スタッフブログ

知らないと損する住宅ローンの裏ワザ!

2018/05/08

こんにちは、グッドホームの大澤でございます。

『知らないと損する住宅ローンの裏ワザ!』についてお伝えして参ります。

第2回目となります今回は、

「カードは持っているだけでもダメなの?」

N様は大手企業にお勤めの30歳。
現在結婚3年目で、もうすぐお子様が産まれるので、その前にマイホームを持ちたいということで奥様とご来場されました。
独身時代から趣味の車や釣りにお金を使う事が多く、よくCMで見かけるような●●銀行系カードローンを利用して、給料日前を乗り切っていたそうです。

事前審査をお申込み頂く際に、弊社のスタッフが「現在、お借入れやカードのご利用や過去に延滞等などございませんか?」とお尋ねしましたところ、結婚してからは妻が管理しているので、まったくカードも持たされていないとのことでした。

ところが事前審査で地元の銀行に持ち込んだところ、結果は「不承認」。
銀行担当者に聞いても「総合的判断」でとしか教えてもらえません。
これには、ご本人様や奥様はもちろん、弊社の担当者もびっくりでした。

減額ではなく、不承認とは、もっと深い何かがあるのかもしれません。
N様に審査の結果をお伝えし、再度ヒアリングしてみましたが、やはり思い当たるような原因はないとのこと。
しかし、このまま別の銀行に出しても同じ結果になってしまっては仕方ありませんので、N様ご本人にご自分の個人信用情報を取り寄せて確認していただくことにしました。

 

【 解決への道筋 】

すると、取り寄せた個人信用情報には、社会人になったばかりの頃に利用していたカードが、なんと合計3社で、カードローンの利用限度額は500万円を超えていたのでした。
結婚を機にこれらの借入を全額返済したため、既にカードは解約したものと思っていらっしゃったようでしたが、まだカード自体は利用できる状態で残っていたのです。
いくら銀行系カードと言っても、消費者金融、クレジットカードのキャッシングと同様に“繰り返しお金を借りる”という習慣がある、“将来的にまた借りる可能性がある”と判断されるケースがあり、今回のような大きな枠が残っている場合は、万一全部借りてしまうと住宅ローンの支払いが不可能になる為、不承認になったものと考えられます。

カードの利用限度枠の判断基準は金融機関によって異なる様ですが、N様の場合は、最終的に未利用のカードローンについてはすべて解約し再度銀行に申込した結果、無事にお借入れをすることができました。
今回のケースは支払いの延滞がなく、問題なく解約できたことで、特に問題なく進めることができましたが、特に消費者金融でのお借入れは少額であっても不承認となる金融機関もあり、過去に利用履歴がある場合は、審査をする前にご自分で個人信用情報を確認するなどの慎重さが必要かもしれません。

 

色々なケースがあります。

事前に分かって対処しておくことが大切ですね!!

わからないことは、是非、グッドホームへ相談してみて下さい!

 

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あさりを食べて健康、免疫力アップ♪

2018/05/07

潮干狩りのシーズンですね。

GWに潮干狩りに行かれた方もいらっしゃるのではないでしょうか?

そこで今が旬のあさりの栄養と効能をご紹介します。

 

あさりの含有量の高いのは鉄分です。

次いで、亜鉛やカルシウムといったミネラル、ビタミンB群などを含みます。

あさりに含まれている鉄分はヘモグロビンの構成成分となり、ビタミンB12はヘモグロビンが合成されるのを助ける補酵素となる働きをします。

鉄分、ビタミンB12はいずれも貧血を予防する効能があり、ビタミンB12には肝臓の機能を強化したりする効能もあります。

ちなみに、鉄分はビタミンCと摂るとカラダへの吸収率を高める働きがあるそうです。

 

そしてタウリンも豊富に含まれています。

タウリンとは、含流アミノ酸の一種で、筋肉や胆汁酸と結合して存在しています。

食品ではタコやイカ、牡蠣など魚介類に多い栄養です。

タウリンには、肝臓の機能を正常にする効果やコレステロール、血圧を下げる効能もあります。

これらの効能から、動脈硬化をはじめとした生活習慣病の予防も期待できます。

タウリンは水溶性ですから調理方によっては減ってしまいます。「焼き:30%」「煮る:50%」とで異なります。

なるべく、あさりは煮汁スープも食せるレシピがおすすめです。

 

