建売住宅を検討するとき気を付けたいこと
こんにちは！
みよし市の工務店のグッドホームです！
住宅ローンの変動金利は、
４月と10月の基準日に見直されます。
固定金利は、10年物国債利回り（長期金利）の変動や
日銀の金融政策などに影響を受けて変動します。
先日、長期金利の指標となる10年物国債の利回りが、
約27年ぶりの高水準になりましたね。
今年は、変動金利も固定金利も
上昇する可能性が高いと予測する声が多いとか。
そのため、少しでもお得なうちに持ち家が欲しい方の中には、
「それなら注文住宅より建売住宅の方が良いのかな」
と考える方もいるそうです。
■建売住宅の特徴
建売住宅は、
注文住宅のように施主と打ち合わせを重ねる必要はありません。
同じ建材や設備の大量注文も可能です。
建築図書を使いまわすこともできます。
そのような理由で注文住宅よりコストを抑えられるので、
割安な価格で提供できます。
・費用を抑えたい方
・打ち合わせや契約の手間を極力省きたい方
・実物を見て判断したい方
・早く入居したい方
・特にこだわりが無い方
に向いています。
■工期
一般的に、建売住宅は注文住宅より建築工期が短いものです。
とはいえ、工場での規格生産など
納得できる理由で工期が短縮できるなら安心ですが、
早すぎると施工不良が心配ですよね。
そんなときは、住宅診断を行う第三者機関に依頼して、
専門家の目で確かめてもらいましょう。
■アフターサービス・保証期間
注文住宅の場合、条件はありますが
30年以上のアフターサービスや保証期間を設ける業者が増えています。
一方、建売住宅の場合、法律によって
基礎や柱などの構造体に10年間の保証は義務付けられていますが、
アフターサービスの期間が短かったり、
有料になる場合があります。
注文住宅より担当者との関係が希薄なこともあり、
入居後のフォローについては念入りに確かめたいものです。
■安すぎる理由
同じ地域の相場より不自然に安い場合は、
『なぜ安いのか』を確認しましょう。
また、当初の価格より値下げしているなら、
なぜ値下げせざるを得なかったのか調べましょう。
・決算のため成約件数を増やしたい
・治安が悪い
・騒音やゴミなどでご近所トラブルの可能性がある
・車が無いと生活できない
・間取りや設備が不便
・浸水や土砂災害などの災害リスクが高い
など、思わぬ理由が見つかるかもしれません。
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私たちグッドホームは愛知県みよし市を中心に、
東郷町・日進市・豊明市・長久手市・豊田市へ展開する
土地探しから自由設計の注文住宅を手掛けている工務店です。
防音や断熱にこだわり抜いた、
高気密高断熱な素材「セルローズファイバー」を標準採用し、
安心・安全を低価格でご提案しています。
勿論ローンのご相談なども全力でお手伝いします。
また、リフォーム・リノベーションのご相談も承っています。
みよし市三好町のショールームに是非一度遊びに来てください！
