スタッフブログ

段ボールをゴミ収集日まで保管する時に気を付けたいこと。

2021/09/20

■害虫

ゴキブリは、段ボールの保温性や隙間が大好きです。

そのため、受け取った通販の段ボール箱に、

既に卵が産みつけられている場合があります。

また、ダニやチャタテムシなどの害虫も段ボールを好むので、

ゴミ収集日まで室内に保管したり、

工作や収納などに再利用すると、

室内に潜む害虫を増殖させる恐れがあります。

 

■室内で保管する時に気を付けたいこと

壁と冷蔵庫の間のように、程よく狭い場所は避けましょう。

なぜなら、そこはホコリやダニ(=エサ)が溜まりやすい上に、

狭さを好むゴキブリのお気に入りエリアだからです。

また、段ボールは湿気を吸いやすいため、

カビや細菌の温床になることがあります。

ですから、室内で保管するなら、

駆除剤や捕獲グッズを近くに置くだけでなく、

ホコリが溜まらないようこまめな掃除は欠かせません。

そういえば、キャスター付きのストッカーは、

・床と段ボールの接触を防げる

・広がりを防げるのでスッキリと収納できる

・掃除の際の移動が簡単

といったメリットにより人気があります。

100円ショップのアイテムで自作もできるので、

DIYの作品を参考に挑戦するのも楽しそうですね。

 

■ベランダや屋外に置くなら

室内の害虫予防には役立ちますが、外ならではの危険があります。

最も怖いのは、侵入犯罪の足場に利用されたり、

放火犯に狙われて火災被害に巻き込まれることです。

また、強風で飛ばされた段ボールが隣家の庭を汚したり、

ガラス窓を割った事例もあります。

屋外ストッカーや物置を利用するなどの安全対策を検討しましょう。

 

■ゴミ襲来

風下のスタッフ宅には、強風のたびにゴミが襲来します。

落ち葉や枯れ草程度ならお互い様だと思えるものの、

雨でヨレヨレの段ボール、ゴミが入ったレジ袋、

残り香付きのたい肥袋、各種サイズの苗ポットなど、

多種多様なゴミが襲来します。

その後始末をする時、

特にストレスを感じるのは相手を特定できるゴミだとか。

とはいえ、このご時世ですから迂闊な行動はできません。

幸いなことに、ご近所さんがガーデニングに飽きたり、

お子さんが成長して外遊びが減るなどの外的要因のおかげで、

ここ数年は減少傾向にあります。

『防犯』ではなく『防ゴミ』のために塀の設置を検討したことがある

スタッフは、

早まらなくて良かったとホッとしているようです。

(費用の関係で、問題を先送りしていただけだそうですが…^^;)

 

          マイホームのご相談は是非、グッドホームまで(^^)/

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【 住宅ローンには、個性的なプランもあります。 】

2021/09/17

こんにちは。

住宅ローンにそれほど関心の無い方の中には、商品プランが変動金利と固定金利

の2種類しかないと思っている方もいるとか。

しかし、最近の住宅ローンは個性的な商品が増えています。

そこで今日は、前回と同じ国交省の調査結果からご紹介します。

現在、最も多く商品化されているのが「変動金利」で、

2位が「固定金利期間選択型」です。

みなさん、

「2位が固定金利期間選択型ということは、全期間固定金利は3位かな?」

と思いました?

私はそう思ったのですが、

3位は「疾病保障付き」でした。

ちなみに、「疾病保障」とは、

・ガンなど、金融機関が指定する疾病だと診断された時

・金融機関が指定する疾病で入院した時

・その疾病が原因で、就業不能状態が一定期間以上継続した時

などに、ローンの返済が一定期間免除、または全額免除となる保障です。

以前は、「悪性新生物(がん)・脳卒中・急性心筋梗塞」の三大疾病を対象

とするものがほとんどでした。

しかし、最近は「八大疾病」「九代疾病」を対象にする商品も増えてきました。

ただし、保障が充実するほど保険料は高くなります。

その保険料は、金融機関が負担する場合もあれば、金利に反映させる金融機関も

あります。

また、

・一部の「悪性新生物(がん)」は、保障の対象外になる

・契約から90日以内に診断が確定した場合、保障の対象外になる

などの制約を設けている場合もあります。

このように、疾病保障の内容は、それぞれの金融機関で異なります。

大切なことほど小さな文字で書かれている場合もあるので、慎重にチェック

しましょう。

このほか、採用率が少ないものの、「産休・育休期間返済緩和型」「預金残高連動型」

などの個性的な商品もあります。

みなさん、「産休・育休期間返済緩和型」とは、

・産休・育休期間でも借り入れできる

・産休・育休期間の返済は、元金据え置きでよい

(元金据え置き・・・利息のみの返済でOK。給与が減る期間の負担を軽減できる)

