スタッフブログ

 『金利が上昇した時のリスクは契約者に任せる』という リスク

2020/06/03

こんにちは。

日銀のゼロ金利政策が始まったのは平成11年のことでした。

それ以降、わずかな変動はあるものの、住宅ローンの金利は

歴史的と表現されるほどの低金利状態が続いています。

これだけ長く続くと、お得さを最優先したくなるかもしれません。

しかし、金利の低いローンには、低く提供できる理由があります。

それは、『金利が上昇した場合のリスクは契約者に任せる』というものです。

みなさん、変動金利型は半年ごとに金利の見直しが行われます。

金利が上がると、金融機関からある日突然

「あなたのローン金利は、○月から〇%になります」

と通知が来ます。

しかし、金利が上がっても5年間は返済額が変わりません。

なぜなら、『返済額の見直しは5年に1回』という

5年ルールがあるからです。

しかも、返済額は最大1.25倍までしか増えません。

すると、毎月きちんと返済しても、

利息が増える分だけ元金の減りが少なくなります。

返済額で対応できないほど金利が上がると、

『未払い利息』が発生する恐れがあります。

ちなみに、未払い利息とは、利息が返済額を上回ったために

利息を払いきれずに残ってしまうことです。

元金は一円も減らないのに、

払いきれなかった利息が加算されるなんてゾッとしませんか?

そのうえ、もし完済予定時に未払い利息や元金が残ったら、

全額を一括で返済しなければならないんです。

契約期間中に金利が急上昇するなんて想像しにくいかもしれませんが、

平成初期(バブル景気)の頃には、2年で約3%上がりました。

ですから、決してあり得ないことではないんです。

 

同じように、固定期間選択型にもリスクはあります。

2年、3年、5年、10年などの選択した期間の金利は一定ですが、

固定期間終了後は、ほぼ確実に金利が変わります。

返済額の増加に対応できない場合、借り換えで乗り切れれば良いのですが、

延滞歴や新たなローンなどがあれば審査を通らないかもしれません。

住宅ローンの金利は心配したらキリがありませんが、

事前にリスクを十分に理解し、

「もし2~3%上がったら、どんな対応ができるだろうか」

とシミュレーションしておけば、ある程度の準備はできます。

みなさん、変動型や固定期間選択型を選ぶ際は、

『金利が上昇した場合のリスクは契約者に任せる』

というリスクに対応できる資金計画を立てておきましょう。

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

 

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駐車スペースに『車乗禁止』のフタ。それって…。

2020/06/01

【 駐車スペースに『車乗禁止』のフタ。それって…。 】

こんにちは。

今日は、雨水桝のフタについてです。

雨水枡は、雨樋から流れてくる雨水や、敷地に降った雨水を集める場所です。

土や葉、ゴミなどの沈殿物が溜まると正常に機能しないので、

フタを外して定期的に掃除しなければなりません。

植栽など、周囲の環境によって沈殿物の量は異なりますが、

年に一回はチェックしておきたい場所です。

ところでみなさんは、雨水桝のフタを観察したことはありますか?

素材や大きさによってさまざまな種類がありますが、

その中に『車乗禁止』と表記されたものがあるのをご存知でしょうか?

『車乗禁止』のフタには、車の重さに耐え続けられる強度がありません。

なのに、駐車スペースの雨水桝に設置されることがあります。

業者によっては、

「普通車程度の重さなら大丈夫」

と、施主の意向を確認せずに設置することがあります。

しかし、引っ越しや宅配など、重量級の車が乗り入れる可能性はありますよね。

また、FRP製のフタは年月と共に劣化します。

日当たりや車の乗り入れ回数など、使用環境によって異なりますが、

年月とともに壊れるリスクは高まります。

そう考えると、車を乗り入れる場所に『車乗禁止』のフタを設置するなんて

不安でしかありません。

 

