スタッフブログ

マイホームに関わる税金について

2018/04/09

こんにちは、グッドホームの大澤でございます。

「マイホームに関わる税金」についてQ&A形式でお伝えして参ります。

住宅を取得すると、これまで関わりのなかった税金が発生します。

納めるだけでなく、戻ってくる税金や節税できる税金もありますから、チャンスを逃さないためにも知識を備えておきましょう。

 

Q:不動産購入時の「持分(登記の割合)」はどのように決めるのでしょうか?

 

A:不動産を購入するためには多額の資金が必要になりますので、住宅ローンを利用される方がほとんどです。

お一人で購入することが難しい場合は、親から資金援助を受けたり、配偶者と収入合算し住宅ローンをくんで共同で購入することになります。

共同で購入する場合、名義だけでなく、誰が、どのくらいの割合で所有しているか、登記する際に決める必要があります。

その割合を示すものが「持分」です。

持分を決める際の基本的な考え方は、借入金を含めた資金の出資割合によって決めなければいけません。

間違った決め方をすると、資金を出した人から、資金を出さない人への贈与とされ、贈与された人に贈与税が課されますので注意してください。

 

上記のように、出した資金には、現金だけでなく、借入金も含みます。

つまり、住宅ローンで借入した場合は出した資金としてカウントします。

収入合算して住宅ローンをくむ場合は、「連帯保証」と「連帯債務」という2つの方法が考えられます。

ご主人様を債務者、奥様を収入合算の“連帯保証人”として住宅ローンをくむ場合は、すべてご主人様の持分に反映されることになります。

 

【フラット35】では“連帯債務者”となり、どちらがいくら負担していることではなく、持分も自由に決めることができます。

住宅ローン控除は、この持分によって決まりますので、収入なども考えて慎重に決めてください。

 

 

 

 Q:不動産の購入にあたり、親から資金援助を受ける場合に気をつけることはありますか?

 

A:親が出した資金をそのまま自分の出したお金として登記してしまうと、贈与として贈与税が課税されることになります。

不動産購入にあたり、親から資金援助を受ける場合は、以下の3つの方法があります。

出してもらう金額や個々の事情によってもっとも適した方法を選択してください。

 

 ①の親から住宅取得資金として贈与を受けた場合には、「相続時精算課税制度」あるいは、「相続時精算課税選択の特例」のいずれかを選択することができます。

いずれも贈与税と相続税を一体化させた課税方式であり、相続時に清算することを前提に、将来において相続関係にある親から子への生前贈与を行いやすくするための制度です。

②の借入金とする場合は、贈与としてみなされないよう下記の点に注意する必要があります。

□金銭消費貸借契約書を作成する

□一定の利息を付ける

□契約書に従い毎月確実に返済する

□返済期間は返済完了年の親の年齢が概ね80歳までの期間とする

□住宅ローンと合わせて返済可能な範囲とする

     

住宅購入は、皆様ひとりひとり異なる条件の中で進めていくことになりますので、購入を考えたら、まずは資金計画を固めていくことが何より重要です。

教育資金、住宅購入、老後の備え、それに伴う保険など、具体的にお金の「見える化」をすることで、将来の不安は軽減されます。

わからないことは、是非、グッドホームへ相談してみて下さい!

 

 


カテゴリー: Q&A  タグ:, , , , , , , ,

エコな生活☆

2018/04/06

普段料理をする際に「余熱」を活用していますか?

余熱活用の方法はとにかく簡単!

火を止めてそのままほかっておくだけ♪

余熱利用中は焦げ付きや吹きこぼれの心配もないので忘れてしまっても大丈夫。

余ったエネルギーを使うのでとってもエコで経済的です。

それにゆっくりじっくり中まで火を通すと肉も野菜もおいしくなりますよ。

 

ポイントはフタ付きの鍋を買うこと。

ピッタリとサイズの合ったフタをすることが効率良く余熱を利用するポイントです。

あとは厚手の鍋だとさらに効率が上がります。

煮たり茹でたり煮込んだりするものは余熱調理ができるのでカレーやシチュー、パスタやゆで卵などをゆでるときにも使えます。

さらに「蒸す」場合に余熱で調理すると蒸気をたっぷり含んで、ふっくらしっとりとっても美味しく仕上がります。

 

