スタッフブログ

2020年 夏季休業のお知らせ

2020/08/07

平素は格別のお引き立てをいただき、厚く御礼申し上げます。

誠に勝手ながら、下記期間を夏季休業とさせていただきます。

 

【 2020年8月11日(火)~8月16日(日)】

 

※休業中にいただいたお問合せについては、通常業務開始日より順次

ご対応させていただきます。

ご了承くださいますようお願い申し上げます。

 

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【 窓は、数より面積 】

2020/08/03

こんにちは。

ハウスメーカーによく見られることですが、『標準仕様』を用意している

業者って多いですよね。

間取りや金額などが一目でわかるので、始めて家づくりする人にとっては、

とても分かりやすくて便利です。

 

あの『標準』には、コンセントの数や窓の数が指定されていることがあります。

その場合、指定の数までは同じ金額で、それを超えた場合、増えた分だけ加算され

ます。

そういえば、以前ハウスメーカーで新築した知人は、欲しいところに欲しいだけ窓を

配置した後に

「あと一ヶ所窓が足りませんよ。増やさないと損ですよ。」

と言われて困ってしまったとか。

結局、無理やり一ヶ所増やしたものの、やはり断ればよかったと後悔しています。

もし将来同じ場面に遭遇することがあったなら、必要ないものを無理に増やさなくても

大丈夫です。必要ないことを、はっきり伝えましょう。

ところで、建築基準法に『窓の数』は定められていませんが、『採光のために必要な開口部

の広さ』は定められています。

それは、『住宅の居室のうち、居住のために使用される床面積』の1/7です。

(玄関やトイレ、浴室などは、居住のための場所ではありません)

みなさん、窓の数が少なくても、その面積が法の基準を満たしていれば

問題ありません。

大切なのは、窓の数より面積です。

 

ただ、たくさんの大きな窓やコーナー出窓が耐震性を低下させることがあります。

ですから、計算の結果によっては、あなたの希望通りの窓を設置できないこともあるでしょう。

窓の位置や大きさは、住み心地に大きな影響を与えます。

納得するまで、業者とじっくり話し合ってくださいね。

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

 

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こんなときどうするの?…洗面台の腰痛対策(^^♪

2020/07/29

 

みなさん、こんにちは。

今日は、「洗面台の腰痛対策」についてです。

 

腰痛持ちの方にとって、洗顔って本当につらい作業ですよね。

前かがみになると腰がズキズキと痛むし、膝を曲げて高さを合わせようとする

と膝頭が収納扉に当たって痛いし…。

 

(そのせいか、スタッフの膝には常に青あざがあります^^;)

みなさん、今より背の高い洗面台にすると、前かがみの角度を減らせます。

 

下に収納スペースが無い、車いす対応の洗面台にすれば、膝頭に青あざを作ることもありません。

 

程よい高さの椅子に座って洗顔することもできるので、腰の負担を減らせますよ。

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

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庭の無駄遣いを防ぐ方法(^^♪

2020/07/27

こんにちは、みなさん。

新築をきっかけに、ガーデニングやバーベキューなど、

庭で楽しめる趣味を始める方って多いですよね。

その一方、庭の活用方法がわからないまま放置し、

雑草取りにうんざりしている方もいます。

庭の面積やその購入価格を考えると、かなり勿体ない使い方ですよね。

庭を有効に使うには、

それぞれの使い方を明確にする必要があります。

例えば、

・勝手口前の庭は、物置とバーベキュー用

・リビング前の庭は、子どもやペットの遊び場

・最も日当たりが良い庭は、ガーデニング用

・玄関前の庭は、駐車・駐輪スペース

というように。

 

バーベキューをするなら、外からの視線対策も欲しいと思いませんか?