みなさん、解決法は2つあります。

一つは、車の重さに耐えられる頑丈なフタ(鉄製等)に変更することです。

実物はホームセンター等で確認できるので、ぜひチェックしてみてください。

もう一つの方法は、雨水枡の設置場所を変えることです。

ただし、業者によっては施主に知らせないまま設けることがあります。

施工現場を見て、

「なぜ駐車スペースに『車乗禁止』と書かれたフタが?」

「雨水枡をここに設置すると事前に知っていたら駐車スペースをずらしたのに…」

と悩む施主は少なくありません。

そんなトラブルを避けるためにも、

駐車スペースや玄関の位置について打ち合わせする時は、

雨水枡の位置についても相談しておきましょう。

そして、もし車の乗り入れが予想される場所に設置せざるを得ない場合は、

頑丈で耐久性の優れたフタを使うよう指示しておきましょう。

みなさん、引渡し前に行われる完成検査(施主検査・竣工検査ともいいます)では、

どうしても建物内の検査を重視しがちです。

ですが、外回りも要望通りに仕上がっているか、しっかり確認してくださいね。

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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「キッチンの安全性」について。

2020/05/29

[[こんなときどうするの?…キッチンの安全性]

こんにちは。

今日は、「キッチンの安全性」についてです。

 

東京消防庁によると、12歳以下のやけど発生場所の9割近くは住宅等居住

場所で発生しているとか。

また、電子レンジの誤った使い方による火災や事故も発生しています。

子どもだけで留守番せざるを得ない状況が続いていますよね。

 

キッチン家電の正しい使い方を伝えるとともに、

・ガスコンロの近くに燃えやすいものが無いか

・キッチンの火災警報器に問題は無いか

・家電のコードに引っ掛かる危険性は無いか

など、キッチンの安全性をチェックしておきましょう。

 

なお、消毒用アルコールを取り扱う際は、

・可燃性蒸気の発生を防ぐため、直射日光が当たる場所に置かない

・可燃性蒸気の滞留を防ぐため、詰め替えは換気の良い場所で行う

・火災を防ぐため、火気の近くで消毒用アルコールを使用しない

などの注意が必要です。

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

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どんな外観にしたいですか?

2020/05/27

外観を決めるのって難しいですよね。

防犯のことまで考えると、

「どう見せるか」だけでなく

「どこまで見せるか」という視点も欠かせません。

初めての家づくりで、

道路の位置や周辺の建物の様子も意識しながら

デザイン性も防犯性も考えるのは思った以上に大変です。

あなたは、どんな外観にしたいですか? 

「 間取りを考える時、外観をイメージしていますか? 」

 

 

■形

間取りや窓について考える時、動線や部屋での過ごし方など、

室内のことだけを考えてしまいがちです。

しかし、間取り次第で建物の形は変わります。

今、あなたが思い描いている間取りだと、

外観はどんな形になりますか?

総二階にすれば費用を抑えられますが、

変化を持たせたいなら、

ある程度の凹凸ができる間取りが良いでしょう。

■窓

見た目を意識せず、使い勝手だけを追求した窓は、

位置や大きさがバラバラで雑然とした印象を与えかねません。

かといって、大きさも種類も同じ窓ばかりだと、

没個性で面白味の無い外観になりかねません。

風の通り道や採光に配慮するだけでなく、

・大きさや種類を使い分ける

・高さを揃えるなど、配置を工夫する

など、見せる工夫も意識しましょう。

■外壁

個性的な色や素材を用いると、

周辺の景観から浮いてしまうことがあります。

逆に、近隣の建物と似すぎていると、

お互いに気まずい思いをするかもしれません。

ですから、周辺の家々の外壁チェックは大切です。

なお、小さな見本を室内の照明の下で選ぶと、

実際の外観と印象が異なることがあります。

よりリアルなイメージを掴むには

・できるだけ大きな見本を太陽光の下で見る

・同じような色や素材を用いた住宅を観察する

といった方法がおススメです。

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

 

 

 

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その商圏は・・・(^^♪

2020/05/25

【 その商圏は、アフターフォローに影響を与えるかもしれません。 】

こんにちは。

あなたは、業者の『商圏(しょうけん)』を比べたことはありますか?