余熱調理に慣れてきたら、新聞紙やタオル、段ボールなどで鍋を包んで調理する保温調理にもぜひ挑戦してみたいですね。

 

熱をエコに利用すると言えば…

セルローズファイバーです。

セルローズファイバーとは、グッドホームが採用している断熱材です。

外気に触れる壁・床・天井などを隙間なく包み込むことができます。

夏は外からの熱を遮断して、冬は室内の暖気を逃がしません。

冷暖房のムダがなくなり、熱効率に非常に優れた住宅になります。

セルローズファイバーはどれだけエコになるんだろう…と思った方はぜひグッドホームまでご連絡ください。

 

お待ちしております\(^o^)/

 


カテゴリー: 豆知識  タグ:, , , , , , , ,

ペットとの暮らし♪

2018/04/05

「新築したらペットを飼いたい!」

そう思ったことありませんか?

 

ペットフード協会が発表した『平成28年 全国犬猫飼育実態調査』によると、日本で飼育されている犬は約988万頭、猫は約985万頭です。

その他にも、インコやウサギ、フェレットなど、さまざまな種類の動物が家族の一員として暮らしています。

 

今日はそんな大切な家族のお話です。

 

 

“新居でペットを飼う前に”

 

■年間支出

アイペット損保は、犬・猫飼育者を対象として、ペット関連支出に関する調査を行いました。

 

年間支出は・・・

  • 犬飼育者

・5万円未満・・・29.7%

・5万円以上10万円未満・・・26.7%

 

  • 猫飼育者

・5万円未満・・・43.2%

・5万円以上10万円未満・・・27.7%

 

ちなみに、想定以上にお金が掛ったのは、『病気やけがの治療費』だそうです。

 

 

■犬・猫以外は?

アニコム損保の調査によると、他の動物の年間診療費は以下の通りです。

 

鳥・・・約3万円

うさぎ・・・約5万円

フェレット・・・約9万円

 

ところで皆さんは、動物病院によって診療対象動物が異なることをご存知ですか?

犬と猫しか受け付けない病院もあれば、亀やトカゲ、ウーパールーパーまで診る病院もあります。

診療科目も異なるので、ペットを飼う前に新居の周辺の動物病院を調べておきましょう。

 

 

■ペットに優しい住環境は必須

一般的なフローリングは滑りやすいので、ペットの脚や股関節には大きな負担が掛ります。

それが原因で脱臼やヘルニアなどを患い、長期治療が必要になることもあります。

ペットの健康を保つには、ペット対応の滑りにくい床が欠かせません。

ニオイを減らすための消臭機能、汚れや傷が目立ちにくい色合いの素材選びも大切です。

また、鳥類が壁紙をかじる、ウサギが電気コードを咬む、猫が高い場所に上がるなど、ペットの行動には特徴があります。

なので、それぞれに応じた対策も必要です。

その他、鳴き声が大きい種類のペットを飼う場合や、しつけに自信が無い場合などは、後々のトラブルを防ぐために防音対策の検討も必要でしょう。

人間と同様、ペットも年齢を重ねるほど、病気やケガのリスクは高まります。

空間づくりや飼育費など大変なこともありますが、大切な家族の一員のために精一杯の配慮をしたいですね。

 

 

■ペットアレルギー対策

犬や猫、ウサギを飼育する人が増えるにつれて問題になっているのが『ペットアレルギー』です。

直接触れなくても、同じ空間にいるだけで発症する可能性があります。

せきや鼻水、目や皮膚のかゆみや腫れ、喘息や呼吸困難、倦怠感など様々な症状が現れます。

ペットの糞尿、抜け毛やフケなどに含まれるアレルゲンの除去のため、掃除や換気をしやすい環境を整えましょう。

 

お家のことでのご相談は、是非グッドホームまで(^_^)/

 


カテゴリー: 家づくり  タグ:, , , , , , , , ,

2Fにリビングのある生活♪

2018/04/04

リビングは、家族が集まる大事な場所です。

そのため、リビングを家のどこに配置するかとても重要になってきます。

 

リビングは、1階に設置することが一般的となっていますが、2階にリビングを設置することによって快適に生活することもできます。

 

ここで、2階リビングにした時のメリットとデメリットを考えていきましょう。

 

【メリット】

 

■陽当りの良さ

2階リビングの最大のメリットは、陽当りの良さだと思います。

大きな窓も設置可能なので、明るさや光を確保できます。

 