という、子育て世帯に配慮した商品です。

「預金残高連動型」とは、預金残高に応じて住宅ローンの利息を軽減する商品です。

たとえば、借入金額が3千万円で、預金残高が2千万円ある場合、差額の1千万円に

対してのみ利息が発生します。

一見、メリットしかないように見えますが、金利や事務手数料などが他の商品より

高い場合もあります。

また、預金に金利が付かない場合もあります。

検討する時は、総返済額の試算を忘れないようにしましょう。

みなさん、住宅ローン選びを住宅会社の営業マン任せにする方もいますが、

自分に合わない商品を選んだことが原因で、返済が困難になるケースもあります。

それぞれのメリットとデメリットを比較するには、ある程度の時間が必要です。

今のうちから調べておくと安心ですよ。

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

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リスクに対応できない住宅ローンを選ぶと、返済中は不安が付きまといます。

2021/09/15

こんにちは。

住宅金融支援機構の調査によると、住宅ローンを利用した金利タイプは、

・変動型・・・・・・・62.9%(2020年5月調査:60.2%)

・固定期間選択型・・・24.5%(同26.6%)

・全期間固定型・・・・12.6%(同13.2%)

となっています。

変動型はほかの金利タイプより低金利であることや、

今後も金利に大きな変動は無いだろうとの予測などが、

変動型を選ぶ決め手になっているようです。

みなさん、変動型のリスクについて十分に理解できている

方の割合は、

・適用金利や返済額の見直しルール・・・・・・・・・・・23.5%

・将来の金利上昇によって返済額がどれくらい増えるか・・18.2%

・金利タイプが異なる住宅ローンと比較した特徴・・・・・19.3%

・優遇金利の適用ルール(延滞が発生したら適用対象外になるなど)・・20.0%

・将来の金利上昇に伴う返済額増加への対応策・・・・・・18.3%

となっています。

一方、「理解しているか少し不安」「よく理解していない」

「全く理解していない」と回答した方は、それぞれの項目で4割以上を占めており、

その理解不足が原因で

「金利が上がってきたので固定期間選択型に借り換えたが、その後金利が下がった」

「更新時に同じローンを希望したところ、金利が変わって返済額が大幅に増えた」

などの後悔をした方は少なくありません。

さて、あなたが住宅ローンを選ぶ時、お得と安心のどちらを重視しますか?

向き不向きの簡単な判断基準としては、

リスクは引き受けるから最大限のお得が欲しい、という場合は変動型。

お得も安心も両方欲しいなら固定期間選択型。

計画的に返済するため安心を優先する、という場合は全期間固定型となります。

みなさん、お得を選ぶなら、リスクの対応策を準備しておかなければ、

返済期間中は常に不安が付きまといます。

安心を選ぶなら、金融機関がリスクを引き受ける分だけ金利が高くなります。

とはいえ、一人で考えるのは大変ですから、

金融機関の相談コーナーや住宅会社のセミナーなどのように、

金利タイプの特性やリスクについて直接学ぶ機会があるなら、

疑問点は積極的に尋ねて理解度を深めておきましょう。

インターネットなどでは

「変動金利一択だ!」

「いや、固定金利一択!」

と、さまざまな専門家が熱く語っていますが、利用者によって正解は異なります。

リスクに対応できない金利タイプには、十分注意しましょう。

 

お家の事でのご相談は、是非グッドホームまで(^^)/ 

 

 

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「 新築工事が遅れる原因と、遅れた時の対応 」

2021/09/13

世界的な半導体不足により、太陽光発電システムや家庭用蓄電池、

エコキュートや電気温水器など、

新築に欠かせない様々な製品の製造に遅れが出ましたね。

状況は少しずつ改善しているようですが、メーカーによっては、

完全に正常化するにはもう少し時間が掛かるようです。

■工事が遅れる原因

新築工事が遅れる原因には、上記のような材料や設備の納品遅延の他に、

・騒音などの近隣トラブルを解決するまで工事を再開できない

・繁忙期や体調不良などによる作業者不足により、工程通りに作業を進められない

・施工ミスや施主の要望によるやり直し

・追加工事による作業量増加

・不可抗力な天災や人災

・施工業者の倒産

といったものがあります。

 