建築業者の商圏は、

・市内のみ

・県内全域

・関東一円

など、じつに様々です。

地域密着を重視する工務店の場合、『市内』より狭い『市内の一部地域のみ』に限定する

こともあります。

業者の規模は千差万別なので、

「商圏が狭いから良い、広いから悪い」

という表現は適切とは言えません。

ですから、あなたの価値観に合うか合わないかを判断基準にした方が良いでしょう。

例えば、もしみなさんが

「何か困ったことがあった時、すぐ行き来できる距離だと安心だ」

と考えるなら、商圏が狭い業者の方が望ましいのではないでしょうか。

逆に、

「商圏にギリギリ入るような遠い場所だけど、その業者でないと嫌だ」

と思えるほどの業者がいるのなら、その選択も間違ってはいません。

ただ、一つだけ気になることがあります。

 

それは『アフターフォロー』です。     

移動距離が遠いほど、業者は一人の顧客に時間を使います。

当然、ほかの顧客への対応時間は少なくなります。

仕事を獲得することを優先して商圏を広げた業者は、アフターフォローまで考慮していない

恐れがあります。

もし、商圏の広さが不安材料になっているのなら、

「その商圏を設定した理由は?」

「遠方だけど、トラブルが起きた時、すぐに対応してもらえますか?」

「遠い分、出張費などの別料金が発生しますか?」

など、あなたが不安に感じた部分を業者に確認しておきましょう。

みなさんは、業者選びのために何社か訪ねましたか?

もしかしたら、既に契約前の打ち合わせまで進んでいるかもしれませんね。

業者の事務所を訪問した際、

「この距離を何度も往復するのは疲れるなあ」

と思ったことがあるのなら、業者も同じように負担を感じているかもしれません。

となると、何かあった時、すぐに対応してもらえない可能性も低くはありません。

業者との本当の付き合いは、引き渡し後に始まります。

あなたの家を、今後数十年守り続ける大切なパートナーとの現実的な距離はどれくらいですか。

 

業者選びの際は、商圏も比較してみましょう。

 

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新居は二世帯住宅ですか?

2020/05/22

みなさんの新居は二世帯住宅ですか?

二世帯住宅には、共有部分が全くない完全分離タイプから、

全く同じ空間で過ごす完全共同タイプまで様々なプランがあります。

完全分離なら、将来的に賃貸住宅として貸し出すことができます。

個室以外を共有するなら、費用を抑えることができます。

 

■タイムスケジュール

まずは、親世帯と子世帯の

平日と休日のタイムスケジュールを書き出してみましょう。

なぜなら、お互いの生活パターンが違うほどストレスを感じやすくなるからです。

入浴時間や食事の時間が異なるなら、

キッチンと浴室は各世帯に設けた方が良いでしょう。

就寝中にトイレに行く回数が多いなら、

トイレと寝室の位置関係への配慮も必要です。

 

■食の好み

食事の時間帯が同じも、

・食事の好みが違う

・料理が得意・苦手

などの場合は、キッチンを分けた方が安心です。

もし、予算の都合でキッチンを2か所確保できないなら、

片方をミニキッチンにするのはどうでしょう。

ミニキッチンがあれば、

・朝食と昼食は世帯ごとに好きなものを食べる

・来客時や生活時間がずれた時に使用する

といった使い方もできます。

 

■交流の場

共有スペースが少ないと、両世帯の交流の機会は限られてしまいます。

そんな時は、庭やテラスなどの活用を検討しましょう。

庭やテラスがあれば、お茶やバーベキューを楽しめます。

花壇や菜園があれば、3世代でガーデニングを楽しめます。

もし庭の確保が難しいなら、屋上庭園という方法もあります。

みなさんなら、どの程度共有したいですか?

 

二世帯住宅は、本音の話し合いが大切です。

 

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熱中症に気を付けましょう(^^♪

2020/05/20

昨年は台風の影響とはいえ、新潟県や石川県等で

日中の最高気温が40度を超えてしまいましたね。

熱中症の4割は住居内で発生しています。

■熱中症とは

熱中症とは、高温多湿や無風、急激な暑さなどが原因で、

体内の水分や塩分のバランスが崩れて体調に異変を来たすものです。

■平成30年の発生場所は?