■プライバシーの確保

2階にリビングがあれば、隣家の方や通行人の視線が気になりません。

 

■狭小地向け

敷地が狭かったり、近隣との距離が近く陽当りや明るさが確保できない場合は、2階にリビングを設置すると快適に過ごせます。

 

■開放的な空間づくりができる

周辺環境にもよりますが、1階リビングに比べて開放的な空間を作り出すことができます。

周りの緑や空の青、部屋の中にいても自然を感じることができます。

 

【デメリット】

 

■階段の上り下り

2階にリビングを設置すると、階段の上り下りが多くなってしまいます。

若い時はいいですが、高齢になると足腰が弱り階段の上り下りが大変になります。

 

■1階の部屋が暗くなる

2階にリビングを設置すると、各個人の部屋を1階に設置することになりますので、個人の部屋が暗くなってしまう可能性があります。

■夏場の暑さ

夏場は、1階に比べ2階の方が暑くなります。

暑さの対策が必要となる可能性もあります。

風の通りを考えたりして、快適な生活ができるようにプランも考える必要もあります。

 

■防犯面の心配

2階にリビングを設置すると、2階での生活が多くなります。

1階に不審者が入っても気づきにくいため、防犯面に不安を感じることもあるようです。

防犯面についても慎重に考える必要も出てきます。

 

以上のように2階リビングには、メリットもデメリットもありますが、敷地の条件などによって変わります。

また、家族や生活によって住み心地も変わってきます。

そのため、2階リビングが良い、悪いと決めるのはとても難しいのです。

 

弊社には2階リビングの分譲があります。

名古屋市緑区六田分譲です。

2階リビングが気になる方、名古屋市緑区六田周辺でお家を探されている方は、実際に2階リビングのお家を見てみませんか??

お気軽にご連絡ください(^_^)/

 

 


カテゴリー: 家づくり  タグ:, , , , , , , , ,

建具とは

2018/04/03

建具とは、開口部に設けられた障子や襖(ふすま)・窓・ドア・戸などの可動部分とそれを支える枠のことを言います。

窓、出入口などの外気に面するものは、風、雨、熱、音などを遮断する性能が必要で、窓に用いるものは採光のためにガラス入りのものを使います。

間仕切りや部屋と廊下の間に用いるものは、音の遮断ができるものを使うこともあります。

建具の開閉方法には、横引き、縦引き (上げ下げ窓など) 、横開き (片開きと両開きがある) 、縦開き (回転,突出しなど) のほか、間仕切りには折りたたみ式 (アコーディオンドアなど) があります。

建具の材料には、木材のほか、鉄、アルミニウム、プラスチックが用いられ、特に鉄やアルミニウム製のものは建具と枠を一緒にして、いわゆる金属サッシとして標準化されたものを用います。

 

アルミサッシ

障子

木製建具

 

色々説明しましたが、簡単にいうと窓や扉のことですね(^-^)

 

建具にも色々な種類があります。

建具を変えるだけでお部屋の雰囲気がガラッと変わりますので、各部屋の用途やイメージによって選んでいく必要があります。

 

新築をお考えの方、リフォームをお考えの方!!

グッドホームへご相談ください(^_^)/

 

 

 

 


カテゴリー: 家づくり  タグ:, , , , , , , , , ,

春の疲れをとる方法☆

2018/04/02

季節の変わり目は体調を崩しやすくなります。

その原因は「自律神経の乱れ」と考えられています。

 

自律神経が乱れると、体温や血圧、消化活動などのコントロールができなくなり、ホルモンバランスの異常を起こし、免疫力が低下して風邪をひきやすくなります。

 

そこでお勧めなのが、1日の疲れをとる『春の入浴方法』です。

 

その方法は、『水分をこまめに取りながら、ぬるめのお湯にゆっくり浸かること!!』

これだけです。

 

水分不足になると体内の血液循環が悪くなるので、入浴前にはしっかりと水分をとりましょう。

そして40度くらいのお湯に15分~20分くらい入り、しっかりと体を温めます。

入浴剤などを使って、好きな香りでリラックスしながら入るとより効果感じられます。

 

 

春は新しいことが始まり、色々変化のある時期です。

ゆっくりお風呂に入り、疲れをとって、元気に楽しい1日をお過ごしください!(^^)!