■遅れた時の対応

引き渡し日に影響を与えるほど工事が遅れると、

仮住まいや追加費用の確保、引っ越しの再手配、転校に伴う手続きなど、

様々な問題が発生します。

そのため、遅れた原因が施主と業者のどちらにあるのかを

明確にする必要があります。

みなさん、当事者同士で解決できない場合は、

住まいるダイヤルなどの第三者機関に早めに相談しましょう。

■予防策

・契約書や約款で、工事の遅延に関する記載があるかチェックする

・遅延した場合の対応について、具体的な例を挙げながら話し合っておく

・雨や猛暑なども考慮して、余裕を持たせた工程を組む

・工事前に近隣に挨拶し、良好な関係を築いておく

・工程表通りに作業が進んでいるか、定期的に現場に行って確認する

・疑問点は、その都度質問し解決しておく

■繁忙期

お子さんの入学や進級に合わせて家づくりしたい方は、

春休みに合わせて引っ越しします。

同じように考える家族が多い地域は、

年末から年度末が繁忙期になります。

繁忙期は職人の確保や資材調達もギリギリですから、

工事が遅れると、スムーズに調整できなくなるかもしれません。

しかも、年度末の引っ越し業者はただでさえ大忙しです。

再手配となると、4月内は難しいかもしれません。

繁忙期に新築を計画しているなら、多少の遅れにも対応できるよう、

予備日を持たせた安全な工程を組んだ方が良さそうです。

 

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こんなときどうするの?…長雨による不具合

2021/09/10

みなさん、こんにちは。

今日は、「長雨による不具合」についてです。

このところ、まるで梅雨に戻ったかのように雨が降り続いていますね。

これだけ降り続くと、外壁や屋根が負担に耐えられなくなって雨漏りする

ことがあります。

また、水はけの悪い庭を通る度に靴が汚れてストレスが溜まったり、

庭の花や野菜が根腐れすることもあります。

みなさんのお宅は大丈夫ですか?

もし、天井や内壁に不自然なシミがあるのなら、雨漏りの恐れが

あるので業者に点検を依頼しましょう。

雨水桝があるのに庭の排水がうまくいっていないのなら、泥などの堆積物が

雨水桝の浸透能力が低下させないよう、早めに掃除しましょう。

雨水枡が無いのなら、庭に雨水が溜まる原因を調べ、

・雨水を流す仕組みを作る(庭に勾配を付けるなど)

・土に浸透させる仕組みを作る(土壌改良、透水パイプなど)

といった対策を、業者と共に検討しましょう。

 

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口コミ情報は、リスクを理解して上手に活用しましょう。

2021/09/08

こんにちは。

業者の評判を知りたい時、みなさんはどんな方法で調べますか?

ほとんどの業者のホームページには、施主の感想や写真などが掲載されて

います。

ただ、好意的な意見が多いので、

「もっと本音の情報を知りたい」

と願う方には物足りないようです。

そんな方がチェックするのが、ネット上の口コミ情報や施主ブログです。

「○○市 工務店 評判」「○○ハウス 口コミ」など、様々なキーワードを

使って情報を集めています。

ただ、ここで注意してほしいことがあります。

投稿者は、化粧品や車などの既製品の口コミのように、『同一の商品に対して

評価しているのではない』ということです。

みなさん、土地・建物・近隣の状況・担当者・大工など、全ての条件が全く

同じ家なんて、まず考えられませんよね。

とはいえ、少数精鋭の地域密着の工務店の場合なら、担当者も大工も同一人物が

担当するので、まだ比較しやすいかもしれません。

その家づくりが地域の気候に合っているかどうかも評価しやすいでしょう。

しかし、複数の支店を持つハウスメーカーの場合、支店によって担当者も

下請け業者も異なります。

同じ支店でも、担当者それぞれの経験や能力の差が、施主の満足度に大きな違いを

もたらします。

同じ下請け業者でも、どの大工が担当するかによって完成度が異なります。

 

そう考えると、口コミ評価の解釈は難しいですね。

そういえば、施工業者に対して強い不満を抱えた方の中には、IDを変えて何度も

投稿するケースもあるとか。

ストレス発散、他の施主への注意喚起など、投稿者の意図は様々です。

それらの悪い評価は、鵜呑みにするのではなくチェック項目としてトラブル回避に

役立てた方が賢明でしょう。

ところでみなさんは、

・ライバル業者の印象操作のため、批判的な評価を投稿する同業者がいる

・良い口コミの投稿や、悪い口コミの削除を請け負う業者がいる

という実態をご存知ですか?