そして亜鉛も含まれています。

亜鉛はミネラルの一種で、さまざまな酵素の成分になる大切な役割があります。

味覚を正常に保つ効能があることでしられていますが、新陳代謝を促したり、ホルモンの合成や分泌、免疫力の向上など多くの効果や効能があります。

亜鉛は不足しがちな成分ですので、こまめに摂取していきたいですね。

あさりのほかに、牡蠣、からすみ、レバー、牛肉の赤身などに多く含まれています。

 

栄養たっぷりなあさり、ぜひ食べてみてはいかがでしょうか(^_^)/

 

 

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☆週末イベント情報☆

2018/05/02

GW中、分譲地にて見学会を開催します(^_^)/

各分譲地、どこも素敵に仕上がっております♪

 

来場者特典として、ティッシュ5箱をプレゼントいたします!(^^)!

現地にて物件をみていただき、お家の良さを実感していただけたらと思います☆

 

・高針分譲

 

・春木白土分譲

 

・緑区六田分譲

・南区砂口分譲

 

皆様のご来場、お待ちしております(*^_^*)

 

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GW休業のご案内

2018/05/01

平成30年5月3日(木)~平成30年5月4日(金)

誠に勝手ながら上記の日程におきまして、年末年始休業をいただきます。
ご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解を賜りますようお願い申し上げます。

 

 

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不動産会社に行った人だけ得をする??グッドホームのイベント情報☆

2018/04/27

「ネット上で土地探しをすると、どのサイトも同じような情報でウンザリ・・・」

 

そんな経験はありませんか?

本当に良い土地の情報は、情報として広く発信されることは少ないといいます。

その理由は、新しい物件が出た際、まずは不動産会社に土地探しの依頼をしている人やお得意さんに紹介するからです。

それでも買い手がつかなかった土地を、広告費や人件費を使ってチラシやインターネットなどで宣伝するという仕組みです。

 

不動産会社に行くか行かないか。

ただそれだけで入手できる情報量が増えるとしたら・・・。

しかも、新鮮な情報を入手できるとしたら・・・。

これはもう、行かなきゃ損だと思いませんか?

もちろん、すべての会社がそうしているわけではないでしょう。

しかし、少しでも新鮮な情報を手に入れたいのであれば、定期的に複数の不動産会社を訪れたいものです。

何度も訪れて会話を交わすことで、土地選びのポイントなどの役立つ情報を得られるかもしれません。

土地選びの条件や予算などを正直に話し、誠実な対応を続けることで信頼関係を築くこともできます。

また、回数を重ねることで、不動産会社の良し悪しを見分ける目も養えます。

もし可能なら、まずは、希望地域の土地を対象とする不動産会社全てを訪れてみませんか?

その後、あなたの基準でふるいにかけていくといいでしょう。

見る目を養うには、どうしてもある程度の時間が必要です。

その経験は、施工業者選びにも役立つと思います。

 

ところで皆さんは場所や金額だけ見て土地を探していませんか?

場所や金額だけの情報では思わぬ失敗をすることがあります。

なぜなら、すべての宅地には建ぺい率や容積率、用途地域などが設定されているからです。

これらをよく理解した上で土地を探さないと、希望通りの家を建てられない恐れがあります。

建ぺい率とは、建築面積の敷地面積に対する割合のことです。

例えば、土地が100坪で建ぺい率が80%の地域の場合、

一部例外を除き、最大80坪の建築面積の建物を建てることができます。

容積率とは、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことです。

例えば、容積率100%の敷地の場合、建物全体の延床面積100㎡まで建築できます。

なお、道路に接する面積によって変わる場合があるので、隣接する土地と容積率が異なる場合もあります。

ですから、分譲地で複数の区画で決めかねている場合、容積率を比較するのも一つの手段として有効です。

建ぺい率と容積率は、土地計画によって用途地域別に細かく設定されています。

第1種低層住居専用地域・第2種低層住居専用地域などは30~60%のいずれか。

第1種住居地域・第2種住居地域などは50~80%のいずれかです。

 

 

1つに土地といっても、様々な条件があります。

夢のマイホーム、妥協はしたくありません!!