 


カテゴリー: 豆知識  タグ:, , , , , , ,

ゴミをカラスから守る方法

2018/03/30

ゴミの回収の日になると、必ずやってくるのがカラスです。

困りますよね。

ゴミが散乱して汚かったり、数羽のカラスが争っていて怖い思いをしたりします。

生ごみと一緒に個人情報のゴミまで散乱したら、本当に迷惑です。

どんな対策があるのか考えてみましょう♪

 

カラスは視覚を頼りに餌を探します。

生ごみのにおいではなく、色で判断しているのです。

赤色やオレンジ色、黄色のものを餌と認識するようです。

つまり、ゴミを見えなくするのは有効な手段といえます。

生ごみを入った袋を新聞紙でくるんでから各市町村のゴミ袋に入れて、外側から生ごみを見えなくします。

新聞紙を数枚重ねておくと万が一突かれてもゴミまでたどり着けず、諦めてしまうことが多いようです。

 

次に、物理的に防ぐ方法として、ゴミネットがあります。

多くの自治体でゴミネットは用意していると思います。

しかし、ゴミネットをしていてもカラスが荒らしている光景はよく見かけます。

せっかくネットを使っていても、ネットの目が粗いと隙間から突かれます。

また、ネットに隙間があったり、重しなどがなかったり、風でめくれていたりすると、一瞬の隙を見て容易にネットの中に入り込みます。

ゴミ集積場所を利用する全員の人のマナーが大切になります。

 

春から夏にかけてがカラスの繁殖期と言われています。

今豊富に餌を与えてしまうと繁殖率を高めることになってしまいます。

ゴミが荒らされてお困りの方は、今の時期に対策を考えてみてはいかがでしょうか??

 


カテゴリー: 豆知識  タグ:, , , , , , , , ,

季節に合わせたお部屋づくりをしてみませんか??

2018/03/29

3月も残り2日ですね。

今年は例年より早くから暖かくなってきています。

桜も咲き始め、『春』を感じます。

毎日生活しているお部屋の中でも四季を感じてみませんか?

 

模様替えはするけど、季節に合わせてインテリアを変えるのは無理ですよね・・・

でも、ちょっとした工夫でインテリアに季節感を取り入れることができます。

 

『春』らしいインテリアコーディネートをご紹介します。

 

●ファブリック(生地、織物)でコーディネート

季節によってソファーやクッションカバーを変えるだけで、お部屋の雰囲気がガラっと変わります。

ラグマットやカーテンなどにも春のテイストを入れてみてください☆

春といえば、やはりパステルカラー!!

明るいグリーンやピンクがお勧めです(*^_^*)

 

●雑貨や小物でコーディネート

リビング、玄関などに春を感じる小物を置くと、生活の中で『春』を感じられます。

その時の行事にまつわる飾りで季節感も出ます。

花柄の小物を置くだけでも、春を表現できます。

 

●植物でコーディネート

植物は、直接季節の移り変わりを感じさせてくれます。

お花は自由に飾れます。

春の花といえば、チューリップ、ばらなどが代表的ですが、ヒヤシンスやアネモネ、ポピーやガーベラなど色とりどりのお花がありますので、お部屋の雰囲気やお好みの色のお花を選んで飾れば、お家が癒しの空間にもなります(^^♪

 

季節を感じるものがお部屋にあると、家で過ごす時間が楽しくなるはず!!

是非、お試しください(^^)/

 


カテゴリー: 家づくり  タグ:, , , , , , ,

花粉対策~家づくり~

2018/03/28

花粉の量がとても多く、毎日辛い思いをされている方は多いですよね!!

最近ではインフルエンザが流行した時より、マスクをしている方が多いように思います。

先日は花粉対策として”部屋干し”についてご紹介しましたが、今日は花粉を取り込まない家づくりについてご紹介したいと思います。

 

●玄関

花粉が付着した外出着を室内に持ち込まないために必要なのが、家族全員の外出着を収納するスペースです。

市販のポールハンガーを利用する方法もありますが、見た目が雑然とするだけでなく、玄関から室内に花粉が流れ込む可能性も高まります。

玄関付近に少しのスペースを確保しておけば、何かあったときに利用できるので便利です。

最近は、玄関でも邪魔にならない形状の空気清浄機が増えています。

もし空気清浄機を玄関に置く予定なら、置き場の確保を、その位置に合わせたコンセントを設置しましょう。

 

