土石流などを防ぐ対策と併せて、

新型コロナを考慮した避難先確保に努めています。

また、各家庭にハザードマップを配布したり、

ネット上での情報公開も行っています。

近年の水災害を受けて、各自治体では災害リスクの見直しをしています。

新築候補地を比較する時は、

最新のハザードマップで災害リスクの比較も行いましょう。

 

■リスクに応じた対策を

もし,みなさんが、

「浸水リスクはあるけど、どうしてもこの土地に住みたい」

という状況なら、リスクに応じた対策を講じましょう。

国交省が推奨しているのは、

・盛土で敷地全体を高くする(地盤強化対策が必須)

・家の基礎を高くする(1階をガレージにするのも良し)

・防水性の塀で家を囲む(自治体によっては補助金あり)

・防水性の外壁で建物の防水性を高める(経年劣化抑制にも役立つ)

といった方法です。

 

また、建物だけでなく

家財の被害までカバーできる火災保険の検討も欠かせません。

浸水、強風、積雪など、地域によってさまざまなリスクがあります。

「今まで無事だったからこれからも大丈夫」

と油断せず、大切な家族を守れる家づくりを考えたいですね。

 

マイホームのご相談は是非、グッドホームまで(^^)/ 

 

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☆シロアリ対策薬剤の長所と短所

2020/08/26

こんにちは。

木造住宅の耐久性を脅かす天敵といえば『シロアリ』。

築年数が長くなるほど、そのリスクは増します。

その被害を防ぐために使われる薬剤が、合成殺虫剤やホウ酸です。

と言っても、その違いは良くわかりませんよね。

そこで今日は、それぞれの長所と短所についてお話しします。

 

合成殺虫剤の長所は、殺虫効果が高いことです。

短所は、その効果が3~5年しか続かず、定期的なケアが

欠かせないことです。

揮発性で、人体の健康を脅かすこともわかっています。

そのため、高気密高断熱の住宅には不向きです。

一方、ホウ酸の長所は年数を経ても効果が衰えないことです。

自然界に存在する物質で、半永久的に効果が持続します。

といっても、合成殺虫剤のように人体やペットに害があるわけではありません。

というのも、腎臓がある生物はホウ酸を体外に排出できるからです。

逆に、腎臓が無い生物(ゴキブリやシロアリなど)がホウ酸を摂取すると、排出できないまま

体内に蓄積されます。

そのため、代謝が止まり死に至るわけです。

ただ、ホウ酸には水に溶けるという短所があります。

そのため、湿気や雨漏りがあると能力を発揮できません。

床下だけでなく、押し入れや玄関の湿気も大敵です。

国土交通省の調査によると、シロアリ被害の多くは、防除処理の保証期限が

切れてから数年の内に再発しています。

 

そのため、専門家による定期の床下点検を充実させ、再処理を含めたメンテナンスを、

適切な時期に実施することを提言しています。

しかし、最近の家づくりの方法では、人が床下に潜って作業するのは難しい

ですよね。

床下だけでなく、壁の間も被害を確認しにくいのが現状です。

 

そんな事情もあり、長期間効果を発揮するホウ酸の普及率は高まっています。

みなさん、新居で暮らし始めると、持ち家ならではの訪問営業に遭遇します。

その中には、シロアリ業者による『無料』床下点検もあります。

みなさんも聞いたことがあると思いますが、床下や天井など、一般の人が見えない

部分の無料点検からの高額契約による被害相談は、とても多いんです。

 

今日お話ししたことは、覚えておいて損はありません。

シロアリ予防にも悪徳業者対策にも、きっと役立つと思いますよ。

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

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駐車場づくりで気を付けたいこと(^^♪

2020/08/24

こんにちは。

あなたは、今使っている駐車場に満足していますか?

駐車場の幅が狭いと、ドアを全開にできません。

すると、荷物の出し入れや車の乗り降りにストレスを感じることがあります。

強風に煽られて勢いよく開いたドアにヒヤッとすることもあります。

そのため、

「新居の駐車場は、幅も奥行きも余裕が欲しい」

と思う方は少なくありません。

しかし、施主の体験談の中には、

「業者の言う通りのサイズにしたのに、狭くて使いづらい」

「軽自動車から普通車に買い替えたら狭さを感じるようになった」

「幅に余裕が無いので車庫入れが大変」

などの声があります。

毎日使う場所だけに、そのストレスは大きいことでしょう。

では、駐車場を快適に使うには、どれくらいの広さが必要なのでしょうか。

 

財団法人駐車場整備推進機構によると、

幅6mの前面道路に対して直角方向に駐車する場合の目安は、

・軽自動車(排気量660cc以内):長さ4m、幅2.2m

・小型自動車(排気量2,000cc以内):長さ5m、幅2.6m

・普通自動車(排気量2,000cc以上):長さ5.9m、幅2.9m

・車椅子を使用する場合:長さ6.0m、幅3.5m

とされています。

 