構成比が10%を超える場所は以下の通りです。

・住居(敷地内全ての場所を含む)・・・40.3%

・道路(一般道路、歩道等)・・・・・・13.4%

・不特定者が出入りする場所の屋外部分(競技場等)・・12.8%

・仕事場(道路工事現場、工場等)・・10.8%

■室内で涼しく過ごす工夫

・断熱性や遮熱性に優れた屋根材、外壁材を使用する

・フィルムやブラインド等で、窓からの日射を遮る

・断熱性の高い窓に交換する

・風の通り道を工夫して、風通しを良くする

・暑いと感じなくても、猛暑日や熱帯夜は適切に冷房を使う

■ペットにも配慮を

警視庁警備部災害対策課は、ペットの熱中症を防ぐため、

1.エアコンで室温を調整する

2.扇風機で空気を循環させる

3.飲み水を多めに置くなど、熱中症対策を忘れずに

とツイッターで注意喚起しています。

アイペット損害保険によると、ペットの約2匹に1匹は

熱中症の症状が疑われたことがあるとか。

ちなみに、ペットの熱中症が最も多く発生しているのは自宅です。

しかも、留守番中だけでなく、

家族と一緒にいる時に発症しているケースもあります。

家族と同様に、年齢や体調によっても発症リスクは変わります。

安全な室内環境づくりを心掛けたいものです。

 

マイホームのご相談は是非、グッドホームまで(^^)/

 

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リビングの窓(^^♪

2020/05/18

リビングの窓から庭のチューリップが見えます。

この時期になるとグングン成長するので、毎日眺めるのが楽しみです。

我が家にある窓の中で、季節の変化を最も楽しめるのは リビングの窓 です。

みなさんのお宅はどうですか?

■風向き・日差し

風の通り道を計算して窓を設けると、効率良く換気できます。

ただ、窓の近くに隣家の換気扇や換気口があると、

そこから発生するニオイまで取り込んでしまいます。

また、部屋の使い方と日差しの変化を考慮しないで窓を設けると、

眩しさや暑さのため、目的通りに部屋を使えない恐れがあります。

なお、隣家の太陽光発電パネルから反射した光が自宅の窓から室内に入り、

眩しさと暑さに悩まされた事例もあるので気を付けましょう。

 

■視線・音

室内から見える景色も大切ですが、それ以上に関心を持ちたいのが

『隣家や道路から何がどう見えるか』ということです。

隣家と窓の位置が近いと、お互いの視線が気になります。

話し声も聞こえやすいので、家族の会話が筒抜けになったり、

騒音にストレスを感じる恐れもあります。

また、塀や植栽で道路からの視線を遮ると、プライバシーは確保できますが、

空き巣が身を隠せるので防犯面が心配です。

どう見えるか、どこまで見せるかを考えましょう。

 

■家具の置き場

一般的に、家具は壁際に置きます。

しかし、壁の面積が狭いと、置きたい場所に家具を置けません。

かといって、窓の前に置くと採光量が減ったり、

結露で家具が傷む恐れがありますよね。

地震で家具が窓側に倒れたら、ケガも心配です。

家具を置きたい場所に置けるよう、壁の面積を確保しましょう。

 

■変更の相談はお早めに

みなさん、窓に限らず、決めた後に変更したくなることってありますよね。

前回の打ち合わせ内容を変更する、

という相談ならまだ大丈夫でしょうが、着工後の変更は難しい場合が

あります。できたとしても、

追加発注や事務作業、人員確保などの労力が発生します。

そのぶん、あなたは費用や工期追加といった負担が増えます。

家づくりでは、いくつもの決断を迫られます。

決断後に、どうしても変更したくなる場合があるかもしれません。

そんな時は、できるだけ早めに相談してくださいね。

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

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【 賃貸住宅を退去する際のトラブルを防ぐために 】

2020/05/15

こんにちは。

新築前に賃貸住宅で暮らす人は少なくありませんよね。

新居に引っ越す際、借主は定められた期限までに大家さんに退去連絡をします。

その連絡が遅れると、賃貸料と新居の住宅ローンという二重の支払いを負う恐れがあります。

みなさん、退去連絡期限の多くは一か月前までだそうです。

しかし、もっと前に連絡義務がある物件もあるとか。

 

もし、みなさんが賃貸住宅で暮らしているのなら、賃貸契約書を今一度確認しておきましょう。

その際、最後の家賃が日割り計算できるかどうかも調べておきたいですね。

ところで、退去時に気になるのが敷金返還の有無や追加料金の請求です。

賃貸住宅から退去する際、借主には原状回復をする義務があります。

ただし、社会通念上問題の無いと判断できる程度の、通常の使用で劣化した部分は除外されます。

逆に、借主の故意や過失など、『通常の使用』を超える使い方によって傷んだ部分は、借主が

負担しなければなりません。

 