身バレ覚悟の上で公開している施主ブログとは異なり、匿名の口コミは施主以外が

関わっている可能性を否定できません。

口コミ評価は、業者の強みや注意点を知るのに役立ちます。

他社より劣る点や悪い評判等をどこまで許容できるのか、見極める材料としても

重宝します。

良い評判も悪い評判も、リスクを理解して上手に活用しましょう。

 

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【 みなさんの勤務先では社内融資を利用できますか? 】 

2021/09/06

こんにちは。

今日は社内融資についてお話しします。

社内融資は、企業が従業員を対象に提供している住宅ローンです。

主に、

・企業が従業員に直接融資する

・企業が金融機関などと提携し、低金利で融資する

という方法があります。

従業員のための福利厚生の一環として設けられた制度なので、

民間の住宅ローンより低い金利に設定してあるのが一般的です。

また、社内審査は金融機関の審査よりハードルが低い場合が多いことも

人気の理由として挙げられています。

みなさん、このようなメリットばかりだと良いのですが、

残念ながらデメリットもあります。

それは、『退職時に一括返済しなければならないこと』です。

転職のための退職だけでなく、定年による退職も同じ扱いとなります。

そのため、退職までに返済を終えられそうにない場合は、早めに最終返済期限

を確認し、

それまでに借り換えで対応できるよう準備しておく必要があります。

もし転職活動や業務の引継ぎ等で忙しくても、

「転職後〇か月以内に完済すればいいから、転職後に借り換え先をさがせばいいや」

と油断してはいけません。

なぜなら、転職直後は勤務年数がゼロになり、審査が不利になるからです。

また、転職後に年収が下がるなら、その分だけ融資額が減る可能性もあります。

ですから、借り換えは在籍中に準備しておきましょう。

みなさん、社内融資にはその企業独自のルールがあります。

勤務年数はもちろんですが、人事評価(勤務態度等)が審査される場合もあります。

「社内融資だから従業員に配慮しているだろう。不明点はその都度聞こう」

と油断せず、社内規定や約款等を丁寧に確認しましょう。

 

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電力やガスの契約変更トラブルに注意しましょう。

2021/09/03

■国民生活センター・消費生活センター等への相談事例

・相見積もりを取り、市場連動型の電力会社に契約変更したところ、

月3万円程度だった料金が突然20万円になった。

価格変動の説明は受けていたが、ここまで高額になるとは聞いていない。

・勧誘を受けていないのに、インターネット等を契約している

ケーブルテレビ事業者に、勝手に契約が切り替わっていた。

・電話勧誘を断ったのに、その後もしつこく勧誘が続いて迷惑。

■電力・ガス取引監視等委員会への相談事例

・新型コロナウイルス感染の流行に伴い、電気料金の支払猶予を受けようと

契約している電力会社に問い合わせたが断られた。

・具体的な事業者名や小売電気事業者や代理店等の説明が無い状態で営業を受けた。

後々、契約の詳細について確認しようと思ったが、連絡先の記載が無かった。

・「電気代が安くなる。検針票を見せてください。」

と訪問販売の勧誘があり、個人情報や供給地点特定番号を教えた。

■消費者へのアドバイス

・料金の未払いによる供給停止など、支払いについて困った時は、

契約中の電気・ガス会社に相談しましょう。

・契約変更を行う場合は、

新たな契約内容や料金の割引期間等の契約条件をよく説明をしてもらい、

メリット・デメリットを把握したうえで契約しましょう。

・どこの電力・ガス会社と契約しているか分からないといった状態を防ぐためや、

勧誘の際には契約変更を決めたがキャンセルしたいといった場合に備えるため、

勧誘してきた会社と新たに契約する会社の社名やその連絡先を確認しましょう。

・検針票には、住所・氏名・顧客番号などの重要な個人情報が記載されています。

慎重に取り扱いましょう。

・契約変更後もクーリングオフや契約のキャンセルができる場合があります。

相談や連絡は迅速に行いましょう。

・契約中の電力会社が事業撤退する場合等でもすぐに電気は止まりませんが、

電力会社の切り替え手続きは早めに行いましょう。

■こんな電話勧誘を受けたことはありませんか?

特定商取引法では、事業者が電話勧誘販売を行う際、

・契約を断ったのに、そのまま勧誘を続けたり再度勧誘すること

・申し込みの撤回を妨げるため、事実と違うことを告げること

・勧誘の際、故意に事実を告げないこと

・契約の解除を妨げるため、相手を威迫して困惑させること

を禁止しています。

みなさん、規定に反した勧誘は指示や業務停止命令の対象となります。

しつこい業者には、特定商取引法に反することを伝え、きっぱり断りましょう。

言葉や態度に恐怖を感じたときは、遠慮なく警察に通報しましょう。

 

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【 担当者だけでは本当の信頼度はわかりません。 】

2021/09/01

こんにちは。

あなたは、新築経験者に

「その業者を選んだ決め手は?」

と尋ねたアンケート調査を見たことはありますか?