●洗濯物のの干し場

花粉を付着させないために最も良い方法は、先日ご紹介した”部屋干し”です。

部屋干しに適しているのは、来客を招き入れた際に影響が無く、洗濯機からの移動距離が苦にならない場所です。

また、部屋干しスペースは湿気が溜まりやすいので、除湿器、換気扇、エアコンなどの湿気対策は欠かせません。

気を付けなければいけないことは、カーテンレールにハンガーを掛けることです。

カーテンレールと壁に負荷を与えるので避けましょう。

 

●24時間換気システム

花粉の侵入を防ぐために24時間換気装置はつけっぱなしにしておきましょう。

なぜなら、呼吸、ホコリ、タバコの煙、芳香剤や消臭剤等、室内の空気は汚れているからです。

花粉が舞う外気より、換気しない室内の空気の方がよほど体に悪いと言う専門家もいます。

ちなみに、換気方法は「第一種」から「第三種」まであります。

換気装置に設置する花粉用フィルターも年々充実しています。

施工業者に相談し、家族に最も適した換気設備を選びましょう。

 

お家のことは是非、グッドホームまで(^ ^)/

 


カテゴリー: 家づくり, 未分類  タグ:, , , , , , ,

摂取する油の大切さ☆

2018/03/23

ご家庭で使っている食用油はどんなものがあるでしょうか?

一般的にはサラダ油、キャノーラ油、米油、オリーブオイル、ゴマ油などでしょうか。

アマニ油やココナッツオイルなどを使われているご家庭もあるかと思います。

身体に良い油、悪い油などという話がよくされますが油にはどのような種類のものがあるのでしょうか。

 

まず油は「飽和脂肪酸」と「不飽和脂肪酸」の2つに分けられます。

「不飽和脂肪酸」は「一価不飽和脂肪酸」(オメガ9系)と「多価不飽和脂肪酸」(オメガ3系・オメガ6系)に分けられます。

 

・飽和脂肪酸

人間が体内で合成できる脂肪酸です。昔は健康に悪いイメージでしたが、近年見直されています。特にココナッツオイルは健康志向の方に好まれています。

例:バター、ラード、ココナッツオイルetc

 

・オメガ9系(一価不飽和脂肪酸)

主成分はオレイン酸で最も酸化しにくく保存しやすいです。オレイン酸は血液をサラサラにする、悪玉(LDL)コレステロールを減少させる、体内の酸化や活性酸素を防ぎ細胞を健康にする などの効果が期待できると言われています。

例:オリーブオイル、アボカドオイル、アーモンドオイル、米油etc

 

・オメガ3系(多価不飽和脂肪酸)

αリノレン酸が主成分で、体内に入るとEPA(エイコサペンタエン酸)やDHA(ドコサヘキサエン酸)に変化します。認知症のリスクの軽減や中性脂肪を減らす、アレルギー症状の緩和、ガンの抑制、免疫機能を整えるなどの効果が期待できると言われています。

例:えごま油、亜麻仁油、チアシードオイル

 

・オメガ6系(多価不飽和脂肪酸)

リノール酸が主成分です。

 

現代の食生活の中ではお菓子やパン、その他の加工品や外食などで摂りすぎてしまう脂肪酸なので、アレルギー症状が出る、老化を促進する、免疫力を弱めることが懸念されています。

近年、諸外国ではトランス脂肪酸の使用禁止や表示義務などの流れが盛んになっています。

このトランス脂肪酸が一番心配されるのはオメガ3系で、また遺伝子組み換えの原料から作られることが多いのもまたこのオメガ3系の脂肪酸です。

例:菜種油(キャノーラ油)、サラダ油(菜種、大豆、トウモロコシ、米などを調合して作った油)ごま油、グレープシードオイルetc

 

油はおそらく毎日摂取するものだと思います。

ぜひご家庭にあったものを見つけてください。

 

 


カテゴリー: 豆知識  タグ:, , , , , , ,
アーカイブ
2018年5月
« 4月    
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031  
お問い合わせの方全員に!グッドホームがよくわかる小冊子プレゼント!! グッドホーム自慢の間取り集129プラン 家はもう一つの貯金箱である 住みたいイメージがよくわかる施工事例集
お問い合わせ・資料請求はこちら
お電話からもお気軽にお問い合わせください!0120-406-014  年中無休(盆・正月を除く)9:00〜18:00