例えば、

『壁紙の日焼けによる劣化は貸主負担、

子どもの落書きによる壁紙の汚れは借主負担』

『畳の日焼けによる劣化は貸主負担、

ジュース等をこぼす等して畳が傷んだ場合は借主負担』

『経年劣化による設備の交換は貸主負担、

取り扱いの粗さが原因で交換する場合は借主負担』

と判断されます。

…この線引きって、簡単なようで難しいですよね。

 

その線引きの難しさを示すように、国民生活センターには、賃貸住宅の敷金や原状回復に

関するトラブルが毎年数多く寄せられています。

トラブルの中には、敷金が返還されないだけでなく、高額な原状回復費用を請求された事例も

あります。

そういえば、スタッフの知人(転勤族)は、敷金を返してもらえなかっただけでなく、40万円

の支払い請求を受けたことがあるとか。

逆に、同じように生活したのに敷金が返ってきたこともあるそうです。

その差の理由が分からず、10年以上経った今でも納得できていない様子です。

もし、新築前に敷金や修繕費用に関するトラブルがあったら、その後の資金計画に大きな影響を

与えることでしょう。

新居での生活を気持ちよくスタートさせたいと思っても、モヤモヤした気分を引きずってしまう

かもしれません…。

というころで、みなさんが賃貸住宅で暮らしているのなら、入居時に受け取った賃貸契約書を

読み返してみましょう。

 

原状回復に関する部分は、どのように記載されていますか?

みなさんに不利になるような特約はありませんか?

 

もし、通常の原状回復義務を超えた責務をあなたに負わせるような記述を見つけたなら、

国民生活センターなどの第三者機関に相談した方が良いかもしれません。

マイホームのご相談は是非、グッドホームまで(^^)/

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契約書のチェックポイント!

2020/05/13

こんにちは。

 

契約締結日の朝は、

「いよいよ新築に向けて動き出すんだな」

というワクワク感と同時に、

「契約書に署名するとき失敗しないかな」

「契約書や約款の説明は全部理解できるかな」

と不安になるかもしれませんね。

 

そこで今日は、

契約書のチェックポイントについてお話しします。

■記載項目

契約書には、

・工事名

・工事場所

・工期

・工事請負代金

・支払い方法

などが記されています。

この中で、特にトラブルの原因になりやすいのは以下の3点です。

■工事請負金額

まずは、最終的な見積書の金額と

契約書に記された金額が同じかどうか確かめましょう。

その金額は、本体工事費だけでなく別途工事費用まで含まれるのか、

それ以外の費用は発生しないか、必ず確認しましょう。

■支払い方法

支払いの時期や金額は業者によって異なります。

目安は、

・契約時・・・・工事請負金額の1割程度

・着工時・・・・工事請負金額の3割程度

・上棟時・・・・工事請負金額の3割程度

・引渡し前・・・未払い分の全額        といったところでしょうか。

 

みなさん、過去の事例では、早い段階で多くの金額を請求し、

未完成のまま倒産や持ち逃げをした業者がいます。

そんなトラブルを避けるためにも、

時期や金額、支払い方法などに問題が無いか、

支払予定日は余裕を持って設定されているか確かめましょう。

■工期

着手・完成・引き渡しの時期について、

期日が明確に記されているか確かめましょう。

曖昧だと、遅延損害金の計算が難しくなります。

ただし、悪天候や今回の新型コロナのように、

施工業者の責に問えない理由で工期が延びることもあります。

工期の延長が避けられないとわかった時点で

業者から施主に連絡するのが当然ですが、念のため、

遅れる時の連絡や対応について尋ねておきましょう。

■内容は同じかな?

契約書は、同じものを2通作ります。

そして、施工業者と施主が1通ずつ保管します。

みなさん、記載内容に不備が無いか確認した後は、

2通とも同じ内容が記されているかを確認しましょう。

「そこまで慎重にならなくても…」

と思うかもしれませんが、契約書はそれほど大切な書類ですから。

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

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