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こんにちは！

みよし市の工務店のグッドホームです！

土地が決まっていないのに建物の契約を行うことを

『空中契約』といいます。

あなたは、土地選びに苦戦しているときに、

「条件に合う土地は私たちが探しますよ。

　今月中に契約すればキャンペーン価格が適用されるので、

　今のうちに建物の契約をしておきましょう」

と言われたらどう思いますか？

土地を決める前に建物のプランを決定して請負契約をすると、

建物がその土地に合わなかったり、

設計の変更や追加工事によって費用が増える可能性があります。

また、満足できる土地が見つからず解約を申し出ると、

すでに支払ったお金の払い戻しを拒否されたり、

違約金を請求されることもあります。

そんな空中契約のデメリットを知らないまま、

目先のお得感に惹かれて契約するのは危険です。

■相談先

請負契約を交わした建築会社に相談し、

お互いに納得して解約するのが理想ですが、

実際はなかなか難しいものです。

当事者同士で解決できないときは、

・住まいるダイヤル（国土交通大臣指定の住まいの相談窓口）

・国民生活センター

・全国宅地建物取引業協会連合会の無料相談窓口

・各自治体の相談窓口

・法テラス

・弁護士

などに相談しましょう。

■こんなトークも要注意

「今なら、当社の造成予定地をお得な価格で提供できますよ」

「時間が勿体ないので、土地を探しながら建物の話を進めておきましょう」

というセールストークは、

施主に配慮しているように聞こえるかもしれません。

でも実際は、施主より業者の利益を優先している可能性があります。

建築基準法は、

敷地には衛生上又は安全上必要な措置を講じ、

その敷地の基準に適合する建物を建築するよう定めています。

そのため、造成予定地をお得な価格で購入できても、

地盤改良の費用が増えたり、

用途地域や斜線制限などの制限が発生することがあります。

担当者から空中契約の気配を感じたら、

「この業者は本当に信頼できるのかな？」

と業者選びから見直した方が良いかもしれません。

■業者に任せるなら

土地選びを業者任せにすると、

・自社の宣伝のため、人目に触れやすい土地

・売れ残っている土地

・ライフスタイルに合わない土地

など、意に沿わない物件を紹介される可能性があります。

業者に土地探しを任せるときは、エリアや予算だけでなく、

利便性や周辺環境に対する要望など、

できるだけ具体的な内容を伝えましょう。

断るのが苦手な方には特におススメです。^^

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私たちグッドホームは愛知県みよし市を中心に、

東郷町・日進市・豊明市・長久手市・豊田市へ展開する

土地探しから自由設計の注文住宅を手掛けている工務店です。

防音や断熱にこだわり抜いた、

高気密高断熱な素材「セルローズファイバー」を標準採用し、

安心・安全を低価格でご提案しています。

勿論ローンのご相談なども全力でお手伝いします。

また、リフォーム・リノベーションのご相談も承っています。

みよし市三好町のショールームに是非一度遊びに来てください！