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こんにちは！

みよし市の工務店のグッドホームです！

今日は、田んぼだった土地に家を建てる際の注意点についてです。

■土地の特徴

長い間田んぼとして利用された土は、多くの水分を含んでいます。

また、粘土層を利用したり、

下の層を機械で固めるなどの方法によって、

水を溜めやすく漏れにくい状態に整えられています。

■水はけが悪い土地のリスク

水分が多い土地は軟弱で、

住宅の重さに耐えられない可能性があります。

造成工事で土壌改良や排水対策を行っても、

新築時の地盤調査によって強度不足が判明することがあります。

強度によっては100万円以上の地盤改良費が発生することも…。

また、土地の水分が住宅に侵入したために、

床下に水が溜まったり、

カビやシロアリの被害に遭ったという事例もあります。

水はけが悪いと植物が根腐れしやすいため、

ガーデニングや植栽を計画している方は要注意です。

■水はけの調べ方

土地選びの際に候補地を見つけたら、

・雨天時に雨水がどのように流れているか

・雨が上がった後、土地はどんな状態か

・数日後の地面の様子はどうか

などを現地で観察しましょう。

すると、

・水はけは良いが、周囲より低いので水が集まりやすい

・雨が上がった後、周囲の土地より乾くのに時間がかかっている

などの発見があるかもしれません。

なお、

「特に問題は無さそうだ」

と思った土地でも、隣家の基礎や外壁にコケが生えているなら、

その周辺は湿気がこもりやすい可能性があります。

■地名

「田」「池」「沼」「沢」「水」などの

水に関連する漢字がついている土地や、

「谷」「窪」などの漢字がついている土地は、

水が集まりやすく水はけが悪い可能性があります。

気になる土地にそんな漢字があるなら、土地の履歴を調べましょう。

土地の履歴は、

図書館の古地図や国土地理院のサイトなどでわかります。

地元の人や不動産会社の人が知っている場合もありますよ。

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私たちグッドホームは愛知県みよし市を中心に、
東郷町・日進市・豊明市・長久手市・豊田市へ展開する
土地探しから自由設計の注文住宅を手掛けている工務店です。

防音や断熱にこだわり抜いた、
高気密高断熱な素材「セルローズファイバー」を標準採用し、
安心・安全を低価格でご提案しています。

勿論ローンのご相談なども全力でお手伝いします。

また、リフォーム・リノベーションのご相談も承っています。

みよし市三好町のショールームに是非一度遊びに来てください！