みなさん、前面道路の幅が狭いと、その分だけ車庫入れは難しくなりますよね。

安全に駐車するには、幅を広めにするなどの配慮は欠かせません。

車庫入れが苦手な方にとっては、特に切実な問題です。

ぜひ、余裕のある幅を確保してあげてください。

 

ところで、打ち合わせの際、業者に

「敷地の有効利用のため、新居の駐車場に量水器(水道メーター)や浄化槽を

設けましょう」

と言われたら気を付けてください。

車の下に量水器があると、

水道業者が検針に来るたびに車を移動させなければなりません。

留守などで車を移動できなかった時、

あなたが検針して報告するよう求められる可能性もあります。

また、車の下に浄化槽があると、

点検や清掃の度に車を移動させなければなりません。

敷地内に駐車できるスペースがあればまだしも、

その都度路上駐車で対応するのは難しいですよね。

何より、単純に面倒です。

なお、「浄化槽の使用に関する準則」では、浄化槽を

使う人に対して

・浄化槽の上部、周辺に保守点検や清掃の邪魔になる構造物を作らない

・浄化槽の上に浄化槽の機能を妨げるような荷重をかけない

・通気口をふさがない

といった義務を求めています。

駐車場の打ち合わせをする際は、

幅や奥行きだけでなく、浄化槽や量水器などの設備についても確認しましょう。

 

以前お話しした『雨水枡』の配置確認も大切です。

そして、もしそれらの設備を駐車場に設ける場合は、

蓋を金属製にするなどの耐荷重対策も忘れないようにしましょう。

外構を業者任せにした結果、後悔する方は少なくありません。

施工業者の説明に不安を感じた時は、

浄化槽や水道などの専門業者に質問するのも良い方法だと思いますよ。

 

     お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

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【営業再開のお知らせ】

2020/08/17

8/11から8/16まで休業しておりましたが、

本日8/17より営業を再開致しました。

休業期間中に頂戴致しましたお問い合わせは

順次ご対応致します。

今後ともグッドホームを宜しくお願い申し上げます。

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2020年 夏季休業のお知らせ

2020/08/07

平素は格別のお引き立てをいただき、厚く御礼申し上げます。

誠に勝手ながら、下記期間を夏季休業とさせていただきます。

 

【 2020年8月11日(火)~8月16日(日)】

 

※休業中にいただいたお問合せについては、通常業務開始日より順次

ご対応させていただきます。

ご了承くださいますようお願い申し上げます。

 

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強風が多い地域に新築するなら、屋根の勾配にご用心。

2020/08/05

■急勾配

勾配が6寸(約31度)を超える屋根のことです。

最大のメリットは、雨が流れやすいことです。

雨水の滞留時間が短いので、コケや雨漏りのリスクを減らせます。

屋根裏の空間が広いので、収納などに活用することもできます。

デザイン性も高まるので、個性を追求したい方にピッタリです。

デメリットは、屋根の面積が広くなることです。

広くなるほど初期費用もメンテナンス費用も増えます。

使える屋根材も制限されます。

また、風の影響を受けやすいので耐風性は弱まります。

 

■並勾配

3~5寸(約16.7~26.6度)の勾配の屋根です。

最も一般的な屋根なので対応できる業者も多く、万が一の際も安心です。

使える屋根材も豊富です。

ただし、どこにでもある勾配なので没個性的な外観になりがちです。

 

■緩勾配

3寸(約16.7度)以下の勾配の屋根です。

屋根の面積が減るので費用を抑えることができます。

風の影響も受けにくくなるので、その分耐風性は増します。

デメリットは、上記2種類より雨水の流れが悪くなることです。

コケや雨漏りのリスクも気になります。

 

■陸屋根(フラット屋根・平屋根)

勾配のない屋根のことです。

メリットは、屋上を庭やベランダのように活用できることです。

日当たりが良いので、ガーデニングや洗濯物干しにも適しています。

勾配が無い分、メンテナンスもしやすくなります。

一方、水はけが悪いので雨漏りや腐食には特に注意が必要です。

より優れた防水対策が欠かせないので、

業者の実績と実力を十分にチェックしましょう。

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

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【 窓は、数より面積 】

2020/08/03

こんにちは。

ハウスメーカーによく見られることですが、『標準仕様』を用意している

業者って多いですよね。

間取りや金額などが一目でわかるので、始めて家づくりする人にとっては、

とても分かりやすくて便利です。

 