近くに物置があれば、道具等の出し入れがラクです。

ガーデニングをするなら、近くに水道があると便利です。

雨水タンクを設置すれば、水道代を減らせます。

自治体の助成金を利用すれば、雨水タンク購入の負担も減らせます。

(大きさや設置方法、助成額などは自治体によって異なります)

子どもやペットのけがを防ぎたいなら、

小石が混じった地面より芝生の方が安心です。

人工芝にすれば、初期費用は増えますが手入れの負担を減らせます。

塀などを設ければ、道路に飛び出すのを防げます。

ほかにも、用途は特にないものの、

隣家との距離を保つために欠かせない『余白』の役目を持つ庭もあります。

雑草対策と防犯対策を兼ねるなら、

防草シートの上に防犯砂利を敷くのもいいですね。

背の高い庭木を植えれば、緩やかに視線を防ぐこともできるでしょう。

このように、それぞれの庭の使い方を考えると、

そこに必要な設備や費用が見えてきます。

外構費用を事前に予測できれば、予算オーバー防止にも役立ちます。

外構業者に依頼する際も、イメージを伝えやすくなります。

 

さて、みなさんは 庭のどこでどんなことをしたいですか?

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

 

 

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その資金計画は、突発的な収入減に対応できますか(^^♪

2020/07/13

■手持ち資金を再計算

住宅ローンを返済する数十年の間には、

「病気やケガが治るまで仕事ができない」

「親の介護のため、退職・転職せざるを得ない」

「子どもの教育費が、計画より大幅に増えた」

など、お金に関する想定外の出来事が起きるかもしれません。

それを乗り越えるには、ある程度の手持ち資金が必要です。

その目安は、月収の3~6か月分と言われています。

 

ちなみに、手持ち資金には、

1.日々の生活に必要なお金

2.教育や車の購入など、用途が決まっているお金

3.入院などの緊急事態に対応するためのお金

4.特に目的がなく、投資にも返済にも回せるお金(予備費)

など、複数の用途があります。

 

■ボーナス払いの検討は慎重に

月々の返済額を減らすには、

・頭金を多めに準備する

・ボーナス払いを併用する

・返済期間を長めに設定する

などの方法があります。

この中で特に注意したいのが、「ボーナス払いの併用」です。

住宅ローンを借りる時、

毎月返済する分とボーナスで返済する分に分けます。

みなさん、毎月返済すると、元金は毎月減りますよね。

当然、利息も毎月減っていきます。

しかし、ボーナス払いの元金は半年間減りませんから、

その分だけ余計に利息を払うことになります。

また、勤務先の業績次第ではボーナスが支給されない恐れもあります。

ボーナス払いの併用は、デメリットを十分に理解した上で慎重に検討しましょう。

■『目安』を過信しない

前述の、手持ち資金の目安の他にも、

「家づくりの費用は、年収の5倍までなら大丈夫」

「収入に対する返済額の目安は20~35%」

「住宅ローンは定年までに完済した方が良い」

など、世間にはさまざまな『目安』があります。

私も、定年後に収入が減る方は、

定年までに完済した方が安心だと考えています。

 

しかし、早期完済のために退職金を使い果たし、

それが原因で老後の資金を確保できなくなるのでは本末転倒です。

みなさん、家づくりに関する目安は、あくまでも目安に過ぎません。

何より大切なのは、家族と安心して暮らせる、

余裕ある資金計画にすることです。

そのためには、どれくらいの手持ち資金が必要ですか?

毎月無理なく返済できる額はどれくらいですか?

ある程度の収入減にも対応できる資金計画なら、

返済中の不安感は随分和らぎますよ。

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

 

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こんなときどうするの?…玄関の手洗い場(^^♪

2020/07/10

みなさん、こんにちは。

今日は、「玄関の手洗い場」についてです。

新型コロナの影響もあり、いつも以上に衛生面も気を付けて

生活したいですね!!