 

グッドホームでは4月28日(土)~30日(月)に分譲地見学会を行います。

・名東区高針荒田分譲

・東郷町春木白土分譲

・緑区六田分譲

・南区砂口分譲

 

ご来場特典として、来場者全員にティッシュ5箱プレゼントいたします(^_^)/

 

他にも多数物件情報がございますので、お気軽にご来場ください☆

夢のマイホームを一緒につくりませんか?

皆様のお越しを、お待ちしております(^^♪

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上棟式♪

2018/04/26

先日“上棟式”を行いました。

 

当日のお天気は快晴で、素敵な式を行うことができました。

 

上棟式とは、建物の守護神と、匠の神を祀って、棟上げまで工事が終了したことを感謝し、無事建物が完成することを祈願する式です。

ご祈祷をうけた『棟札』にお名前・建築年月日を記載していただき、これから先お家と共にご家族様をお見守りいただけるように、屋根裏の一番高い位置に結びつけます。

建物の四方のお清めも行いました。

これでご家族様の未来も安心です(^_^)/

 

さて、グッドホームの“上棟式”といえば、『もちなげ』です☆

 

今回もたくさんの方にお越しいただけました!!

 

いよいよご家族の夢が現実になってきました(^_^)

無事、建物が完成することを祈って・・・☆

上棟おめでとうございます!!

 

 

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知らないと損する住宅ローンの裏ワザ!

2018/04/25

こんにちは、グッドホームの大澤でございます。

今回から、『知らないと損する住宅ローンの裏ワザ!』についてお伝えして参ります。

第1回目となります今回は、

「携帯電話を分割払いで購入。まさか、住宅ローンに影響するなんて…」

 

~(仮)Sさん(自営業・3年前に整骨院を独立)の場合~

自己資金はあまりなく、ご年収は確定申告で300万円程度。
奥様はお手伝い程度で申告している収入はないため、今回はご主人様単独でローンが組める2,300万円以内で物件を探していました。

将来の生活を考えて、ローンは全期間固定金利の【フラット35】が希望のため、フラットの審査基準から借入上限額におさまるよう設定しました。
その他の借入については特に借入はなく、クレジットカードは2枚所有しているが、カード利用時にはすべて1回払いなので一安心。
ところが、ローンの事前審査を行ってみたところ、金融機関から

「Sさんですが、200万位減額になりそうなんですが…。」

との連絡が入りました。
奥様は、「主人が何かカードを使っているんでしょうか?」と不安になられましたが、金融機関からは個人信用情報の関係上、具体的に減額の理由は教えてもらうことはできません。
自己資金はないので、このままだとせっかく気に入った物件をあきらめるか?

予算を下げて再度探すか?まずは、何とか原因を追及しなければなりません。

 

【 解決への道筋 】

「減額の原因は何なのか?」周囲に相談してみたところ、最近多いのは携帯電話等の分割払いが原因ではないか?という意見がありました。
もちろん携帯電話の通話料金は関係ありません。

ただ、携帯電話の通話料の請求と一緒に、携帯電話等の分割払い(割賦金)も請求されているのです。
その携帯電話等の分割払いが「個品割賦」として「個人信用情報機関」に登録されていたのです。
購入時には新規や機種変更で契約すると、

「月々の通話料金から割引きがあるので、携帯端末代金はほぼ実質的な負担なしで手に入ります」

というような説明を受けますが、これは個人の負担感の話であって、携帯電話等の商品代金を分割払いで購入するのは個品割賦販売契約にあたります。
個品割賦販売契約は毎月一定額を返済しますので、月々の返済額を住宅ローンの返済額にプラスされて審査されます。
Sさんに確認したところ、奥様の携帯や仕事で使うタブレットなどもご主人様名義になっていたため、月々12,000円程度も計上されてしまい、それが減額の原因になっていたようでした。
結局、これらの端末代金3件の残債合計額約13万円を事前に完済することを条件にして、希望の借入額満額を借りることができました。

色々なケースがあります。

事前に分かって対処しておくことが大切ですね!!