私は10年以上チェックしていますが、毎回のように1位になるのが

「信頼できる営業マン(に出会えたから)」

という回答です。

業者選びの段階では、施主は様々な営業マンと接します。

しつこい営業攻撃を受けるなど、嫌な思いをすることもあります。

そんな経験を持つ人ほど、信頼できる営業マンとの出会いに価値を感じるの

かもしれませんね。

しかし、全幅の信頼を寄せる営業マンが担当するのは打ち合わせまで。

新築現場を担当するのは、現場管理者や大工、各種専門業者などです。

営業マンにできるのは、彼らとあなたの連絡係程度です。

みなさんは、施工現場での経験談として

「営業マンはとても愛想が良かったのに、現場の職人は無口で愛想が悪い」

「近寄るなという空気が感じられ、大工さんに話しかけられない」

「室内を見学したいと頼んでも、理由を付けて断られる」

といった話を聞いたことはありませんか?

現場がそんな雰囲気だと、施主は自分が拒否されているように感じます。

すると、現場から足が遠のくだけでなく、そこで作業する人々に対しての不信感が

募ります。

そのため、

「手抜き工事や施工ミスをされないだろうか」

「作業の音のせいで、入居後に苦情を言われないだろうか」

など、どんどん疑心暗鬼になり、家づくりを楽しめなくなるケースもあるんです。

もちろん、そんな現場だけではありません。

施主の中には、大工の対応や丁寧な仕事に誠意を感じ、より一層新居に愛情を

感じるようになった方もいます。

みなさん、気になる業者を見つけたら、ぜひ施工中の現場を見学してください。

代表者と話せる機会があれば、ぜひ話してみてください。

OBさんのお宅を見学できる機会があれば、ぜひ見学してください。

そうすれば、彼らの家づくりや人間性を知ることができます。

引き渡し後も共に家を守っていくパートナーとして、ふさわしいかどうか

見極めることもできます。

面倒に感じるかもしれませんが、業者との付き合いは、その家に住み続ける

限り続きます。

知る努力をして、みなさんが損をすることはありません。

 

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【 電気の引き込み線によるトラブルを防ぐために 】

2021/08/30

こんにちは。

今日は、電気の引き込み線についてです。

引き込み線とは、近くの電柱と建物をつなぐ配線のことです。

日本では架線による送電が一般的ですが、

・法律や条令等により、架空引込線が認められていない場合

・電線類地中化協議会において選定された地中化計画区域

(要請者負担で合意された地域を除く)の場合

・技術上、経済上及び地域的な事情などの理由から

架空引込線が不適当と認められる場合

においては地中引き込み線(埋設線)にて送電します。

ところでみなさんは、架線に関するトラブルをご存知ですか?

よく耳にするのが、

・引き込み線が隣家の敷地の上を通っている

・引き込み線の取り付け点が図面と異なる

といったトラブルです。

みなさん、引き込み線に対する管理責任は

施主にあると思いがちですが、それは誤りです。

電柱から引き込み線取り付け点までは電力会社の財産で、

引き込み線取り付け点から建物側の配線が施主の管理下に置かれます。

(この境目を分界点といいます。)

ですから、隣家とのトラブルは、

本来なら施工業者や配線した電気業者、電力会社などが対応すべきものです。

にも拘らず、

「施主が納得した上で引き渡したから問題ない」

と責任逃れする業者もいるようです。

そのようなトラブルに巻き込まれないためにも、

引き込み線を電柱からどのように設置するのか、必ず図面などで確認しましょう。

なお、引き込み線の位置が図面と異なっていたり、

業者任せで未確認だったためにやり直した事例もあります。

また、設置場所が悪くてインターネット回線を希望通りの場所に設置できなかった、

という事例もあるので、もしみなさんが不安なら、

引き込み線の取り付け点の工事の際は立ち会うことも検討しましょう。

みなさん、このような架線に関するトラブルを見ると、

「地中引き込み線にした方が安心なのでは?」

と思うかもしれませんが、電力会社によると、

架空引込線の施設が可能なエリアで施主が地中引込線を希望する場合、

・地中引込線の所有権は施主なので、施主負担で施設する

・地中引込線工事と架空引込線工事との差額を施主負担とする

といった対応になるとか。

ただし、事前調査で地中に引き込めないと判明した場合は架線になります。

必ずしも希望に添えるわけではないので注意しましょう。

 

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