玄関の近くに手洗い場があると、帰宅してすぐに手洗いうがいが

できるのであると便利ですよね。

来客にも案内しやすいし、外出前の身だしなみの確認にも重宝します。

 

玄関はスペースが限られていますが、コンパクトな製品は豊富なので

ぜひ探してください。

なお、設置の際は、必ず床と壁の水濡れ対策を施すようにしましょう。

 

みなさん、

「タオルを共有するのは、衛生的にちょっと…」

という場合、ペーパータオル置き場の確保も忘れないでくださいね。^^

 

 

     マイホームのご相談は是非、グッドホームまで(^^)/

 

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住居確保給付金について。

2020/07/03

新型コロナによる離職や休業のため、

収入が減って家賃を支払えない方が増えています。

そんな方を支援する制度が『住居確保給付金』です。

 

本来の支給対象者は

・ 申請日において65歳未満であって、離職等後2年以内の者

・離職等の前に世帯の生計を主として維持していたこと

・ハローワークに求職の申し込みをしていること

・国の雇用施策による給付等を受けていないことという要件に

該当する方です。           

しかし、新型コロナの状況を踏まえて、

当面の間は緩和措置が設けられることになりました。

住居確保給付金の支給条件が緩和されました。 」

■就業中でもOK

就業していても、給与等を得る機会が

本人の責に帰すべき理由や都合によらないで減少し、

離職や廃業と同程度の状況にある方も対象になります。

就業中なので、ハローワークに求職の申し込みをする必要はありません。

減収分の生活費を、アルバイトなどの短期雇用で賄うこともできます。

そのほか、

・ハローワークでの求職活動は不要

・「65歳未満」という年齢制限の撤廃

・すでに減収している方だけでなく、申請の翌月から減収する方も対象になる

などの変更もあります。(証明書が必要)

ただし、現在『職業訓練受講給付金』を受け取っている方は対象外となります。

■支給期間・支給額

受給期間は原則3か月間ですが、

一定の条件を満たせば最長9か月まで延長可能です。

支給額は、世帯人数や自治体によって異なります。

詳細は、みなさんがお住いの自治体のホームページ等で確認しましょう。

なお、支給方法は、申請者(借主)ではなく

大家(貸主)の指定口座に直接振り込む形となります。

■感染を防ぐために

感染防止のため、

自治体によっては相談や申請を窓口で行えない場合があります。

もし、窓口での相談・申請を希望するなら、

必ず事前に電話で問い合わせるようにしましょう。

■納税の猶予

4~6月といえば、

自動車税や固定資産税などの納税通知書が届く時期ですね。

今年は、

・新型コロナウイルスの影響により、

令和2年2月以降の任意の期間(1か月以上)において、

事業等にかかる収入が前年同期より約20%以上減少していること。

・一時に納税することが困難であること。

という条件を満たす方に対し、

延滞税無しで納期限から1年間、納税の猶予が認められます。

この特例猶予の対象となるのは、

令和2年2月1日から令和3年1月31日に納期限が到来する国税です。

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

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こんなときどうするの?…網戸の動きが悪い😢

2020/07/01

みなさん、こんにちは。

ちょっとしたことですが・・

今日は、「網戸の動きが悪い」場合についてです。

 

まずは、戸車やレールのゴミを取り除きましょう。

次は、戸車の調整です。

左右の傾きを解消するため、下がっている方の戸車のネジを調整し、

少しずつ高くしてみましょう。

傾きを調整すれば、動きが良くなるだけでなく、傾きによる隙間を無くせます。

夏の虫対策に丁度いいですね。

ただし、もし調整の難しさやケガなどの不安を感じたら、業者に相談してください。

 

みなさん、無理はしないでくださいね。

 