わからないことは、是非、グッドホームへ相談してみて下さい!

 

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タンポポ♪

2018/04/24

春の花が咲き乱れていますね(^_^)

 

道でもたくさん見かけるタンポポですが、今年はタンポポの花が例年より多い気がします。

 

タンポポはとても可憐でかわいいのですが、庭で見かけたら即引き抜かねば・・・

繁殖率がすごいですからね・・・

 

現在みかけられるタンポポはほぼ西洋タンポポ、いわゆる外来種。

従来生育していた植物(在来植物)が他所からやってきた植物(外来植物)に追いやられ、置きか わってしまう現象は、従来の生物多様性を変えてしまう深刻な問題になっているそうです。

 

左が西洋タンポポ、右が日本タンポポです!

タンポポ大好きマリーちゃん♪

芝桜もキレイ☆ ムウちゃん♪

 

他にもたくさんの春の花があります!!

見つけてみてください(^_^)/

 

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子育て診断会のご案内☆

2018/04/23

子育てにお悩み中のパパさん!ママさん!!

お子様の個性と才能を発見できる『子育て講座』を開催します☆

名古屋市近郊ではここでしか受けられない、貴重な講座です(*^_^*)

 

 

自分の子どもなのに理解できない・・・!!

なんでこうなってしまうの??!!

 

育児あるあるですね・・・

子どもも1人の人間。

すべて一緒ではないので、理解できないことがあってあたりまえです!

 

ですが、諦めないでください!!

違うからこそ知っておくといい情報があります。

それがお子様の個性や特性です。

知っておけば、子どもとの接し方や、声かけがスムーズに行え、お互いにストレスフリーな生活を送ることができますよヽ(^o^)

 

 

5月6日(日)  10:00~17:00

グッドホーム本社にて開催いたします♪

  • 1組30分ぐらいの相談時間です
  • 対象年齢の目安として、小学生までのお子様
  • 限定10名様とさせて頂きます
  • ご予約の上、ご来場願います(ご予約受付期限は4月30日(月)まで)

 

お待ちしておりますヽ(^o^)

 

 

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プラスターボードと石膏ボードの違いとは??

2018/04/20

家の建材などに使用するプラスターボード。

一体どういうもので、何のために使われているかご存知ですか?

「石膏ボード」をよく耳にしますが、これはプラスターボードと同じものなのでしょうか。

プラスターボードと石膏ボードについて話していきます。

 

●プラスターボードとは?(略してPB)

プラスターボードは石膏やドロマイト(苦灰石)、石灰などを材料とする「プラスター材」を芯材にして、両側と側面をボード用紙で覆ったものです。

プラスターは他には、壁面塗装などにも使われ、コンクリートの塗装や下地にも使用されています。

プラスターボードは、丈夫で断熱、遮音性に優れているという特性があるので、壁を構成するうえで内壁材としてよく用いられています。

また、特性を活かして天井やフローリングの下地材にも使用されるなど、家・事務所・店舗をつくるうえで広く使われている建材です。

 

●石膏ボードとは?

石膏ボードは、石膏をしん材とし両面を石膏ボード用原紙で被覆成型した建築用内装材料で、建築物の壁、天井などに広く用いられています。

防火性、遮音性、寸法安定性、工事の容易性等の特徴をもち、経済性にも優れていることから、なくてはならない建材です。

 

 

2つを比べてみてもわかるように、プラスターボードも石膏ボードも同じ用に使われているものです。

 

では、プラスターボードはどうゆう風に使われているものなのでしょうか?

一般的には内装の下地材として広く使われていて、厚さは9mmから21mmまであり、厚いほど強度、耐火性が強くなります。

天井には薄いプラスターボード、壁には厚いボードが使われることが多く、大きさに合わせて専用のカッターで切断することができ、比較的施工しやすい特徴があります。

また表面に化粧加工を施しているものもあり、下地ではなくそのまま壁材として使えるものもあり、種類も幅広いです。

 

グッドホームではプラスターボードの方を使用しております。

 

ご興味のある方は、グッドホームまでご連絡ください(^_^)/

 

 

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