あの『標準』には、コンセントの数や窓の数が指定されていることがあります。

その場合、指定の数までは同じ金額で、それを超えた場合、増えた分だけ加算され

ます。

そういえば、以前ハウスメーカーで新築した知人は、欲しいところに欲しいだけ窓を

配置した後に

「あと一ヶ所窓が足りませんよ。増やさないと損ですよ。」

と言われて困ってしまったとか。

結局、無理やり一ヶ所増やしたものの、やはり断ればよかったと後悔しています。

もし将来同じ場面に遭遇することがあったなら、必要ないものを無理に増やさなくても

大丈夫です。必要ないことを、はっきり伝えましょう。

ところで、建築基準法に『窓の数』は定められていませんが、『採光のために必要な開口部

の広さ』は定められています。

それは、『住宅の居室のうち、居住のために使用される床面積』の1/7です。

(玄関やトイレ、浴室などは、居住のための場所ではありません)

みなさん、窓の数が少なくても、その面積が法の基準を満たしていれば

問題ありません。

大切なのは、窓の数より面積です。

 

ただ、たくさんの大きな窓やコーナー出窓が耐震性を低下させることがあります。

ですから、計算の結果によっては、あなたの希望通りの窓を設置できないこともあるでしょう。

窓の位置や大きさは、住み心地に大きな影響を与えます。

納得するまで、業者とじっくり話し合ってくださいね。

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

 

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ヒートポンプ給湯器の設置は、正しい場所に正しい方法で !!

2020/07/31

こんにちは。

新築をきっかけにオール電化にする予定なら、

ぜひ気を付けてほしいことがあります。

それは、ヒートポンプ給湯機(エコキュート)の設置場所です。

 

ヒートポンプ給湯機は、

電気代が安い深夜から早朝の間にお湯を作ります。

その際、40dB(デシベル)程度の運転音が発生します。

40dBとは、

図書館の中や閑静な住宅地の昼間ほどの音量です。

音は聞こえるけれど会話するのに支障はない程度、

といえばイメージしやすいでしょうか。

しかし、据付け環境によっては、20Hz(ヘルツ)以上の可聴域で

騒音レベルが上昇することが明らかになっています。

また、環境省によると、眠りが浅い時には、

低周波音の大きさが10Hzで100dB、

20Hzで95dB以上になると目が覚めるという実験結果が出ているといいます。

みなさん、住まいるダイヤルには、

「ヒートポンプ給湯機の低周波音が原因で、

新居に引っ越した直後から寝室を含めたすべての部屋で振動音に悩まされ、

住み続けることができなくなった」

という相談が寄せられています。

過去には、低周波音が原因で隣家から訴訟を起こされたり、

殺人や暴力などの事件も発生しています。

あなたもヒートポンプ給湯機を設置する予定があるのなら、

そんなトラブルを防ぐために、

正しい場所に正しい方法で設置するようにしましょう。

なお、据付けのガイドラインには以下のように記されています。

 

■据付け場所の選定ポイント

・お客様および隣接するご近所様の寝室の傍は避ける。

・ヒートポンプユニットの近辺(上方向含む)に

窓や床下通風口等の音の侵入口があれば、極力距離をとる。

・ ヒートポンプユニットの周囲に極力スペースを設け、

壁や塀で音が反射しないように工夫する。

 

■据付け要領

・運転音や振動が増大しないように強固な台に据付ける。

・ベランダ、テラス、壁面及び高置き台等に据付ける場合は、

振動による音が発生しないように、十分な強度がある場所に据付ける。

また、防振ゴムを敷く等振動の軽減を図る。

・水平に据付ける。

みなさん、住まいるダイヤルによると、施工業者が

・「ガイドラインと異なる方法で設置しても問題ない」と説明した

・給湯機の据付説明書に記載された方法と異なる設置を行った

などの場合には、その責任を問える可能性があるとか。

しかし、施主が特に希望して設置場所を決定していた場合は、

責任を問うことは難しくなるそうです。

なお、ヒートポンプユニットの上にモノを置くと、

振動のために音を発することがあります。

近くにモノを置いた場合も、通風を阻害されて性能が低下したり、

運転音が大きくなることがあるので注意しましょう。

 

マイホームのご相談は是非、グッドホームまで(^^)/

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こんなときどうするの?…洗面台の腰痛対策(^^♪

2020/07/29

 

みなさん、こんにちは。

今日は、「洗面台の腰痛対策」についてです。

 

腰痛持ちの方にとって、洗顔って本当につらい作業ですよね。

前かがみになると腰がズキズキと痛むし、膝を曲げて高さを合わせようとする

と膝頭が収納扉に当たって痛いし…。

 

(そのせいか、スタッフの膝には常に青あざがあります^^;)

みなさん、今より背の高い洗面台にすると、前かがみの角度を減らせます。

 

下に収納スペースが無い、車いす対応の洗面台にすれば、膝頭に青あざを作ることもありません。

 

程よい高さの椅子に座って洗顔することもできるので、腰の負担を減らせますよ。

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

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