マイホームのご相談は是非、グッドホームまで(^^)/ 

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今だからこそ、できることがあります(^^♪

2020/06/29

こんにちは。

新型コロナをきっかけに、

「今新築しても、建築資材などの流通が滞って計画通りに完成しないかもしれない」

「安定した収入を得続けられるだろうか、最後まで返済できるだろうか」

「施工に関わる人の健康状態が心配」

など、家づくりに不安を抱える方は多いようです。

また、これまで

「自立のため、就職や進学をきっかけに1人暮らしを」

と思っていた方が、

「ある程度の貯蓄ができるまで、就職後も実家暮らしの方が良いのでは」

と悩み始めたという話も聞きます。

家計が順調な時でも、数千万円の住宅ローンを組むのは勇気が必要です。

ですから、今後訪れるであろうコロナ不況を考えると

家づくりを進めるべきか悩むのは仕方のないことでしょう。

しかし、持ち家だからこそ得られる安心感もあります。

みなさん、賃貸住宅は、

住み続ける限り家賃を支払い続けなければなりません。

何十年支払っても、その住まいは自分の資産にはなりません。

一方、持ち家は、住宅ローンの返済中でも資産として活用できます。

また、被災時や疾病時には、

一定の条件を満たせば債務の免除や減額の申し出ができます。

滞納前に相談すれば、返済額や期間に関する相談もできます。

何より、家族の暮らし方に合わせた住まいで過ごすことができます。

とはいえ、家づくりは、家族がより幸せに暮らすために行うものです。

不安を抱えたまま計画を進めるより、

自粛で増えたオウチ時間を利用して情報収集したり、

家族を知る時間に充てた方が、より充実した時間を過ごせるかもしれません。

「テレワークやオンライン授業に備えて、

個室か専用スペースを設けた方が良いのかな?」

など、新たな話し合いも必要になっていることでしょうし…。

そういえば、最近は、

オンラインを利用した見学会やセミナーが増えていますよね。

今まで「セミナーを受けたいけど遠方だから無理」

と諦めていたなら、これはよいチャンスかもしれません。

今だからできることが、きっとみなさんの周りにもあるはずです。

ぜひ探してみてください。

 

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契約前に測量図をチェックしましょう(^^♪

2020/06/26

こんにちは。

みなさんは、土地選びのために候補地を訪れた時、

境界線が曖昧で困ったことはありませんか?

新たに造成した分譲地なら、

業者が塀などを設けて境界線を明確にしています。

しかし、そうでない売り土地もありますよね。

もし気に入った土地の境界がはっきりしない時は、

業者に測量図を見せてもらいましょう。

 

ちなみに、測量図には3種類あります。 

 

 

■地積測量図

土地の所在地や面積、筆界点の座標値や筆界点間の距離、

方位や形状、縮尺などが記載されています。

法務局で取得できる、法的な効力がある測量図です。

ただし、作製された年代によっては測量制度が劣ることがあります。

これまで測量していないため、測量図自体が無い場合もあります。

■現況測量図

塀や建物、境界標など、現在の状況が記載されています。

有資格者でなくても作成できる測量図です。

塀や境界標が正しい境界線上に無い場合もあるので、

所有権を証明できるほどの信頼性はありません。

■確定測量図

隣地との境界線を明確にするため、

土地家屋調査士が公的資料の調査や現地の測量を行い、

その結果を基に作成した測量図です。

境界線を確認する際は、隣地所有者と関係者が立ち会います。

(関係者とは、土地に隣接する道路の所有者などです。)

測量後、境界線について隣地所有者の了承を得られない場合、

合意するまで確定測量図の作成はできません。

 

なお、確定測量図の作成には、

通常でも3~4か月の時間と数十万円の費用が必要です。

その上、もし隣地所有者の了承を得られず、

裁判にまで発展した場合、その時間と費用も加算されます。

 

みなさん、いかがでしたか?

測量図を調べず、不動産業者の説明だけを基に話を進めると、

思わぬトラブルに巻き込まれることがあります。

候補地全ての測量図を調べるのは大変ですが、

契約まで進めたいと思える土地を見つけたら、ぜひ測量図もチェックしてくださいね。

 

マイホームのご相談は是非、グッドホームまで(^^)/

 

 

 

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